Як я брала кредит на житло в Дніпропетровську

  1. Реклама:
  2. Залиште свій коментар:
  3. Останні коментарі:

Рекламні щити і телевізійні ролики на повний голос сурмлять про можливість для молодих сімей придбати житло в кредит. Просто, як в «фаст-фуді»: каса вільна, хто наступний?

А чи дійсно так легко отримати в банку необхідну суму? І чи правда, що як вважають наївні громадяни, досить нашкребти лише на початковий внесок? Кореспондент «КП» на власному досвіді переконалася: щоб купити в кредит житло, вартістю $ 27,5 тис., Потрібно мати в запасі близько $ 7 тис.

Що нам стоит дом построить?

Почнемо з вибору нерухомості. Ми з чоловіком вирішили придбати будинок в десяти хвилинах ходьби від Березинки - району, де наша дитина відвідує школу. Причин вибрати домоволодіння, а не квартиру було кілька: по-перше, ціна будинку, по площі рівного пристойною «двійці», трохи дешевше. При цьому землі у дворі досить, щоб, коли знадобиться, добудувати додаткові метри. Квартира, ясна річ, таких переваг не дає. По-друге, свіже повітря, дитина під наглядом у власному дворі, влітку - шашлики і свіжа зелень з грядки. Однак найголовніша причина - чоловік, професійна діяльність якого безпосередньо відноситься до будівництва.

Отже, після двомісячного моніторингу газет з оголошеннями і перегляду десятка пропозицій, ми знайшли будинок своєї мрії. Невеликий - 50 квадратних метрів, з хорошою ділянкою, гаражем і літньою кухнею. Вартість заворожувала - $ 27,5 тис. При цьому відразу обмовлюся, шанси відшукати в газеті оголошення «продам» і не наштовхнутися на посередника або ріелторські агентства зводяться практично до нуля. Не минула ця чаша і нас. Свої послуги ріелтори оцінили в 4% від вартості будинку, тобто в $ 1,1 тис. До речі, середня вартість ріелторських послуг в Дніпропетровську - від 3 до 5% від ціни нерухомості. Наступним кроком був вибір банку.

Підводні камені іпотеки

Проїхавшись по найбільшим банкам Дніпропетровська, ми зіткнулися з першою проблемою: земля, на якій стояв обраний нами будинок, була не приватизована. Багато банків відмовлялися давати кредит при таких умовах. Господарю ж не потрібна була зайва тяганина, (приватизація землі займає від 3 до 6 місяців), тим більше що на той момент знайшлися і інші бажаючі придбати його будинок.

Крім того, в більшості банків нас попередили, що оцінна вартість житла буде на 20% менше його ринкової ціни - мовляв, існує якийсь закон, про який нам докладніше розкажуть оцінювачі. Це означало одне: нам доведеться доплатити господареві 20% різницю, а це - $ 5,5 тис. Адже він не стане продавати будинок дешевше, а кредит у банку видадуть на суму, зазначену оцінювачами, а не господарем будинку. Ми вже зовсім було зневірилися коли, нарешті, в одному з банків нам пощастило: там готові були видати кредит за умови, що ми зобов'язуємося протягом 6 місяців приватизувати земельну ділянку. Також нас запевнили, що нерухомість буде оцінена за ринковою вартістю. Крім того, запропоновані банком умови кредитування нас цілком влаштували: фіксована (не міняється протягом всього терміну кредиту) процентна ставка - 11% річних в доларах США, початковий внесок - 15% від вартості будинку, немає пені в разі дострокового погашення, кредит видається терміном на 15 років. Працівник банку нас відразу попередив: для оформлення необхідних документів (договір купівлі-продажу, страховка, послуги нотаріуса, відрахування до Пенсійного фонду і т.д.) нам доведеться заплатити близько $ 1,2 тис. Ця сума обчислюється з розрахунку вартості будинку, тобто , якби будинок коштував, наприклад, $ 50 тис., то за послуги та оформлення довелося б заплатити майже вдвічі більше.

Правда про оцінювачів

Настав час збору документів. Крім паспортів, довідок про присвоєння ідентифікаційного номера та про зарплату потрібно було, щоб наш будинок оглянув оцінювач. Працівник банку видав шість телефонів різних контор. Зателефонувавши в першу, ми дізналися, що, дійсно, існує закон, який зобов'язує не враховувати при оцінці нерухомості ПДВ, тобто оцінювати житло на 20% дешевше! Розлючений чоловік подзвонив працівнику банку: мовляв, ви ж обіцяли, що будинок буде оцінений за ринковою вартістю. Чоловік ухильно натякнув, щоб ми звернулися в іншу фірму. З третьої спроби нам пощастило. Мила жінка відповіла, що ніяких проблем не буде, і закон цей стосується тільки юридичних осіб. Виїхавши на місце з фотоапаратом, вона справила всі необхідні дії, взяла за послуги 300 грн. і попросила почекати три дні.

Який же був шок, коли на руки ми отримали папери, які вказують, що наш будинок стоїть не $ 27,5 тис., А $ 24,300 тис.! Щоб в документах стояла потрібна нам сума, довелося з неймовірними домовленостями і хабарем у 300 грн. почекати ще один день.

Доходу в $ 1 тис. Мало!

Зібравши всі необхідні документи, ми відвезли їх в банк. Внісши в комп'ютер дані, працівник банку нас просто приголомшив: виявилося, що не вистачає балів, для отримання кредиту (позичальникові банк нараховує бали, що визначають платоспроможність клієнта). І це при тому, що заявлений нами сукупний дохід сім'ї становить $ 1 тис. На місяць! (Довідки про зарплату необхідні, однак банк враховує і реальний дохід позичальника). Щоб виправити ситуацію, потрібно було надати банку документи, що підтверджують, що ми є власниками будь-якого рухомого або нерухомого майна. Перестраховка банку не зрозуміла: адже іпотечний кредит і так видається під заставу нерухомості, що купується, а переплата банку за 15 років складе $ 19,948 тис.! Тобто, замість $ 27, 5 тис. Ми заплатимо за будинок $ 43,638 тис. А середньомісячний платіж складе $ 235 - приблизно за таку ж суму ми знімали двокімнатну квартиру неподалік. Правда, крім цього доведеться ще оплачувати комунальні послуги.

Співробітник банку запропонував нам інший вихід: відкрити депозит на суму не менше $ 500 і оформити кредитну картку на $ 50. Цей варіант виявився для нас прийнятним. Тепер ймовірність того, що комісія прийме позитивне рішення була висока.

вважаємо разом

Отже, всіма правдами і неправдами довгоочікуваний кредит був отриманий. Скільки ж треба мати «в заначці», щоб купити в кредит житло, вартістю $ 27,5 тис .:
- послуги ріелтора - $ 1,100
- початковий внесок - $ 3,810
- послуги оцінювача - $ 120
- страховка- $ 240
- послуги нотаріуса - $ 60
- оформлення купівлі-продажу - $ 700

+ Депозит - $ 500
+ Кредитка - $ 50

Разом: $ 6,580 тис.

До речі

Які документи необхідні для отримання кредиту?
- паспорт позичальника та копія паспорту дружини / чоловіка позичальника (всі сторінки з інформацією);
- довідка з податкової інспекції про присвоєння ідентифікаційного номера платника податків позичальникові і дружині / чоловікові позичальника;
- свідоцтво про шлюб, свідоцтво про народження дитини (якщо є);
- довідка з місця роботи, завірена в бухгалтерії, що підтверджує посаду позичальника (дружини / чоловіка), нараховану заробітну плату та сплачені податки за останні шість місяців;
- документи, що підтверджують інші доходи позичальника (за наявності доходів не за основним місцем роботи), в т.ч. декларація про доходи на останню звітну дату;

Документи на нерухомість, що є предметом іпотеки:
- Правовстановлюючий документ на власність, яка буде предметом іпотеки з позначкою БТІ про реєстрацію; - Документи, що підтверджують право (власності, користування, оренди) на земельну ділянку (при іпотеці будинку і / або земельної ділянки); - Технічний паспорт на об'єкт нерухомості і довідка-характеристика БТІ на відчуження нерухомості; - Довідка з ЖЕКу про кількість прописаних (зареєстрованих) осіб та відсутність заборгованості по комунальних послугах; - Звіт про проведення незалежної експертної оцінки вартості предмета іпотеки, визначеної затвердженим банком оцінювачем.

Автор - Нора НІКІТІНА "КП"
Джерело - www.agent.ua

Обговорити на форумі   Підписатися на розсилку   Додати новину Обговорити на форумі Підписатися на розсилку Додати новину

[ [   Опубліковано на сайті 28 Опубліковано на сайті 28.03.2006 в розділах: Всі новини , Кредити на житло , Кредити на землю , Споживче кредитування ]

Реклама:
Ще в розділі:

« Діамантбанк запровадив кредитування покупки комерційної нерухомості
«Ключові» моменти житлового кредиту »

Залиште свій коментар:

You must be Увійдіть для створення коментаря.

Останні коментарі:
Останні новини:
  • Як повернути часть сплачений відсотків за іпотекою. Податковий кредит.
  • Банки і забудовники. Що чекати в 2019 році?
  • Гра в іпотеку. Де и як отріматі Іпотечний кредит?
  • Головні нюанси і важливі особливості страхування житла
  • Національний банк затвердивши ПЕРЕЛІК банків для стрес-тестування у 2019 году

Просто, як в «фаст-фуді»: каса вільна, хто наступний?
А чи дійсно так легко отримати в банку необхідну суму?
І чи правда, що як вважають наївні громадяни, досить нашкребти лише на початковий внесок?
Що нам стоит дом построить?
Що чекати в 2019 році?
Де и як отріматі Іпотечний кредит?