1. Особливості оформлення сертифікатів для різних груп населення
2. для чорнобильців
3. Для багатодітних сімей
4. для військовослужбовців
5. Для працівників МВС
6. для переселенців
7. Алгоритм отримання житлового сертифіката
8. Уявити документацію для прийняття участі в підпрограмі на житловий сертифікат
9. Ухвалення рішення уповноваженим органом
10. Написання заяви про видачу сертифіката
11. Пошук житла
12. Які проблеми можуть виникнути при отриманні житлового сертифіката?
13. Проблема № 2
14. Проблема № 3
15. Проблема № 4
16. Проблема № 5

Житловий сертифікат являє собою іменне свідоцтво, яке вказує на право громадянина отримати за рахунок коштів федерального бюджету житлову субсидію для покупки житла на території Російської Федерації.

Якщо порівнювати іпотечне кредитування і житловий сертифікат, то можна виявити ряд переваг останнього:

• Немає небезпеки, що виселять, якщо буде втрачена можливість платити;
• Постійні платежі раз на місяць, часто викликають проблеми у багатьох сімей, не потрібні;
• Вартість сертифікату менше вартості 1 кв. м. житлової площі на відміну від іпотеки, при якій ціна в цілому за житло може зростати в 2-3 рази в порівнянні з номінальною вартістю житлового приміщення;
• Купівля сертифікатів може проводитися поступовим чином в залежності від виникнення вільних грошей у платника, а іпотечне кредитування обтяжує довгостроковими і серйозними обмеженнями на бюджет сім'ї.

Сертифікати та облігації вельми схожі за своєю сутністю, тим не менш, є суттєві відмінності, які полягають в прив'язці облігацій до будівельній фірмі, а сертифікатів до нерухомості, що будується.

Житловий сертифікат має серйозну перевагу - він прозорий і зрозумілий набувачеві цінного паперу.

Організації, що випускають сертифікати, обов'язково проходять ревізію фінансової надійності. Крім того, всі документи по будівництву і проекту житла підлягають аудиту.

Особливості оформлення сертифікатів для різних груп населення

Для молодої сім'ї

У Російській Федерації спеціально для молодих сімей передбачена соціальна програма, що забезпечує нові осередки суспільства житловим приміщенням. Які беруть участь в даній програмі отримують від держави фінансову допомогу у вигляді оплати 30-40% ціни житла, що купується.

Нормативною основою субсидій на житлову площу молодим сім'ям є Постанова Уряду РФ № 1050 від 17.12.2010.

На поточний момент для молодих сімей діє 4 державні програми: «Молода сім'я», «Житло», «Забезпечення житлом молодих сімей», «Губернаторська програма».

«Молода сім'я» була створена в 2010 році і включає держпідтримку шляхом видачі 30% субсидії при придбанні житлової площі сім'єю.

умови:

• Як мінімум один член сім'ї повинен бути молодше 35-річного віку;
• До участі допускаються виключно громадяни Росії;
• Мінімальний розмір площі житла не повинна бути більше 12 кв. м. на людину.

Недоліки програми:

• Довга черга в результаті постійно приходять учасників;
• Субсидії видаються тільки сім'ям, які мають постійний дохід;
• Розмір субсидування не перевищить 30%, а для сім'ї з 3-ох осіб і зовсім не буде більше 800 тис. Рублів;
• Межа іпотечного кредитування не може перевищити 2,2 млн рублів;
• З січня 2011 року субсидія за даною програмою видається тільки на покупку житлового приміщення в новобудові , Або при вступі в пайове будівництво нового житла;
• Субсидовані кошти забороняється використовувати для покупки вторинного житла;
• Сім'я стане повноправним власником житла тільки, коли повністю виплатить весь іпотечний кредит.

Для участі в цій та інших програмах потрібно зібрати певний пакет документом, який включає в себе:

• Заява про включення в облік на програму для молодих сімей;
• Заява про видачу субсидії в 2-ух примірниках;
• Документи, що засвідчують особистості подружжя;
• Свідоцтво про укладення шлюбу;
• Документи, що підтверджують безумовну необхідність молодої сім'ї поліпшити свої житлові умови. Такими документами можуть бути довідки з БТІ, ЕГРП або інформація від комітету по земельних ресурсах, які вказують на відсутність у сім'ї нерухомого майна.

Більш докладно про цю та інші програми розписано на веб-сайті соціальної програми http://programma-molodaja-semja.ru/.

для чорнобильців

Правовою основою видачі даного виду субсидій є Закон РФ «Про соціальний захист громадян, які постраждали внаслідок катастрофи на Чорнобильській АЕС» від 15.05.1991 № 1244-I і зокрема Постанова Уряду РФ «Про деякі питання реалізації підпрограми« Виконання державних зобов'язань щодо забезпечення житлом категорій громадян, встановлених федеральним законодавством »федеральної цільової програми« Житло »на 2015-2020 роки» від 21.03.2006 № 153.

Громадянин, який має можливість отримати житловий сертифікат для чорнобильців, може також залучити членів своєї сім'ї, до яких належать подружжя, діти, батьки.

Постанова Уряду РФ №153 вказує, що можливість отримати субсидію по цьому сертифікату мають особи, які зазнали радіоактивного випромінювання під час аварії на ЧАЕС 26 квітня 1986 року.

Документи, необхідні для постановки на облік:

• Заява про включення в облік на програму для чорнобильців;
• Документи, що підтверджує особу заявника;
• Документи, що підтверджують право особи на даний вид соціальної допомоги;
• Виписка з будинкової книги ;
• Копія банківського рахунку;
• Документ, що підтверджує постановку на облік для бажаючих поліпшити свої житлові умови;
• Документ, який вказує на право отримати додаткову площу житла;
• Документи, що підтверджують наявність родинних зв'язків між заявником і проживають з ним особами.

Розміри допомоги залежать від середньої ціни на житло за 1 кв. м. в тому чи іншому регіоні, а також від нормативів житлової площі.

Нормативи житлової площі:

• Сім'я з 3 і більше осіб) = 18 кв. м. кожному;
• Сім'я з 2 чоловік = 42 кв. м .;
• Для однієї людини = 33 кв. м.

Такі нормативи, як правило, передбачені для кожної з соціальних груп.

Таким чином, житель Москви з дружиною отримає наступну ситуацію:

• 42 кв. м. житлової площі;
• 1 кв. м. житлової площі в Москві становить на 2016 рік приблизно 90 тис. рублів;
• Розмір підвищувального коефіцієнта для столиці = 1,2 (для кожного міста встановлено свій коефіцієнт, що підвищує);
• У підсумку виходить: 42 × 1,2 × 90000 = 4 млн 536 тис. Рублів (оплачувана сума державою).

Дія сертифікату обмежена і складає 9 місяців (тобто, з дня отримання сертифіката власник повинен придбати житло протягом 9 місяців).

Для багатодітних сімей

Багатодітні сім'ї , Як правило, більше за інших мають потребу в житловому просторі.

Держава таким соціальним осередкам суспільства надає пільгове кредитування в розмірі 40% від вартість житла, що купується.

Також багатодітна сім'я має ряд переваг з отриманням житлового сертифіката:

• Поручителями можна зробити родичів;
• Оплачувати кредит допускається засобами материнського капіталу ;
• Знизити процентну ставку субсидії;
• Чи не вносити початковий внесок за придбання нерухомого майна та відстрочити його на певний період часу;
• Розширити терміни кредитування аж до 30 років;
• Чи не виплачувати різні комісійні збори.

Житлові сертифікат передбачає наступні процентні ставки:

• 10 років кредитування = 10% річних;
• 11,7% річних, якщо кредитування розтягувати до 30 років;
• 18% віднімаються від залишилася кредитної суми, якщо народиться ще одна дитина.

Нормативна основа - Указ Президента РФ від 05.05.1992 № 431 «Про заходи щодо соціальної підтримки багатодітних сімей».

У ньому зазначено важлива умова, відповідно до якого право на житлову субсидію мають лише ті члени багатодітних сімей, які є незаможними (Їх середній дохід на 1 члена сім'ї повинен бути менше прожиткового мінімуму по регіону).

Необхідні документи:

• Заява про включення в облік на програму для багатодітних сімей;
• Документи, що засвідчують особистості батьків;
• Довідка про склад сім'ї;
• Довідка про доходи, що підтверджує статус малозабезпеченої сім'ї;
• Трудова книжка;
• Довідка про доходи позичальника та созаемщика ;
• Документи на нерухоме майно, що;
• Свідоцтва про народження дітей.

для військовослужбовців

У 2016 році пільги на житло для військовослужбовців зазнали кардинальних змін.

На заміну їм прийшла ипотечно-накопичувальна система. Державні житлові сертифікати продовжують працювати.

Дія житлових сертифікатів почалося в 1998 році і базується на Указі Президента РФ.

Субсидія для військових надається на безоплатній основі. Придбати житлове приміщення військового дозволяється в будь-якому регіоні, який вибере сам військовослужбовець.

Право на отримання сертифіката мають звільнені військові яка відслужила вже 10 років і більше. При цьому військовослужбовець не повинен мати нерухоме майно як на території Росії, так і за її межами.

Державний житловий сертифікат також поширюється на осіб, які переселяються з військових містечок закритого типу за наказом військового керівництва.

Розміри субсидій по ГЖС розраховуються за наступними критеріями:

• Середня ціна за квадратний метр житла в регіоні;
• Соціальна норма на житлову площу для військового - самотній військовослужбовець отримає 33 кв. м. житла, сім'я з 2 чоловік - 42 кв. м. При наявності дітей розрахунок йде по 18 кв. м. на кожного члена сім'ї.

Необхідні документи:

• Виписка з особової справи, в якій описаний склад сім'ї та термін перебування на військовій службі;
• Документи, що засвідчують особу заявника та інших повнолітніх членів сім'ї;
• Виписка з будинкової книги та копії особового рахунку;
• Заява;
• Документальне підтвердження, що військовослужбовець знаходиться в черзі на поліпшення житлових умов;
• Витяг з наказу про звільнення.

Для працівників МВС

Закон «Про поліцію» наділяє співробітників МВС правом на отримання житлового сертифіката.

Ситуація в отриманні житлової субсидії та ж, що і у військовослужбовців.

Не менш 10 років необхідно відпрацювати, а потім бути звільненим у зв'язку з досягненням максимального віку служби або за станом здоров'я.

Необхідні документи:

• Виписка з особової справи, в якій описаний склад сім'ї та термін перебування на службі в органах МВС;
• Документи, що засвідчують особу заявника та інших повнолітніх членів сім'ї;
• Виписка з будинкової книги та копії особового рахунку;
• Заява;
• Витяг з наказу про звільнення.

для переселенців

для вимушених переселенців також передбачений державний житловий сертифікат.

Ще в 1993 був прийнятий Закон «Про змушених переселенців», відповідно до якого держава забезпечувала житлом приїхали співгромадян. Однак на практиці житлові сертифікати видавалися тільки переселенцям, які перебували в черзі понад 10 років.

Нормативи житлової площі:

• Сім'я з 3 і більше осіб) = 18 кв. м. кожному;
• Сім'я з 2 чоловік = 42 кв. м .;
• Для однієї людини = 33 кв. м.

Необхідні документи:

• Документ, що засвідчує статус вимушеного переселенця;
• Довідка територіального органу ФМС про видачу (або не видачі) житла для постійного проживання, соцвиплати або позики на будівництво або покупку житлової площі;
• Виписка з будинкової книги та копія особового рахунку;
• Довідка про постановку на облік бажаючих отримати житловий сертифікат в якості вимушеного переселенця;
• Документ, що підтверджує право на додаткові квадратні метри житла.

Алгоритм отримання житлового сертифіката

Для отримання житлового сертифіката необхідно підходити під будь-яку з перерахованих соціальних груп.

Далі працює наступний алгоритм дій:

Уявити документацію для прийняття участі в підпрограмі на житловий сертифікат

Документи подаються або в військове установа, або в федеральний орган виконавчої влади для постановки на облік:

• Заява про постановку на облік бажаючих отримати субсидію з державного житлового сертифікату;
• Документи, що засвідчують особу учасника підпрограми і членів його сім'ї;
• Виписка з будинкової книги та копія фінансового особового рахунку;
• Документи, що підтверджують родинні стосунки громадянина - учасника підпрограми і осіб, зазначених ним в якості членів сім'ї;
• Документи, що підтверджують визнання членами сім'ї громадянина - учасника підпрограми інших осіб, зазначених ним в якості членів сім'ї;
• Документи, що підтверджує право на отримання додаткових квадратних метрів житла (якщо таке право передбачається відповідно до нормативно-правовими актами РФ).
• Документ, що підтверджують відсутність в учасника програми нерухомого майна для постійного проживання або документ-зобов'язання про здачу (передачі) житла;
• Довідка ЖЕС про здачу житла за останнім місцем військової служби - для осіб, які не мають житлових приміщень для постійного проживання громадян - учасників підпрограми.

Ухвалення рішення уповноваженим органом

Після надання документів уповноважений орган приймає рішення про визнання або невизнання громадянина учасником соціальної програми.

Написання заяви про видачу сертифіката

Як тільки повідомлення про визнання учасником надано необхідно віднести в той же орган в певний термін (як правило, протягом півроку) заяву про видачу сертифіката в обраному році і постановку до відповідного переліку громадян.

Щоб отримати сертифікат, необхідно також надати в той же орган певний ряд документів:

• Заява про присвоєння сертифіката;
• Документи, що засвідчують особу громадян, які претендують на отримання сертифікату;
• Виписку з будинкової книги та копію особового рахунку;
• Документи, що вказують на родинні стосунки учасника соціальної підтримки та осіб, зазначених ним в якості членів його сім'ї;
• Інша документація.

Після отримання сертифіката його необхідно передати в банківську установу на протязі 2-ох місяців з дня отримання сертифіката.
Банківська установа проводить даних в сертифікаті, а потім укладає договір на відкриття банківського рахунку з учасником програми.

Пошук житла

Як тільки банківський рахунок буде відкритий, протягом 7 місяців потрібно:

• відшукати житло;
• надати в банківську установу договір на банківський рахунок і свідоцтво про держреєстрацію права власності на житло або виписку з ЕГРП, договір купівлі-продажу житлової площі і так далі. Тобто необхідно надати документальний факт придбання житла якимось із способів;
• надати банківській установі розпорядчий документ на переказ грошових коштів з банківського рахунку на оплату договору купівлі-продажу житла.

Як правило, банківська установа протягом 3-х робочих днів проводить перевірки наданих відомостей і документів, а потім протягом 10 робочих днів здійснює оплату договору купівлі-продажу.

Які проблеми можуть виникнути при отриманні житлового сертифіката?

Проблема № 1

Житло видається тільки конкретного розміру, за конкретною ціною і тільки в межах Російської Федерації. Ціни сьогодні на нерухомість, як правило, не дозволять учаснику програми придбати житло по субсидії, наданої житловим сертифікатом.

Проблема № 2

Подача документів до реєструючого органу. Перелік документів досить великий + державне мито за держреєстрацію і внесення змін в ЕГРП (600 рублів в сумі). При цьому термін держреєстрації не повинен перевищити 1-го місяця, інакше доведеться проходити процес реєстрації знову.

Проблема № 3

Вартість житлової площі в житлових сертифікатах вказується в російських рублях, що викликає проблему з курсом валют, так як більшість продавців нерухомості ставлять цінники в умовних одиницях. Таким чином, власники сертифікатів втрачають кошти в різниці курсів при покупці нерухомості.

Проблема № 4

Коли сертифікат надано, необхідно протягом 6 місяців відшукати житло необхідних розмірів і на певній сертифікатом суму. Цей процес може затягнутися, в результаті чого сертифікат може закінчитися за термінами.

Проблема № 5

Банківська установа при перевірці документів та відомостей про об'єкті придбання житло може зажадати зміни деяких умов в договорі купівлі-продажу нерухомості, що, природно, може затягнути процес придбання житла і навіть викликати відмову продавця.

Таким чином, придбання житла з державного житлового сертифікату має як безпосередні плюси, так і серйозні мінуси.

Однак на практиці виявляється не так просто підібрати житло за ціною і розмірами, які вказуються в таких сертифікатах. Найкраще в таких випадках пробувати звертатися паралельно в якісну ріелторську фірму для юридичної та іншого супроводу на всіх стадіях отримання соціальної допомоги на житло. Хоча розібратися самому громадянину, бажаючому отримати державний житловий сертифікат, в даному виді соціальної підтримки, безумовно, доведеться.

Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:

Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!