1. Підстави для отримання землі у адміністрації
2. Способи оренди землі у адміністрації
3. Спосіб 1. Оренда землі через аукціон
4. Спосіб 2. Оренда без торгів для пільгової категорії громадян
5. Спосіб 3. Оренда без торгів за спрощеною схемою
6. Як отримати земельну ділянку в оренду через аукціон?
7. вибираємо ділянку
8. Оглядаємо ділянку на місцевості
9. Подаємо заяву на проведення аукціону
10. Беремо участь в торгах і укладаємо договір оренди
11. Скільки коштує оренда землі у держави?
12. Терміни укладання договору оренди
13. Продовження договору оренди землі

Багато хто мріє займатися улюбленою справою: розводити тварин, вирощувати ягоди, фрукти і овочі. Деякі громадяни планують будівництво будинку, а організації - офісне або житловий будинок. Втілити ці ідеї в життя можна тільки при наявності земельної ділянки. Але не обов'язково оформляти його у власність, можна орендувати землю у адміністрації. Які умови необхідно дотримати і які документи потрібні, щоб взяти в оренду землю у адміністрації?

Підстави для отримання землі у адміністрації

Закон чітко говорить, що будь-який громадянин або компанія має право орендувати землю, яка знаходиться в муніципальній або федеральної власності (ст. 22 ЗК РФ, ст. 606 ЦК України). Підстава для отримання землі - письмова заява від зацікавленого в оренду землі особи.

Хочете орендувати землю у адміністрації - напишіть заяву.

Однак не будь-який надів можна орендувати. Заборонено оренда земель, на яких розташовані заповідники і національні парки, військові і цивільні кладовища. До «забороненим» земель відносяться і ділянки, які використовуються для потреб ЗС РФ або органів державної влади.

Крім цього, не вийде взяти в оренду земельну ділянку, якщо:

• кордони не встановлені або будуть уточнені;
• право власності не зареєстровано в Росреестра;
• знаходиться у володінні іншої особи (постійне безстрокове користування);
• не встановлена ​​категорія;
• знаходиться недобудований об'єкт;
• не визначені максимально допустимі параметри будівництва та реконструкції;
• вилучено з обігу.

Чи не вийде орендувати земельну ділянку в заповіднику або національному парку.

Способи оренди землі у адміністрації

Їх всього три:

1. аукціон з ініціативи адміністрації або за ініціативою громадян (можна викупити ділянку у власність);
2. без проведення торгів для пільгової категорії громадян;
3. без проведення торгів на несформовані земельні ділянки (спрощена схема).

Спосіб 1. Оренда землі через аукціон

Даний спосіб регулюється ст. 39.11 ЗК РФ, а також ст. 447-449 ГК РФ. Щоб отримати ділянку муніципальної землі в оренду, потрібно або звернутися до адміністрації з заявою про проведення аукціону, або відслідковувати інформацію про майбутні аукціонах на сайті місцевої адміністрації. Інформацію про його проведення розміщують за 30 днів до початку.

Брати участь в аукціоні може будь-який громадянин або компанія, якщо вони вчасно подали заявку і внесли завдаток. Переможе той, хто запропонує максимальну ціну.

Аукціон проводиться за письмовим розпорядженням місцевого органу влади.

Перед тим, як виставити земельну ділянку на торги, проводиться процедура підготовки:

• стверджують схему розташування ділянки;
• надів ставлять на кадастровий облік і реєструють в Росреестра;
• проводять перевірку підведених до ділянки комунікацій (якщо планується зведення житлового будинку).

Таким чином, на торги виставляються ділянки, які мають кадастровий номер і цільове призначення.

Початкову ціну лота і термін укладання договору встановлює адміністрація. Вартість ділянки визначається на підставі незалежної оцінки.

Заборонено використовувати в одному лоті більш однієї земельної ділянки.

Спосіб 2. Оренда без торгів для пільгової категорії громадян

Якщо ви - пільговик, то за законом можете отримати земельний наділ безкоштовно (ст. 39.5 ЗК РФ). Торги в цьому випадку не проводяться. Ділянка надається тільки для особистих потреб. Використовувати його потрібно за призначенням (ІЖС, садівництво та ін.)

Хто відноситься до пільгової категорії громадян:

• багатодітні сім'ї (мають 3-х і більше дітей);
• молоді сім'ї (вік подружжя не перевищує 35 років);
• ветерани ВВВ та інших бойових дій;
• герої праці;
• інваліди I та II групи.

Однак члени багатодітних сімей повинні стояти на обліку в якості потребують поліпшення житлових умов, тобто на кожну людину в родині доводиться до 11 кв.м. При цьому не факт, що землю зовсім виділять. Регіонам дано право вирішувати - надавати ділянку або надати іншу форму соціальної підтримки.

Пільговикам зобов'язані надати землю в оренду без проведення торгів.

Спосіб 3. Оренда без торгів за спрощеною схемою

Крім пільговиків, орендувати землю без торгів можуть селянські фермерські господарства (ст. 39.6 ЗК РФ). Але якщо ви - звичайний громадянин, який не пільговик і не фермер, то як орендувати муніципальний ділянку без проведення торгів? У цьому вам допоможе «спрощена» процедура, яку можна використовувати для оренди не тільки земель під ІЖС, але і під дачне господарство, садівництво та ЛПГ.

Як це зробити:

1. Знайти несформований ділянку

Скористайтеся публічної кадастрової картою Росреестра . Як знайти несформований земельну ділянку можна дізнатися з відео.

Відео: Як знайти вільну земельну ділянку на карті

1. Підготувати схему розташування земельної ділянки

Якщо відсутній проект межування території, в межах якої належить утворити знайдений земельну ділянку, то буде потрібно схема його розташування на кадастровому плані території. Підготовка схеми здійснюється у формі електронного документа або паперового носія. Але краще використовувати перший варіант. можна скористатися сервісом Росреестра (Доступний з особистого кабінету). Вартість послуги - 100 руб.

Ви можете підготувати схему самостійно, інструкція представлена ​​в відео.

Відео: Як підготувати схему розташування земельної ділянки на КПТ?

1. Подати дві заяви в адміністрацію

Отже, ви підготували схему розташування земельної ділянки. Тепер необхідно підготувати дві заяви: про затвердження підготовленої вами схеми і про попереднє погодження надання земельної ділянки. Обидві заяви подаються в адміністрацію. Розглядати їх будуть 30 днів. В результаті вам видадуть дві постанови: про затвердження схеми розташування земельної ділянки та про попереднє погодження надання земельної ділянки без проведення торгів.

Завантажити зразок заяви про затвердження схеми розташування земельної ділянки на кадастровому плані території

Завантажити зразок заяви про попереднє погодження надання земельної ділянки

1. Поставити ділянку на кадастровий облік

Отримали потрібні постанови на руки - звертаємося до кадастровому інженеру. Це потрібно для оформлення кадастрового паспорта земельної ділянки, межового справи і постановки новоствореного наділу на кадастровий облік. Це займе близько 10 робочих днів. За послуги доведеться заплатити від 5 до 10 тис. Руб.

1. Подати заяву про надання землі в оренду

Кадастрові роботи закінчені - звертаємося з письмовою заявою до адміністрації муніципалітету. До заяви прикладаємо всі зібрані раніше документи і просимо вхідний номер.

Завантажити зразок заяви про надання земельної ділянки без проведення торгів

1. Укласти договір з адміністрацією

Подали заяву про надання земельної ділянки в оренду без торгів - чекаємо 30 днів. Адміністрація підготує договір. Потім нам нададуть ще місяць на ознайомлення з його умовами. До закінчення цього терміну потрібно прийняти рішення і підписати документ. Підписати потрібно три екземпляри: один - для адміністрації, другий - для себе, третій - для Росреестра.

1. Зареєструвати договір

Якщо договір укладений на термін більше 1 року, його необхідно зареєструвати. Звертаємося в МФЦ або Росреестр з пакетом документів:

• паспорт громадянина РФ;
• постанову глави району про виділення земельної ділянки;
• три примірники договору оренди;
• згода подружжя на укладання договору;
• квитанцію про сплату державного мита.

Мито - 2000 руб. Але це не єдині витрати - потрібно заплатити орендну плату за півроку вперед.

Якщо термін договору оренди більше 1 року, його потрібно зареєструвати в Росреестра.

Як отримати земельну ділянку в оренду через аукціон?

По суті у вас два варіанти: подати заяву про проведення аукціону самому або дочекатися, поки підходящу ділянку не буде виставлений на торги адміністрацією. Дізнатися про майбутній аукціон можна на офіційному сайті для розміщення інформації про проведення торгів.

вибираємо ділянку

Перший крок, який треба зробити - знайти вільний муніципальний ділянку. Інформацію можна знайти на сайті Росреестра . У вибраної ділянки повинен бути кадастровий номер, інакше взяти його в оренду не вийде.

Оглядаємо ділянку на місцевості

Вибрали ділянку - не поспішайте радіти. Щоб переконається, що він підходить для ваших цілей, огляньте його на місцевості. На його території не повинно бути газо або трубопроводів, ЛЕП, безгоспних будівель та інших обтяжень. Якщо плануєте будувати будинок, то перевірте наявність технічної можливості підключення до комунікацій. .

Обов'язково огляньте обрану ділянку, щоб уникнути подальших труднощів при використанні.

Подаємо заяву на проведення аукціону

Отже, ділянка вас влаштував. Тоді вирушаємо в адміністрацію і подаємо заяву про проведення торгів. У ньому вкажіть:

• найменування органу, в який звертаєтеся;
• дані заявника (для громадян - П.І.Б., місце проживання; для організацій - найменування, адреса розташування);
• розташування земельної ділянки;
• розмір наділу і мета використання;
• реквізити банківського рахунку для повернення завдатку.

До заяви додайте квитанцію про внесення завдатку, копію паспорта (для фізичних осіб), копії статутних документів (для юридичних осіб). Документи подаються не пізніше 5 днів до початку аукціону.

Завантажити зразок заяви про проведення аукціону з продажу земельної ділянки або права оренди на земельну ділянку

Беремо участь в торгах і укладаємо договір оренди

Торги проходять відкрито. Перемагає той, хто запропонує максимальну ставку щорічної орендної плати. Ваше завдання - перемогти. Після закінчення аукціону результати торгів заносять в протокол (в 2-х примірниках). Його підписують організатор і переможець аукціону. Всім учасникам повертають внесений завдаток протягом 3-х днів, а переможець підписує з адміністрацією договір оренди.

Уклали договір оренди - зареєструйте в Росреестра.

Скільки коштує оренда землі у держави?

Орендна плата - істотна умова договору. Якщо ділянка орендований через аукціон, то розмір плати залежить від результатів торгів. Зазвичай сума первісної ставки не перевищує 1,5% кадастрової вартості в рік. Якщо кадастрова оцінка проводилася більше 5 років тому, то торги проводять по процентній ставці від ринкової вартості.

Розрахунок щорічної орендної плати заснований на базовій ставці категорії земель району. Також враховуються площа ділянки, цільове призначення, поправочний і зональний коефіцієнт. Як правило, вартість оренди земель під ЛПХ, СНТ і ІЖС визначають в розмірі 0,6% від кадастрової вартості ділянки.

Ціна орендованої ділянки залежить від його виду, цільового призначення та регіону.

Терміни укладання договору оренди

Згідно із законом договір оренди може бути укладений максимум на 49 років. На терміни оренди впливає категорія і призначення земель:

• від 10 років - на землі сільгоспугідь без права будівництва;
• від 3 до 10 років - на ділянки під ІЖС;
• від 3 років і менше - на ділянки під городництво.

Продовження договору оренди землі

Договір оренди - це документ, що дозволяє узаконити фінансові відносини адміністрації і орендаря. У ньому прописані сума орендної плати, реквізити сторін та дати, з моменту яких ведеться нарахування. Якщо термін дії договору добігає кінця, то його можна продовжити. Але не варто затягувати з рішенням. Якщо зверніться із заявою про продовження після закінчення терміну оренди, ділянку виставлять на аукціон.

Договір продовжується до закінчення терміну оренди земельної ділянки.