1. Переваги та недоліки розстрочки
2. переваги
3. недоліки
4. Які договори пропонують укласти забудовники
5. Попередній договір купівлі-продажу
6. Що важливо передбачити
7. Договір житлово-будівельного кооперативу (ЖБК)
8. Пропозиції від забудовників у 2017 році
9. У яких ЖК Астани можна купити квартиру в розстрочку?
10. Таблиця 1. Розрахунок покупки в розстрочку 2-кімнатної квартири
11. Пропозиції забудовників Алмати
12. Де є розстрочка на квартири в Караганді?
13. Поради покупцям квартир в розстрочку

Оплата за покупку нерухомості не весь обсяг відразу, а частинами залишається прийнятним способом здійснення угоди на сучасному ринку житла. Розстрочку пропонують близько 90% будівельних компаній Казахстану, як в Астані, так і в регіонах.

У зв'язку з кризою багато забудовники стали зазнавати труднощів з реалізацією об'єктів. Деякі навіть припинили будівельні роботи через нестачу фінансування. За даними аналітичної служби kn.kz, наприклад, в Астані, станом на кінець 2016 року, роботи велися в 79 житлових комплексах. Тим часом ще в 2015 році до будівництва заявлено було 122 об'єкта.

Сьогодні будівельні компанії проявляють особливу лояльність до своїх клієнтів, пропонують різні бонуси, акції, подарунки, в тому числі і розстрочку, нерідко безпроцентну. У відділах продажів при питанні про розстрочення часто можна почути: «А яка у вас сума на руках? Ви приїжджайте до нас в офіс, обговоримо, і запропонуємо для Вас найкращі умови ».

Іпотека в 2017 році в Казахстані: топ пропозицій комерційних банків >>>

Переваги та недоліки розстрочки

З огляду на те, що по більшій частині забудовники готові розтягнути платежі за квартиру на термін не менше року, то розстрочка по суті інструмент для тих, у кого вже є гроші на квартиру, але потрібної суми трохи не вистачає. Наприклад, об'єкт коштує 12 млн, з яких 6 млн потрібно заплатити відразу, а решту суми, припустимо розтягнути на 12 місяців по 500 000 тенге. Такі щомісячні виплати можуть дозволити собі лише топ-менеджери великих компаній або великі бізнесмени. Отже, у покупця в розстрочку вже є заощадження.

переваги

Перерахуємо аспекти, за якими люди вибирають розстрочку:

• Немає вимоги підтверджувати щомісячний дохід.
• Відсутність комісій та інших додаткових витрат .
• Мінімальний пакет документів.
• Стислі терміни оформлення.
• Немає переплати або незначна, в порівнянні, з іпотекою.
• Можна без штрафів отримати відстрочку по виплатах.

недоліки

Перш ніж погоджуватися на покупку квартири в розстрочку слід звернути увагу на наступні чинники:

• Короткий термін розстрочки, в зв'язку з чим великий розмір внесків.
• Найчастіше будинок ще не зданий в експлуатацію.
• Є ризик затримки будівництва і термінів здачі.
• ризик виявитися ошуканим пайовиком .

Іпотека або оренда: як вигідніше вирішити квартирне питання в 2017 році >>>

Які договори пропонують укласти забудовники

Якщо мова йде про споруджуваному будинку, то покупець, купуючи квартиру в розстрочку, може отримати квартиру у власність тільки після здачі будинку в експлуатацію. На стадії будівництва (при укладанні договорів про пайову участь, ЖКС або інших видів договорів) покупець має тільки право вимоги на квартиру. укласти договір купівлі-продажу відразу забудовник просто не може, так як об'єкта для купівлі-продажу ще не існує.

Попередній договір купівлі-продажу

В основному на сьогоднішній день забудовники пропонують укладати попередній договір купівлі-продажу. Такий вид договору включає в себе зобов'язання укласти в майбутньому основний договір, на умовах, передбачених попереднім. Для того щоб документ був юридично сильним, договір потрібно оформляти згідно з усіма нормами чинного законодавства. Попередній договір повинен бути укладений в нотаріальній формі.

Що важливо передбачити

У договорі важлива кожна дрібниця. У ньому повинні бути обумовлені всі істотні умови, що визначають предмет основного договору:

• точна адреса нерухомого майна;
• площа;
• власник;
• ціна нерухомості ;
• термін укладення основного договору і ін. моменти.

Коли певний строк не призначений, то основний договір повинен бути укладений протягом року з дня укладення попереднього. Якщо сторони після закінчення терміну попереднього договору не уклали основний договір, і жодна зі сторін з цього приводу не зверталася письмово до іншої сторони, то зобов'язання, передбачені попереднім договором, припиняються. При цьому попередній договір зберігає своє фактичне значення і може служити засобом докази в суді.

Висновок основного договору на нових умовах можливе лише за згодою обох сторін.

Договір житлово-будівельного кооперативу (ЖБК)

Зустрічаються пропозиції від забудовників укласти договір житлово-будівельного кооперативу. ЖБК вправі організовувати будь-які громадяни з метою будівництва житлового будинку та використання його приміщень для проживання членів кооперативу. Стаття 108 ЦК РК говорить, що в кооператив можуть вступати і юридичні ліца.Прі зведенні ЖК замовником виступає житлово-будівельний кооператив, будівельна компанія є генпідрядником. Відносини між ЖКС та компанією складаються на підставі спільної діяльності. Члени кооперативу можуть контролювати процес будівництва, а після його завершення - управляти об'єктом кондоминиумом. У разі банкрутства будкомпанії пайовики можуть самостійно добудувати будинок.

Як купити квартиру в новобудові в 2017 році: 5 важливих аспектів >>>

Пропозиції від забудовників у 2017 році

Якщо ще пару років назад деякі будівельні компанії пропонували розстрочку тривалістю до 10 років, то на сьогоднішній день такі пропозиції не зустрічаються. В основному пропонують термін - до 1,5 років.

У яких ЖК Астани можна купити квартиру в розстрочку?

Великі столичні забудовники передбачають розстрочку до закінчення будівництва. Так, наприклад, в корпорації «Базис-А» двокімнатну квартиру площею 55,9 кв.м в ЖК «Ак Дідар» можна придбати в розстрочку до кінця 2017 за 15 261 000 тенге. Відразу потрібно заплатити не менше 30% початкового внеску, а решту суми віддавати рівними частками. Якщо відразу заплатити за квартиру 100%, то вона обійдеться в 13 864 000 тг.

У холдингу BI Group при розстрочці також діє надбавка через терміни передачі ключів:

• до 6 місяців - надбавка при первинному внеску від 70% - 5 000 тенге, від 50% - 10 000 тенге, від 30% - 15 000 тенге;
• з терміном передачі ключів з 7 місяців і більше - надбавка при первинному внеску від 70% - 10 000 тенге, від 50% - 20 000 тенге, від 30% - 30 000 тенге.
• при первинному внеску 70% і вище - без надбавки на квартири і офіси. Акція діє до 28 лютого 2017 року.

Квартири в розстрочку можна придбати в таких ЖК, як Арнау , Камал , 7Я , Пори року .

Наприклад, в ЖК Камал, який відноситься до 4 категорії (раніше економ-клас), 2-кімнатна квартира пропонується від 15 950 000 тенге, тобто від 290 000 тг / кв.м.

Надбавку в 7000 тенге на кожен квадратний метр в розстрочку при первинному внеску 30% пропонує компанія «Шар-Курилис». За «квадрат» в розстрочку в ЖК Алтин куля пропонують за 267 000 тг. Розстрочка - до 12 місяців. Закінчення будівництва планується в квітні 2018 року. Розстрочку на квартири в ЖК, який вже зданий в експлуатацію, розглядає компанія «Айбин Курилис». В ЖК Көркем-2 можна придбати квартиру в розстрочку на півроку. Початковий внесок при цьому - не менше 50%. Тривалий термін розстрочки - до 5 років - пропонує компанія «Альянсстройінвест» в ЖК Лісова поляна (Сел. Косши). Розглянемо докладніше умови в таблиці.

Таблиця 1. Розрахунок покупки в розстрочку 2-кімнатної квартири

Вартість квартири 14 237 950 тг Площа, 2-3 поверх 45,9 кв.м Початковий внесок, 30% 4. 271 385 тг Щомісячний внесок протягом 5 років 224 775 тг

Пропозиції забудовників Алмати

Один з найбільших забудовників Алмати, компанія Global, пропонує розстрочку від 1 року до 1,5 років. Так, при покупці квартири в ЖК «Алтин Булак» в розстрочку компанія пропонує надбавку в 20 тис. Тг на кожен квадратний метр, що складе 290 000 тг / кв.м. Без надбавки можна купити житло в готовому ЖК AFD plaza, так як дана нерухомість є дорогою. Двокімнатна квартира площею 82-84 кв.м пропонується за 55,5 млн тенге. Внісши 30% від вартості квартири, решту суми можна заплатити протягом 17 місяців.

Розстрочка розглядається також в таких готових ЖК компанії Global, як «Каусар», «Жагалау», «Шахрістан».

Корпорація «Базис-А» пропонує розстрочку в Алмати в ЖК «Симфонія», «Алмали». В останньому ЖК початковий внесок - від 30-50%, решта суми рівними частками виплачується до кінця грудня 2017 року.

Холдинг BI Group в Алмати на тих же умовах розстрочки, що і в Астані пропонує квартири в ЖК Gagarin Park, «Асил тау».

Де є розстрочка на квартири в Караганді?

Тут також більшість будівельних компаній розглядають розстрочку, і, як правило, до моменту завершення будівництва.

ТОВ «ККК Інжиніринг» в ЖК «Сапа» пропонує квартиру в чистової обробки за 165 000 тенге за «квадрат». Заплативши перший внесок в розмірі 50%, решту суми потрібно внести да травня 2017 року. Договір про ЖБК пропонують укласти в ЖК «Жану-2». Ціна в лютому становить 165 000 тг / кв.м. Квартира площею 65 кв.м буде коштувати 10 млн 700 тис. Тг. Початковий внесок - також 50%, решту суми потрібно погасити до липня 2017 року.

У ЖК по Таттімбета пропонується розстрочка на 11 місяців. Квадратний метр пропонується за 250 тис. Тг. Внесок можна робити один раз в 3 місяці.

«Нурли жер» у 2017 році: умови і ціни нової житлової програми >>>

Поради покупцям квартир в розстрочку

1. Купуючи квартиру в розстрочку в споруджуваному будинку, найбезпечніше укладати договір про пайову участь. Пайовик в цьому випадку отримує більший обсяг прав і захист.
2. Вибирайте надійного забудовника. Зверніть увагу, які об'єкти були здані раніше, чи були затримки по термінах. З добросовісної компанією можна не боятися укладати інші види договорів, такі як попередній договір і договір ЖБК.
3. Уважно вивчіть договір, який вам пропонують підписати. Проконсультуйтеся з приводу його умов з юристами.
4. Зверніть увагу на такі моменти, як санкції відносно клієнтів-боржників, умови розірвання договору, виплата неустойки забудовниками в разі зривів термінів будівництва.

Каріма Апенова, інформаційна служба kn.kz