10.09.2018

«Історична комісія»: турецьким «РЕНОВАТОР» не погодили новодел у шамовка, а для СІЗО в Адміралтейке пошукають нове місце

Чи не вище трьох поверхів - таким став лейтмотив чергової комісії щодо забудови в історичних поселеннях. Братам Хайруллін не схвалили навіть п'ять поверхів в лофт-кварталі Петцольда у Кабана, така ж висотність не пройшла у «КамаСтройІнвеста» на Тіхомірнова, зате турецької компанії ODAK після кількох спроб схвалили комплекс змінної поверховості в районі вулиць Енгельса - Гладілова. «БІЗНЕС Online» публікує ескізи деяких проектів.

«ЦЕ ВИХОДИТЬ НА НАБЕРЕЖНУ КАБАНА - МИ ХОЧЕМО ЇЇ ПРИЗВЕСТИ ДО ПОРЯДКУ, OK?»

Насиченим виявилося засідання комісії по забудові в історичних поселеннях 6 вересня. Розглядали проекти Казані, Свияжска і Чистополя - всього близько двох десятків. В цілому процес можна описати словами мера Казані Ільсур Метшін: «В ім'я завтрашнього дня - ніяких рішень в ім'я девелоперів».

Почали з обговорення реконструкції комплексу будівель пивоварного заводу Петцольда, 1905 рік. Проект лофт-кварталу «Червоний Схід» на вулиці Габдулли Тукая, 97 в Старо-Татарській слободі виноситься не вперше. Адміністративно-офісна частина комплексу братів Айрат і Ілшата Хайруллін подолала горнило ради Рустама Мінніханова ще в 2017 році. Проект житлового комплексу розроблявся пізніше і багаторазово обговорювалося на засіданнях містобудівної ради. У підсумку, як говорила за підсумками комісії у мера Казані головний архітектор Казані Тетяна Прокоф'єва, представлений п'ятиповерховий житловий комплекс (плюс підземний поверх). Він розрахований на 165 квартир, його площа складе 27 тис. Кв. метрів. Після довгих обговорень було вирішено будувати його в сучасній стилістиці. «Дуже комфортне буде житло, і архітектура - промислова, змішана з сучасними елементами», - звернула вона увагу президента, презентуючи йому підсумкові слайди.

При погляді на ескізні проекти ніякого дисонансу не виникає. Здається, що будівля житлового комплексу цілком гармонійно вписується в загальну стилістику. По колірному і фасадного рішення - вже точно. Але президента збентежив інший фактор - його висота. «Не великі? Я ж сказав по кабану - акуратніше по поверховості, - зауважив він, ознайомившись зі слайдами. - Це виходить на набережну Кабана - ми хочемо її привести в порядок, так? »- звернувся він до Прокоф'євої.

100 років тому на Кабані не було ніякої висотної забудови - і, мабуть, є ідея відновити все під цей рівень. Комплекс будівель пивоварного заводу Петцольда може бути реалізований за умови зниження поверхів
Щоб збільшити, натисніть

Прокоф'єва, за оцінками учасників обговорення, помітила, що комплекс не тільки вписується, але він і не вище комплексу Петцольда в цілому. І президент позитивно оцінив ескізний роботу розробників, але дав зрозуміти, що проект може бути реалізований за умови зниження поверхів. «Архітектори згодні зі мною? Тому що це Кабан, це Старо-Татарська слобода. Якщо там будуть ось ці нагромадження ... Ми вже багато помилок зробили - це неправильно буде », - звернувся він до сидячих в залі.

Загалом, на Кабані - не вище трьох поверхів: такий лейтмотив винесли учасники комісії із залу на площі Свободи. Колись, 100 років тому, тут не було ніякої висотної забудови - і, мабуть, є ідея відновити все під цей рівень.

Може бути, зниження поверховості піде на користь загальній ансамблю, вважає відомий казанський архітектор Герман Бакулін. «Інша справа, що замовнику треба буде оцінити питання інвестиційної доцільності, - зауважив він в розмові з" БІЗНЕС Online ". - Але я не чув, щоб він відмовлявся. Привабливість території тут досить велика, вкладатися можна ».

Крім секвестру поверхів, архітектори змінили вигляд веж. На колишньому ескізі видно, що вежі були повністю скляними і виглядали як блакитний шматок льоду, а тепер будівля буде більш гармонійним

ODAK зрізати «скельця» У КВАРТАЛІ НАВПАКИ Алафузовского ПАЛАЦУ

Турецької компанії ODAK в особі ТОВ «інстру», нарешті, посміхнулося щастя. Проект будівництва житлового комплексу в районі вулиць Енгельса - Гладілова, навпаки Алафузовского палацу, отримав схвалення комісії.

Нагадаємо, що розвиток території між старим руслом Казанки, Краснококшайской, Степана Халтуріна і Великий Криловка укладається в концепцію винесення з центру промзон. Старі будівлі всередині кварталу йдуть під знесення, а натомість забудовники спочатку бачили 18-поверхову забудову з верхівками зі скляних веж, але висотність на одному з попередніх засідань «Історичної комісії» не влаштувала. Її, на прохання президента, знизили до 14 поверхів. В результаті виходить ЖК змінної висотності: 3-5-9-12-14 поверхів. На вулицю Гладілова будівля виходить невеликий поверховістю і низькими фасадами, але поступово висотність зростає. Взагалі-то юридичних обмежень на цій території немає. Але вулиця вже сформована, і було б невірно порушувати цей ансамбль.

Крім секвестру поверхів, архітектори змінили вигляд веж. Якщо раніше вони були повністю скляними і на контрасті з нижніми поверхами (виконаними в палевих, вохристих тонах) виглядали як блакитний шматок льоду, то тепер будівля стала більш гармонійним. Скляні фасади автори повністю розчленували композитними елементами. Ще у них змінився конструктив: якщо раніше це було просто навісне скло, то тепер там з'являються колони.

Згодні з цим проектом не всі члени комісії. Наприклад, завкаферой містобудування та планування сільських населених місць КГАСУ Олександр Дембич вважає, що висотки, навіть 14-поверхові, зіпсують вигляд цієї ділянки Казані. «З боку Волги ми весь час тримаємо коридор видимості на Зілантов монастир. Даний коридор не надто широкий, і саме в цій осі виникають висотними житловими будинками. Виходить, що Зілантов монастир буде весь час накладатися на фон цієї забудови », - пояснив архітектор. Він вважає, що висотність комплексу тут не може бути вище 7 поверхів, тому що Зілантов монастир - це церкви, главки. «Якщо там ззаду неспокійна архітектура - така розсмиканому вся, що стирчить, то буде взагалі каша з цих елементів, ми сильно зіпсуємо силует міста з боку Волги. Тому мені даний проект категорично не подобається. Зі скрипом його погодили, але мені здається, що це знову буде досить-таки серйозна містобудівна помилка », - категорично заявив він.

Clover включає чотири житлові корпуси зі змінною поверховістю в 6-8 поверхів. Зовні все виглядає досить цікаво за рахунок фасадів з виступаючими балконами

«НОВИЙ CLOVER» ВРАХУВАВ висотних У 25 МЕТРІВ, АЛЕ ВСЕ ОДНО ОТРИМАВ «відлупцював»

Вкрай складним виявився і питання будівництва другої черги комплексу Clover в Щербаківський провулку (основний вид на нього відкривається з вулиці Тіхомірнова). Першу чергу всім відомого «трикутника» свого часу проектувало московське бюро «Рождественка», а за другу взялася казанська проектно-дизайнерська майстерня ТОВ «біплан».

Цей проект включає чотири житлові корпуси зі змінною поверховістю в 6-8 поверхів і загальною площею житлових приміщень 24,5 тис. Кв. метрів. Зовні все виглядає досить цікаво за рахунок фасадів з виступаючими балконами. Звичайно, як зауважила Прокоф'єва, на Щербаківський провулок комплекс вийде бічними торцями - можна було вирішити це інакше, але запропонований авторський варіант в цілому виглядає гармонійним продовженням «трикутника»: вибудувати уздовж Щербаківського довгий фасад - теж нічого хорошого. Члени комісії помітили також, що нові корпуси як би підтримують будівлю Казанського фінансового інституту, вибудовуючи логічну лінію від нього до висотної домінанти житлового комплексу. Нарешті, обмеження по висотності в цьому районі - не вище 25 метрів - було дотримано.

Загальна площа житлових приміщень в Clover становить 24,5 тис. Кв. метрів

Але президент все одно вважав за запропоновані будівлі занадто громіздкими і запропонував відкласти проект. Висота забудови, на його думку, не повинна бути вище трьох поверхів. Хоча архітектори відзначають, що такий підхід на крутому рельєфі виглядає дуже спірно. Наприклад, вже наявна вежа Clover, не отримавши підкріплення від сусідніх будівель, так і буде вічно стирчати одна як перст, адже переходу від малоповерхівок до висотки через среднеетажние забудову не виходить.

На думку Бакуліна, архітектурне рішення по Clover 2 дуже гідне. Інша справа, що поки не виконано доручення президента по розробці наукового обґрунтування забудови історичного центру. Нагадаємо, що цей процес уже стартував . В результаті повинен вийти документ, який показує, «де можна робити активно сучасну забудову впроваджувати, де - з певними обмеженнями, ну а де, грубо кажучи, тільки пил здувати». «Щоб скоротити цей тиск активне, а часом і агресивне на історичний центр, в зв'язку з відсутністю проекту регулювання забудови президент бере на себе задачу захистити історичну Казань», - вважає архітектор.

Дембич вважає, що архітектура Clover 2 все-таки жестковата і її можна пом'якшити. «Забудова там спускається по рельєфу у вигляді сходинок. Я думаю, там треба просто збільшувати кількість терас - на дахах цих будинків, в квартирах, щоб тераси поверталися в бік спуску-схилу. І це може збагатити пластику споруд. Якщо там ще буде зелень якась на цих терасах, вийде досить симпатична і більш органічна до місця територія », - сказав він в розмові з« БІЗНЕС Online ». У зниженні поверховості з точки зору забудовника він теж проблем не бачить: це житло в центрі, стоїть там все недешево, окупити будівництво 4 поверхів замість 7 цілком можливо.

Проект будинку на вулиці Калініна, 1 на комісію вийшов повторно. На попередньому засіданні не сподобалися фасади - вони здалися надто монотонними, і їх злегка модернізували

«КАМАСТРОЙІНВЕСТУ» ПОКИ НЕ ДОЗВОЛИЛИ п'ятиповерхівки на ТІХОМІРНОВА

Трохи подалі на іншу сторону вулиці Тіхомірнова виходять досить цікаві фасади нового ЖК, який планує побудувати «КамаСтройІнвест» Делюс Сіразетдінова. Цей проект будинку на вулиці Калініна, 1 на комісію вийшов повторно. На попередньому засіданні не сподобалися фасади - вони здалися надто монотонними, і їх злегка модернізували.

Але проект не пройшов, спіткнувшись об поверховість. Видовий кадр проекту з вулиці Тіхомірнова викликав бурхливу дискусію. В результаті президент нагадав, що ця автодорога є своєрідними «в'їзними воротами» в центр Казані з аеропорту. Багатоповерхове будівництво, за його словами, не дозволяє побачити красу міста, оцінити сформований історичний вигляд. Хоча ... а який вигляд там можна зіпсувати? П'ятиповерхівки в цьому районі є: наприклад, хрущовка на Калініна, 3 ще вище. Будівля, запропоноване архітекторами, не ширше самої автодороги і візуально тиску не робить, вважають деякі експерти.

На думку Олесі Балтусовой, вулиця Тіхомірнова зараз фактично якийсь тунель між висотками без тротуарів та благоустрою
фото: president.tatarstan.ru

Але ці обставини все-таки «не грають» в умовах відсутності єдиної концепції забудови історичного центру. На думку помічника президента РТ Олесі Балтусовой, Тіхомірнова зараз фактично якийсь тунель між висотками без тротуарів та благоустрою. «В окремих місцях - поблизу Тіхомірнова, 11, наприклад, - між огорожею тротуару і огорожею будівлі менш метра! .. Це взагалі-то злочин проти пішохода в самому центрі міста, - вважає Балтусова. - А на підході ще кілька проектів масштабної забудови цієї вулиці ... Тому і виникають зауваження. Немає єдиної концепції розвитку центру, хоча є затверджений проект планування "Центр". Він викликає питання », - говорила вона раніше «БІЗНЕС Online».

На реконструкцію Шамовской лікарні пішло надто багато грошей, і покрити витрати за рахунок самого об'єкта не вдається. Тому інвестор хотів би побудувати ще корпус поруч, схожий по висоті і по стилю

Новоділів ГОТЕЛІ У КОЛИШНЬОЇ ШАМОВСКОЙ ЛІКАРНІ: «Сперечатися з вигляд історичного ЗАБУДОВИ»

«Завернули» і проект другого етапу будівництва готелю в Гаю Фрунзе (біля Шамовской лікарні) на вулиці Калініна, 2. Було представлено два варіанти будівництва.

Новодел по сусідству з історичною будівлею практично перегукується з ним за масштабами, визнали члени комісії. Пішла рекомендація переробити пропорції. Нова будівля не повинно «сперечатися» з Шамовской лікарнею! Крім того, є питання по мансардному варіанту, є питання і по обробці з елементами шамовка. «Не прийнято у нас копіювати деталі пам'ятника, щоб нова будівля поєднувалося зі старим», - зазначили учасники наради на спірну рустовку фасаду.

У підсумку комісія не затвердила жодного із запропонованих варіантів.

Навіщо взагалі будувати поруч з Шамовской лікарнею щось ще? Нагадаємо, що у турецькій компанії «Полімекс» були наміри перетворити лікарню в п'ятизірковий готель до 2018 року, але поки ці плани не реалізовані. Ці доводи інвесторів, за словами Дембич, членам комісії пояснив президент. На реконструкцію історичної лікарні пішло надто багато грошей, покрити витрати за рахунок самого об'єкта не вдається - там же відносно невелика будівля, багато готельних номерів не зробити, тому інвестор хотів би додати номерний фонд, щоб відбити свої витрати, і побудувати корпус приблизно такого ж обсягу поруч. Схожий по висоті і по стилю. «Я вважаю, що це погана затія, - сказав завкаферой містобудування та планування сільських населених місць КГАСУ кореспонденту" БІЗНЕС Online ". - Шамовская стоїть на дуже помітному місці - на пагорбі. Її видно з різних точок в місті. А якщо поставити поруч якесь схоже будівля, це, звичайно, різко знизить значимість даного історичного, досить гарного і знакового для міста об'єкта ». Тому архітектор вважає, що проектовану шамовка-2 можна різати по поверховості, адже ділянку щось там довгий. Можна зробити триповерхову горизонталь, отримавши таку саму кількість номерів в іншому рішенні. «Це знову ж говорить про те, що архітектори звикли мислити вузько - тільки об'єктом і будівлею. Вони не бачать свій об'єкт в місті, як він в цілому працює з міським середовищем », - додав Дембич.

Олександр Дембич: «Архітектори звикли мислити вузько - тільки об'єктом і будівлею. Вони не бачать свій об'єкт в місті, як він в цілому працює з міським середовищем »
фото: president.tatarstan.ru

До речі, в ході засідання комісії президент доручив Мінбуду РТ опрацювати нормативну базу для того, щоб іноземні проектувальники, розробляючи проекти в історичному центрі, обов'язково працювали рука об руку з архітекторами з республіки. Міра це здорова: закордонні ідеї все-таки повинні лягати на казанську грунт, а хто її знає краще, ніж місцеві фахівці? Ця вимога, до речі, перегукується з вимогами конкурсу на створення майстер-плану забудови 759 га землі для порятунку «банківських погорільців».

УФСІН ЗНОВУ НЕ ДАЛИ ПОБУДУВАТИ СІЗО У АДМІРАЛТЕЙКЕ - відомство КОМПЕНСУЮТЬ ВИТРАТИ НА ПРОЕКТУВАННЯ

Винесений в черговий (здається, вже четвертий) раз на комісію проект будівництва адміністративного корпусу СІЗО на вулиці Великій в Адміралтейській слободі знову отримав відмову. Причому, в общем-то, аргументація не змінюється. Адміралтейка насичена промзонами, парканами, старими коморами непотрібних вже заводів. Все це треба виводити, заміщаючи житловою забудовою, підкреслюючи історію місця, а тут знову в'язниця в сучасному стилі на кшталт стандартної багатоповерхівки!

Швидше за все, наполегливість УФСІН може бути пов'язана з бюрократією самого відомства. Всі узгодження проходять в Москві. Питання фінансування вирішуються дуже довго, і гнучкість в питаннях будівництва тут те саме чавуну. Виділили гроші під конкретний проект на конкретній ділянці, але тепер дають іншу землю, все це треба починати по другому колу. Ще не розжарити питання, не гнеться. А нова будівля - нагальна потреба.

Судячи з усього, статут повертатися до цього проекту, Мінніханов доручив опрацювати питання надання в розпорядження УФСІН ділянки землі під будівництво об'єкта в іншому районі Казані. Президент також запропонував компенсувати відомству витрати на розробку проекту пристроя - за умови можливого перенесення об'єкта на інший майданчик.

Насилу пройшов комісію проект торгової галереї на місці порожньої ділянки на перетині вулиць Фатих Каріма і Сари Садиковою
Щоб збільшити, натисніть

ЮНУСОВСКАЯ ПЛОЩА НЕ МІСЦЕ СЬОГОДЕННЯ?

Насилу пройшов комісію проект торгової галереї на місці порожньої ділянки на перетині вулиць Фатих Каріма і Сари Садиковою. Раніше на цій ділянці знаходилася будівля садиби купців Мустакімових, яке на початку XIX століття знищила пожежа. Архітектори - ТОВ «Містобудівне дозвіл» - постаралися відновити масштаб і ритм існуючої забудови і навіть спроектували два входи, як годиться у мусульман (умовно назвемо їх чоловічим і жіночим крилом), за аналогією зі знищеним будівлею.

«Наше будівля формує ядро ​​історичного центру - поруч будинок Сафи Бахтєєва, будинок Шаміля (до них і була основна прив'язка), і своїм будинком ми будемо як би замикати Юнусовскую площа. Навколо одні пам'ятники, середа сформована, і хотілося б по максимуму в неї потрапити. Але в той же час у нас з'являється невеликий сучасний блок в загальному тілі будівлі. Саме з натяком на те, що будівля все-таки сучасної споруди, а не відтворене з історичних часів », - розповів« БІЗНЕС Online »архітектор Олексій Кузьміних.

Герман Бакулін: «В принципі, рішення, коли довгий об'єкт розбивається на зіставні малі частини, що імітують історичну забудову, цілком можливо. Є навіть такий прийом - театралізація нової забудови на користь історичного вигляду »
фото: president.tatarstan.ru

Проект підтримали і на містобудівній раді, і на комісії у мера, а ось на президентській комісії його піддали критиці. На думку Мінніханова, об'єкт недостатньо вписується в канву сусідніх будівель. Вся справа якраз в тому, що між «псевдоісторичними крилами» - сучасна вставка. Вона як би підкреслює, що це не «переспів» історичних мотивів, що багато архітекторів вважають поганим тоном. Це, так би мовити, безнең заман, тобто наш час. Але архітекторам все-таки запропонували переглянути вигляд. Втім, не катастрофічно: можливо, застосувати іншу колеровку, погравши з кольором і матеріалами. Це вже можна буде зробити в робочому порядку, не виносячи об'єкт на повторний розгляд високою комісії.

«Може бути, трохи нижче зробити вставку або" прив'язати "до карнизів якусь позначку - підтримати історичні габарити, - додає своє бачення Бакулін. - В принципі, рішення, коли довгий об'єкт розбивається на зіставні малі частини, що імітують історичну забудову, цілком можливо. Є навіть такий прийом - театралізація нової забудови на користь історичного вигляду ».

Серед схвалених виявилися проект яхт-клубу Таїф на півострові Локомотив. Єдине - архітектори посперечалися щодо виду, який псує рішення покрівлі цього об'єкта

«КАЗАНСЬКИЙ ДЕРЕВ'ЯНИЙ БУДИНОК» ЯК ЕТАЛОН ЧАСТНОЙ ЗАБУДОВИ

Серед схвалених виявилися проект яхт-клубу Таїф на півострові Локомотив. Єдине - архітектори посперечалися щодо виду, який псує рішення покрівлі цього об'єкта, і рекомендували його переробити. Крім того, пройшли схвалення проекти приватних житлових будинків. Оскільки це-таки не висотки, їх вирішили в основному в рамках існуючої забудови. В цілому при будівництві ІЖС Мінніханов запропонував орієнтуватися на типові проекти, наприклад на внесений в каталог будівель старої Казані професора КГАСУ Равіля Айдарова «Казанський дерев'яний будинок». Проблема тут в тому, що каталог представляє собою зібрання акварелей, тобто це не проекти як такі. Проектувати об'єкти треба, по суті, заново, але за цю роботу поки ніхто не взявся.

Ну і, нарешті, затвердили невеликі проекти будівництва та реконструкції об'єктів на території Свияжска. Проект індивідуального житлового будинку з нежитловими приміщеннями на набережній в Свияжске представив головний архітектор Зеленодольського району Юрій Герасимов. Проект, що передбачає використання обробки в стилі будинків кінця XIX століття, отримав схвалення членів комісії. Ведучий архітектор музею-заповідника «Острів-град Свіяжск» Павло Тіня розповів президенту про ідею створення в Свияжске проекту музейного комплексу «Стара Волга», де будуть зібрані старі будинки, човни, човнові мотори. Все це може вилитися у велику експозицію історії волзьких судів і судноплавства. Тіня зазначив, що проект тримається на ентузіастах, які готові приступити до реалізації навіть при відсутності фінансування.

«Проект створення музею" Стара Волга "дуже цікавий, - відгукнувся Мінніханов. - Треба докладніше опрацювати його управління і винести на розгляд наступного засідання комісії. Бюджет Татарстану може виділити субсидію на створення інфраструктури. Я думаю, це буде гідний, хороший проект ».

Головний архітектор Чистопільської району Андрій Шумілов представив проект перепланування і перевлаштування індивідуального житлового будинку з нежитловими приміщеннями на вулиці Толстого, 126. З урахуванням доопрацювання фронтону будинку ідею схвалили.