Сегодня:

Реклама

Реклама

Реклама

Нюансы покупки квартиры в новостройке

Опубликовано: 10.10.2017

видео Нюансы покупки квартиры в новостройке

Основные ошибки при покупке квартиры в новостройке

Процесс покупки жилья в новостройке несколько отличается от приобретения жилья на вторичном рынке. Как минимум, здесь можно обойтись без помощи риэлтора, самостоятельно оценив все возможные риски.


Этапы сделки. Подготовка документов при покупке квартиры. "Фонд новостроек" г. Новосибирск

Выбирая среди жилых комплексов, в первую очередь стоит обратить внимание на документы, которые застройщик чаще всего размещает на официальном сайте проекта или показывает во время консультации в офисе продаж. В пакете документов обязательно должна присутствовать проектная декларация, разрешение на строительство жилья и инфраструктурных объектов. Если таких документов нет, то придется детально разбираться, почему так произошло.


ОШИБКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ. Купить квартиру | Новостройки Санкт-петербурга

В ряде случаев на отсутствие разрешительной документации косвенно указывают продажи квартир по схеме ЖСК (вступления в жилищно-строительный кооператив). После того как разрешение все же получено, с покупателями договоры паенакопления перезаключаются на ДДУ (договоры долевого участия). Для некоторых застройщиков такая схема продаж является единственно приемлемой, и с этим ничего нельзя сделать.

Для оценки надежности застройщика не менее важно наличие у девелопера портфеля реализованных проектов. Если ранее компания не принимала участия в строительстве, покупать квартиру в таком жилом комплексе можно только на свой страх и риск, поскольку есть шанс оказаться среди обманутых дольщиков.

Если компания на рынке известная, все жилье сдавалось в срок и нет претензий по качеству строительства, можно смело переходить к бронированию подходящей квартиры.

На этом этапе стоит понимать, что бесплатная бронь чаще всего действует 2-3 дня. За более длительный резерв придется заплатить определенную сумму. Если речь идет о покупке жилья в ипотеку, имеет смысл обратиться к ипотечному брокеру, услуги которого предоставляет застройщик. Таким образом удастся сократить срок согласования необходимой суммы и получить одобрение нужного банка. Кроме того, в некоторых случаях застройщик предоставляет дополнительную скидку на покупку.

После того как одобрение банка будет получено, подписанный договор уходит на регистрацию в Регпалату, которая занимает 5-7 дней. По истечении этого срока у покупателя на руках оказывается зарегистрированный ДДУ, остается лишь внести оплату по договору. На это отводится, как правило, около 5 дней.

Услуга по регистрации может быть оказана застройщиком за определенную сумму (в среднем — от 30 тыс. рублей). При желании можно сделать все самостоятельно.

 
rss