1. Коли можна розраховувати на податкові відрахування?
2. Як підрахувати розмір належної компенсації?
3. Як оформити майнове відрахування?

Кожен новосел, тільки що купив квартиру, напевно чув про те, що існує податкове вирахування - можливість частково компенсувати понесені витрати, отримавши невелику допомогу від держави. Коли мова йде про нерухомість, суми виявляються досить істотними, тому відмовлятися від повернення 13% не варто, адже так ви зможете непогано заощадити. Спробуємо розібратися, хто і які гроші може отримати, куди потрібно звернутися з необхідними документами?

зміст:

Коли можна розраховувати на податкові відрахування?

Податкові відрахування - це аж ніяк не премія від держави, що надається на безоплатній основі. Компенсація виплачується тільки в розмірі податку, який ви віддали в бюджет раніше. Відповідно, виникає кілька умов для отримання вирахування:

• Ви повинні бути офіційно працевлаштовані, тобто мати заробіток і сплачувати прибутковий податок. Якщо з якоїсь причини ви не працюєте, оформити відрахування можна на інших членів сім'ї, які мають заробіток і є власниками придбаної нерухомості;
• Пенсіонери теж можуть розраховувати на компенсацію за ті роки, коли вони працювали, правда, якщо на пенсію вийшли понад 3 років тому, отримувати буде нічого. Тобто, відсунути термін для отримання вирахування вдасться максимум на цей період;
• Оплата нерухомості повинна бути проведена з особистих або кредитних коштів. Так, якщо ви використовували материнський капітал, з цієї суми отримати 13% не вийде.

Рис 1. Коли можна розраховувати на податкові відрахування

До речі, оформити податкове вирахування можна при покупці квартири, приватного будинку, кімнати, ділянки і навіть при будівництві нерухомості. діє компенсація і на ремонт квартири , Але вам доведеться підтверджувати понесені витрати чеками і накладними. Однак кожна людина може лише один раз отримати всю суму вирахування.

Відео 1. Що таке податкове вирахування і як його отримати

Як підрахувати розмір належної компенсації?

Підрахунки суми компенсації - найбільш складний етап при отриманні вирахування. Далеко не всі новосели знають, що держава не може повернути вам 13% від вартості квартири одноразово, виплати будуть проводитися на регулярній основі. Спробуємо розібратися на прикладі, яку суму ви можете отримати. Наприклад, квартира коштує 3 мільйони рублів, куплена повністю за свої кошти, а заробітна плата становить 100 тисяч рублів щомісяця. Тоді одноразово ви отримуєте тільки податок, сплачений за попередній рік - 156 тисяч рублів. Решта 104 тисячі будуть виплачуватися поступово.

Тобто, максимальна сума, встановлена ​​державою, становить 260 тисяч. Більше ви не зможете отримати. Зате є можливість розділити відрахування на кілька покупок: зараз ви купуєте кімнату, отримуєте, наприклад, 100 тисяч вирахування, а що залишилися 160 тисяч зможете оформити при купівлі квартири в майбутньому. До речі, максимальна сума збільшується до 390 000 при оформленні іпотеки - держава поверне вам частину сплачених відсотків.

Відео 2. Приклад розрахунку податкового вирахування від покупки квартири в 2018 році

Як оформити майнове відрахування?

Оформлення податкового вирахування при купівлі нерухомого майна відбувається двома шляхами, причому ви самостійно вибираєте, як вчинити. Діяти потрібно за такою схемою:

• Ви збираєте необхідні документи - підтверджуєте факт покупки і сплати податку, готуєте декларацію по 3-ПДФО. При оформленні кредиту потрібно виписка з банку;
• Звертаєтеся в УФНС, де пишете заяву, вказуючи зручний спосіб отримання вирахування. Інформація перевіряється співробітниками, після чого ви отримуєте всю суму сплаченого податку за рік. Перевірка займає 3 місяці;
• Надалі ви будете все так же сплачувати податки, а Інспекція - перераховувати їх на представлений рахунок;
• Інший спосіб теж вимагає звернення до Інспекції, але чекати вам не доведеться - тут відразу видадуть довідку про права на відрахування. З цією довідкою ви звертаєтеся до роботодавця, і податок перестають утримувати з заробітної плати.

Рис 2. Необхідні документи для оформлення майнового відрахування

Який спосіб отримання коштів вибрати - ви вирішуєте самостійно. Але будьте готові, що виплати розтягнуться на декілька років, якщо ваша заробітна плата невелика. У будь-якому випадку, одержати відрахування нескладно - зверніться в ФНС, зберіть необхідні папери і дочекайтеся рішення державного органу.

Особливу увагу при оформленні вирахування слід звернути на грамотне заповнення декларації: багато людей, ніколи цього не робили, припускаються помилок. Вони не знають, які відомості вказувати, в результаті чого Податкова Інспекція відхиляє заяву. Не забудьте вказати номер рахунку, на який кошти повинні перевести. Якщо сумніваєтеся, повний чи комплект документів ви зібрали, попросіть роз'яснення в ФНС - тут вас проконсультують і допоможуть розібратися.

Відео 3. Заповнення податкової декларації 3-ПДФО на майнове відрахування у 2018 році