1. Власники спільно володіють і користуються спільним майном, без визначення часток кожного з них. Класичним прикладом є власність подружжя щодо майна, нажитого ними під час шлюбу: чоловік може розпоряджатися квартирою тільки за згодою дружини і навпаки. При цьому кожен з власників має права і обов'язки щодо всієї квартири або будинку.
2. У разі спільної власності можуть виникнути складності при продажу нерухомості: якщо інші власники не хочуть продавати це майно, вам доведеться пройти процедуру виділення частки із загального майна.
3. Якщо житло перебуває у спільній власності кількох осіб, вони несуть рівну відповідальність за виконання податкових зобов'язань. Таким чином, податок на нерухомість обчислюється і сплачується такими особами в рівних частках.
4. Кожен з власників об'єкта нерухомості має право використовувати майнове податкове вирахування - він розподіляється між співвласниками квартири або будинку за домовленістю між ними. Частки вирахування потрібно вказати в заяві про розподіл часток, яке подається до податкової інспекції. Його повинні підписати всі власники житла.
5. Якщо нерухомість придбана до 1 січня 2014 року, то відрахування на об'єкт нерухомості обмежений 2 млн рублів на всіх власників. Якщо нерухомість куплена після 1 січня 2014 року, то кожен з власників має право отримати податкове вирахування на суму до 2 млн рублів.

Все, що потрібно зробити до покупки квартири по ДДУ

Банкрутство забудовника: що робити пайовикам?

1. Майно знаходиться у спільній власності кількох осіб з визначенням частки у праві власності для кожного з них. Ви можете стати власником частки квартири або будинку в результаті угоди, визнання права за рішенням суду, спадкування за законом або заповітом, приватизації. Кількість власників нерухомості, а значить, і часткою може бути дуже різним.
2. На відміну від спільної власності, тут встановлені більш конкретні рамки володіння і розпорядження часткою майна. Ваша власність буде набагато краще захищена, якщо у третьої особи виникла вимога до іншого власника. Вам буде простіше продати частку, якою ви володієте. Однак майте на увазі, що ви повинні повідомити іншим власникам часток в квартирі або будинку про намір продати свою частку, і їм дається переважне право покупки.
3. Кожен учасник часткової власності платить податок на нерухомість та інші збори пропорційно розміру своєї частки у праві власності.
4. При покупці нерухомості податкове вирахування розподіляється між співвласниками також пропорційно часткам.
5. Обмеження за розміром відрахування такі ж, як при спільній власності. Якщо нерухомість придбана до 1 січня 2014 року, то сумарний відрахування на об'єкт нерухомості обмежений 2 млн рублів. Якщо нерухомість куплена після 1 січня 2014 року, то кожен з власників часткою має право отримати податкове вирахування на суму до 2 млн рублів.

Фото: drubig-photo - Fotolia

НЕ пропустіть:

Які права є у пайовика, якщо забудовник здає будинок не в строк?

Здача новобудови затягується. Як розірвати договір, не втрачаючи грошей?

5 головних нововведень 2017 року законах про нерухомість

Головні ризики при покупці квартири в новобудові

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.