Як перевести житлове приміщення на 1 поверсі в нежитлове?

NatashaFedorova / Depositphotos   Повний спектр послуг з перекладу в нежитловий фонд і погодженням окремого входу може коштувати близько 200 тисяч рублів NatashaFedorova / Depositphotos

Повний спектр послуг з перекладу в нежитловий фонд і погодженням окремого входу може коштувати близько 200 тисяч рублів. Але є кілька труднощів. Наприклад, в деяких районах Петербурга адміністрація категорично не підписує переклад квартир в нежитловий фонд. І документи можуть лежати вічно. Для узгодження перекладу і входу необхідна згода всіх власників квартир в цьому будинку, незалежно від під'їзду. З цим зазвичай виникає найбільша проблема, так як мешканці других поверхів бояться появи супермаркетів з нескінченним потоком вантажних машин і всіляко вставляє палиці в колеса. Для початку зверніться в районне БТІ або ПІБ і дізнайтеся вартість та можливість виготовлення та узгодження проекту перепланування, переведення в нежитлове приміщення та поява окремого входу.

Як перевести квартиру з житловою в комерційну нерухомість?

Як узаконити перепланування в квартирі після покупки?

В даному випадку не можна вести мову про реконструкцію, так як переклад житлового приміщення в нежитлове регулюється Житловим кодексом (глава 3 ЖК), а не містобудівними нормами.

Для переведення житлового приміщення в нежитлове передбачувана квартира повинна бути у власності особи, яка планує здійснити переклад. При цьому вона обов'язково повинна знаходитися на 1 поверсі. Або, якщо квартира розташована на 2 поверсі, то приміщення, що знаходяться під нею, повинні бути нежитловими.

Порядок переведення квартири в нежитлове приміщення встановлений статтею 23 ЖК РФ. Для цього перекладу власник надає в уповноважений орган через багатофункціональний центр державних і муніципальних послуг наступні документи:

  • заяву про переведення приміщення;
  • правовстановлюючі документи на перекладне приміщення (оригінали або засвідчені в нотаріальному порядку копії);
  • техпаспорт квартири;
  • поверховий план будинку, в якому знаходиться перекладне приміщення;
  • підготовлений і оформлений в установленому порядку проект перебудови й (або) перепланування перекладного приміщення (в разі, якщо перевлаштування або перепланування необхідні для використання приміщення в майбутньому).

У кожному муніципальному освіті свій адміністративний регламент надання подібної послуги. Наприклад, в Москві і Санкт-Петербурзі цими питаннями відає державна житлова інспекція Москви і житловий комітет Санкт-Петербурга відповідно.

Втім, є в даному процесі один нюанс. А саме: облаштування вікна в нежитловому приміщенні, перекладеному з житлового. Оскільки стіна будинку є спільним майном власників приміщень багатоквартирного будинку, то для такого облаштування потрібна згода власників приміщень у багатоквартирному будинку в формі рішення загальних зборів таких власників.

Оригінали рішення загальних зборів повинні бути спрямовані в керуючу організацію або в адміністрацію ТСЖ (ЖБК), а ті в свою чергу зобов'язані направити їх до органу державного житлового нагляду і місцеву організацію в десятиденний термін після проведення загальних зборів.

Відсутність в органі місцевого самоврядування або орган державного житлового нагляду оригіналу рішення загальних зборів про дозвіл на облаштування окремого входу може спричинити за собою відмову в перекладі житлового приміщення в нежитлове.

Що стосується вартості перекладу, то ціна перекладу індивідуальна для кожного проекту, так як слідом за перекладом житлового приміщення в нежитлове, як правило, слід перепланування цього приміщення. А для цього потрібно пройти процедуру узгодження з окремим проектом, авторським наглядом і т. Д. Так що тут все залежить від потреб власника і масштабності ремонту. Один тільки проект перепланування може коштувати півмільйона рублів, і це не рахуючи самих робіт.

Чи отримує ТСЖ дохід від комерційних організацій в будинку?

Чи можна змінити розрахунок за опалення нежитлових приміщень?

Питання переведення житлового приміщення в нежитлове, відповідно до положень ЖК РФ, вирішує Департамент управління майна або інший уповноважений орган державної влади. Найпростіший і ефективний шлях - подати відповідну заяву через МФЦ (багатофункціональний центр надання державних і муніципальних послуг).

Ваша заявка підлягає розгляду протягом 45 днів. За нею може бути отримано як позитивне рішення, яке дозволяє здійснити переклад, так і негативне (якщо переклад з тих чи інших причин здійснити не можна).

Якщо рішення позитивне, Вам слід звернутися в БТІ, надати копію даного рішення, а також необхідний пакет документів. І саме БТІ зробить розрахунок вартості (плати) за переведення приміщення з житлового в нежитлове. У разі отримання негативного рішення Ви можете оскаржити його в судовому порядку.

Текст підготувала Марія Гурєєва

НЕ пропустіть:

Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»

Як вигідно продати квартиру на 1 поверсі новобудови?

Як відкрити магазин: вибір приміщення під оренду

Переклад нежитлового приміщення в житлове - 5 кроків

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.

Як перевести квартиру з житловою в комерційну нерухомість?
Як узаконити перепланування в квартирі після покупки?
Чи отримує ТСЖ дохід від комерційних організацій в будинку?
Чи можна змінити розрахунок за опалення нежитлових приміщень?