Навигация по сайту
Реклама
Реклама
Реклама
ТЕХЗАКАЗЧИКИ.RU Технический заказчик, Управление проектированием
Опубликовано: 07.10.2017
Градостроительный и технический аудит земельного участка (Land Plot Due diligence)
Техзаказчик 2017 итоги
Задачей любого Инвестора на ранних стадиях оценки земельных активов – выявить высокорискованные предложения до принятия решения о приобретении/развитии земельного участка.
Выполняя функции Технического заказчика , мы регулярно сталкиваемся с обращениями Клиентов о проведении Аудита ЗУ.
Аварийные решения проектов. Создание единого техзаказчика.
Печально видеть, когда после приобретения земельного участка Инвестор выясняет, что на нем возможна лишь посадка газона… Поэтому небольшие затраты на аудит ЗУ позволяют Инвестору:
Получить объективную картину существующих ограничений по ЗУ Принять обоснованное инвестиционное решение о приобретении ЗУ или об отказе от приобретения Получить сведения о возможном развитии ЗУ с существующими параметрами Получить «дорожную карту» по изменениям граддокументации для развития ЗУ
Выявляемые риски
Наиболее часто мы выявляем следующие риски, влияющие на принятие Инвестиционного решения:
На ЗУ ничего нельзя построить вообще На ЗУ нельзя построить требуемые Инвестору функции или объемы НА ЗУ требуется изменить градостроительные регламенты для реализации требуемого Инвестору Проекта Стоимость преодоления градостроительных/технических ограничений непомерно велика для бюджета Инвестпроекта Прочие риски – применительно к ЗУ
Градостроительный Аудит ЗУ
На этапе градостроительного аудита ЗУ мы проводим:
Натурное обследование участка, фотофиксация Анализ градостроительной ситуации, выявление градостроительного потенциала Определение действующих в отношении земельного участка Градостроительной документации всех уровней : Генеральный план поселения (ГП), Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), Проект планировки территории (ППТ), Проект межевания территории (ПМТ) ГПЗУ Нормативная база градостроительного проектирования Сценарный анализ развития ЗУНа этапе градостроительного аудита ЗУ изучается: