Під руїнами колишньої версії генплану виявилися цікаві для Приморського району новини: в житлову і суспільно-ділову забудову перевели ділянки на перетині оптики і яхтової, зараз там технопарк з бароковим палацом і 15 років як присипана звалище.

Сергій Михайличенко / "Фонтанка.ру"

Промисловці кажуть, що спеціально йшли подалі від житлових кварталів в виробничу зону, проте їх нагнали і тут. А з чого саме складається сміттєвий пагорб, поки ніхто толком не знає.

Від технопарку до житла

Зміни в генплані відносяться до території між яхтової, Мебельной, вулицею оптикою і Планерній. Зверху це трапеція, розділена вертикаллю на дві частини. У лівій - засипана кілька років тому приморська звалище, в правій - переїхала сюди з Карпівки виробничий майданчик «Ленполіграфмаш».

Фото: колаж / "Фонтанка.ру" /Яндекс.Карти

Але це не все. З півдня до заводу підступає ділянку в 7,5 га, що належить ТОВ «Європа», дочірньої компанії ГК «Арсенал-нерухомість». Тут височіє барокове, ніби не звідси, будівля, гостро нагадує Воронцовський палац. А через Поліграфмашевскій проїзд, між сміттєвим териконом і Мебельной вулицею, є ще одна ділянка, власник - компанія «Мандарин».

ТОВ «Європа» свою ділянку отримало в 2010 році, причому цільовим призначенням, саме під технопарк. У інвестусловіях прописана орендна плата в 16,3 млн рублів, а також обов'язок вивезти заражений грунт перед будівництвом; в цінах 2010 року - на 13,8 млн рублів, в цінах 2011-го - майже на 100 млн, всього вивезли майже 300 тис. м3. Передбачалося, що тут з'являться науково-дослідні лабораторії, експериментально-дослідні цехи для наукоємного, інноваційного виробництва і будівля офісного призначення.

З останнім все начебто зрослося: жовтий палац в дусі Растреллі - це бізнес-центр «Приморський палац» з вертолітним майданчиком, фітнес-залом, обробкою з італійського мармуру і фонтаном. Крім цього, на ділянці ще три ангара. Директор ДК «Арсенал-нерухомість» компанії Андрій Смирнов повідомив «Фонтанці», що саме ці будови і утворюють технопарк. Під яке конкретно виробництво орендуються площі в палаці і в ангарах, розповідати він не став, сказавши, що це закрита інформація. Не зовсім: за адресами видно, що там знаходиться, зокрема, шоурум і виробництво меблевої фабрики, шиномонтаж і автотюнінг, продаж і ремонт зварювального устаткування. У переліку технопарків на сайті комітету з інвестицій ця ділянка не значиться.

Що район очікують зміни, стало зрозуміло давно. Рік тому «Мандарин» ні з того ні з сього запропонував комісії по землекористуванню розглянути підвищення граничної висоти забудови на своїй ділянці з 21 до 82 метрів. Потім ГК «Арсенал-нерухомість» повідомила, що має намір разом з «Мандарином» реалізувати в цьому районі на площі 10,6 гектара великий будівельний проект - ділова і житлова забудова, спортивні об'єкти, школа, дитсадок. Як аргумент представники компанії заявляли, що житлові масиви обступили тільки народ технопарк, що ускладнило логістику і зробило його експлуатацію недоцільною.

Для того щоб поверх технопарку побудувати житлові комплекси, як неважко здогадатися, потрібно було внести зміни в генплан. Ділянка «Мандарина» належав до функціональної зоні суспільно-ділової забудови і об'єктів інженерної інфраструктури (ПД). Ділянка ТОВ «Європа» - до зони виробничого, транспортного, транспортно-логістичного, складського призначення та інженерної інфраструктури (Д). Поправки в генплан мали на увазі, що обидві ділянки переводяться в 3ЖД - зону среднеетажние і багатоповерхової багатоквартирної житлової забудови з включенням об'єктів суспільно-діловий.

Бик і Юпітер генплану

У вересні здалося, що тему закрили: комісія з розгляду поправок до генплану відхилила заявку на переклад земель. Учасники засідання згадують, що проти виступали в тому числі представники комітету з промислової політики та інновацій. Воно й зрозуміло: ділянка «Європи» розташований в межах Північно-Західної виробничої зони площею понад 250 га, на неї у профільного комітету були свої плани. З останнього - завод упаковки «Таурас-Фенікс» . Поява серед промислових територій житлового комплексу і необхідність якось узгоджувати його з санітарно-захисними зонами - зайвий головний біль.

Проте в величезному масиві поправок до генплану можна приховати не одне шило, так що зміна категорій земель прокотилося по трьом читанням і щасливо дістався до підпису глави міста. У комітеті з питань промислової політики не стали повторювати свої вересневі заперечення. Однак глава відомства Максим Мейксін зазначив, що здивований таким перекладом і що якби за останні кілька років були задоволені всі заявки на переклад промислових земель, то промисловості в місті не залишилося і де б тоді працювали 350 тисяч чоловік - незрозуміло.

Є й інші здивовані - той самий «Ленполіграфмаш». Підприємство 8 років тому переїхало з Карпівки на оптику, витративши мільярд співвідношення ціни і якості. Висновок підприємств з центральних районів міста тоді був оголошений завданням міського масштабу, однак на практиці переїхати в промислові райони зважилися не всі. Зараз на Петроградської стороні залишилися технопарк і квартал «Ленполіграфмаш», а також «мізки» підприємства, на кшталт конструкторських підрозділів і бухгалтерії. Сам завод перемістився до ЗСД.

Як розповів «Фонтанці» президент - генеральний конструктор підприємства Кирило Соловейчик, можливість появи житла прямо у цехів «Поліграфмаш» - це проблема. «Городяни цілком справедливо не хочуть жити поруч з заводами, - говорить він. - Ми, власне, тому і переїхали в виробничу зону, де ніяких житлових кварталів не передбачалося. А зараз з'ясовується, що поруч все одно хочуть побудувати багатоповерхівки. Це неминуче призведе до того, що з'являться незадоволені, хоча у нас і безпечне виробництво. Я вже не кажу про те, що ділянка «Європи» потрапляє в санітарно-захисну зону нашого підприємства ».

«Відповідно до заявлених видами діяльності у« Поліграфмаш »мінімальна санітарно-захисна зона, від 50 метрів, - каже Андрій Смирнов. - Там не чисто промислова територія, по генплану це зона ПД, виробничо-ділова. До того ж захисна зона може бути скорочена, а у випадку з даним підприємством - до нуля ». Бароковий бізнес-центр, за його словами, передбачається переробити в школу, а ангари знести під нові об'єкти.

Несподіваним заочним арбітром в цій суперечці 25 грудня виступив т.в.о. губернатора Олександр Бєглов, який, нагадаємо, сам і підписав поправки в генплан. На засіданні уряду він висловив стурбованість тим, як багато промислових і сільськогосподарських земель перекладається під житлове будівництво. «Так Петербург перетвориться в місто-музей і спальний місто, - поскаржився глава міста. - Потрібно проаналізувати наявність земель для промислового виробництва, порахувати баланс трудових ресурсів і необхідні робочі місця. Необхідно, щоб у петербуржців була можливість працювати не тільки в сфері обслуговування ». Трохи пізніше в суперечці з депутатом Максимом Резником Бєглов заявив, що чекає допомоги у парламентаріїв в проведенні блокадного параду, «замість того, щоб переводити території м'ясокомбінату в зони житлової забудови», натякаючи, мабуть, на ділянки заводу «Самсон», які викупила компанія «Лідер груп». Але що не дозволено хоча б на словах бику (символ заводу «Самсон»), то дозволено Юпітеру в Приморському районі.

Звалище як прихована загроза

Найбільш інтригуюча частина - це доля самого сміттєвого терикону. До змін в генплан він входив в категорію РР (об'єкти рекреаційного призначення з включенням об'єктів інженерної інфраструктури), після - в Д (суспільно-ділової забудови з включенням об'єктів житлової забудови та об'єктів інженерної інфраструктури). Простіше кажучи, ГК «Арсенал-Нерухомість» пропонує вивезти сміттєвий пагорб і забудувати територію: передбачається багатофункціональний центр, дата-центр, бульвар, школа, дитсадок, готель. Всі витрати по дослідженню та вивезення сміття компанія бере на себе, це близько 2 млрд рублів. Частина коштів інвестор сподівається залучити за рахунок продажу квартир на ділянках «Європи» і «Мандарина», решта - власні кошти і позики. По-хорошому, треба вивезти не тільки підноситься частина кургану, а й зірвати його підошву, яка йде в глибину.

Звалище інтересів. Девелопери хочуть зірвати сміттєвий курган на оптику і побудувати житло. Промисловці чекають конфлікту

Сама пріморcкая звалище експлуатувалася з 1933 по 1977 рік, займала площу понад 100 га. Тоді на неї, за даними комітету з природокористування, звозилися будівельні, побутові та промислові відходи, а й після офіційного закриття потік сміття не висихав. У 1993-му її локалізували, площа зменшилася, а в 2001 - 2006-м сміття зібрали в окремий терикон, вкрили і законсервували. Кілька років на пагорбі гуляли всі бажаючі, а діти каталися взимку з гірки, потім територію огородили. Про те, що ділянки можна продати під забудову, говорилося ще в 2010 році. Потім терикон передали у відання казенного установи «Меліоративна система Санкт-Петербурга», воно підпорядковується комітету з природокористування, на різні виміри і зміст терикону щороку йде по кілька мільйонів. Характерно, що влітку інтерес до звалища проявляла ще одна компанія - «Золота долина - Південь». Вона пропонувала створити тут гірськолижний центр з п'ятьма трасами. Однак в цьому випадку категорію землі змінили б не на Д, а на Р3 (об'єкти відпочинку, спорту, розваг).

Зараз пагорб займає 12,4 га (260х 477м), це двох'ярусна усічена піраміда, покрита травою висотою від 27,2 до 29,5 метра. За даними ДК «Арсенал-нерухомість», основна маса відходів - це будівельне сміття і грунти з часів активної забудови Приморського району, є побутове сміття; до того ж сюди колись возило свої лампи підприємство ЛОМО. У комітеті кажуть, що промислові і побутові відходи перемішані з піском і суглинком. За спостереженнями 2001 - 2003 років більше половини - це шматки деревини, стовбурів дерев, 21,8% - цегла, каміння, цемент, скло, пластмаса, решта - гума і метал з ганчір'ям, шкірою і папером. У той же час на інтернет-форумах згадують, як на звалище возили браковані цигарки і рулони фольги з тютюнових підприємств, кістки тварин, кінескопи, автопокришки. Крім того, пам'ятна історія компанії «ЛенСпецСМУ» , Яка відмовилася від ділянок на оптику, так як побоювалася сусідства з кладовищем батарейок заводу «Позитрон».

У 2008 році на замовлення комітету з природокористування було виконано екологічне обстеження грунтів терикону. Радіації не знайшли; встановили, що процес гуміфікації в грунті завершений і терикон безпечний для проживає поблизу нього населення, так як всі забруднювачі знаходяться в інертному стані.

У комітеті з природокористування «Фонтанці» пояснили, що актуальний склад відходів ще належить з'ясувати. Якщо мова буде йти про вивезення, то спочатку проведуть інженерно-екологічні вишукування, розроблять проект, а значить, і пройде держекспертиза. «Ми підтримуємо ідею, що такі об'єкти повинні бути прибрані з міста, а територія залучена в господарський оборот, - говорить заступник голови відомства Олександр Кучаев. - Тим більше якщо це ще й робиться за рахунок інвестора, а не бюджету ». У комітеті з інвестицій були лаконічні: «Питання буде вирішене після розгляду можливості рекультивації даної території».

Микола Кудін,

«Фонтанка.ру»