Як вибрати житловий комплекс для інвестування

  1. Орфографічна помилка в тексті:

21 червня 2018, 09:00, Переглядів: 21 червня 2018, 09:00, Переглядів:   Первинна нерухомість у всьому світі є одним з найстабільніших варіантів інвестування

Первинна нерухомість у всьому світі є одним з найстабільніших варіантів інвестування. Квадратні метри змагаються за популярністю і ефективності з золотом, біткойнов, банківськими депозитами.

Великим плюсом є можливість виходу з інвестиції в первинну нерухомість в будь-який момент: поки об'єкт ще будується можна переуступити майнові права, а після здачі будинку в експлуатацію - продати квартиру.

Ще один варіант, але довший: вкласти кошти в ремонт і використовувати квартиру під здачу в оренду. Залежно від класу нерухомості і успішності керування ним, варіант добудувати-відремонтувати-здати в оренду дозволяє окупити інвестиції за 10-15 років.

Розглянемо варіанти короткострокових інвестицій в первинну нерухомість. Найефективнішим є входження на об'єкт на старті продажів. Забудовники на цьому етапі пропонують акційні ціни, плюс, якщо ви оплачуєте всі 100%, вам надають знижку, звичайно вона від 5 до 10%. Далі, в залежності від стадії будівництва, ціни на квадратні метри підвищуються раз в кілька місяців. На момент здачі об'єкта в експлуатацію ціни зростають на 25-35%, а іноді до% від стартових.

І тут виникає кілька "але".

По-перше, для інвестиції варто вибирати лише об'єкти тих забудовників, які грішать затягуванням термінів. Поцікавтеся, як справи йшли на вже реалізовані проекти, здавалися вони в експлуатацію в спочатку заявлений термін. Нормальним терміном реалізації проекту вважається 24-30 місяців з початку будівництва. Ретельно вивчіть дозвільну документацію по обраному вами об'єкту, адже будь-який невирішене питання може загальмувати прийом об'єкта в експлуатацію та внесення даних до Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно.

Другий момент: оцініть, наскільки ретельно в компанії прораховують свої проекти. Є забудовники, які, починаючи продажу, скрупульозно оцінюють свої майбутні витрати на реалізацію проекту в цілому і очікування ринку. Тому ціни підвищують плавно, і людина, який інвестував на більш ранній стадії, може через півроку-рік, навіть до введення в експлуатацію, перепродати свої майнові права з істотною прибутком. На жаль, бувають ситуації, коли ціни квадратних метрів "лихоманить" і на більш пізніх стадіях розвитку вони нижче стартових, така ситуація нівелює переваги інвесторів, які принесли свої кошти на стадії "котлован".

Розглянемо на прикладах, за класами нерухомості. Найпопулярніший зараз - комфорт-клас. ЖК "Династія" (Ковальська Нерухомість) добудований в кінці 2017 року, правда, поки не введений в експлуатацію. Квартири від забудовника зараз, в готовому об'єкті, можна купити дешевше, ніж рік тому. За даними ЛУН.ua, зараз квадратний метр пропонується по 20 тис. 034 грн, а в червні 2017 - 20 тис. 900 грн. Як бачимо, інвестор, який вклав рік назад свої кошти в споруджуваний об'єкт, переплатив би більше 4%, або 866 грн на кожному метрі.

Як бачимо, інвестор, який вклав рік назад свої кошти в споруджуваний об'єкт, переплатив би більше 4%, або 866 грн на кожному метрі

порівняємо з ЖК Adamant (Geos). Ціна квадратного метра за рік зросла з 20 до 24,9 тис. Грн, тобто на 24,5%. Таким чином, навіть не чекаючи введення об'єкта в експлуатацію (за планом він у другій половині 2018 роки), інвестор може перепродати свої майнові права з прибутком.

Таким чином, навіть не чекаючи введення об'єкта в експлуатацію (за планом він у другій половині 2018 роки), інвестор може перепродати свої майнові права з прибутком

Клас бізнес. В ЖК "Володимирський" (Інтергал-Буд) за 10 місяців зі старту продажів ціни піднялися з 26 тис. 90 грн до 34 тис. 720 грн. Правда, найбільш різкий ривок був на старті, у вересні, коли ціни підскочили до 33892 грн або на 30%. Такий стрибок виглядає не зовсім респектабельно. Але на першому, стартовому етапі, можливо, передбачалися такі акційні ціни як своєрідний комплімент майбутнім власникам. Неприємний момент - часті коливання цін. Піковим був жовтень, коли квадрати реалізовувалися по 37 тис. 110 грн, за минулі місяці знизилася на 6,5%, до 34 тис. 720 грн. Що буде далі?

Що буде далі

ЖК Cardinal від Geos не дарований своїм інвесторам бонусу у вигляді занижених цін на старті. Півроку ціни трималися на рівні 30 тис. Грн, при переходах на наступні етапи будівництва поступово підвищувалися. Але в цілому за рік ціни зросли на 3,2 тис. Грн або на 10%. Таке прогнозоване і виправдане підвищення цін - один із сигналів для потенційного інвестора про надійність і професіоналізм команди забудовника.

Таке прогнозоване і виправдане підвищення цін - один із сигналів для потенційного інвестора про надійність і професіоналізм команди забудовника

Порівняємо ще два проекти бізнес-класу, на Печерську. під Французькому Кварталі-2 (BUd development) за рік ціни зросли з 31 450 до 34 900 грн, тобто майже на 11%.

під   Французькому Кварталі-2   (BUd development) за рік ціни зросли з 31 450 до 34 900 грн, тобто майже на 11%

В ЖК Alter Ego (Geos) квадратний метр за рік будівництва додав у ціні з 32,4 тис. Грн в червні 2017 до 38 тис. Грн, тобто на 17%. Але ті, хто інвестував на старті продажів, побачили вже значне підвищення вартості квадратного метра, на 36%, з 28 тис. Грн до 38 тис. Грн. З огляду на, що об'єкт на фінальній стадії будівництва, його планують здати в експлуатацію в другому кварталі цього року, то найближчим часом очікується ще один етап підвищення цін.

З огляду на, що об'єкт на фінальній стадії будівництва, його планують здати в експлуатацію в другому кварталі цього року, то найближчим часом очікується ще один етап підвищення цін

Преміум-новобудови - самий "емоційно" пофарбований серед класів житлової нерухомості, затребуваність і цінність квартир в цих комплексах буде залежати в результаті від багатьох факторів, будь то запам'ятовуються фасади, продумана інфраструктура об'єкту або його управління. Для короткострокових інвесторів, які планують продати квартиру після здачі ЖК в експлуатацію, ці чинники теж важливі. Тому звертайте увагу на проект в цілому, а не тільки на ціну квадратного метра в момент інвестиції.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Як вибрати житловий комплекс для інвестування". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Дякуємо! Повідомлення відправлено.

Що буде далі?