У 2017 році відсоток індексації річний виплати по військовій іпотеці на одного учасника склав 5,9% по відношенню до минулого року.
Військова іпотека введена в дію більше десяти років тому для того, щоб у військовослужбовців була можливість самостійно придбати житло за рахунок бюджетних коштів. З 2005 року обзавелися власними квартирами більш 174 тис. Військовослужбовців. Давайте розберемо основні умови програми пільговий іпотеки.
Умови програми у 2017 році
Законом передбачено, що грошові кошти на рахунок учасника НІС перераховуються Міністерством Оборони щомісяця протягом 20 років. Службовець може отримати по закінченню цього терміну всю накопичену суму. А може скористатися вже через три роки і направити їх в якості початкового внеску по кредиту в банку за програмою військова іпотека, умови надання в 2017 році після якої такі:
- Програма продовжує свою дію в 2017 році, поширюється на контрактників-учасників НІС;
- Сума виплат за 2017 рік становить 260 141 руб., Тобто розмір щомісячних надходжень на рахунок учасника НІС становить: 21 678,41 коп.
Основні умови надання іпотечного кредиту в рамках програми схожі в різних банках, при цьому можуть відрізнятися процентні ставки, терміни, суми та деякі інші параметри.
Банк відкриває спеціальний рахунок «Військова іпотека», на який перераховуються всі грошові кошти, накопичені до цього моменту на іменному рахунку учасника НІС. Вони йдуть в рахунок погашення первісного внеску. Цільовим призначенням може бути як покупка готового житла, так і інвестування об'єкту, що будується.
Загальні умови
- Для того, щоб отримати можливість взяти кредит в банку в рамках військової іпотеки службовець збройних сил РФ повинен бути учасником НІС, відслужити не менше 3-х років з моменту включення його до реєстру. Після чого подати заяву і дочекатися видачі свідоцтва на право отримання цільового житлової позики.
- Житло може бути придбане не обов'язково в регіоні служби або реєстрації військовослужбовця. При цьому кредит можна оформити у відділенні банку або за місцем його реєстрації, або за місцем знаходження об'єкту нерухомості, що.
- Погасити кредит, виданий в рамках військової іпотеки необхідно до досягнення віку 45 років, тому, чим молодша позичальник, тим більшу суму може йому надати банк.
- Оплата за кредитом відбувається щомісячно рівними частками. Сума платежу дорівнює 1/12 внеску, який перераховується щорічно на накопичувальний рахунок позичальника. Він встановлюється щорічно законом про Федеральний бюджет на відповідний рік погашення кредиту.
- В якості початкового внеску також можна додати особисті кошти або кошти материнського капіталу, якщо житло, що купується коштує дорожче, ніж сума, яку може видати банк. Якщо чоловік і дружина є військовослужбовцями-учасниками НІС, то за законом вони маю право об'єднати свої кошти і придбати спільне житло.
- Виплатити кредит контрактник має право достроково також за рахунок власних коштів, при цьому гроші на його накопичувальний рахунок все одно будуть надходити від держави.
- За загальним умовам, якщо військовослужбовець звільняється з армії раніше покладеного терміну, він сам виплачує банку кредит, причому ставка по ньому підвищується, а термін, за який потрібно розрахуватися - 10 років. Однак ця умова не поширюється на контрактників, які припинили службу через незадовільний стан здоров'я, розформування або передислокації військової частини.
Відмінності від звичайної іпотеки
Розглянемо, у чому програма схожа зі звичайною іпотекою і чим від неї відрізняється.
Військова іпотека Громадянська іпотека Суб'єкт угоди Військовий, службовець за контрактом у збройних силах РФ, який є учасником накопичувально-іпотечної системи (НІС) Будь-який громадянин, чиї доходи і інші параметри дозволяють претендувати на отримання іпотечного кредиту Перший внесок Обов'язковий перший внесок надходить з індивідуального рахунку учасника НІС (це гроші Міністерства оборони) джерело початкового внеску не регламентований банком: він може бути внесений з особистих заощаджень, кредитних коштів або надходжень з інших джерело ів Застава купується нерухомість знаходиться в подвійному заставі: у банку і у Федерального установи «Росвоеніпотека» Придбана квартира / будинок знаходяться в заставі у банку Погашення кредиту За рахунок коштів, щомісяця перераховуються на особистий рахунок військовослужбовця з Федерального бюджету За рахунок особистих коштів: заробітної плати, інших доходів. Процентна ставка по кредиту Нижча Вища В якому банку можна оформити В банках, які працюють з програмою військова іпотека В будь-якому, в якому діє програма іпотечного кредитування Звільнення Якщо учасник НІС залишає армію раніше обумовленого терміну, то обов'язок виплачувати лягає на його плечі, причому погасити кредит потрібно буде протягом 10 років і його відсоткова ставка перераховується під більш високу Звільнення або перехід на іншу роботу ніяк не впливає на умови взятого іпотечного кредиту.
Таблиця 1. Відмінності військової і цивільної іпотеки.
Основні умови, суми
За загальним умовам, щоб стати учасником НІС потрібно прослужити не менше 36 місяців за контрактом, після чого подати рапорт командиру частини на участь в програмі. Учаснику відкривається іменний рахунок, на який держава перераховує щомісяця певну суму. Через три роки накопичилися гроші контрактник має право застосувати в якості початкового внеску по іпотечному кредиту.
З 2005 року сума виплат індексується на кожний наступний рік, самі накопичені суми не індексуються, див. Таблицю 2.
Рік Сума, тис. Руб. Відсоток індексації за рік 2005 37 000 - 2006 46 600 + 25,9% 2007 82 800 + 77,7% 2008 89 900 + 8,6% 2009 168 000 + 86,9% 2010 175 600 + 4,5% 2011 189 800 + 8,0% 2012 205 200 + 8,1% 2013 222 100 + 8,2% 2014 233 100 + 4,95% 2015 245 880 + 5,5% 2016 245 880 0% 2017 260 141 * +5, 9%
Таблиця 2. Суми, що нараховуються на рахунок учасника НІС по роках.
* Відповідно до закону №415-ФЗ «Про Федеральному бюджеті на 2017 рік».