- I. Локація
- II. Архітектура і планувальні рішення
- III. інфраструктура
- IV. умови інвестування
- V. Підведення підсумків
- Загальна оцінка ЖК "Воробйов Дім": 17.98 з 20.00
Житловий комплекс преміум-класу «Воробйов Дім» будується недалеко від долини річки Сетунь і набережної Москви-ріки на місці колишньої офісно-адміністративної забудови 90-х років за адресою Вороб'ївська шосе, вл. 4.
I. Локація
II. Архітектура і планувальні рішення
III. інфраструктура
IV. умови інвестування
V. Підведення підсумків
I. Локація
ЖК "Воробйов Дім" , Точніше багатофункціональний комплекс згідно проектної декларації, розташований всередині «зеленої зони» річки Сетунь. Через дорогу, на набережній річки Москви, закрита територія гостьових будинків у веденні ФСТ, що перетікає в природний заказник "Воробйови Гори".
Під'їхати до ЖК можна тільки по Вороб'ївська шосе, на яке заїжджаємо з вулиці Косигіна або Мосфильмовской, а так само з Третього транспортного кільця. Проїзд по Бережковській набережній зазвичай сильно утруднений пробками, тому найближча станція метро "Київська", розташована в декількох автобусних зупинках, часто буває не так вже доступна.
Зате для пішохідних прогулянок і спортивних занять - місце ідеальне: можна спуститися на благоустронную набережну і прогулятися по екостежкою Воробйових гір або згорнути по метромосту в Лужники. Далі за маршрутом Нескучний сад, Парк Горького, Музеон. Недалеко від РК величезна паркова територія МДУ і зовсім поруч облаштована заплава річки Сетунь.
II. Архітектура і планувальні рішення
Особливості планування і зонування
"Воробйов Дім" представляє собою комплекс з трьох будинків змінної поверховості (5-13-16 поверхів) з дозвіллєвих центром для дітей та паркінгом на 285 місць. Будинки формують простір внутрішнього двору, відкритого в бік долини річки Сетунь.
Заплановано благоустрій території та створення окремого виїзду на Вороб'ївська шосе. Архітектурне рішення розроблене бюро ADM: панорамні вітражі, поєднання клінкерної цегли, натурального каменю і керамічних панелей з текстурою дерева. Вловити стильне настрій авторів проекту можна на прикладі вже побудованих ЖК "Берзаріна, 12" і "Станіславського, 11" , Бізнес-кварталу Bank Side.
Площі квартир і пентхаусів c відкритими верандами варіюються від 50 до 250 кв. м.
Ряд квартир володіє унікальними видами з вікон на річку і визначні пам'ятки міста. У деяких є навіть камін, наприклад, 6-кімнатна квартира метрів на 200 в такий еколокаціі цілком зможе стати супераналогом заміського будинку. Корисна площа не витрачається на сходи, котельню та ін. При вартості квадратного метра від 352 тис. Руб. це ще і дуже вигідно, і ніяких складнощів замкадной життя.
III. інфраструктура
Крім плюса прекрасних екологічних характеристик ЖК і достатку місць для відпочинку потрібно озвучити і мінус, якщо говорити про найближчу інфраструктурі. Єдиний продуктовий магазин, він же невеликий магазин крокової доступності, знаходиться на вул. Мосфільмовская, 2в. У супермаркети, гіпермаркети і на ринки можна відправитися тільки на машині. Ресторанів всього два і на тій же Мосфильмовской - "Bellagio" і "Танукі".
До шкіл і дитячих садів потрібно добиратися на транспорті: в радіусі 3-4 автобусних зупинки розташовані муніципальні школи №1214 з поглибленим вивченням англійської мови, 1118, 74, ліцей №1586 і приватна школа "Наші традиції".
Зате з ВУЗами все в порядку: через будинок від ЖК знаходиться Всеросійська академія зовнішньої торгівлі, на Мосфільмовской Інститут міжнародних економічних зв'язків і, звичайно, МГУ.
IV. умови інвестування
Ціна питання
Термін завершення будівництва МФК призначений на 1 квартал 2017 г. На сайті забудовника MR Group повідомляється про стартових цінах за квадратний метр від +351857 руб. і за квартиру від 20,9 млн. руб.
За даними бази квартир Cian.Ru серйозною вигоди в порівнянні з найближчими новобудовами немає, за винятком ЖК "Режисер" на вул. Пир'єва - квартира на вторинному ринку під ключ від 706 тис. Руб. за квадратний метр.
Знаково-скандальний "Будинок на Мосфільмовской" від 270 тис. руб. за м2.
хмарочоси "Воробйови гори" в кварталі посольств і політиків - квартира на вторинному ринку під ключ від 375 тис. руб. / м2 і "Долина Сетунь" на Мінській вулиці - від 412 тис. руб. / м2.
Апартаменти в "Штаб-квартирі на Мосфільмовской" від 175 тис. руб. / м2.
У першій черзі продажів можна вибирати варіанти тільки в 2 корпусі, в продажу 82 з 125 квартир на 16 поверхах. Самі бюджетні пропозиції в ЖК "Воробйов будинок" - 60 метрові двушки на 2 і 3 поверхах в районі 20 млн. Руб.
Кращі оглядові квартири ЖК "Воробйов будинок" в сторону центру і Москви річки розташовані у 2 секції 2 корпусу. З 3 пентхаусів на 175, 186 і 210 кв. м. - кращий оглядовий той, який найменший, зате в метражі 6-кімнатної квартири не врахована відкрита прогулянкова зона по всьому периметру поверху.
Під ним з 15 поверху починаються 5-кімнатні квартири трохи меншої площі - без тераси і каміна. Розрахункова вартість - від 60 млн. Руб.
Для порівняння: квартира 110 м2 без обробки в давно обжитому ЖК "Воробйови гори" на 33 поверсі (з 38) виставлена за 67,2 млн. Руб., А 98 м2 на 47 поверсі (з 50) в "Будинку на Мосфільмовской" пропонується за 56,6 млн. руб.
забудовник
Девелопер проекту MR Group працює на російському ринку з 2003 року і входить в ТОП-10 найбільших забудовників Росії. У стадії реалізації знаходяться такі великі проекти як МФК "Водний" , ЖК "Філі Град" , МФК "Свалявський Сіті" , Комплекс апартаментів "Двінцев, 14" . У 2015 році компанія визнана Девелопером року за версією премії "Рекорди ринку нерухомості".
Генеральний підрядник будівництва будівельно-інжинірингова компанія "Анттек", що входить до складу турецького холдингу Ant Yapi ( "Ант Япи").
V. Підведення підсумків
У 2015 році на ринок новобудов Москви виведено рекордна кількість об'єктів: практично під кожен розроблений унікальний проект і на початковій стадії будівництва пропонуються цікаві, але часто зіставні, ціни. Обов'язково потрібно розглянути як мінімум 3-5 ЖК.
Більшість житлових комплексів розташовано в навколоцентральних районах міста, в основному це території реконструйованих промзон або ж примикають до них ділянки. У разі ЖК "Воробйов дім" безсумнівна перевага - точкова забудова в сформованому районі з прекрасними екологічними характеристиками.
З точки зору щоденної логістики Вороб'ївська шосе не кращий варіант: тому що заїзд в ЖК можливий тільки з одного боку і після будь-якого походу в магазин, школу і т.п. на машині необхідно постояти на розворот в пробці. Звичайно, є і більш завантажені вулиці, але на них розвинена інфраструктура в пішої доступності. При цьому локація "Воробйова будинку" дуже зручна для велосипедистів і бігунів.
За вартістю в районі Мосфільму нескладно знайти більш вигідні альтернативи преміум-класу на вторинному ринку. Якщо ж розглядати закрут Москви-ріки, то на її зовнішній стороні, крім "Воробйова будинку" на вул. Косигіна знаходиться тільки один ЖК - клубний "Моноліт" із середньою вартістю кв. метра близько 2 млн. руб., у вільному продажу 45 квартир з 60. Можливо, для іміджевої квартири це цікавий варіант.
Загальна оцінка ЖК "Воробйов Дім": 17.98 з 20.00
МісцезнаходженняЕкологія 5 4.40 Транспортна доступність на автомобілі 4 Транспортна доступність на громадському транспорті 4 Перспективи розвитку транспортної доступності 4 Візуальні характеристики 5 Архітектура і планувальні рішення Організація парковки 5 5.00 Архітектура 5 Планування квартир 5 Інженерні системи 5 Зонування території 5 Інфраструктура Найближча 4 4.33 Кластера 5 Заявлена 4 умови інвестування Надійність забудовника 5 5.00 Ціни 5 умови угоди 5 Ризики і недоліки проекту Ризик заморозки проекту після першої або втор й стадії 0 -0.75 Ризик недорозвинення власної інфраструктури -1 Ризик проблем з паркуванням -1 Ризик підвищеної плати за обслуговування -1