Як найпростіше передати квартиру своїй дружині?

belchonock / Depositphotos   Для видачі повноцінного укладення необхідно знати Ваші підстави власності - спадок, купівля-продаж, приватизація belchonock / Depositphotos

Для видачі повноцінного укладення необхідно знати Ваші підстави власності - спадок, купівля-продаж, приватизація.

Якщо квартира Вам належить у спадок або по приватизації, то даний об'єкт не є спільною сумісною власністю подружжя, і, відповідно, шлюбний договір не складається. Оформляється простий письмовий, чи не нотаріальний договір дарування, який в подальшому підлягає державній реєстрації в Росреестра.

Дарування нерухомості в 5 питаннях і відповідях

Які документи потрібні для дарування частки і як проходить операція?

Якщо квартира належить Вам за договором купівлі-продажу, то необхідно знати наступне: нерухомість була придбана до шлюбу або під час шлюбу. Якщо до укладення шлюбу, то даний об'єкт не є спільною сумісною власністю подружжя та шлюбний договір не складається. У цій ситуації дії подружжя - оформляється простий письмовий, чи не нотаріальний договір дарування, який в подальшому підлягає державній реєстрації в Росреестра.

Якщо квартира належить Вам за договором купівлі-продажу і нерухомість була придбана під час шлюбу, то даний об'єкт є спільною сумісною власністю подружжя. Відповідно, дружині, в силу норми ст. 34 Сімейного Кодексу РФ, належить ½ частки в квартирі. В цьому випадку можна оформити шлюбний договір, в якому передбачити, що він поширює свою дію на період придбання нерухомості, і вказати в ньому, що квартира є власністю чоловіка. Після цього знову оформляється простий договір дарування чи купівлі-продажу, який в подальшому підлягає державній реєстрації в Росреестра.

Можна зробити висновок нотаріальне угоду про розподіл майна подружжя, де визначити, що дружині належить ½ частка. Після чого дана угода зареєструвати в Росреестра, а вже потім оформити нотаріальний договір дарування ½ частки від Вас дружині і знову зареєструвати даний договір в Росреестра.

Формулювання «єдиний власник» звучить розмито і не дозволяє зрозуміти, чи є дана квартира Вашої індивідуальної власністю або все ж сумісною власністю з Вашої дружиною. Для цього потрібно уточнити: в який момент (в шлюбі або до шлюбу з Вашої дружиною) і на підставі чого Ви стали власником цієї квартири (спадок, дарування, купівля, участь в пайовому будівництві і т. Д.). Є Ви стали власником даної квартири в період шлюбу з Вашої дружиною на підставі оплатній угоди (тобто платили за квартиру із загального сімейного бюджету), то ця квартира, незважаючи на те що оформлена на Ваше ім'я, є спільно нажитим майном подружжя. Для оформлення її на ім'я Вашої дружини досить укласти угоду про розподіл майна подружжя та здати його на реєстрацію в Росреестр (через МФЦ) - це, як правило, найбільш поширений варіант. Альтернативним варіантом є укладення шлюбного контракту щодо саме цієї квартири.

10 фактів про шлюбних договорах

5 типів угод, які потрібно завіряти у нотаріуса

Справа в тому, що в МФЦ праві. Сучасне законодавство чітко визначає режим майна подружжя і полягає в тому, що в разі розлучення все майно, нажите в шлюбі, ділиться навпіл. Тому якщо просто подарувати квартиру дружині, оформивши дарчу через нотаріуса, то така квартира також буде вважатися спільно нажитим майном, і подружжя не буде впевнена, що при розлученні квартира дістанеться їй. Чоловік буде мати повне право, навіть якщо оформить дарування на 50% частки в квартирі. Однак якщо послухатися порада співробітників МФЦ і скласти шлюбний договір, то тим самим можна убезпечити дружину від подальшого розділу квартири. Настійно рекомендую укладення шлюбного договору, який закріплює, кому яке майно дістанеться після розлучення, і засвідчується нотаріусом. Якщо ж Ви ще хочете переписати на дружину право власності, то, звичайно, додатково буде потрібно складання дарчим.

Відповідь на питання залежить від того, яким чином і коли була придбана власність на квартиру. Це необхідно, щоб встановити юридичний статус житла. Квартира повністю відноситься до приватної власності чоловіка в тому випадку якщо:

  • приватна власність на неї придбана чоловіком до шлюбу;
  • квартира була подарована чоловіку в період шлюбу;
  • квартира була успадкована чоловіком в період шлюбу;
  • квартира була законно приватизована чоловіком в період шлюбу при відсутності реєстрації дружини в даній квартирі.

У цих випадках квартира вважається за законом приватною власністю чоловіка, і він має право подарувати її дружині за договором дарування. Даний договір може бути складений і підписаний як за участю нотаріуса, так і без нотаріального посвідчення. Шлюбний договір для цього не потрібен. Якщо ж квартира придбана в період шлюбу, то при відсутності шлюбного договору вона вважається спільною сумісною власністю подружжя згідно із законом. У цьому випадку, щоб подарувати свої права на квартиру, Вам з дружиною потрібно укласти угоду про визначення часток у праві спільної власності, а потім зареєструвати право спільної часткової власності. Наприклад, ½ частки за чоловіком і ½ частки за дружиною. Після цього частка на квартиру чоловіка може бути подарована чоловіком дружині за договором дарування.

Купуємо квартиру на ім'я дружини. Чи потрібно нотаріальна згода чоловіка?

Хочу продати квартиру колишній дружині - як мінімізувати податки?

Справа в тому, що якщо квартира була куплена вже в період шлюбу, вона автоматично є спільною власністю подружжя, навіть не дивлячись на те що в свідоцтві зазначений один власник. Якщо ж квартира куплена до вступу в шлюб, проблем немає: укладається договір дарування, реєструється в Росреестра і право власності переходить до другого з подружжя.

До 2017 року між подружжям можна було оформити договір дарування, попередньо визначивши частки кожного з подружжя в праві власності. Згідно із законом сумісна власність подружжя передбачає рівні частки. Один чоловік дарував іншому дружину свою частку, і, відповідно, вся квартира переходила у власність обдаровуваного.

Зараз з усіма угодами з частками в праві власності повинні бути обов'язково нотаріально засвідчені. Тобто договір дарування становить уже тільки нотаріус. Шлюбний договір - це один з видів визначення власника майна, придбаного в шлюбі. Шлюбний договір можна укласти щодо однієї квартири або відразу визначити, кому з подружжя яке майно належить.

Виходить, що у випадку з передачею квартири між подружжям без нотаріуса не обійтися. А який вид договору оформити - дарування або шлюбний договір - вирішувати вже власнику.

МФЦ є тільки посередником між громадянами і державними установами. Вони не становлять договори і не реєструють їх.

Вашої особистої власністю буде вважатися той об'єкт нерухомості, який перейшов у спадок, дарування або був придбаний Вами до вступу в шлюб. Інше майно, придбане за оплатній угоді в період шлюбу, є спільною сумісною власністю. Цілком може бути, що при зверненні в МФЦ співробітник побачить, що дружина є не титульним власником даного об'єкта, тобто формально вона має права на об'єкт, що не зафіксовані документально. У Вашому випадку найкращим варіантом буде укладення шлюбного договору, тому що завдяки цьому можна перерозподілити об'єкти нерухомості між подружжям на свій розсуд.

Текст підготувала Марія Гурєєва

НЕ пропустіть:

Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»

Чи можу я подарувати свою частку в квартирі без згоди дружини?

Отримана з переселення квартира - спільне майно?

25 статей про нерухомість, шлюб і розлучення

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.

Чи потрібно нотаріальна згода чоловіка?
Хочу продати квартиру колишній дружині - як мінімізувати податки?
Отримана з переселення квартира - спільне майно?