singulyarra1 / Depositphotos

Спочатку потрібно розібратися, що було в договорі участі в пайовому будівництві. Якщо прописана лоджія, а за фактом побудували балкон, то це порушення умов договору, і необхідно звертатися до суду за захистом порушеного права. В судовому процесі доведеться проводити будівельну експертизу, яка і встановить, балкон у Вас або лоджія.

Оскільки за загальним правилом коефіцієнт на балкони менше, ніж на лоджії, пайовик зможе зажадати відповідного зменшення ціни договору, тобто повернення різниці між ціною квартири з лоджією і квартирою з балконом.

Доплачувати, якщо площа квартири більше заявленої?

Купівля квартири в новобудові без внутрішніх стін

Безпосередньо в договорі пайової участі, який укладається між покупцем і забудовником, повинні бути приведені в повному обсязі всі характеристики переданого об'єкта пайового будівництва. Так, в розділі «Предмет договору» сторони повинні передбачити всі параметри квартири (метраж, кількість кімнат), щоб з точністю ідентифікувати об'єкт будівництва. Крім того, в якості додатку до договору повинен йти поверховий план даного об'єкта, схематично і наочно демонструє схему квартири.

Важливо провести огляд переданого об'єкта спільно з забудовником до підписання акту прийому-передачі. Якщо ж буде виявлено невідповідність характеристик квартири, зазначених в договорі, з тими, що є в наявності при передачі, Ви маєте право вимагати від забудовника усунення виявлених недоліків. Для цього Ви також можете запросити будівельно-технічну експертизу, яка змогла б більш точно визначити: балкон це або лоджія.

Точний висновок про всі технічні характеристики квартир і нежитлових приміщень готує і видає БТІ. При підготовці техпаспортів приміщень при здачі новобудови бюро часто керується даними, наданими забудовником. Якщо дані є некоректними або проект був змінений, зазвичай буває достатньо усного звернення в БТІ, і паспорт змінять. Якщо ситуація спірна, доведеться викликати фахівця - інженера по інвентаризації.

Інструкція: як прийняти квартиру в новобудові

Приймання квартири в новобудові без обробки

Вам потрібно виправляти помилку в документах. Для цього потрібно однозначно звертатися до інженера БТІ. Інженер зробить обмір, на підставі чого Вам буде потрібно звернутися з претензією до забудовника з тим, щоб помилка була усунена. Якщо він Вам відмовить, то доведеться звертатися до суду. Із запитання не ясно, хто саме готував технічну документацію: представник забудовника або стороння організація? Залежно від цього Вам слід залучати їх до участі в судовому засіданні.

Необхідно зробити експертизу, в результаті якої будуть внесені відповідні зміни. Так як в даному випадку різниця є не тільки в коефіцієнті і площі об'єкту, а ще й в конструктивних особливостях.

Текст підготувала Марія Гурєєва

НЕ пропустіть:

Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»

У чому сенс поправок в 214-ФЗ?

Що потрібно зробити після укладення договору купівлі-продажу?

Коли можна починати ремонт в новобудові?

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.