Для багатьох громадян питання придбання квартири є нагальним: зростання цін на житло на тлі зниження доходів змушує задуматися про доцільність звернення за допомогою до держави. Федеральні і регіональні житлові відомства ведуть роботу з надання фінансової підтримки для придбання бажаних «метрів». SPbHomes.ru розібрався в питанні житлового субсидування.
Вимоги до учасників програм
Для того, щоб взяти участь у всіх перерахованих програмах, необхідно відповідати єдиній системі вимог і стати «міським черговиком». Загальні вимоги для постановки на облік:
- Проживати на території Петербурга не менше 10 років. Тут мається на увазі наявність постійної реєстрації. Крім того, бажано, щоб місце реєстрації не змінювалося останні 5 років, інакше шанси на отримання підтримки знижуються через різних формальностей і федеральних і регіональних коефіцієнтів;
- На 1 людину має припадати не більше 9 кв. м в приміщенні, де на даний момент він проживає. Для комунальних квартир цей показник збільшено до 15 кв. м.
Категорії громадян, які мають право постановки на облік:
- незаможні (дохід менше двократної величини прожиткового мінімуму + майно в власності не більше 10х середньої ринкової вартості одного «квадрата» в Петербурзі);
- громадяни з 3-ма і більше неповнолітніми дітьми;
- ветерани ВВВ і бойових дій;
- інваліди або сім'ї з дітьми-інвалідами;
- особи, які мають державними нагородами (в т.ч. герої СРСР і РФ)
- реабілітовані після репресій, що втратили житло.
Також до нужденних відносяться особи, які проживають за договором соціального найму в комунальній квартирі або забезпечені житловою площею менше нормативу (10 «квадратів» на людину):
- учасники та інваліди ВВВ;
- працівники тилу під час ВВВ;
- нагороджені знаком «Жителю блокадного Ленінграда»
- члени сімей загиблих інвалідів та учасників ВВВ;
За відповідності цим параметрам, можна встати на облік потребуючих житло і подати заяву на одну з існуючих програм.
Для всіх різновидів програм субсидування першочергове право отримання мають багатодітні сім'ї, в яких 3 і більше дітей, інваліди та сім'ї з дітьми-інвалідами, ветерани Великої Вітчизняної війни.
Програми субсидування в Петербурзі
Для початку розберемося, що ж таке субсидування? Це адресна фінансова допомога пільговим категоріям громадян від держави. Видів підтримки існує маса, нас же цікавить конкретно житлова сфера. Всього в регіоні діє 4 основних цільових програм.
«Молоді - доступне житло».
Для права подачі заяви на участь у програмі для молоді потрібно бути не молодше 18 років і не старше 35 років, причому наявність або відсутність шлюбу не має ніякого значення. В рамках програми здійснюється:
- Безоплатне надання виплат для придбання житла в новобудові або на «вторинці» (40% від ринкової вартості квартири + 5% на кожну неповнолітню дитину, а решта суми виплачується учасником програми з власних коштів).
Якщо субсидію планується направити на придбання житла в будинку, що будується, то його фактична готовність повинна становити не менше 70%; - Безвідсоткове надання житлових позик (видається до 70% від вартості житла на 10 років, проте мінімальний початковий внесок з власних коштів повинен становити не менше 30%);
- Пільгове придбання житла в безпроцентну розстрочку у Оператора програми (видається до 70% від вартості житла за пільговою ціною в безпроцентну розстрочку на 10 років, початковий внесок з власних коштів складе 30%).
Бере участь тільки конкретні житлові комплекси, перелік яких оновлюється. На березень 2018 року, Оператор надає на вибір квартири в селах Горбоконики і Мале Карліно Ломоносовського району ЛО і в селі Паріци Гатчинського району ЛО.
Витратити державні кошти можна як для придбання будівництва по ДДУ, так і по ЖБК.
Найбільш затребуваною є перша категорія допомоги. За даними СПб ДБУ «Горжілобмена», за 2017 рік 1 678 сімей отримали субсидію на придбання житла.
«Розселення комунальних квартир в Санкт-Петербурзі».
Для того, щоб заявка була прийнята, необхідно враховувати не тільки нормативи метражу на людину, але і кількість кімнат у комунальній квартирі. Зараз діє правило, за яким підлягають розселенню можуть визнати «комуналки» з 5-ма кімнатами і більше при наявності ванній і гарячого водопостачання і з 4-ма кімнатами без ванній і централізованого гарячого водопостачання. Причому, всі приміщення повинні належати різним власникам, які не перебувають в близькій спорідненості.
Всі мешканці подають заяву про включення квартири в Перелік комуналок, які підлягають розселенню. Список складається щорічно. Програма діє тільки за умови розселення квартири цілком.
Розмір соціальної виплати розраховується індивідуально. У першому кварталі 2018 року мінімальна виплата складе близько 830 000 тисяч рублів.
При здійсненні розселення діють схеми:
- Всі власники в комунальній квартирі продають кімнати єдиному покупцю, а на кошти виплати купує собі житло;
- Один власник може викупити частки сусідів і стати повноправним власником всієї квартіри.Остальние за допомогою виплати набувають інше житло.
- Якщо вільна кімната належить державі, то проживають в іншій кімнаті можуть її викупити за пільговою ціною.
- Обмін з метою односімейного заселення квартир.
«Розвиток довгострокового житлового кредитування в Санкт-Петербурзі».
У програмі розвитку житлового кредитування можуть брати участь громадяни, визнані такими, що потребують поліпшення житлових умов і мають або збираються брати іпотеку.
Форма допомоги одна - соціальна виплата, яку можна витратити на покупку житла або погашення існуючої іпотеки (якщо на момент отримання одержувач був визнаний потребують). Квартира може бути готовою, або будується (ДДУ або ЖБК).
Розмір субсидії не перевищить 30% від вартості квартири або будинку, при цьому початковий внесок не менше, ніж в 60% від ціни ляже на плечі позичальника; ще 10% від вартості припадуть на іпотечний кредит.
«Житло працівникам бюджетної сфери».
Для бюджетників (медицина, освіта, соціальне обслуговування, культура і наука, спорт), чий трудовий стаж не менше 5 років, підготовлена програма спеціальна програма.
Механізм наступний: учасник програми отримує одну із запропонованих містом квартир за ціною, яка визначається урядом Санкт-Петербурга. При цьому доведеться заплатити 20% у вигляді початкового внеску за рахунок власних коштів, а решту 80% даються державою в безпроцентну розстрочку на 10 років. Однак щоквартально необхідно підтверджувати факт роботи в бюджетній установі.
Під час розстрочки житло знаходиться у власності міста. Після останнього платежу нерухомість передається у власність.
У 2017 році СПб ДБУ «Горжілобмен» передав 98 квартир.
Регламент і процедура отримання
Регулювання сфери здійснюється регіональними і федеральними законами, постановами Уряду Санкт-Петербурга, з повним списком яких можна ознайомитися на сайті Житлового комітету Петербурга. Спиратися насамперед слід на:
- Закон Санкт-Петербурга №315-45 «Про цільову програму Санкт-Петербурга« Молоді - доступне житло »;
- Постанова Уряду РФ №1050 «Про федеральної цільової програми« Житло »на 2015-2020 роки»;
- Закон Санкт-Петербурга №513-101 «Про цільову програму Санкт-Петербурга« Розселення комунальних квартир в Санкт-Петербурзі »;
- Постанова Уряду Санкт-Петербурга №312 «Про порядок і умови надання громадянам безоплатних субсидій для придбання або будівництва житлових приміщень» та ін.
Остаточна сума субсидії, на яку може претендувати учасник, буде затверджена тільки після проведення всіх розрахунків з урахуванням індивідуальних параметрів. провести попередній розрахунок можна самостійно на сайті «Санкт-Петербурзького центру доступного житла».
Прийом для постановки на облік в якості нужденних ведеться в будь-якому житловому відділі адміністрації району.
Звертатися можна за місцем проживання або реєстрації. Для того, щоб подати заяву на участь, необхідно звернутися в будь-який МФЦ ( «Багатофункціональний центр надання державних і муніципальних послуг»). Там підкажуть, куди саме по питанню краще піти: в петербурзький «Горжілобмен» на Бронніцкой, 32 або «Санкт-Петербурзький центр доступного житла» на набережній Мойки, 58, к.3.