1. Матеріали по темі

АП з'ясувала, чи можна безкоштовно отримати ділянку для будівництва власного будинку

Безкоштовний сир без мишоловки

- А вдома тато мені поставить по-від такі гойдалки, - чотирирічний Стасик встає навшпиньки і розводить руками. - А ще у мене буде своя кімната, я там буду на велосипеді кататися. Тобі теж дам покататися, ти не бійся!

Ідеями про те, що він буде робити в «великому-великому і тільки нашому домі», малюк ділиться з оточуючими останні пару місяців. Подібні фантазії не рідкість для дітей, які живуть зі своїми батьками в невеликій кімнаті гуртожитку. Однак головна мрія Стаса стане реальністю вже в наступному році. Через пару місяців батько почне заливати фундамент на ділянці їх майбутнього будинку.

- Я завжди хотів мати власний будинок на землі, - каже благовещенец Віталій Супрун. - І до природи ближче, і город під рукою. І потім, будинок ти сам можеш проектувати і будувати на свій смак.

Дружину Віталія, Тетяну, житло на землі теж приваблювало куди більше міської квартири. Тому в родині не сперечалися про те, куди вкладати кошти. Виникало інше питання: де побудувати будинок?

- Найбільша проблема - отримати ділянку під будівництво, - продовжує чоловік. - Побудувати будинок я зможу і сам, це не проблема, але де його зводити? Згідно із законом, людина має право раз в житті безкоштовно отримати шматок землі. Але ви спробуйте добийтеся цього в реальності!

Звертатися до адміністрації Благовещенська молода сім'я не стала навіть намагатися. Подружжя вирушили в Усть-Іванівська сільрада.

- Спочатку я хотів у Володимирівці будинок побудувати, а вона відноситься до Усть-Іванівському сільраді. Я прийшов до них в адміністрацію, питаю главу, мені кажуть: «Його немає. А ви з якого питання? »- згадує Віталій. - Я пояснив, і мені сказали, що землі немає і не передбачається. Довелося йти ні з чим.

Боротьба за територію

У цей час знайомі розповіли молодому батькові, що в Волкова є вільна ділянка землі, на який начебто ніхто не претендує. Чоловік вирішив не втрачати часу і відразу ж відправився в архітектурно-планувальне бюро, де замовив межування ділянки. З отриманими документами він відправився в адміністрацію Благовіщенського району. Однак фахівці відправили Віталія до глави села Волкова.

- Приїхав я туди, а він мені каже: «Я тобі не підпишу, у мене 90 чоловік на черзі. Що я їм скажу? »При цьому ніяких відповідних документів, що підтверджують, що люди стоять в черзі, він не показав, - обурюється Віталій.

За словами чоловіка, глава сільради не тільки відмовився вносити його в список бажаючих отримати землю, але і не видав йому офіційну відмову. У підсумку через місяць молодий батько просто забрав документи з сільради і знову відправився в адміністрацію Благовіщенського району.

- Пояснив їм всю ситуацію: підписувати договір не хочуть, в чергу не ставлять, офіційну відмову видавати теж відмовляються, - каже Віталій. - Фахівці пообіцяли розібратися.

І розібралися. Через місяць заяву Віталія Супрун було схвалено. Потім почалася паперова робота: уточнили межі ділянки, поставили землю на кадастровий облік, привласнили номер. На початку літа на ділянці площею 18 соток з'явиться фундамент, а трохи пізніше - і сам будинок.

- На оформлення землі у мене пішло вісім місяців: почав в червні минулого року, а закінчив у березні цього. Але тепер найскладніше позаду, - упевнений Віталій. - Я так скажу: якщо віриш, що доб'єшся, і готовий бігати, дізнаватися, з'ясовувати, боротися за свої права, то домогтися можна всього. Навіть безкоштовної ділянки землі для свого будинку.

Хто в черзі останній?

Якщо театр починається з вішалки, то будівництво будинку - з землі під житло.

- Щоб отримати ділянку, громадянам потрібно звернутися в адміністрацію району або міста, на території яких вони хочуть побудувати будинок, - коментує начальник управління муніципальної власності адміністрації Благовіщенського району Марина Жигалина. - Фахівці запропонують їм варіанти отримання землі.

По-перше, будь-який амурчанін може взяти участь в аукціоні.

Справа в тому, що частина землі під індивідуальне житлове будівництво муніципалітет визначає як «аукціонний масив», розмежовує цю землю і виставляє ділянки на аукціон. При цьому торги бувають двох видів. Бажаючі можуть поборотися як за надання землі у власність, так і за право укласти договір оренди.

Втім, якщо грошей на аукціон немає, зневірятися не варто: укласти договір оренди можливо і без нього.

- Якщо людина претендує на ділянку, який не є аукціонним, він пише заяву з проханням надати йому цю землю в оренду, - продовжує Марина Валеріївна. - У цьому випадку муніципалітет зобов'язаний опублікувати в ЗМІ заяву про надання цієї земельної ділянки. Якщо протягом місяця не було подано жодної заяви на цю територію, земля надається в оренду заявнику.

Тут важливо зазначити, що безкоштовно органи місцевого самоврядування видають землю тільки в оренду. Оформити її у власність, причому безкоштовно (але одноразово), можна буде лише після будівництва будинку. Це зроблено для того, щоб люди не займалися спекуляцією і не перепродували ділянки. Крім того, якщо людина протягом трьох років так і не почав будівництво, муніципалітет може розірвати з ним договір оренди, щоб надати землю тим, хто готовий на ній жити.

Однак є ще один варіант, при якому землю можна отримати одразу у власність. Згідно обласному закону № 422 - ОЗ від 21 січня 2005 року, житель Амурської області старше 18 років має право один раз безкоштовно отримати у власність ділянку землі для особистого підсобного господарства, садівництва і так далі.

- На жаль, на сьогоднішній день ділянок під ЛПХ залишилося зовсім небагато. І потім, такі земля в менш вигідному становищі (наприклад, далі від комунікацій), ніж території для індивідуального житлового будівництва, - уточнює Марина Жигалина. - А щоб отримати безкоштовну землю в оренду, необхідно «відстояти» чергу. До того ж на такій ділянці не завжди можна будувати будинок. Тому сьогодні багато жителів вважають за краще брати участь в аукціоні, викуповувати землю і вже не хвилюватися ні про що.

Схема отримання безкоштовної ділянки:

1. Звернутися до сільради, на території якого ви хочете отримати ділянку, для з'ясування про вільні наділах

2. Самостійно вибрати вільну ділянку. Для цього можна звернутися в кадастрову палату по Амурській області, в інформаційний центр Благовіщенського району.

3. Якщо вільні ділянки є в наявності, необхідно замовити схему земельної ділянки у землестроітельной компанії.

4. Звернутися з заявою до адміністрації району.

5. Протягом місяця фахівці обробляють запит. Якщо ваш ділянка не настає на землі сусіда або на санітарну зону (обласні доріг, ЛЕП, водойми тощо), то схему наділу стверджують.

6. Після цього громадяни самостійно межуют земельну ділянку і ставлять на кадастровий облік, де ділянці присвоюється номер.

7. Тільки після цих заходів земельну ділянку може бути наданий заявникові

В Іванівку їдуть з усього Приамур'я

Бум заяв на надання ділянок в цьому році почався і в Іванівському районі. У порівнянні з попередніми роками кількість заявок збільшилася аж у чотири рази! Причому жителів Іванівського району серед цих бажаючих лише близько 15 відсотків. Решта - благовещенци і жителі північних територій Приамур'я. Якщо раніше земельних наділів вистачало всім (конкурси на ділянки оголошували всього пару раз), то в цьому році, на думку фахівців, на кожен наділ припадатиме по кілька бажаючих.

Матеріали по темі

Дев'ятиповерхові ціни: вартість житла на первинному ринку прагне до історичного максимуму 14.10.2019, 13:23

У Приамур'ї житло в новобудовах подорожчало за рік на 31 відсоток 11.07.2019, 9:46

показати ще