Якщо ви вирішили здати свою квартиру в оренду, одним з перших постає питання - яку поставити ціну? При цьому, питання актуальне не тільки для тих, хто це робить вперше, але і для тих, хто здає квартиру повторно, оскільки вартість оренди житла постійно змінюється, в залежності від ситуації, що склалася на ринку.
Якщо ви хочете уникнути простою квартири через занадто завищеної ціни або, навпаки, поставити занадто низьку ціну і недоотримувати потенційний дохід протягом дії договору оренди, то рекомендуємо кожен раз перед публікацією оголошення оцінити поточний стан орендних ставок.
Порівняти з аналогами
Найпростіший спосіб зорієнтуватися в цінах - це порівняти, за якою ціною пропонуються аналогічні квартири в вашому районі. На відміну від комерційної нерухомості, орендні ставки на квартири формуються не з розрахунку за 1 кв.м, а в цілому за об'єкт. Тому потрібно орієнтуватися на такий показник, як «Кількість кімнат». Зручніше за все порівнювати ціни на аналогічні квартири на порталі HotListing.ua.
Наприклад, якщо ви хочете здати в оренду свою двокімнатну квартиру в Києві біля ст.м. «Позняки», потрібно виділити на карті Вас район і відфільтрувати варіанти двокімнатних квартир, які пропонуються в оренду.
При порівнянні з аналогами для визначення оптимальної ціни звертайте увагу на:
1. «Вік» оголошення. Аналізуючи вартість квартир в оренду , Звертайте увагу на термін оголошення опублікованого в інтернет ресурсах. Оптимальний термін здачі в оренду об'єкта житлової нерухомості в середньому ціновому сегменті - 10-30 днів. У разі, якщо оголошення «висить» довше, вартість пропонованого в оренду об'єкта, ймовірно, завищена і не може служити орієнтиром.
2. Новобуд або старий будинок. Ціни на ці дві категорії квартир непорівнянні, навіть якщо вони знаходяться поруч один з одним. Для оцінки своєї квартири вибирайте для порівняння варіанти в будинках відповідного року побудови.
3. Нова квартира - максимальна ціна. Якщо ваша квартира знаходиться в новому будинку (до 5 років), тільки після ремонту і укомплектована високоякісними меблями та побутовою технікою, сміливо орієнтуйтеся на максимальну ціну. Завжди знайдеться орендар, який бажає знімати квартиру, в якій ніхто не жив, і заплатити за новий об'єкт більш високу ціну.
4. Низький поверх - знижка. Орендні ставки на квартири на низьких поверхах, а особливо на 1-м, приблизно, на 10% нижче, ніж на більш високих. Знижка робиться за певні незручності: мало сонячного світла, пил, підвищений ризик крадіжки або злому.
5. Дизайн - 10-20% плюс. Квартири, в яких всі елементи інтер'єру гармонійно поєднуються в одному стилі, завжди більш привабливі для потенційних орендарів. Як правило, більш популярним вважається сучасний дизайн (наприклад, мінімалізм або хай-тек), тому що орендарі, в основному - молоді люди.
Головне - надійний орендар!
І ще одна порада: при проведенні переговорів з потенційними орендарями, завжди пам'ятайте, що порядність і платоспроможність тих людей, хто буде жити у вашій квартирі - важливіше розміру орендної ставки. Краще трохи поступитися в ціні, але підписати довгостроковий договір оренди зі стабільними платежами, а після закінчення оренди отримати доглянуту квартиру, в якій все буде в цілості й схоронності.
Купити або зняти квартиру, будинок або офіс легко і зручно на порталі нерухомості HotListing.ua.
Якщо ви вирішили здати свою квартиру в оренду, одним з перших постає питання - яку поставити ціну?