Будівельники житла зафіксували нетиповий для серпня сплеск попиту на квартири - кількість дзвінків від потенційних покупців зросла на 10 - 25%.

@ PressFoto / cookelma

Попередній рекорд продажів будівельники поставили в 2014 році, коли петербуржці випробували перший валютний шок, виявивши, що долар коштує 48 рублів. Тоді за рік було продано 5,16 млн кв. м нового житла . На початку серпня 2018 року курс рубля знову обвалився на тлі свіжих американських санкцій . Зараз він знаходиться в районі 67 рублів за долар. Експерти говорять про те, що ажіотаж 2014 роки навряд чи повториться, але найбільші забудовники вже відзначили пожвавлення покупців.

Директор з розвитку компанії «Л1» Надія Калашникова розповідає, що в порівнянні з липнем і кількість звернень потенційних покупців, і число угод зросла на 20%. В якості причин підвищеного попиту вона називає коливання на ринку цінних паперів, а також фактор сезонності - городяни повертаються з відпусток.

У «Сетл груп» підтвердили підвищення числа звернень на 10%. Втім, генеральний директор компанії «Петербурзька нерухомість» (входить в «Сетл груп») Олег Пашин, вважає, що поки рано говорити про вплив саме валютних коливань на попит. На його думку, головним драйвером зростання виступає рекордно низький відсоток по іпотеці. Як фактор № 2 він назвав прийдешні зміни в будівельному законодавстві, про які «Фонтанка» докладно розповідала . Валютні скачки експерт вважає «додатковим стимулом зростання», при цьому зазначивши, що курс прямо не впливає на ціну квадратного метра - її визначає політика забудовника, а також баланс попиту і пропозиції.

У «ЛСР», незважаючи на зростання інтересу покупців, впевнені, що забудовникам не варто очікувати повторення «врожайного» 2014 року. За версією компанії, збільшення інтересу може бути пов'язано в першу чергу з тим, що багато клієнтів хочуть вирішити квартирне питання в році, що минає і заздалегідь вибирають квартири в очікуванні передноворічних акцій і отримання премій і бонусів.

У групі компаній «Еталон» кажуть, що продажі йдуть добре і без коливань на валютному ринку. Як розповідає комерційний директор «Еталону» Андрій Останін, тільки за перші 6 місяців 2018 року продажі компанії в грошовому вираженні зросли на 27% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року і склали 27,4 млрд рублів, а кількість угод, укладених за цей період, зросла на 16%, до 5105. Це дозволило компанії підняти ціни на 6%.

Керівник напрямку девелопменту Becar Asset Management Катерина Тейдер дотримується іншої точки зору. «Люди бачать, що відбувається з економікою, в основному дивлячись на динаміку мінливого курсу валют, і підозрюють, що все не дуже гладко. Для російського менталітету самим зрозумілим інструментом збереження коштів є вкладення в нерухомість », - міркує експерт.

Аналітик групи компаній «Фінам» Олексій Коренев з нею згоден. «Період відносного спокою, коли країна адаптувалася до західних санкцій, ВВП зростав досить хорошими темпами, а валюта була стабільною, змінився періодом« занепокоєння ». Вводяться нові, досить жорсткі санкції, темпи розширення економіки знижуються, російський рубль стабільно падає по відношенню до провідних світових валют. В таких умовах у потенційних покупців житла немає ніякої впевненості, що Центробанк не вдасться до підвищення ставки, що спричинить зростання процентних ставок і по іпотечних кредитах », - розповідає Олексій Коренев.

Він передбачає, що на найближчому засіданні Банку Росії, яке має відбутися 14 вересня, ставка буде залишена без змін. Однак, з огляду на весь накопичений негатив, цілком можливо, що до кінця року регулятор все ж буде змушений її збільшити. На думку Олексія Коренева, тому відкладений попит і виплеснувся на ринок.

«Перспективи на наступний рік виглядають і зовсім безрадісно. Піднімається на 2% ПДВ, що неминуче призведе до зростання вартості практично всіх товарів і послуг, включаючи і нерухомість. Вкрай непопулярна пенсійна реформа теж не дає приводів для оптимізму. Перспективи введення нових санкцій і істотної девальвації національної валюти остаточно вбивають надії на те, що нерухомість стане більш доступною, а іпотечні ставки продемонструють нові рекорди зниження. В таких умовах покупці воліють поспішити з придбанням нерухомості », - резюмує аналітик.

Михайло Грачов, «Фонтанка.ру»