Главная › Новости

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Опубликовано: 08.10.2017

Как принять квартиру в новостройке. Что важно знать?

Обязательность подписания акта приема-передачи квартиры устанавливается Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве». Последствия его подписания предусмотрены Гражданским, Жилищным и Налоговым кодексами. При подписании акта приема-передачи квартиры дольщик подтверждает, что построенная квартира пригодна для проживания, ее качество соответствует договору и принимает на себя права и обязанности собственника, в том числе расходы по ее содержанию, оплате коммунальных услуг, налоговые обязательства, фактически не являясь еще тем лицом, о котором уже внесена соответствующая запись в Единый реестр прав на недвижимое имущество.

Такие последствия предусмотрены законодателем для того, чтобы избежать злоупотреблений со стороны дольщика строительства. Ведь застройщик уже выполнил свои обязательства по договору: построил и передал участнику долевого строительства квартиру, следующий шаг – регистрация прав на нее, а это обязанность участника долевого строительства. Дольщик может сделать это не сразу, а спустя какое-то время по своему усмотрению, но расходы на ее содержание, он должен нести самостоятельно.

Как принимать квартиру у застройщика?

По мнению Ангелины Уваровой, адвоката, управляющего партнера юридической компании «СибирьКонсалтинг», при подписании акта приема-передачи важно обратить внимание на следующие моменты.

Передача объекта не может осуществляться ранее завершения строительства многоквартирного дома, а также ранее или позднее срока предусмотренного договором долевого участия. При этом застройщик обязан предварительно, не менее чем за 14 дней, предупредить о необходимости передачи объекта. Необходимо обратить внимание на дату приема-передачи, указанную в акте и зафиксировать фактическую. Внимательно осмотреть квартиру и подтвердить ее соответствие или несоответствие условиям договора.

В случае если застройщик передает объект с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, то участник долевого строительства, предварительно письменно зафиксировав недостатки, вправе отказаться от подписания акта передачи до исполнения застройщиком обязанностей либо по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо  возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Прием передача квартиры от застройщика | Акт приема передачи квартиры | Технический осмотр квартиры