Как меняется цена на новостройку в зависимости от этапа строительства?

Опубликовано: 03.12.2017

видео Как меняется цена на новостройку в зависимости от этапа строительства?

ПРОДАЖА! НОВОСТРОЙКА! Punta Prima – Costa Blanca – Sea Senses

| | | Админ

 

Метки: Цены | Новостройки | Стадия котлована | Стадия каркаса | Стадия фасада | Покупка жилья | Девелопмент недвижимости | Маркетинг | Старт продаж

 


Цены на недвижимость в Геленджике. Анализ рынка.

С ростом готовности строящегося дома риски для покупателя, однако и цена растет. Для того, чтобы добиться оптимального соотношения риск / доходность, покупателю необходимо понимать, в какие моменты обычно происходит рост цены, на какую сумму и с действием каких факторов это связано. Подробности – далее.

Как сильно меняется цена на новостройку от старта продаж до сдачи дома?

Для большего удобства сначала определимся с терминами:

Старт продаж – момент с которого застройщик начинает продавать квартиры в ещё не построенном доме участникам долевого строительства. Наступает после получения застройщиком разрешения на строительства и опубликования проектной декларации на сайте застройщика. На строительной площадке в этот момент обычно происходит обустройство котлована.

Сдача дома – получение застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, после чего дольщики начинают процесс подписания актов приемки-передачи квартир и оформления их в собственность.

Цена в период старта продаж обычно значительно ниже, чем в момент сдачи дома. Однако величина скидки может существенно варьироваться на разных объектах (этот параметр очень индивидуален для разных жилых комплексов). Он зависит:

От маркетинговой и финансовой политики застройщика – если застройщик остро нуждается в денежных средствах для финансирования строительства, то размер скидки может доходить до 40-45% от цены в момент сдачи дома От репутации застройщика – застройщики с большим количеством успешных сданных проектов предлагают более низкий дисконт От целевой аудитории жилого комплекса – в проектах элитной недвижимости и недвижимости бизнес-класса скидка может быть минимальной – на уровне 5-10%

Средняя для рынка скидка, по оценкам Estimate-Estate.ru, составляет порядка 25%.

 
rss