1. Які можна взяти землі в оренду у держави
2. Як орендувати землю у держави - юридичні тонкощі
3. Юридичні аспекти оренди землі під будівництво
4. Скільки коштує оренда землі у держави
5. Орендна плата
6. Як отримати землю у власність - юридичні аспекти викупу ділянки
7. Як знайти наділ землі для оренди
8. Додаткові варіанти пошуку земельної ділянки (відео)

Оренда землі з правом викупу - один із способів надання наділів державою приватним особам. Укласти подібний договір з подальшим правом викупу прагнуть багато з тих, хто втомився від міста. Питання «як орендувати землю у держави» вимагає всебічної юридичного опрацювання та знання багатьох нюансів.

Які можна взяти землі в оренду у держави

Програма Російського чинного законодавства поширюється на землі сільськогосподарського значення. Але не можна оформити ділянку землі в оренду, якщо це:

• заповідник або парк національного значення;
• територія, де розташовані споруди особливого значення (збройних сил РФ, органів державної охорони, Федеральної Служби Безпеки);
• зона адміністративно-територіальних утворень закритого типу;
• територія, де проводяться роботи з використанням атомної енергії, а також здійснюється зберігання і переробка радіоактивних відходів;
• територія, де розташовані об'єкти, призначені для охорони кордонів країни.

Взяти в оренду у держави землю сільськогосподарського призначення можна в різних обсягах, законодавством не передбачено будь-яких обмежень в площі. Після укладення договору оренди зберігається можливість переоформити документ на нового орендаря. Крім цього, орендовані землі у держави може стати запорукою для банківської установи.

Якщо в державному органі зареєстровано одну заяву, взяти землю в оренду у держави можна без проведення торгів. Крім цього, законодавством чітко обумовлений список претендентів, які мають право отримати наділ, не беру участі в аукціоні.

Рекомендуємо:

Як орендувати землю у держави - юридичні тонкощі

Ділянки землі орендуються на періоди різні за тривалістю:

• мінімальний термін - 1 рік;
• максимальний період - 49 років.

Якщо ви вирішили зняти наділ землі, перш за все вивчіть основний документ, який регулює правовідносини - Земельний кодекс РФ. Взяти землю в оренду у держави з подальшим викупом можна тільки одним шляхом - заявивши свою участь в торгах. Основні етапи процедури наступні:

1. Скориставшись планом місцевості, який є в місцевому муніципалітеті, потрібно вибрати наділ.
2. В місцевий орган самоврядування слід подати заяву з метою з'ясування наявності власників у вибраній землі.
3. Якщо ділянка не має власників, представнику адміністрації ніщо не заважає оголосити умови і дату проведення торгів (відкритих).
4. Детальна інформація про предмет торгів і безпосередньо аукціоні розміщується на сайті державного відомства і в засобах масової інформації.
5. При появі інших претендентів отримати землю у власність, проводяться торги, за результатами яких виноситься рішення про те, хто отримує право взяти ділянку в користування.
6. Якщо бажаючих більше немає, єдиний претендент отримує необхідну документацію в кадастровій палаті, попередньо сплативши державне мито.
7. Завершальний етап - реєстрація угоди про оренду наділу у держави з подальшим викупом в органі, що представляє права орендодавця за місцем прописки.

Документ повинен детально і конкретно висвітлювати правові взаємовідносини сторін:

• площа землі;
• термін користування наділом;
• Умови угоди;
• дані про реєстрацію наділу.

Примітка: на весь період користування ділянкою орендар отримує весь пакет документів від державного органу, щоб уникнути суперечок.

Юридичні аспекти оренди землі під будівництво

Якщо вас цікавить довгострокова оренда для благоустрою території, пам'ятайте, що будівельні роботи обмежуються законодавством певним терміном. Якщо вимоги порушені, договір розривається. Орендодавець має юридичне право анулювати угоду, якщо порушуються законодавчі норми в ході будівництва.

Отримати землю в оренду, виключивши етап проведення аукціону, допустимо в двох випадках:

1. За умови укладення угоди з державною структурою-орендодавцем про розвиток території після завершення будівництва.
2. При наявності майна, розташованого на обраному наділі, і права на нього.

Примітка: як правило, для будівництва об'єктів недостатньо одного договору оренди, потрібно орендувати також надів, розташований по сусідству з зоною будівництва.

Багатьох цікавить як можна в майбутньому продати зведені споруди. Для цього слід переоформити договір оренди на наступника, в іншому випадку за вами зберігаються всі фінансові зобов'язання.

Скільки коштує оренда землі у держави

Головна умова укладення договору оренди - визначення вартості та своєчасна оплата земельної ділянки. Основні принципи даного аспекту правових взаємовідносин визначені постановою Уряду РФ № 582 від 16 липня 2009 року.

Вартість оренди землі у державних структур визначається відповідно до правил:

• кадастрова вартість;
• ціна, встановлена ​​за результатами торгів;
• вартість, що дорівнює податку на землю, встановленому для конкретної ділянки;
• відповідно до актуальних на дату укладення договору ставками оплати;
• на підставі ринкової вартості землі.

Розмір орендних внесків, періодичність виплат і інші критерії визначаються договором оренди.

Орендна плата

За умови укладення довгострокового договору, за користування сільськогосподарськими землями на орендаря накладаються певні фінансові зобов'язання:

• регулярні платежі;
• частки продукції, яка отримана на орендованій ділянці;
• надання встановлених законодавством послуг;
• кошти на розвиток земельної ділянки.

Примітка: якщо в процесі користування, орендар наносить шкоду екології, орендодавець має юридичне право анулювати угоду.

Основні складові орендної плати:

1. Базова ставка. Визначається індивідуально для кожного регіону країни, з огляду на географічні особливості та пріоритети розвитку в конкретному населеному пункті.
2. Зональний коефіцієнт. Визначається на підставі кадастрової оцінки з урахуванням усіх територіальних і географічних особливостей місцевості.
3. Поправочні коефіцієнти. Ця складова вартості землі різниться за видами цільового призначення і використання ділянки.
4. Площа ділянки.

Примітка: щоб обчислити річну вартість ділянки, потрібно помножити всі складові - базову ставку, зональний коефіцієнт, поправочний коефіцієнт і площа. Крім орендної плати, потрібно сплатити податок.

Як отримати землю у власність - юридичні аспекти викупу ділянки

Питання «як отримати землю у власність» - актуальний для юридичних осіб і громадян, які мають нерухомість на території наділу. Всі умови угоди обумовлені в статті 36 Земельного кодексу РФ.

Наведемо деякі юридичні аспекти викупу землі:

1. Якщо наділ порожній, його ціна автоматично збільшується. Щоб знизити вартість, досить звести будівлю, зареєструвати і потім приступати до оформлення документів.
2. Виключне право стати власником наділу належить орендарям, які мають нерухомість на орендованому наділі.
3. При наявності споруд, які приватизовані, максимальна вартість землі дорівнює кадастрової ціною.
4. Після 2012 року наділи викуповуються за ціною, яка відповідає кадастрової.
5. Викуп земель сільськогосподарського призначення, які орендовані у держави, можливий протягом трьох років з моменту укладення угоди за умови, що орендар використовує землю без будь-яких порушень. Площа ділянки і термін оренди не мають значення.

Необхідні документи для викупу землі:

1. Паспорт.
2. Документ про внесення державного мита.
3. Угода про оренду.
4. Заява, що підтверджує бажання викупу.

Цю документацію необхідно надати до місцевого органу державного самоврядування.

Для Управління Росеестра потрібно зібрати:

• договір купівлі-продажу;
• Заява;
• квитанції, що підтверджують оплату землі і державного мита;
• постанову, що підтверджує надання землі в користування;
• документи з розрахунком вартості ділянки, що надана спеціальної оціночної комісією.

Примітка: якщо ви прийняли рішення викупити земельний наділ, отримали необхідні дозволи, досить виплатити суму, яка встановлена ​​договором.

Як знайти наділ землі для оренди

Найнадійніший і доступний спосіб знайти вільний земельний наділ - приїхати в конкретний населений пункт і звернутися до органів місцевого самоврядування. Там знаходиться вся інформація про землю.

Також можна знайти карту місцевості, в якій ви плануєте орендувати ділянку, або навіть кадастрову карту, і розглянути зайняті і вільні ділянки. Це допоможе вам краще уявляти, яку саме ділянку землі ви хочете отримати.

Необхідно бути готовим до того, що в деяких випадках представники державних структур відмовляють в оренді.

Додаткові варіанти пошуку земельної ділянки (відео)

У сюжеті наочно показується, як за допомогою інтернету знайти ділянку землі і що для цього потрібно зробити.

Питання «як орендувати землю у держави» дуже складний і багатогранний. Розібратися у всіх тонкощах людині без спеціальної освіти не під силу. Головний аспект земельних правовідносин - точно встановити, скільки коштує орендувати землю. Тільки фахівець зможе визначити достовірну ціну і допоможе оформити всі документи в рамках чинного законодавства.

Звичайно, наведена в статті інформація допоможе у вирішенні деяких питань, але для грамотного оформлення і вивчення всіх нюансів бажано звернутися до юриста.