Що може бути краще прогулянок по лісі?
Тільки прогулянки за власним лісі!
Друзям можна з гордістю показувати грибні місця ....
Справа за малим - обзавестися особистими лісовими сотками.

Хто в лісі господар?

Якщо ліс знаходиться у федеральному лісовому фонді, то продажу він не підлягає. Його можна тільки взяти в оренду. Орендувати лісові ділянки дозволено терміном від року до 49 і навіть до 99 лет.Конечно, можна спробувати перевести землі з лісового фонду в іншу категорію, а потім їх купити, але для цього потрібні вагомі підстави. Згідно з Лісовим Кодексом, переклад земель лісового фонду в землі інших категорій здійснюється в разі необхідності забезпечення потреб сільського господарства, оборони, безпеки, енергетики, транспорту і зв'язку, розміщення в установленому порядку об'єктів охорони здоров'я, культури і мистецтва, комунально-побутового, іншого соціального значення і в інших випадках, передбачених федеральними законами.

Як відзначають експерти, такий переклад проводиться вкрай рідко, і найбільші складнощі виникають з лісом першої категорії. Тому, мабуть, єдиним виходом для приватних осіб стає оренда.

Зніму ліс. оплату гарантую

Для того, щоб стати орендарем заповітних сосен, необхідно виграти аукціон-конкурс. Дізнатися про його проведення можна з Інтернет або друкованих ЗМІ, де за 60 днів до майбутньої події організатор аукціону інформує громадськість про захід. Щоб взяти участь в аукціоні, необхідно направити організатору заявку на участь, що містить відомості про заявника, з додатком до неї документів, що підтверджують внесення завдатку. У документах також повинні бути вказані передбачувані розміри і місце розташування лісової ділянки, види і обсяги лісокористування (цілі), а також вид необхідного права оренди (з веденням або без ведення лісового господарства). Для особистого відпочинку цілком можна обійтися і без лісового господарства.

На підставі зазначених документів організатор аукціону реєструє заявника в якості його учасника. Пропозиції про ставку орендної плати заявляються учасниками аукціону відкрито в ході проведення аукціону.

Згідно з Лісовим Кодексом, аукціон виграє той учасник, який запропонував найбільш високу ставку орендної плати, а в разі рівності двох і більше пропозицій щодо розміру ставки оренди (при закритій формі подачі пропозицій про ставку орендної плати) - учасник, який подав заявку раніше за інших.

Особа, що виграла аукціон і уклала договір оренди лісової ділянки, зобов'язана в п'ятиденний термін з моменту укладення договору оренди внести річну орендну плату за вирахуванням внесеного завдатку.

Розмір ставки орендної плати, встановлений за результатами аукціону, не може бути менше початкової ставки орендної плати. Зазвичай, як відзначають ріелтори, він дорівнює 10-20% від ринкової вартості лісової ділянки.

Після того, як закінчиться договір оренди, доведеться заново брати участь в аукціоні, оскільки договір автоматично не продовжується. Тому експерти рекомендують укладати довгострокові договори - від 25 до 49 років. До речі, перевага віддається людині, раніше володів цим лісом, а також тому, чия ділянка, примикає до "розігруваним" сосен.

49 років або навіть 10 років - термін чималий, в законодавстві за цей час може багато чого зміниться ... Тим більше вже зараз є поправки, завдяки яким добросовісний орендар через 15 років має шанс оформити лісову ділянку у власність, виплативши одноразово 10-річну суму оренди.
Краще орендувати ділянки лісового фонду на тривалий період - строком до 49 років. Це право також прописано в ЛК РФ. Згідно ст. 31 ЛК РФ, за договором оренди ділянки лісового фонду лісгосп федерального органу управління лісовим господарством (орендодавець) зобов'язується надати лісокористувачеві (орендарю) ділянку лісового фонду за плату на строк від одного року до 49 років. Після оформлення договору оренди ділянку стає вашою власністю на строк, прописаний в договорі ".

Відзначимо, що відповідно до внесених змін до ст. 35 ЛК РФ ділянки лісового фонду тепер можуть надаватися в оренду як за результатами лісових конкурсів, так і без проведення спеціальних конкурсів.

У першому випадку створюється комісія, куди входить голова - представник органу державної влади суб'єкта РФ, його заступник - представник територіального органу федерального управління лісовим господарством, а також представники інших зацікавлених організацій. За результатами конкурсу переможець і організатор підписують протокол, на підставі якого укладається договір оренди ділянки лісового фонду.

Надання лісових ділянок без проведення спеціального конкурсу можливо у виняткових випадках, визначених у ст. 34 (3) ЛК РФ. Для цього приватна особа направляє до територіального лісгосп письмова заява із зазначенням своїх паспортних даних. Організаціям необхідно вказувати реквізити, в тому числі адресу та номер розрахункового рахунку. У заяві треба позначити місце розташування ділянки лісового фонду, а також види і цілі його використання.

Далі ланцюжок такий. Орендодавець розглядає вашу заяву протягом місяця і далі зі своїм висновком передає його в територіальний орган федерального управління лісовим господарством в суб'єкті РФ. Там в місячний термін розглядається заява і передається підготовлене за нього уявлення в орган державної влади суб'єкта РФ, який виносить позитивне або негативне рішення про подання ділянки лісу в оренду. Після закінчення терміну оренди ділянки не переходять у власність орендаря, оскільки в силі залишається заборона на їх придбання.

Орендуючи ліс, зобов'язуюсь ...

Оформивши всі документи, не варто думати, що на цьому поневіряння закінчені, і можна відвідувати улюблені сосни-їли тільки тоді, коли захочеться. Ні. Орендар лісу зобов'язаний стежити за його станом: прибирати сміття, лікувати дерева та ін.

До речі, згідно з Кодексом, на ділянках лісового фонду не можна зводити капітальні споруди (будинок, наприклад) або інші споруди, які не відповідають цільовим призначенням ділянки. Усі будівлі в такому разі повинні бути тільки тимчасовими: огорожі, сторожки, сушарки, лісові склади та ін. Простіше кажучи, якщо ліс "купувався" в рекреаційних цілях, то більше майданчиків, сходів та ін. Пристосувань для відпочинку господареві зробити не дозволять.

У разі порушення умов договору та статей Лісового Кодексу на недобросовісного орендаря накладають штраф, а "злісний шкідник" взагалі може втратити право володіння лісовим наділом. Якщо на ділянці були виявлені порушення, то усунувши їх, згідно із законом можна в повному обсязі відновити лісокористування.

Позбавити права володіння лісом достроково можуть за невнесення орендної плати у встановлені терміни і в разі неодноразового (більше двох разів протягом року) істотного порушення орендарем інших умов договору оренди.

Але орендар все ж людина не безправний, як це, на перший погляд, здається. Він в судовому порядку може змінити умови договору, якщо стан лісової ділянки погіршився через пожежі, ветровалов, пошкодження лісу шкідниками і хворобами і т.п., а також тоді, коли зрад сам режим лісокористування.

І на останок…

Ні для кого не секрет, що інвестиції в нерухомість сьогодні, мабуть, найбільш вигідні з усіх можливих вкладень капіталу. Тим більше, в землі з лісом. Як стверджують експерти, покупці готові доплачувати за "хвойне оточення" до 30-40% від загальної вартості ділянки. За особливо "цінних" напрямками (таким, як Рубльовка, наприклад) доплата прагне навіть до 100%. Крім того, лісові шматочки - це сьогодні найбільш ліквідні пропозиції. І така ситуація навряд чи зміниться, тим більше, що лісових ділянок, які можна орендувати, залишилося не так вже й багато. Зміни, швидше за все, можуть торкнутися лісового законодавства, але які б вони не були, ціна тільки збільшиться ...

Оренда лісу може стати прибутковим заняттям

У питаннях забудови орендованих лісових ділянок адміністрація Московської області керується все ще діючою постановою Ради Міністрів Української РСР від 12 грудня 1984 року 505 "Про порядок видачі дозволів на розміщення в лісах і на землях державного лісового фонду, не вкритих лісом, туристських таборів, баз відпочинку та інших подібних об'єктів зі зведенням будівель некапітального типу та про порядок користування лісом в культурно-оздоровчих цілях ". Згідно з цим документом, ліси зелених зон навколо міст і населених пунктів і всі інші ліси фактично можуть використовуватися лише в культурно-оздоровчих цілях. Однак теоретично воно не забороняє будівництво на орендованій території житлового будинку, який може бути використаний в особистих цілях. Але що станеться з ним після закінчення 49-річного терміну оренди? Якщо органи влади залишаться задоволені тим, як ви зверталися з довіреними вам лісовими угіддями, оренду продовжать. У цьому випадку орендар матиме переважне право на укладення договору оренди на новий термін. Юристи відзначають, що в останні роки федеральне і регіональне законодавства розширюють права власників і влади йдуть їм назустріч при вирішенні спірних питань.

На думку фахівців, законодавчо підтверджену можливість офіційної оренди лісових ділянок можна назвати епохальною подією для Росії. У Європі вже давно стало модним відпочивати в лісі. Так, наприклад, в Швейцарії, де практика комфортної "життя в лісі" давно увійшла в норму, законодавство пред'являє до лісокористувачів суворі вимоги щодо дотримання правил експлуатації лісових ділянок. У Голландії для цих цілей відкриті всі території, за винятком заповідних, які, як правило, розташовуються на островах. З огляду на обсяги лісових масивів в Росії, новий сегмент земельного ринку під назвою "оренда лісових ділянок" вже найближчим часом буде стрімко розвиватися.

Лісовий Кодекс РФ
Із змінами і доповненнями в редакції від 25.12.2008
http://www.vestum.ru/help/legal/Lesnoi_Kodeks_RF
Федеральне агентство лісового господарства
http://www.rosleshoz.gov.ru/agency/adjacent
http://www.rosleshoz.gov.ru/docs/enactions/10
http://gu.yar.ru/data/process_okazanija/organy_vlasti/predostavlenie_lesnykh_uchastkov_v_bezvozmezdnoe_polzovanie_v_postojannoe_bessrochnoe_polzovanie_v_arendu7435