1. Чи є способи виселити сусідів алкоголіків і бешкетників?
2. Виселення сусіда дебошира з квартири, що проживає за договором соціального найму
3. Виселення галасливого сусіда, що є власником житла
4. Виселення з квартири за безгосподарне поводження з житлом
5. Виселення квартирантів, які проживають за договором найму комерційного
6. Як виселити сусіда алкоголіка за законом?
7. Перспективи суду про виселення галасливих сусідів

Купуючи квартиру, ми не завжди знаємо, хто виявиться нашими сусідами, тому ніхто не застрахований від того, що поруч буде жити алкоголік, влаштовує до самого ранку галасливі посиденьки, наркоман, що влаштовує зі своєї квартири притон, або галасливі сусіди бешкетники. Таке сусідство приносить одне лише занепокоєння і непотрібну нервування, деякі сім'ї змушені мучитися роками від таких сусідів.

Але вихід обов'язково знайдеться, і якщо прохання, умовляння і вмовляння не мають впливу на сусіда з асоціальною поведінкою, то виникає актуальне питання, як виселити сусідів, які не дають нормально жити і порушують всі мислимі норми і правила проживання в багатоквартирних будинках!

Чи є способи виселити сусідів алкоголіків і бешкетників?

Житлове законодавство Російської Федерації встає на захист інтересів громадян, які страждають від галасливих і асоціальних сусідів. Так, наприклад, в ЖК РФ передбачено низку заходів, які допомагають мешканцям відстоювати власні права, в ставленні до асоціальною мешканцям, які живуть по сусідству. Серед цих заходів варто відзначити:

1. Адміністративне попередження.
2. Адміністративне покарання у вигляді штрафу.
3. Виселення галасливих сусідів (якщо вони займають житлову площу на підставі договору найму).
4. Позбавлення прав власності (якщо сусід-алкоголік проживає в квартирі / кімнаті на правах власності).

У статті 17 Житлового кодексу РФ говориться, що користуватися житловим приміщенням дозволяється з урахуванням дотримання законних інтересів і прав громадян, сусідів, які проживають в цьому будинку. У разі, коли сусіди своїм гучним поведінкою постійно порушують законні права мешканців на тишу і спокій, це може з'явитися вагомою підставою для їх виселення із займаної площі. Але тут є один важливим момент, що вимагає уваги. Виселення - крайній захід, який можлива лише в тому випадку, якщо мешканцями буде доведений факт систематичності порушення їх прав сусідом бешкетником. Поняття систематичності передбачає повторюється неодноразово дію-правопорушення.

Виселення сусіда дебошира з квартири, що проживає за договором соціального найму

Розглянемо ситуацію, коли галасливі сусіди проживають в квартирі / кімнаті за договором соціального найму - в разі їх галасливу поведінку, мешканці мають право вимагати від порушників дотримання прав і законних інтересів проживають у цьому житловому приміщенні громадян. Якщо вмовляння не допомагають, то мешканці мають можливість написати заяву в поліцію, і вплив на асоціальних сусідів зобов'язаний буде надати дільничний інспектор поліції.

Коли не допомагають ні прохання, ні роз'яснювальні бесіди з дільничним про неприпустимого шуму і порушення норм і правил проживання в багатоквартирному будинку , Ви можете сміливо подавати заяву на сусідів алкоголіків в суд і вже в суді відстоювати свої законні права та інтереси. Нагадаємо, такий порядок ваших дій в разі, коли сусіди бешкетники проживають в квартирі за договором соцнацма, і не мають права власності на житло.

Вкрай важливим в даній ситуації є той факт, що після виселення сусіда алкоголіка / наркомана / дебошира - нове житло «виселеним» не надається, тобто порушник спокою сусідів ризикує взагалі залишитися без даху над головою, це може стати додатковим стимулом бешкетникові почати поважати права сусідів .

Виселення галасливого сусіда, що є власником житла

Давайте розберемо ситуацію, коли стоїть питання про те, як виселити з квартири галасливого сусіда, що є власником житла. Якщо звернутися до Житлового кодексу, то там сказано, що житлове приміщення призначене, виключно для проживання, таким чином, в квартирі заборонено, наприклад відкрити нічний клуб в рамках підприємницької діяльності мешканця, так само як і заборонено організувати виробництво, наприклад складання металоконструкцій. Тобто, в разі, якщо власник використовує житлове приміщення не за прямим призначенням, доставляючи проблеми сусідам, то Цивільним кодексом РФ передбачаються певні заходи по відношенню до нього: зокрема, йому виноситься попередження органами місцевого самоврядування з проханням усунення виявлених порушень.

Буває, що власник житла не звертає ніякої уваги на висунуті вимоги сусідів і продовжує використовувати житлове приміщення в своїх підприємницьких цілях, порушуючи спокій мешканців багатоквартирного будинку. У разі ігнорування прохань, органи місцевого самоврядування мають законне право звернутися в суд з вимогою виселити недбайливого власника. І якщо суд прийме рішення про виселення порушника, то житлове приміщення виставляється на публічні торги, і після його продажу власник отримує гроші від продажу.

Однак, слід пам'ятати, що згідно із Цивільного процесуального кодексу російської федерації, якщо у власника житло є єдиним, то він, не може бути виселений із нього ні за яких обставин, крім як якщо це іпотечне житло (закон тут постає на сторону банку, який видав іпотеку), тобто ви не зможете навіть по суду виселити сусіда алкоголіка або наркомана, якщо квартира знаходиться в його повній власності і він не має іншої житлоплощі.

Виселення з квартири за безгосподарне поводження з житлом

Є ще одна вагома причина, по якій власник квартири / кімнати може бути виселений - це безгосподарне поводження з житловими приміщеннями. Наприклад, власник ніколи не здійснює ремонтні роботи, не стежить за станом квартири, що може відбитися на сусідах. Наприклад, не ремонтуються внутріквартирні комунікації, через що сусіди постійно затоплюються. Так само як незаконне перепланування житлового приміщення, яка може викликати, зокрема, руйнування будівлі і завдання матеріальної шкоди проживають людям.

До речі, якщо вам стало відомо, що сусід власник житла провів у себе перепланування з впливом на несучі стіни будівлі, що загрожує безпеці всіх мешканців будинку, ви можете звернутися із заявою в органи місцевого самоврядування та вони, в свою чергу, зобов'язані вимагати від господаря квартири / кімнати повернути початкову планування приміщення, передбачену технічним паспортом. У разі відмови від виконання даних вимог органи місцевого самоврядування мають право подати документи до суду на мешканця, який влаштував самовільне перепланування, і рішенням суду може стати виселення, при якому після продажу квартири на торгах частина вирученої суми піде на відновлення первісної планування приміщення, а залишок буде виплачений виселеним мешканцеві. Не забуваємо, що виселенню не підлягають власники, якщо у них лише одна квартира і вона знаходиться в повній їх власності.

Виселення квартирантів, які проживають за договором найму комерційного

Давайте розглянемо ситуацію, коли порушниками порядку є квартиранти, а власник житлового приміщення не має до цього ніякого відношення. Тут ви можете звернутися до власника житла з проханням вплинути на орендарів, напевно в його договорі комерційного найму є умови про виселення в разі, якщо норми житлового законодавства не дотримуються орендарями, що дозволить вам виселити сусіда алкоголіка або наркомана.

У даній ситуації виселяти алкоголіків і бешкетників належить власнику, після того, як сусіди неодноразово повідомляли власнику житлоплощі про факти порушень з боку проживають на ній орендарів. Не секрет, що на практиці не все квартиранти мирним шляхом готові звільнити займане житло. Якщо створюється конфліктна ситуація, і мешканці не хочуть виїхати, то вирішувати питання необхідно вже в судовому порядку, тільки претензія подається вже на власника житла.

Як виселити сусіда алкоголіка за законом?

Підстави для виселення зібрані, повідомлення сусіда про те, щоб він припинив порушувати громадський порядок, здійснювалися регулярно в якості попередніх заходів, але ситуація не змінилася. Що ж робити далі? Спочатку потрібно набратися терпіння. Нагадуємо, що виселення розглядається як крайній захід, на яку може піти суд, щоб захистити права мешканців багатоквартирного будинку і покарати злісного порушника. Перед цим, суд буде здійснювати перевірку всіх пред'явлених фактів, шукати можливості вирішити непросту ситуацію мирним шляхом за допомогою більш м'яких заходів.

Щоб ваші дії мали відчутний результат, не забувайте, що вести «боротьбу» з сусідом алкоголіком необхідно якщо не всім під'їздом, то хоча б майданчиком, тому що поодинці це зробити буде складніше. Перед судовим розглядом слід зібрати неспростовні факти порушення прав мешканців-сусідів і громадського порядку. У випадках «п'яних бешкетів» до ранку, і скандальних перекурів на сходових майданчиках , Слід кожен раз викликати поліцію і кожне правопорушення фіксувати протоколом документально.

Нагадуємо, що до систематичних порушення прав і законних інтересів сусідів з урахуванням положень ч. 2 ст. 1 і ч. 4 ст. 17 ЖК РФ ставляться неодноразові, постійно повторювані дії з користування житловим приміщенням без дотримання прав і законних інтересів проживають у цьому житловому приміщенні чи будинку громадян, без дотримання вимог пожежної безпеки, санітарно-гігієнічних, екологічних та інших вимог законодавства, правил користування житловими приміщеннями (прослуховування музики, використання телевізора, гра на музичних інструментах в нічний час з перевищенням допустимої гучності; виробництво ремонтних, будівельних робіт або ін их дій, які призвели до порушення спокою громадян і тиші в нічний час; порушення правил утримання домашніх тварин; вчинення відносно сусідів хуліганських дій та інше).

Крім звернень до поліції, ми рекомендуємо вам запросити акт перевірки житлового приміщення сусіда алкоголіка в санітарно-епідеміологічній службі, в разі наявності у сусіда-порушника заборгованості по квартплаті - взяти довідку про це в керуючої компанії (або у голови ТСЖ). Мешканці повинні зібрати якомога більше фактів, що підтверджують «неблагополучність» і асоціальність сусіда - все це допоможе в суді відстояти свої права на спокійне проживання.

Запам'ятайте важливий факт - самі мешканці не можуть подати заяву до суду, так як цим правом наділені лише органи місцевого самоврядування на підставі попередньої скарги мешканців.

У реальному житті є випадки, коли органи місцевого самоврядування не хочуть звертатися до суду для вирішення подібних ситуацій, мотивуючи свою відмову тими чи іншими причинами. Але тут у мешканців теж є вихід - звернутися до суду про визнання незаконною бездіяльність влади, або написати скаргу в прокуратуру або вищі інстанції. Тоді прохання мешканців про те, щоб зобов'язати місцеву владу виконати необхідний комплекс заходів по виселенню сусіда алкоголіка або наркомана буде задоволена.

Перспективи суду про виселення галасливих сусідів

Реальна ситуація така, що галасливих сусідів, які порушують громадський порядок, можна виселити тільки за рішенням суду - інших способів вирішення проблеми не існує, і інших законодавчих інструментів не передбачено. Цивільний Кодекс РФ захищає права всіх мешканців, не тільки сусідів, але і порушників норм і правил проживання в багатоквартирних будинках, хоча і відбувається це специфічно. Якщо у власника є лише одне житло і йому нікуди переїхати, то, як ми вже говорили вище, виселити його за законом неможливо.

З огляду на вищесказане, слід зауважити, що навіть суд не завжди йде на крайні заходи і виселяє з житлового приміщення власника, або ваших галасливих сусідів, які проживають за договором соцнайма, і систематично порушують громадський спокій. Проте, досить часто факт судового розгляду, робить благотворний вплив на асоціальних сусідів, і, може бути пити вони і не кинуть, однак, доставляти незручностей стануть менше.

У будь-якому випадку, пускати ситуацію на самоплив не варто, але і діяти необхідно в рамках закону! А ми бажаємо вам порядних хороших сусідів, які поважають права всіх мешканців будинку!