У Пермі майже немає різниці в ціні нового і вторинного житла. В інших містах ситуація інша. Business Class дізнався чому

У Пермі квартира в новобудові дорожче, ніж на вторинному ринку, всього на 0,3%, порахував Domofond.ru. Станом на лютий 2018 року середня ціна квадратного метра готового житла в місті склала 52,5 тис. Рублів. «Квадрат» у новій квартирі обійдеться в 52,7 тис. Рублів. Експерти відзначають, що Пермська «вторинка» стабільно падає в ціні вже три роки, а новобудови почали дорожчати. За прогнозами, зростання вартості нових квартир тільки продовжиться, незважаючи на те, що пермяки віддають перевагу вторинному ринку.

За даними Domofond.ru, в більшості міст Росії, на відміну від Пермі, нове житло коштує дешевше, ніж вторинне. Наприклад, в Єкатеринбурзі розрив цін складає 1,3% на користь «вторинки» - 69,7 тис. Рублів проти 70,6 тис. Рублів. Серед міст-мільйонників Перм і Єкатеринбург демонструють найнижчу різницю вартості. Максимальний показник зафіксований в Самарі, там аналогічна квартира обійдеться дешевше, ніж вторинна, на 15,9%.

Аналітики згадують, що ціни на ринку нерухомості Пермі почали змінюватися ще кілька років тому. «На початку кризи, в 2015 році, вартість" вторинки "знизилася на 3,9%, в 2016 році - ще на 5,8%. Навіть у 2017 році середня ціна пропозиції скоротилася на 1%. При цьому на ринку новобудов Пермі среднеквартальная ціна пропозиції за рік зросла на 1,4%. У IV кварталі 2016 року вона становила 50,6 тис. Рублів, а до кінця 2017года - 51,3 тис. Рублів за кв. метр », - прокоментували експерти Domofond.ru. За їхніми даними, різниця в ціні нового і вторинного житла скорочується по всій Росії.

Зрівняння цін на нове і вторинне житло в Пермі помітили не тільки аналітики, але і експерти агентств нерухомості. На думку Павла Бикова, директора компанії Metroom, ринок нерухомості Пермі наближається до насичення, тому продавці готового житла все частіше роблять знижки. У випадку зі споруджуваними будинками ситуація інша, тому що маркетологи намагаються зробити акцент на кожному, навіть незначному перевазі об'єкта.

НЕ пропустіть: ТОП-10 бюджетних квартир, виставлених на продаж в Пермі

Катерина Пахомова, директор агентства нерухомості «Територія», вважає, що зростання вартості нового житла закономірний. «Зараз підвищилися вимоги до будівельних проектів, житло стає більш комфортним. Ціни могли б відрізнятися від вторинного ринку більш істотно, але купівельна спроможність перм'яків не дозволяє цього. У нашому місті на підсумкову вартість квартири особливо не впливає клас вдома, його розташування щодо центру міста, хоча в інших містах ці фактори мають велике значення. У Пермі, якщо ціна житла вище 80 тис. Рублів за квадрат, воно не буде користуватися попитом. Комфортні, але дорогі об'єкти міста простоюють, квартири в деяких з них купуються тільки в періоди знижок », - прокоментувала Катерина Пахомова. Вона додала, що зараз в Пермі спостерігається переорієнтація купівельного попиту на вторинне житло.

На думку Олександра Каменєва, керівника Центру нерухомості та права «Білі ночі», розрив в цінах нового і вторинного житла в Пермі все-таки є, якщо порівняти будинку з солідним «стажем» експлуатації і будівництво житла. «Квартира в новобудові на етапі здачі протягом року, в центральному районі міста, площею 45-49« квадратів »коштуватиме близько 3 млн рублів. А квартира в «брежневка» площею 49 квадратів обійдеться в 2-2,2 млн рублів. На мій погляд, різниця вартості споруджуваного і готового житла в Пермі становить приблизно 10-30% », - зазначив пан Каменєв.

Робити прогнози зміни вартості нерухомості на найближчий рік ріелтори не можуть. За їх словами, все буде залежати від нового будівельного законодавства. Чергова порція правок вступить чинності 1 липня 2018 року. На думку Олександра Каменєва, зміни сприяють зростанню вартості квадратного метра в новобудовах. У вторинного ринку ще є запас для зниження вартості, хоча власники йдуть на торг дуже неохоче, зазначила Катерина Пахомова.

НЕ пропустіть: Недостроем на вул. Катерининської в Пермі знову зацікавився інвестор