1. Правові основи передачі муніципальної землі в оренду
2. Зокрема, в ньому дається:
3. З чого почати?
4. документи:
5. Заяву прийнято до розгляду.
6. А, якщо відмова?
7. висновок

Відповідно до російського законодавства, будь-яка фізична або юридична особа має право взяти землю в оренду у місцевої адміністрації міста або селища і звести на ній об'єкти, будівлі і споруди, призначення яких буде перебувати в рамках цільового використання даної ділянки, визначеного в «Правилах землекористування та забудови» .

У тимчасове користування не можуть бути видані тільки ділянки, відведені для міських або державних потреб.

У кожному муніципальному освіті, крім федерального законодавства, діють також місцеві нормативні акти, які визначають порядок передачі в оренду земельних ділянок, що призначаються для ведення будь-якого бізнесу або інших цілей, наприклад, для будівництва індивідуального житла.

Перш за все внесемо ясність: оренда земельної ділянки, що перебуває у власності адміністрації міста (муніципалітету), передбачена тільки для споруд з фундаментом, т. Е. Того, що прийнято називати нерухомістю.

Щоб додати більше споруд (торгового кіоску, літнього кафе, автостоянки та ін.) Застосовується інший порядок отримання і використання ділянки.

Правові основи передачі муніципальної землі в оренду

Законодавство РФ надає громадянам і юридичним особам право на оренду земельної ділянки (гл. 34 ст. 606 Цивільного кодексу).

Іншими словами, земельна ділянка надається в оренду тільки на час будівництва; після закінчення його (будівництва) громадянин або юридична особа повинні оформити право власності на цю ділянку (якщо, звичайно, з якихось причин договір оренди не буде продовжений).

Досить детально основні поняття і умови надання земельної ділянки в оренду викладені в Земельному кодексі РФ.

Зокрема, в ньому дається:

• визначення земельної ділянки;
• загальний порядок надання землі в оренду органами місцевого самоврядування;
• визначення категорій земель і критерії їх приналежності до тієї чи іншої категорії;
• норми, що регулюють право власності на землю
• питання, що стосуються права постійного обмеженого користування чужою земельною ділянкою, а також особливості оренди та купівлі-продажу земельних ділянок.
• питання, пов'язані з придбанням прав на земельні ділянки, які перебувають у державній та муніципальній власності.

Крім цих основних нормативних актів, у місцевих адміністрацій є (принаймні, повинно бути) щось на кшталт «Правил землекористування та забудови», в яких відображаються місцеві вимоги.

Підводячи проміжний підсумок, можна сказати наступне:
Чи не кидайтеся відразу, стрімголов, в міську адміністрацію з питанням: «Хочу взяти ділянку в оренду. ЯК бути і ЩО робити? ».
Запасіться терпінням і потратьте деякий час на ознайомлення з основними нормативними федеральними та місцевими документами - справа від цього тільки виграє.

З чого почати?

Отже, ви - фізична або юридична особа - вирішили взяти в оренду землю у адміністрації міста для будівництва офісного або житлового будинку (будинку).

Як орендувати землю у міста? З чого треба починати? Природно, ви прямуєте в міську адміністрацію, в його підрозділ, яка курує орендою.

Швидше за все, це буде департамент майнових відносин - ДІО. Варто лише зауважити, що і структура міської влади, і розподіл повноважень між підрозділами не є строго регламентованими і можуть бути різними в різних регіонах.

Почитайте про те, для яких цілей використовується кадастрова вартість ділянки
Про те, як оскаржити кадастрову вартість земельної ділянки написано ТУТ
Для тих, кого цікавлять пільги пенсіонерів при сплаті податку на нерухомість - http://nedvicon.ru/total/nalog/lgoty-dlya-pensionerov.html

У різних регіонах дані виконавчі органи можуть носити різні назви. Наприклад, в Москві орган, який відає орендою землі у міста, називається Департамент земельних ресурсів.

Навряд чи перший візит буде успішним на 100%, і все ж необхідно підготувати і взяти з собою наступні

документи:

• Заява. Складається воно за звичайним зразком: кому направлено, від кого (ПІБ, адреса, рік народження, № паспорта, ІПН; для юридичних осіб - назва організації, ПІБ директора, виписка з Росреестра);
• оригінали і копії документів, зазначених у заяві.

У заяві потрібно вказати:

• передбачуване місце розташування бажаної земельної ділянки на території району;
• обгрунтування необхідного розміру необхідного земельної ділянки;
• найменування і призначення об'єкта, який ви плануєте побудувати або розмістити на даній земельній ділянці.

У заяві обов'язково вказується потребується вид права на ділянку - оренда.

Швидше за все, ви вже знаєте, в якому районі міста потрібен вам ділянку, напевно бачили його на власні очі.

Але, не буде зайвим залізти в інтернет, спробувати знайти офіційну карту міської території або план земельної власності міста; можливо, вам вдасться виявити навіть кадастровий план території. А на ньому добре видно, які ділянки вільні, які ким зайняті.

Можна спробувати взяти карту даної місцевості, безпосередньо в адміністрації. Не виключено, що адміністрація сама знайде можливість запропонувати вам порожні земельні ділянки.

Можна також скористатися публічної кадастрової картою на сайті Росреестра.

Заяву прийнято до розгляду.

Далі можливі два шляхи просування:

1. Адміністрація може запропонувати вам взяти участь в торгах (аукціоні) земельних ділянок, що вже пройшли кадастр. Терміни, умови, порядок аукціону можна дізнатися в органі, який проводить аукціон.

   Про аукціони можна намагатися дізнатися і самостійно; згідно з регламентом оголошення про торги повинно бути опубліковано в офіційному місцевому ЗМІ не пізніше ніж за місяць до його проведення.

   В орган, який проводить аукціон, також подається заява про участь і квитанція про оплату застави участі. Якщо на торгах ділянка дісталася вам, складається договір оренди муніципальної землі за результатами торгів. Договір оренди підлягає обов'язковій реєстрації в Росреестра.

   Детальніше про те, навіщо потрібна реєстрація договору оренди земельної ділянки .
   Для чого потрібен ситуаційний план земельної ділянки дізнаєтеся ТУТ .
   Як перевірити кадастровий номер земельної ділянки? - http://nedvicon.ru/zemlya/cadastr/proverit-kad-nomer.html

2. Інший варіант - це договір оренди за погодженням (інакше званий прямим договором; зрозуміло, що тут немає ніякого аукціону). Шлях до нього довший. Після подачі до адміністрації заяви вам залишається деякий час чекати - повинна діяти адміністрація.

Адміністрація повинна встановити власника ділянки (раптом ділянку вже належить комусь, може бути, це державна земля або відноситься до якогось резервному фонду і т. Д.); адміністрація отримує згоду і підписи різних контролюючих органів.

При позитивному рішенні на руки заявникові видається акт на земельну ділянку із зазначенням його місця розташування та меж. До акта додається ще один акт - узгодження з підписами тих самих контролерів.

А, якщо відмова?

Рішення міської адміністрації може бути і негативним. Якщо воно таке, вимагайте вказати мотив відмови. Причинами відмови в наданні земельних ділянок в оренду від адміністрації є лише вилучення ділянки з обороту, а також занесення земель в список резерву для міських або державних потреб.

Hапомнім, що вилучення землі з обороту регламентується статтею 27 Земельного кодексу РФ. Якщо ви порахували відмова необгрунтованим, є можливість звернутися до суду.

висновок

Повернемося до вирішення позитивного. З отриманим в адміністрації актом треба миттю мчати в кадастровий орган. Тут свої вимоги, свої заяви, свої розцінки, їх доведеться оплачувати. З результатом і планом кадастру - знову в адміністрацію. І тільки тепер можна отримати постанову уповноваженого органу адміністрації про передачу вам земельної ділянки в оренду (саме те, що і називається договором оренди).

Не поспішайте відразу ж поставити свій підпис під договором оренди, попросіть час для його вивчення. Можливо, ви внесете свої корективи.
І заключний штрих - реєстрація договору оренди в Росреестра.

Зрозуміло, будь-якого, хто цікавиться орендою землі у адміністрації міста, хвилює і ціна питання. Однак питання про вартість оренди залишається відкритим. Точних документів, однозначно визначають скільки коштує оренда землі у держави, не існує. Постанова Уряду РФ № 582 говорить тільки про методику розрахунку цін.

Тому вихід, мабуть, один: заздалегідь, як можна більше дізнатися про вилці орендної плати в своєму регіоні.

Такий досить простий і зрозумілий алгоритм дій при оренді земельної ділянки у адміністрації міста. Пробуйте! Бажаємо успіху

Відео - як проходять торги з продажу права оренди