Постановою Кабінету Міністрів від 16.01.2017 р № затверджено Положення про порядок фінансування будівництва і реконструкції, а також реалізації квартир в багатоквартирному будинку молодим сім'ям, жителям старих житлових будинків та іншим категоріям громадян, які потребують поліпшення житлових умов.

Документ визначає порядок реалізації Програми по будівництву і реконструкції доступних багатоквартирних будинків в містах на 2017-2020 рр. (Затв. ПП-2660 від 22.11.2016 р, далі - Програма).

Джерелами фінансування будівництва та реконструкції багатоквартирних будинків визначено:

• кредити, які виділяються банком;
• власні кошти недержавних організацій, які висловили готовність брати пайову участь у фінансуванні будівництва або реконструкції багатоквартирних будинків для своїх працівників, які потребують поліпшення житлових умов;
• кредити, в т.ч. грантів та інвестицій міжнародних і зарубіжних фінансових інститутів, надані для кредитування замовника [1] ;
• інші кошти, не заборонені законодавством.

Фінансування і кредитування замовника для будівництва або реконструкції багатоквартирних будинків в містах здійснюється за затвердженою.

Алгоритм реалізації Програми. Крок перший: визначення потребують

Закріплення фізосіб, які потребують поліпшення житлових умов, здійснюється територіальною комісією [2] при наявності однієї з таких критеріїв:

• відсутність власного житла і проживання в житловому приміщенні на умовах найму (оренди), безоплатного користування або в старих житлових будинках;
• проживання спільно з іншого або іншими сім'ями в одному житловому будинку (одній квартирі);
• багатодітна сім'я;
• виховання дитини (дітей) матір'ю (батьком) в неповній сім'ї;
• наявність у складі сім'ї особи, яка страждає важким видом хронічного захворювання і потребує проживанні в окремому приміщенні відповідно до законодавства;
• наявність у складі сім'ї інваліда I групи;
• невідповідність площі житла соціальної норми площі житла, передбаченої законодавством.

Для закріплення фізособі потрібно подати до територіальної комісії пакет документів, що включає заяву, документи, що підтверджують його фінансовий стан, а також відповідність встановленим критеріям.

Розгляд заяв, що надійшли на поліпшення житлових умов здійснюється комісією не рідше одного разу на тиждень, за результатами якого приймається протокольне рішення про відповідне закріпленні квартири або про відмову із зазначенням конкретних і обґрунтованих причин.

У закріпленні квартири може бути відмовлено в двох випадках:

• при невідповідності фізособи встановленим критеріям;
• при невідповідності поданих документів встановленим вимогам.

Відмова в закріпленні квартири з інших підстав не допускається.

Далі не пізніше 60 календарних днів після закріплення за фізособою квартири, він повинен внести кошти в розмірі не менше 25% від вартості квартири, що купується (початковий внесок) на окремий ощадний депозитний рахунок № 20406.

Крок другий: реалізація квартир і оформлення іпотеки

Право реалізації квартир надається банку [3] і здійснюється за цінами, представленим з боку замовника на підставі довідки про вартість кожної квартири з урахуванням відповідних витрат.

Квартира може бути реалізована на умовах покупки повністю за рахунок власних коштів фізособи або за рахунок його роботодавця. У цьому випадку право власності на квартиру оформляється нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу. Або фізособа використовує банківський кредит, тоді квартира буде знаходитися в заставі у банку.

Розмір іпотечного кредиту за вирахуванням початкового внеску становить не більше 75% від вартості квартири в багатоквартирному будинку.

Важливо! Іпотека оформляється терміном на 20 років, включаючи 3-річний пільговий період з процентною ставкою в розмірі 7% річних протягом перших 5 років і в розмірі ставки рефінансування Центрального банку в наступному періоді. При цьому процентна ставка з шостого року встановлюється виходячи із ставки рефінансування Центрального банку, що діє на дату подання заяви фізособою для отримання кредиту і фіксується в кредитному договорі.

При цьому до філії банку разом із заявою необхідно подати такі документи:

• паспорт позичальника (созаемщика [4] );
• документи, щодо фінансового стану позичальника (созаемщиков).

Документами, що підтверджують фінансовий стан, є:

• для громадян, які мають постійне місце роботи, - довідка про доходи за останні 12 місяців (в разі роботи менш 12 місяців - за пророблений період), видана роботодавцем за встановленою формою;
• для громадян (в т.ч. для глав дехканських / фермерських господарств або індивідуальних підприємців), що мають інше джерело доходів, що не заборонений законодавством, - копії декларацій про доходи за останні 12 місяців, підтверджені органом державної податкової служби за місцем їх проживання.

Після прийняття банком позитивного рішення про видачу кредиту:

• банк повідомляє заявника про прийняте рішення в одноденний термін, укладає з позичальником (созаемщиком) кредитний договір і складає акт узгодження вартості квартири;
• позичальник здійснює страхування квартири, що купується в багатоквартирному будинку від ризику втрати, пошкодження і втрати повної вартості на користь банку;
• нотаріально оформляється договір купівлі-продажу квартири в багатоквартирному будинку і здійснюється його держреєстрація в територіальних підрозділах Госкомземгеодезкадастра з одночасним оформленням права власності та держреєстрації іпотеки на підставі закону;
• нотаріально оформляється при наявності дружини (чоловіка) згоду його (її) на надання в заставу квартири.

Крок третій: погашення отриманого кредиту

Завершальний етап являє собою погашення отриманого іпотечного кредиту відповідно до умов кредитного договору. При цьому погашення основного боргу здійснюється щомісяця протягом усього терміну іпотечного кредиту після закінчення пільгового періоду. Відсотки на виданий іпотечний кредит нараховуються щодня на залишок кредиту і стягуються один раз на місяць.

З повним текстом даного документа, з коментарями і посиланнями на пов'язані з ним інші акти законодавства можна ознайомитися найближчим часом в інформаційно-пошуковій системі «».

Олег заманив,

наш експерт.

Публікації по темі:

Замовником в рамках Програми є республіканська спеціалізована інжинірингова компанія ТОВ «Узшахар куріліш інвест» з функціями з оформлення необхідної проектно-кошторисної документації по реконструкції і будівництву масивів доступних багатоквартирних будинків, типових проектів, здійснення технічного нагляду за своєчасним і якісним виконанням робіт по будівництву і реконструкції, а також за цільовим і ефективному використанню коштів.

Територіальні комісії з розгляду питань закріплення квартир в багатоквартирних будинках очолюють хокім міст Республіки Каракалпакстан, областей і районів м Ташкента. До її складу входять представники держорганів і громадських організацій.

Банк - АКІБ «Іпотека-банк» з функціями видачі кредиту замовнику на будівництво і реконструкцію багатоквартирних будинків, а також реалізації квартир шляхом оформлення іпотечних кредитів позичальникам на їх придбання в багатоквартирних будинках.

Созаемщик - чоловік (дружина), близькі родичі (батьки, брати, сестри, діти) позичальника і інші фізичні особи, які беруть участь в щомісячних платежах за іпотечним кредитом і відсотками по ньому, а також несуть солідарну відповідальність за іпотечним кредитом.