1. Приступаємо до огляду квартири
2. Ознаки, які повинні насторожити
3. Хто повинен прибирати будівельне сміття
4. Площині стін, стель і підлоги
5. Гідро- і теплоізоляція приміщень
6. Двері і вікна
7. Електрообладнання
8. вентиляція
9. Тепло і водопостачання, каналізація
10. Що взяти з собою на приймання квартири
11. Приховані роботи і гарантійні зобов'язання
12. висновок

Довгоочікуваний момент отримання квартири пов'язаний з радісними переживаннями, проте не слід забувати, що, підписуючи акт прийому-передачі квартири, пайовик підтверджує, що компанія-забудовник виконала всі зобов'язання. Тобто, після підписання документа буде проблематично змусити забудовника виправити недоліки, якщо такі виявляться. Будь-які проблеми доведеться вирішувати за свій рахунок, не дивлячись на те, що пайовик вже все оплатив, і тому житло обійдеться йому трохи дорожче, ніж він очікував.

Оглядати нове житло слід ретельно, і сьогодні поговоримо про те, на що потрібно звертати увагу під час приймання квартири.

При огляді варто пам'ятати, що забудовник зацікавлений передати житло, і зробити все можливе, щоб документ був підписаний. Відповідно, дольщику не повідомлятимуть про будь-які недоліки, якщо вони є, навпаки, представник забудовника постарається приховати всі огріхи. Якщо ж пайовик виявить проблему і вкаже на неї представнику забудовника, останній може обіцяти, що все буде виправлено, але все одно буде наполягати на підписанні акту. Відповідно, підписання акту виключає необхідність виконання словесних обіцянок, даних тільки що, і про це не потрібно забувати.

, То компанія уникне виплати неустойки.

• Якщо договір передбачає чистову обробку, але ви не впевнені, що при виконанні робіт використовувались матеріали тієї якості, яке відображено в договорі, ви можете зажадати додаткові документи, які це підтверджують.

Можуть виникнути питання по таким елементам обробки і оснащення квартири, як шпалери, лінолеум (ламінат), плінтуса, двері, вікна (запірна арматура, петлі), радіатори опалення. Підтверджуючими документами можуть служити договори забудовника з постачальниками, накладні, внутрішні документи, наприклад, акт передачі ТМЦ на склад.

• Якщо у вас є претензії щодо якості виконання робіт (якістю будівельних, оздоблювальних матеріалів, пр.), Але ви хотіли б швидше отримати житло, вирішити питання з усуненням недоліків можна інакше, не змушуючи забудовника проводити відповідні роботи.

Наприклад, якщо ви все одно будете проводити демонтаж (в рамках ремонту з переплануванням ), Може бути укладена угода про зміну вартості житла (в бік зниження) на суму, що дорівнює вартості матеріалів (праці) - витрат, з якими неминуче зіткнувся б забудовник при усуненні недоробок.

Приступаємо до огляду квартири

Перед прийманням квартири пайовиком забудовник вже повинен здати будинок в експлуатацію, у будівлі повинен бути офіційний поштову адресу, а у квартири - номер. Площа житла також повинна бути точно позначена, передбачається, що працівники БТІ вже побували в квартирі і зробили все необхідне. Житло має перебувати в стані, зазначеному в договорі ( обробка «під ключ» , Чорнова обробка, пр.) І бути укомплектовано всіма елементами оснащення, інженерних комунікацій. Пайовик отримує оглядового лист (додається до акту прийому-передачі), де можна фіксувати всі дефекти, в принципі, цей документ частково є підказкою, яка вказує, куди потрібно дивитися. Так само, пайовик має право покликати на допомогу професіоналів, які з використанням спеціальної техніки зможуть перевірити якість будівельних робіт, що надалі може заощадити пристойну суму грошей при ремонті. У нашій постійній рубриці "корисні поради" ми наочно продемонстрували як приймати квартиру без обробки .

Ознаки, які повинні насторожити

Починати оцінювати якість житла можна з місць загального користування (під'їзд, вхідна група, сходова клітка). Якщо, добираючись до квартири, ви помічаєте тріщини на стінах, що обсипається штукатурку, ділянки з неякісно виконаної обробкою - готуйтеся побачити недоліки і в вашій оселі. Хоча, як правило, забудовники приділяють пильну увагу подібних дрібниць, так як розуміють, наскільки важливо справити хороше враження.

Хто повинен прибирати будівельне сміття

У під'їзді, на сходових площадках і, зрозуміло, в самій квартирі не повинно бути будівельного сміття. По-перше, винесення сміття є частиною будівельних робіт, які ви вже оплатили, і, по-друге, якщо ви підпишете акт приймання «як є», то це сміття, з високою ймовірністю, залишиться лежати, поки ви його не приберете (як б ні переконувати вас представник забудовника в зворотному).

Площині стін, стель і підлоги

Оглядаємо конструкційні елементи квартири - стіни, підлогу і стелю. Площині поверхонь повинні бути рівними, а кути прямими (якщо інше не передбачено технологічними, дизайнерськими рішеннями планування), на стелі не повинно бути перепадів в області стиків. Норма - це коли стіни не «завалені», западини або горби відсутні. Існують будівельні норми, яким повинні відповідати поверхні: відхилення по горизонталі допускається не більше 10мм., А по вертикалі не повинні перевищувати 0,3 мм (на метр довжини). Все це легко перевірити за допомогою схилу або електронного рівня.

Якщо в порожньому приміщенні не так помітно, що стіни завалені, то коли буде встановлена ​​меблі, перекоси будуть кидатися в очі. Тому краще настояти, щоб забудовник вирівняв стіни (зазначивши дефект в оглядовому листі і вказавши на нього в претензії).

Гідро- і теплоізоляція приміщень

Як панельні стики, так і монтажні шви (несучі стіни, перегородки, панелі перекриття) повинні бути герметичні, про порушення можуть говорити плями вогкості або навіть пліснявий грибок в кутах. Якщо ви бачите подібне, майте на увазі, що доведеться добре витратитися при самостійному усуненні дефектів або миритися з підвищеними витратами на опалення, з відвологлих шпалерами та іншими «принадами» погану ізоляцію. На жаль, якщо немає описаних ознак, визначити порушення не представляється можливим, але якщо такі є, то необхідно вдаватися до послуг будівельної експертизи.

Двері і вікна

Двері і вікна повинні бути встановлені рівно (горизонталь, вертикаль перевіряється за рівнем) між віконними рамами і навколо дверних коробок не повинно бути зазорів їх розміри повинні відповідати параметрам прорізів. Обов'язково слід перевірити, наскільки щільно вікна і двері закриваються, чи не заїдають чи при відкриванні. Перевірити, наскільки щільно прилягають стулки до рами, можна за допомогою аркуша паперу, якщо помістити папір між рамою і стулкою, лист не повинен вільно витягувати. Вікна повинні бути укомплектовані підвіконнями і відливами, якщо передбачається під чистове оздоблення, то укоси на вікнах і дверні прорізи повинні бути поштукатурити (або оброблені іншим способом).

Електрообладнання

Електрообладнання до моменту огляду повинно бути підключено, повністю готове до експлуатації і перебувати в робочому стані.

• Перевірити наявність електрики в квартирі можна, підключивши в розетку яке-небудь компактний пристрій (наприклад, зарядку для мобільного), а перевірити підключення освітлювальних приладів можна, укрутивши в патрон принесену лампочку (чи варто говорити, що у представника забудовника, швидше за все, лампочки не виявиться).

• Розетки і вимикачі повинні бути щільно закріплені у відповідних отворах, рекомендується перевірити це, приклавши деяке зусилля і спробувавши витягнути пристрій.

Краще перевірити всі без винятку розетки і вимикачі, це заняття не займе багато часу, зате позбавить вас від витрат. На косі погляди представника забудовника не варто звертати уваги, адже ви платили за якість робіт і хочете його отримати в повній мірі.

вентиляція

Обов'язково перевірте вентиляційну систему будівлі, в іншому випадку доведеться нести витрати на організацію примусової вентиляції або постійно провітрювати приміщення. Якість вентиляції можна перевірити, приклавши аркуш паперу до вентиляційних грат - лист повинен притягатися.

Вентиляційні отвори повинні бути на кухні, в туалеті і ванній, крім того, проект будинку може припускати установку вентиляційних клапанів в житлових приміщеннях (це краще з'ясувати заздалегідь).

Тепло і водопостачання, каналізація

Перевіряємо системи водопостачання, каналізації, теплопостачання. Після здачі будинку в експлуатацію будівля повинна бути підключено до міських мереж, відповідно, в кранах має бути холодна і гаряча вода.

При огляді необхідно записати показання лічильників, це стане в нагоді при укладанні договору з керуючою компанією. На трубах і стояках не повинно бути слідів іржі, механічних пошкоджень. Вода на підлозі, вогкість, цвіль - все це є очевидними ознаками несправностей.

Перевірити роботу системи теплопостачання в літній час, на жаль, не вийде, проте настійно рекомендується вказати в оглядовому листі, що опалення не перевірялося і вказати причину (НЕ опалювальний сезон). Повинні насторожити плями іржі на радіаторах і на підлозі (під радіаторами). При наявності таких потрібно відзначити це в оглядовому листі, і якщо несправності виявляться згодом, запис буде служити доказом провини забудовника в момент, коли ви по гарантії зверніться до нього з претензією і вимогою усунення порушень. В іншому випадку забудовник може відмовити вам, мотивуючи несправності неправильною експлуатацією радіаторів з вашого боку.

Що взяти з собою на приймання квартири

Візуальний огляд приміщень не завжди може дати вичерпну картину щодо якості житла. Вирушаючи приймати квартиру, незайвим буде захопити з собою деякі пристосування, які допоможуть визначити дефекти, невидимі оку.

Зараз ми представимо список предметів, які можуть стати в нагоді:

• Правило і рівень - будівельні пристосування, що допомагають перевірити площині стін;

• Схил (металевий вантаж на нитці) - дасть можливість визначити відхилення площин по вертикалі;

• Ліхтарик - якщо наблизити включений ліхтарик до поверхні стіни або стелі (щоб промінь падав паралельно поверхні), можна відразу помітити все западини, нерівності. Крім того, в прийнятої квартирі може не виявитися лампи у ванній, туалеті, коморі, а без неї провести якісний огляд проблематично, простий ліхтарик допоможе швидко впоратися з проблемою відсутності світла;

• Лампа розжарювання - для перевірки працездатності освітлювальних приладів;

• Зарядка для мобільного пристрою - допоможе визначити наявність напруги в мережі. В ідеалі краще взяти якийсь потужний пристрій (перфоратор), щоб перевірити, наскільки електросистема тримає напругу;

• Аркуш паперу - для перевірки роботи витяжки. Крім того, папером можна перевірити, наскільки щільно закриваються вікна, досить покласти між рамою і стулкою аркуш паперу, закрити стулку і потягнути за лист. Якщо лист тягнеться погано або не тягнеться взагалі, тоді ущільнювачі добре виконують свою роботу.

• Молоток - відмінний засіб для перевірки шлюбу в стягуванні на підлозі, при простукуванні відразу ж виявляться порожнечі, відшарування. Молотком можна перевірити підлогу, а ось штукатурку на стінах так перевіряти не можна, та й представник забудовника не дозволить це зробити.

Приховані роботи і гарантійні зобов'язання

Будівництво багатоповерхових житлових будинків передбачає проведення безлічі, так званих, прихованих робіт. Якість таких робіт не можна визначити візуально (в деяких випадках навіть за допомогою різних приладів і пристроїв), однак вони в значній мірі впливають на експлуатаційні характеристики житла. Іншими словами, якщо такі роботи були проведені з порушеннями технологічних норм або з помилками, то шлюб може виявитися тільки через певний час.

У разі виявлення браку після прийняття квартири ви можете зажадати від забудовника усунути недоробки, так як в договорі (згідно ФЗ-214) повинні бути прописані гарантійні зобов'язання. Термін, протягом якого забудовник зобов'язаний все виправити, в більшості випадків становить п'ять років.

висновок

Недоліки, які були виявлено на етапі приймання квартири, можуть стати причиною витрат, причому, іноді досить суттєвих. Становище ускладнюється тим, що покупець, як правило, слабо розуміє нюанси будівельних технологій, відмінності в якості будівельно-оздоблювальних матеріалів.

Можливо, що пайовик раніше просто ніколи не доводилося проводити описані тести і, відповідно, це ставить майбутнього новосела в скрутне становище. У цій ситуації є досить простий спосіб, що дозволяє все перевірити на високому рівні. Необхідно захопити з собою людину, яка, в силу своєї поточної діяльності і кваліфікації може дати експертну оцінку якості житла. Це може бути знайомий, який працює на посаді виконроба в будівельній компанії, або ж експертом може виступити консультант по технічному прийманні житла, деякі будівельні компанії пропонують подібні послуги. Природно, залучення фахівця спричинить певні витрати, проте цілком може вийти так, що за невелику плату ви заощадите набагато більшу суму.