на хабаровському ринку житла 2017 закінчився, як і передбачалося - на високій ноті. Основний показник за останній місяць зріс на 0,99%, і квадратний метр до Нового року досяг рівня в 70635,36 рубля.

Основу зростання в грудні склав підйом середніх цін на квадратний метр у квартир на околицях міста. Тут дружно підвищувалася середня вартість квадратного метра в найчисленнішому сегменті - у квартир нового планування: у трикімнатних - на 5,1%, у двокімнатних - на 4,8, а у однокімнатних - на 1,4%. Дорожчав на околицях і квадратний метр у трьох- і двокімнатних квартир поліпшеного планування (3,8% і 3,4% відповідно).

У центрі міста зростання середніх цін на квадратний метр склав за місяць 0,8%. Але тут виділилися найбільшими показниками двокімнатні квартири всіх планувань. Так, у квартир нового планування за квадрат стали запитувати більше на 2,5%, у квартир поліпшеного планування - на 3,9%, а у «хрущовок» - на 1,3%.

Незначно зросли середні ціни на квадратний метр житла ближче до центру із середнім показником 0,1%, в основному за рахунок «хрущовок». У двокімнатних квартир цієї планування квадратний метр подорожчав на 1,6%, у трикімнатних - на 0,8%, а у однокімнатних - на 0,5%. В інших сегментах цього району престижності було відзначено зниження середніх цін пропозиції на квадратний метр житла.

За підсумками останнього місяця року найдорожчий квадратний метр пропонувався на продаж в Хабаровську в сегменті двокімнатних квартир нового планування в центрі міста з середнім показником 97465 рублів. А рекордна ціна пропозиції збереглася за «сталінки» на вулиці Волочаевской з показником 170 940 рублів.

Хоча в переважній більшості сегментів ринку в грудні був відзначений ріст середньої вартості квадратного метра житла, в деяких все-таки ціни за місяць знизилися. Перш за все, у однокімнатних квартир нового планування в центрі міста і ближче до цього району (-3,8% і -2,2% відповідно), у однокімнатних квартир поліпшеного планування ближче до центру і на околицях (-5,6% і - 4,6% відповідно), а також у трикімнатних «хрущовок» в середній віддаленості і на околицях (-3,3% і -6,4% відповідно). Впала ціна квадрата також у трикімнатних квартир нового планування в центрі, ближче до центру і в середній віддаленості (-0,8%, -0,3% і -2,3% відповідно). Менше стали запитувати за квадрат житла у трикімнатних квартир поліпшеного планування ближче до центру (-1%) і у двокімнатних в середній віддаленості (-1%).

Мінімальні ціни за квадратний метр житла в грудні пропонувалися на продаж в сегменті трикімнатних «сталінок» на околицях міста (в середньому по 33345 рублів). А найдешевший квадратний метр пропонувався на продаж у двокімнатній «сталінки» на вулиці КРАСНОРІЧЕНСЬКИЙ з ціною 12500 рублів. При цьому в кімнатах з підселенням можна зустріти ще більш низькі ціни - від 8500 рублів.

Хоча квадратний метр житла є найоб'єктивнішим показником ситуації на ринку, але, на жаль, мало хто орієнтується на нього при купівлі або продажу квартири. Тому ми аналізуємо і ситуацію з цінами на квартири в місті.

А вони в грудні росли активніше, ніж квадратний метр (в середньому на 4%). Це, перш за все, пов'язано з тим, що на ринок виходять квартири великих розмірів. Навіть якщо порівняти ситуацію за листопад-грудень, то середня площа пропонованих на продаж квартир за місяць виросла на 0,15 квадратних метра.

Найбільш істотно зросли середні ціни квартир на околицях (3,4%). Тут житло нового планування стали продавати істотно дорожче, а вони складають майже половину всіх пропозицій. Трикімнатні квартири зросли в ціні на 5,1%, двокімнатні - на 7,5%, і однокімнатні - на 0,7%. Подорожчали на околицях також квартири поліпшеного планування: трикімнатні - на 2,7%, а двокімнатні - на 4,2%. Дорожче стали і однокімнатні «хрущовки» (5,5%).

Центр міста - найпопулярніший район престижності, тому і ціни тут найвищі. Але в грудні спостерігалося зниження середніх цін. Причиною стали найдорожчі квартири - трикімнатні нового планування. Середні ціни на них впали на 2,3%, а вони складають чверть всіх пропозицій в центрі міста. При цьому двокімнатні квартири цієї планування продовжили зростання (2,7%), а ціни на однокімнатні квартири нового планування залишилися на колишньому рівні. Істотно дорожче в центрі міста в грудні стали пропонувати на продаж і «хрущовки», і квартири поліпшеного планування (в середньому на 1,3% і 4,2% відповідно).

Квартири ближче до центру стали дорожче в середньому на 0,7% за рахунок зростання цін на «хрущовки» всіх розмірів: однокімнатні подорожчали на 0,7%, двокімнатні - на 2%, і трикімнатні - на 1,9%. Відзначений був тут зростання цін на двокімнатні квартири поліпшеного планування (0,9%) а також дво- і трикімнатні «сталінки». А ось квартири нового планування в цьому районі престижності в середньому стали пропонувати дешевше, але ціни на них знизилися незначно.

Ціни на квартири в середній віддаленості хоча і знизилися (-0,6%), але в основному за рахунок трикімнатних квартир нового планування (-2,2%) і «хрущовок» (-3,3%). А в інших сегментах цього району престижності вартість житла продовжила рости. Так, на двокімнатні квартири нового планування ціни піднялися на 0,8%, на квартири поліпшеного планування - на 1,8%, а на двокімнатні «хрущовки» - на 1,3%. Подорожчали тут також однокімнатні квартири нового планування (0,2%), «брежневки» (0,4%) і «хрущовки» (0,6%).

Найдорожчий сегмент ринку житла Хабаровська - великі квартири нового планування в центрі міста. Середня ціна за трикімнатну житло тут склала в грудні 8 мільйонів 667 тисяч рублів. А рекордно дорога квартира в грудні пропонувалася на продаж на восьмому поверсі дев'ятиповерхового будинку на вулиці Кавказькій загальною площею 217 квадратних метрів по ціною 28 мільйонів 300 тисяч рублів.

Найдоступніші за ціною однокімнатні квартири на околицях міста в будинках сталінської планування пропонуються на продаж з середньою цінної 1 мільйон 421 тисяча рублів. Але тут можна знайти квартиру і з мінімальною ціною від 500 тисяч рублів. А якщо і таких грошей немає, то доведеться шукати кімнату з підселенням. У них ціни починаються від 380-400 тисяч рублів.

Якщо говорити про найближчі перспективи ринку нерухомості в Хабаровську, то треба врахувати багаторічні спостереження за ним і основні тенденції поточного року. З огляду на все це можна припустити, що в січні продовжиться невелике зростання ринку, приблизно на 0,5% (300-360 рублів), що виведе середню вартість квадратного метра житла в місті на рівень приблизно 71 тисячі рублів. Можливе зростання ринку і в лютому, але в подальшому найбільш ймовірно його зниження до річних мінімумів.

Різну інформацію по темі нерухомості можна знайти на нашому сайті в спеціальному розділі.

Олександр Хворов, новини Хабаровська на DVhab.ru