Кожен врахований земельну ділянку, що отримав власний кадастровий номер, має певні межі. Вони зазвичай пролягають по лінії зіткнення двох сусідніх земельних наділів. Дізнатися форму кордонів і площа ділянки найпростіше, вивчивши кадастровий паспорт на землю . Друга його частина, що представляє собою схематичне зображення земельного наділу, зуміє детально прояснити дане питання.
кадастровий план
Кадастровий план або паспорт земельного наділу - це має юридичну силу документ, в якому відображені відомості про характеристики окремо взятого ділянки землі. Складається він з п'яти окремих спеціальних частин, кожна з яких дозволяє знайти і уточнити певний вид, а також тип інформації про конкретно взятій ділянці.
Перша частина кадастрового плану - це безпосереднє опис землі, яке містить такі відомості:
- визначення номера на кадастровий план в цілому і ділянки зокрема;
- розташування земельного наділу, його площа, опис меж і інші його реальні фізичні, територіальні характеристики;
- дату створення кадастрового паспорта, дати внесення докладної інформації про нерухомість;
- уповноважений орган, який проводив облік;
- відомості про суб'єктів, що мають право здійснювати операції із земельною ділянкою.
1-а частина кадастрового паспорта
Друга частина - схематичний план реальної території, до якої належить цей документ, з докладним описом її меж.
Крім вищезазначених відомостей, кадастровий паспорт земельної ділянки може містити також четвертий і п'ятий інформаційні пункти. Вони заповнюються тільки в тих випадках, якщо інформація, під яку призначені ці розділи, була надана на момент проведення облікових заходів. Кадастровий документ і без цих відомостей має законну юридичну силу, тому інформацію за даними пунктами відносять до категорії необов'язковою.
Четверта частина - це план ймовірного розподілу земельного наділу. Вона дозволяє визначити процедуру його поділу на окремі частини, нерідко з докладним описом форми, розмірів і права власності на кожну з них.
П'ятою частиною документа може стати детальна план-схема, за допомогою якої нескладно скласти наочне уявлення про те, де розташовується згадувана земля, і швидко її перевірити.
Публічна кадастрова карта
Публічної кадастрової картою називається загальноросійський ресурс, що знаходиться у вільному доступі цілодобово за адресою maps.rosreestr.ru/PortalOnline . Його запуск був здійснений на початку 2010 року. Ресурс відображає реальний стан справ про зареєстрованих по країні об'єкти нерухомості, які на сьогоднішній день отримали індивідуальний кадастровий номер. Відомості постійно уточнюються і поповнюються, дозволяючи перевірити інформацію про будь-якому врахований земельному наділі. Єдине, що на даний момент не відображено в повній мірі на карті - це план об'єктів капітального будівництва, а також план розміщення охоронних зон земельних ділянок.
Використання інтерактивної карти - це другий ефективний спосіб вивчення обраного земельного наділу. На ній також легко визначити реальні межі і форму земель, які були занесені в бази даних Росреестра.
Таким чином, всі земельні ділянки отримують власний унікальний ідентифікаційний обліковий номер, який вноситься в паспорт і базу даних Росреестра. По ньому проводиться визначення місцеположення і прив'язка до місцевості землі. Це державна установа веде облік усіх розмічених земель, дозволяючи дізнатися про будь-який з них завдяки унікальному кадастровому номеру.
Публічна кадастрова карта
Додатково користувачам доступна можливість подивитися план того, як виглядає насправді окремо взятий ділянку, завдяки накладенню схематичної карти на фотографії поверхні планети з супутника. Ця опція дозволяє побачити саму ділянку "у плоті", прив'язати його місце розташування до реальних орієнтирів, полегшуючи його ідентифікацію і приблизне межування при реальному відвідуванні.
Пошук ділянки за адресою або номером
Щоб знайти потрібне місце, введіть його кадастровий номер на публічної мапі в формі зліва і натисніть кнопку "Знайти". Процедура пошуку земельної ділянки з метою встановлення його місця розташування і попередньої прив'язки кордонів до орієнтирів на місцевості за допомогою інтерактивної карти зажадає:
- наявність інтернету і елементарних навичок користувача комп'ютерної техніки;
- вміння користуватися інтуїтивно зрозумілим інтерфейсом, зокрема, здатність за допомогою комп'ютерної миші змінювати масштаб зображення карти (робиться це, використовуючи розташований в лівому верхньому кутку спеціальний повзунок).
У разі, якщо повний кадастровий номер ділянки невідомий, але його обласна і районна приналежність не є таємницею, то за допомогою розширеного пошуку можна побачити всі доступні в регіоні ділянки та враховуючи, що кожен з них має свій унікальний номер, знаючи орієнтири на місцевості, знайти і точно визначити межі будь-якої ділянки - нескладно. Також в цьому випадку можна знайти ділянку по кадастровому кварталу.
Пошук земельної ділянки за адресою або кадастровому кварталу
Крім цього, на публічній карті доступні різні інструменти, які допомагають з просторовим пошуком необхідного земельної ділянки, дозволяють дізнатися відстань між точками і обчислити площу, а також завантажувати знайдену інформацію і подивитися її в форматі Excel. Для людей, що віддають перевагу працювати в мережі з мобільних пристроїв зв'язку - доступна можливість завантажити додаток-карту для смартфона або планшета.