1. статті циклу
2. Основні фактори, що впливають на ефективність процесу реалізації заставного майна
3. Отже, підбиваючи підсумки, для вигідної покупки необхідно:

В даному циклі статей представлена ​​інформація про продаж заставного майна і супутніх їй темами: загальна схема реалізації, стадії психологічного стану позичальника, ціноутворення на предмет застави, а також процедура медіації як спосіб врегулювання конфліктів.

статті циклу

1. Порядок реалізації заставного майна
2. Як вигідно купити заставне майно
3. Як вигідно продати заставне майно
4. процедура медіації

Найважливіші умови при продажу заставного майна: оптимальна ціна і прозорі умови покупки (узгодження з заставодержателем) з наступними гарантіями безпечного використання «колишнього» заставного майна.

Вигідна або оптимальна ціна, як поняття, для покупця і продавця має абсолютно різні значення. Для продавця найближче застосування поняття «оптимальна ціна», тобто щось середнє на ринку. А якщо говорити про «вигідною ціною», то в даному випадку для продавця це може бути не тільки втратою грошових коштів в момент часу, а ще, можливо, додаткове фінансове навантаження на певний період часу в майбутньому.

Ціноутворення в процесі продажу або покупки заставних автомобілів і квартир, а також обладнання, спецтехніки і боргів (прав вимог) дещо відрізняється від звичного механізму формування цін на різні товари. Основна відмінність в тому, що крім звичайних факторів на формування ціни впливають ще й специфічні, а саме: термін прострочення за кредитним зобов'язанням, закінчення строку позовної давності, сума прострочення по кредитним зобов'язанням, наявність обтяжень і заборон на розпорядження заставним майном, стадія стягнення з фінансового зобов'язанням і ряд інших.

Нагадуємо: Залог24 не встановлює ціни і не бере комісію за продаж об'єктів. Наша основна задача - допомога позичальникам і кредиторам в позиціонуванні інформації на Порталі Залог24 і інших рекламних джерелах для досягнення максимального припливу потенційних покупців або моніторингу вартості об'єктів, що плануються до продажу, незалежно від стадії стягнення (досудова, судова, виконавче провадження, арбітражне провадження).

Основні фактори, що впливають на ефективність процесу реалізації заставного майна

1. вартість;
2. Термін реалізації;
3. територіальність;
4. Стадія стягнення боргу (дисконти, пені, штрафи, укладення мирової угоди);
5. Специфічність реалізованого об'єкта;
6. Публічність пропозиції і ясність умов продажу;
7. Контактність учасників процесу реалізації заставного майна.

Ціноутворення на Порталі Залог24 - відображення досягнутих компромісів між сторонами. Воно залежить від безлічі факторів. механізм « Контроль за зміною ціни »Продаваного об'єкта на Порталі Залог24 забезпечує можливість контролю за зниженням вартості об'єктів, так як при обліку перерахованих вище факторів і складнощів процесу знаходження ефективного рішення, виходу з кризової ситуації, початкова вартість (ціна) об'єкта може бути завищена. В даному випадку тільки час і контроль, а також Ваші пропозиції цін допоможуть сформувати оптимальну ціну для його продажу.

Отже, підбиваючи підсумки, для вигідної покупки необхідно:

1. Вибрати об'єкт, що цікавить;
2. Зв'язатися з особою, вказаною в оголошенні і уточнити всі детально по характеристикам майна, можливостям перегляду, умовами операції з продажу;
3. При неможливості зв'язатися з особою, вказаною в оголошенні, необхідно повідомити про це ;
4. Торгуватися, а при неможливості домовитися про вигідною ціною, продаваного об'єкта, підписатися на зміну ціни по об'єкту ;
5. Отримувати інформацію на електронну пошту про зміну ціни об'єкта або переведення об'єкта на іншу стадію (з моніторингу на продаж);
6. Підписатися на розсилку нових надходжень за обраним регіону і виду майна.

У 2011 році до нас надходило багато запитань від потенційних покупців приблизно одного змісту: «Чому ціна на який-небудь об'єкт дуже висока або вище аналогів?». Відповідаючи на це питання, фахівці Асоціації Банків північного Заходу намагалися пояснити складний процес ціноутворення в ході реалізації.

При виникненні питань з даної теми, пишіть нам на електронну пошту [email protected]

Начальник Відділу виконання судових актів Юридичної Дирекції ВАТ "Банк" Санкт-Петербург "
Голова Комітету по роботі з проблемними кредитами
Асоціації Банків північного Заходу
Мартинов Олег Вікторович

Читати попередні статті:
1. Порядок реалізації заставного майна

Читати далі статті з циклу « Порядок реалізації заставного майна »:
3. Як вигідно продати заставне майно
4. процедура медіації