Як перевірити квартиру при покупці

  1. документальна перевірка
  2. Правовстановлюючі документи
  3. Кадастровий номер
  4. Технічний паспорт
  5. Виписка і ЄДРПОУ Форма № 9
  6. Перевірка особистості продавця і згоди другого члена подружжя
  7. Історія угод по квартирі
  8. Перевіряємо зареєстровані особи
  9. Встановлення обтяжень і боргів
  10. Претенденти на спадщину
  11. Онлайн-перевірка

Ринок нерухомості в Україні одне з улюблених місць для провертання аферистських схем. Щоб не стати жертвою шахраїв, потрібно розуміти алгоритм перевірки квартири перед покупкою.

документальна перевірка

Будь-яка угода передбачає паперову тяганину. Тому, перше, що потрібно взяти на озброєння, це - які документи перевіряти при покупці квартири.

Правовстановлюючі документи

Документи, які визначають право приватної власності на житло, можуть бути декількох видів в залежності від конкретної ситуації.

Якщо квартира приватизована або кооперативна, то правовстановлюючими документами є свідоцтво про право власності та технічний паспорт.

У разі житла, яке дісталося у спадок, має бути нотаріально завірене свідоцтво про право на спадщину.

Якщо нерухомість, придбана через угоду, то потрібно перевірити такі документи:

  • договір відчуження: дарування, міни, купівлі-продажу, довічного утримання (зі свідоцтвом про смерть)
  • свідоцтво про придбання квартири, нотаріально завірене.

Найбільш нетиповими ситуаціями є такі, в яких майно отримано за судовим вердиктом. В такому випадку перелік документів дуже великий:

  • Зареєстрована в БТІ копія судового рішення, яке набрало чинності
  • Договір про задоволення вимог власника іпотеки
  • лізинговий договір
  • Договір на виділення в натурі частки квартири
  • Свідоцтво про право на спадщину
  • Свідоцтво про придбання квартири на аукціоні і ін.

Наявність одного з виду документів на право власності дозволить юридично перевірити квартиру перед покупкою Наявність одного з виду документів на право власності дозволить юридично перевірити квартиру перед покупкою. Його уважно слід вивчити на предмет автентичності: відсутність дописок і підчисток, наявність підписів, печаток.

Кадастровий номер

Квартирне кадастровий номер являє собою цифровий код, присвоєний при інвентаризації. Цей номер внесений до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (ЄДРПОУ) та служить для індивідуалізації будь-яких житлових приміщень.

Без кадастрового коду неможливо укласти договір. Тому потрібно власника житла попросити його впізнати. Зробити це можна в БТІ або з комп'ютерної бази ЄДР. Доступ до бази є в режимі онлайн.

Технічний паспорт

Техпаспорт - ще один документ, який несе вичерпну інформацію про квартиру, а саме:

  • про її плануванні і кількості кімнат
  • про розміри вікон, висоти стель, загальною площею і т.д.
  • про фактичне місцезнаходження
  • про тип опалення
  • про наявність водопроводу і каналізації
  • про тип балкона

Крім цього, техпаспорт включає дані щодо власника та ідентифікаційних номерів житла.

Надання технічного паспорта - не обов'язкова умова при здійсненні купівлі. Однак це один із способів, як перевірити квартиру при покупці.

Виписка і ЄДРПОУ Форма № 9

Даний документ допоможе дізнатися про власника більш детальну інформацію, в тому числі про право володіння на ту чи іншу нерухомість.

Перевірка особистості продавця і згоди другого члена подружжя

Не варто обмежуватися в перевірці квартири перед покупкою тільки на рівні документів. Особистість продавця теж грає важливу роль в успішності угоди.

Найвірнішим способом перевірки особистості продавця є вивчення його паспортних даних.

Іншу інформацію про власника можна дістати за допомогою особистих спостережень і розмов із сусідами.

Візуально можна оцінити адекватність і дієздатність поведінки, а сусіди допоможуть переконатися в цьому.

Візуально можна оцінити адекватність і дієздатність поведінки, а сусіди допоможуть переконатися в цьому

У продавця потрібно уточнити про його сімейний стан. Якщо він перебуває у шлюбі, то необхідна нотаріально завірена згода на продаж коштів другої половини. Якщо пара розлучена, але майно було нажито протягом їхнього шлюбу, потрібна письмова згода на поділ майна.

Історія угод по квартирі

Частота угод по конкретної нерухомості допоможе прояснити ситуацію. Якщо житло занадто часто перепродувалося через короткі проміжки часу, це привід насторожитися. По можливості рекомендується вивчити обставини попередніх угод. Таким чином, можуть з'ясуватися такі нюанси:

  • Укладення угоди в стані недієздатності
  • Придбання майна шахрайським шляхом
  • Проблеми юридичного характеру
  • Недоліки під час проживання в квартирі

Укладення угоди в стані недієздатності   Придбання майна шахрайським шляхом   Проблеми юридичного характеру   Недоліки під час проживання в квартирі

У разі ускладнення з'ясування історії угод, рекомендовано утриматися від придбання такого житла, оскільки можливі ризики. Інформацію про те, як можна перевірити квартиру перед покупкою на предмет попередніх угод, можна отримати, звернувшись до нотаріуса і попереднім власникам.

Перевіряємо зареєстровані особи

Ідеальним варіантом вважається, коли в квартирі на момент продажу зареєстрований тільки безпосередній продавець або взагалі немає таких.

Від власника об'єкта купівлі-продажу необхідно зажадати довідку про прописаних осіб в цьому житлі. Історія реєстрацій допоможе розібратися в обставинах прописки-виписки мешканців.

Проблеми можуть виникнути в разі прописаних раніше особистостей, які відбували покарання в місцях позбавлення волі, і тимчасово зняті з реєстрації. Після повернення, така людина може подати позов про порушення своїх прав.

Ще одним неприємним моментом є прописаний людина, якого визнали зниклим без вести.

Окремою категорією є факт прописки неповнолітніх. У такому випадку для того, щоб укласти договір, знадобиться дозвіл від органів опіки.

Встановлення обтяжень і боргів

Обтяження на квартиру на увазі обмежені права продавця на неї. Інша особа чи установа частково може володіти нерухомістю. Серед видів обтяжень можуть бути: оренда, іпотека, рента, арешт і ін.

Перевірити факт таких досить проблематично. В даному випадку вся надія на нотаріуса, в компетенції якого перевірити відсутність такої ситуації.

Комунальні борги - не найкращий варіант розвитку подій. Законодавчо служби не мають право вимагати погашення боргів з нових господарів. Однак на ділі складно буде після здійснення угоди витребувати це, і можуть виникнути проблеми з наданням комунальних послуг. В кінцевому підсумку, рахунок за старі борги може бути надано новому господареві.

Доречним рішенням до угоди буде прохання власнику пред'явити квитанції про оплату послуг.

Доречним рішенням до угоди буде прохання власнику пред'явити квитанції про оплату послуг

Претенденти на спадщину

Придбання квартири, що дісталася продавцеві у спадок, загрожує несподіванками. Тому це ще одна відповідь на питання, що перевірити при покупці квартири.

Ситуацій, за якими можуть виникати неоднозначність щодо права спадщини, дуже багато. Але загальним залишається той факт, що може з'явитися незадоволений родич або знову який оголосив спадкоємець. Найчастіше такі ситуації ведуть до тривалих судових розглядів. Як найбільш несприятливий результат для покупця, може бути звільнення житла за рішенням суду. Забрати свої гроші у продавця буде дуже непросто.

Забрати свої гроші у продавця буде дуже непросто

Щоб запобігти такий хід розвитку подій, важливо знати, які документи потрібно перевірити при покупці квартири. Потрібно уважно ознайомитися з усіма документами щодо історії реєстрації та операцій з цією нерухомістю.

Онлайн-перевірка

В сучасних умовах комп'ютеризації з'явилися нові можливості у потенційних покупців нерухомості. Завдяки онлайн-ресурсів можна запросити відповідні дані з державних реєстрів.

Існують зручні сайти, які надають уже перевірені оголошення і перевірені квартири. Тобто, вся робота вже виконана за покупця. сайт DOM.RIA має репутацію кращого серед сайтів сфери нерухомості по Україні. Інспектори займаються перевіркою і самої квартири - документування всіх обставин і фотографування її стану на панорамну камеру з оглядом в 360 градусів. На основі цих даних формується програма перевірених оголошень, яка доступна по території всієї України. Завдяки такому сервісу, на DOM.RIA завжди свіжа і достовірна інформація.

RIA завжди свіжа і достовірна інформація

Після користування послугами такого сайту, вже не потрібно займатися проблемою, де і як перевірити квартиру при покупці.

Питання, чи потрібно перевіряти квартиру перед покупкою, завжди залишається на розсуд покупця. Однак ретельна документальна і юридична перевірка допоможуть не потрапити в халепу і спокійно володіти своїм придбанням.