1. Спосіб №1 - безкоштовно дізнаємося на сайті Росреестра
2. Спосіб №2 - за допомогою виписки з ЕГРН на об'єкт нерухомості
3. Сервіс для замовлення виписки з ЕГРН, який я сама використовую
4. Інструкція замовлення виписки на Ктотам.про з картинками
5. Пакетні пропозиції в Ктотам.про

Стаття оновлена: 19 червня 2019 р

Автор статті Митрофанова Світлана Юрист. Стаж роботи - 14 років

Добрий день. Будь-яке обтяження / обмеження на нерухомість проходять державну реєстрацію і вносяться до Єдиного Державного Реєстру Нерухомості. (Скорочення - ЕГРН). Тому, вся інформація про обтяження на нерухомість відображена в ЕГРН, а саме що це за обтяження, на користь кого воно накладено і на який термін (якщо є).

Спосіб №1 - безкоштовно дізнаємося на сайті Росреестра

Не раджу користуватися сайтом Росреестра, тому що іноді безкоштовна (довідкова) інформація, отримана з ЕГРН, в ньому оновлюється нечасто, або вивантажується неправильно. У самому ж ЕГРН інформація правильна і актуальна, «кульгає» лише інформація на сайті Росреестра. Часто замість конкретної інформації може бути написано «Інші обмеження (обтяження)» і сиди гадай що саме це означає. Все це стосується і інших безкоштовних сервісів, вони беруть ті ж дані з сайту Росреестра і відображають у себе.

Замість сайту Росреестра, я перевіряю обтяження у витягу з ЕГРН , Тому що в ній містяться вся актуальна інформація на момент запиту.

Якщо ви все ж вирішили скористатися сайтом Росреестра, докладна інструкція з картинками:

1. перейдіть на дану сторінку Росреестра .
2. Введіть адресу квартири або кадастровий номер, введіть капчу і натисніть на «Сформувати запит».

   Для наочності я підготувала приклади введення адрес квартир: приклад №1 , приклад №2 , приклад №3 , приклад №4 .

   Якщо потрібні Москва або Санкт-Петербург, шукайте їх в випадаючому списку «Суб'єкт» в блоці «Адреса». Якщо потрібні інші міста і пункти, то там же в списку «Суб'єкт» виберіть область / республіку / округ, потім в списку «Район» виберіть потрібне місто або район. Якщо потрібен селище / село / село, шукайте їх в списку «Населений пункт».

   Далі виберіть «Тип вулиці». Нижче введіть: назва вулиці; номер будинку; якщо треба номер корпусу; номер квартири.

   Я для прикладу ввела адреса м Москва, провулок Богословський 12а, кв. 1.

   (Натисніть на картинки для їх збільшення)

   

3. У результатах пошуку натисніть на адресу квартири. Якщо адреса не відображено, то в ЕГРН немає відомостей про квартиру.
4. Нижче натисніть на розділ «Права і обмеження». Обтяження, якщо вони є, будуть вказані праворуч в підрозділі «Обмеження». Якщо їх немає, то буде показано порожній рядок. На моєму прикладі показано «Застава в силу закону». Це означає, що швидше за все квартира в заставі у банку через іпотеку.

Як і писалося вище, на сайті Росреестра не завжди показані актуальні дані з ЕГРН, в тому числі про обтяження. На зображенні вище видно, що дата оновлення інформації - 22.12.2016, а запит я зробила в 01.03.2017 р Виходить інформація на сайті не оновлювалася понад 2 місяців, значить вона зовсім не актуальна.

Також, якщо є обтяження, то інформація про неї доступна не в повному вигляді. Як в зображенні вище, не вказано в заставі у якого саме банку знаходиться квартира. Якщо потрібна повна і актуальна інформація, то краще замовити виписку з ЕГРН на квартиру. Подробиці нижче в способі №2.

Спосіб №2 - за допомогою виписки з ЕГРН на об'єкт нерухомості

У нашому випадку об'єкт нерухомості це квартира. У виписці містяться офіційні та актуальні на даний момент відомості про обтяження / обмеженнях з ЕГРН. Як отримати виписку? Якщо обтяження немає, то в розділі №2 в пункті №4 «Обмеження прав і обтяження об'єкта нерухомості» буде вказано «Не зареєстровано». Якщо обтяження є, то буде показана вся потрібна інформація.

• Зразок №1. У пункті розділ №2 рядок №4 - «Застава, весь об'єкт». Значить квартира в заставі у «Ощадбанку» на термін 240 місяців з 26.02.2013 р, тобто вона купувалася в іпотеку. Як отримати виписку?

  Якщо у виписці написано «Іпотека в силу закону», то заставу може бути не тільки на користь банку. Поясню на прикладі - показати приклад ↓ .

  Подружжя Іванови купили квартиру у Сергія. Частина грошей за покупку були виплачені материнським капіталом. Пенсійний Фонд РФ перераховує продавцям маткапітал протягом декількох тижнів після реєстрації угоди купівлі-продажу. У договорі купівлі-продажу вказується, що поки гроші від материнського капіталу не будуть перераховані Сергію, то квартира буде закладена. Так надходять, щоб Іванови не змогли нічого зробити квартирою (продати, подарувати тощо), поки гроші з маткапіталу не перелічити Сергію. Тому при реєстрації угоди купівлі-продажу, в Росреестра зробили запис «Іпотека в силу закону». Через 2 тижні Пенсійний Фонд перерахував гроші Сергію. Тепер Івановим потрібно прийти у відділення Росреестра, щоб зняти обтяження з їх квартири.

• Зразок №2. Розділ 4.1.1 - судові пристави наклали арешт на квартиру на користь «Акціонерного комерційного банку сприяння комерції та бізнесу». У розділі 4.1.2 - «Іпотека, весь об'єкт». Арешт зареєстрований в 2015 році через прострочення по оплаті за іпотеку. Як отримати виписку?
• Зразок №3. У пункті розділ №2 рядок №3 «Обмеження прав і обтяження об'єкта нерухомості» - «Не зареєстровано». Це означає на квартирі немає обтяжень / обмежень. Як отримати виписку?

  (Натисніть на зразки для їх збільшення)

  

1. перейдіть на Ктотам.про . Технічна підтримка: [email protected], [email protected]. Питання також можете задати мені в коментарях, але врахуйте - я не власник сервісу, я їм тільки користуюся в своїй роботі.
2. Введіть адресу квартири і натисніть на кнопку «Знайти».

   Ось що вийшло у мене.

   (Натисніть на картинки для збільшення)

   

   В поле «Вулиця» введіть тільки назва вулиці, провулка, бульвару і т.п. Приклади адрес: приклад №1 , приклад №2 , приклад №3 , приклад №4 .

   Якщо в адресі квартири є корпус, то не турбуйтеся через відсутність відповідного поля. Просто введіть адресу без корпусу, натисніть на кнопку «Знайти». У наступному вікні виберіть ту адресу, в якому вказано потрібний корпус.

   Якщо потрібен місто Москва або Санкт-Петербург, то в поле «Регіон» так і наберіть. Для пошуку інших населених пунктів спочатку введіть назву регіону, потім населеного пункту.

3. У вікні, звірте адресу і натисніть «Вибрати об'єкт». «Немає інформації в електронній базі ЕГРН Росреестра». Що робити? ↓

   Це означає, що остання операція з цієї нерухомості була до 2000 року, а Росреестр має відомості з 2000 року (в деяких регіонах з 1998 року). До 2000 року угоди реєструвалися в БТІ, тому в БТІ і є інформація про правовласників. Але складність в тому, що запросити цю інформацію можуть тільки самі власники нерухомості.

4. Виберіть «Виписка з ЕГРН на об'єкт нерухомості - 250 руб.» І натисніть на «Далі».
5. В поле введіть адресу електронної пошти (e-mail), на яку отримаєте виписку, і натисніть на «Далі».
6. Виберіть спосіб оплати, натисніть на кнопку «Оплатити» і оплатіть замовлення.

   Якщо виберіть «Іншими способами», то на вибір вам нададуть оплату через Ківі, термінал, з балансу мобільного телефону, електронним гаманцем і т.д.

7. Активуйте особистий кабінет.

   Після оплати на електронну пошту надішлють лист, в якому вказані логін і пароль від вашого особистого кабінету в сервісі Ktotam.pro (1). У листі клікніть на кнопку «Активувати Особистий кабінет» (2). Перевіряйте папку «Спам», іноді лист потрапляє туди.

   (Лист виглядає так)

   
8. Показано повідомлення про активацію кабінету. Вікно можете закрити.
9. Зайдіть в особистий кабінет, щоб упевнитися що замовлення обробляється.

   Для входу в особистий кабінет: 1) натисніть на кнопку «Увійти» зверху справа; 2) у вікні, введіть свою електронну пошту і пароль; 3) натисніть на «Увійти». Нагадую, пароль надіслали в листі з активацією кабінету.

   

   При вході вас відразу перенаправить на сторінку «Мої виписки». Прокрутіть вниз і побачите вашу виписку. Справа буде показано, що замовлення обробляється.

   У розділі «Профіль» можете вказати номер телефону, щоб отримати смс-повідомлення про готовність виписки.

   
10. Як тільки виписка буде готова, вас сповістять в електронному листі (якщо в профілі вкажіть номер телефону, то про готовність виписки сповістять і по телефону). Перевіряйте папку «Спам».

    Щоб просто поглянути на виписку, натисніть на кнопку «Подивитися». Натиснувши на «Завантажити PDF», скочується виписка в форматі pdf і її також можна відразу відкрити на телефоні / комп'ютері за допомогою браузера.

    

    Також виписку можна буде скачати в особистому кабінеті. Натисніть на середню кнопку «PDF». Виписка буде в форматі pdf, її можна відразу відкрити будь-яким браузером на телефоні і на комп'ютері. Щоб роздрукувати натисніть на праву кнопку з знаком принтера. Щоб завантажити архів з вихідними файлами виписки, натисніть на кнопку ліву кнопку «ЕЦП». В архіві виписка буде в форматі xml. Файл в форматі .sig - це електронний підпис реєстратора (ЕЦП).

    

Ось і сама виписка, яку я замовляла. Вона була готова через 50 хв. У розділі №2 в пункті №3 «Обмеження прав і обтяження об'єкта нерухомості» зазначено «Не зареєстровано».