23.06.2010 | 2455
З початку 2010 року в Новосибірську і області видано понад 1,5 тис. Іпотечних кредитів в рублях на суму понад 1,6 млрд рублів. Це в 4 рази більше, ніж в першому кварталі 2009 року. Цьому сприяли губернаторська програма, що дозволяє взяти іпотеку на пільгових умовах, а також можливість залучення материнського капіталу для погашення кредитів. За період дії губернаторської програми субсидії отримали близько 3 тисяч сибіряків.
Ставками є куди падати
В даний час ринок іпотечного кредитування поступово відновлюється після потрясінь 2009 року. Це відбувається завдяки тому, що почав проявляти себе відкладений попит, накопичений за останні півтора року. Ще одна причина пожвавлення - пом'якшення умов кредитування. В останні місяці багато банків знизили розмір початкового внеску до 20% і поступово знижують розмір процентних ставок по кредитах.
- Сьогоднішні процентні ставки по іпотеці вже наблизилися до докризового рівня. У ряду новосибірських банків ставки складають 11% і нижче. І є ймовірність, що через півроку ці ставки можуть знизитися ще. Загальні світові показники ставок по іпотечних кредитах істотно нижче, ніж у нас. Тобто нашим ставками є куди падати. Різких стрибків чекати не варто, зниження буде відбуватися поступово, до пожвавлення ринку, - розповідає директор агентства «Жилфонд» Олександр Чемёркін.
Більш доступна іпотека неминуче спровокує зростання вартості житла. Таке явище спостерігалося аж до 2007 року. Тому, взявши іпотеку за сьогоднішньою ціною, в разі зниження банківських ставок через якийсь час завжди можна перевести кредит на більш низьку. А ось дочекавшись низьких ставок, купити таку дешеву квартиру, як сьогодні, буде надзвичайно складно.
Якщо потрібна невелика сума
Якщо вам не потрібно купувати квартиру «з нуля», а ви плануєте розширення вже наявної житлоплощі, то завдання істотно спрощується. Вам не потрібен початковий внесок, а необхідна сума вже набагато менше.
Сьогодні в Новосибірську при обміні однокімнатної квартири на двокімнатну в хрущовці по лінії метро вам буде потрібно доплата 200-250 тисяч рублів, при обміні «однёшкі» на трикімнатну доплата може скласти 500-550 тис. Рублів.
Схема угод щодо поліпшення житлових умов проста: людина, що бажає поліпшити свої житлові умови, продає наявне житло, використовує отримані гроші в якості початкового внеску і отримує за допомогою кредиту в тому числі іпотечного відсутню суму, необхідну для покупки більш нового, кращого житла.
Часто буває так, що якісь накопичення у покупців вже є, і їм не вистачає 120-150 тисяч рублів. Що робити в такому випадку? Який кредит взяти?
- Якщо покупцеві необхідна сума від 100 до 200 тисяч, то оформляти іпотечний кредит немає сенсу. Адже мінімальний розмір іпотечного кредиту становить не менше 300 тис. Рублів. Крім того, оформлення іпотечної угоди вимагає страхування життя, майна, плюс плата банку комісії і незалежна оцінка нерухомості, - зазначає директор «житлофонд» Олександр Чемёркін. - Для тих, кому не вистачає невеликої суми, існують нецільові кредити без застави або «кредити на невідкладні потреби»
Такий кредит можна витратити на свій розсуд, нічого при цьому не передаючи в заставу. Ставки за цими кредитами відчутно вище іпотечних, але зате менше терміни розгляду заявки і вище швидкість видачі грошей. Зазвичай беззаставні споживчі кредити видаються на термін до 2-3 років. Найтриваліший термін кредитування - 5 років. Максимальна сума кредиту залежить, як правило, від рівня підтвердженого вами щомісячного доходу.
На всі питання щодо залучення кредитних коштів і вибору програми кредитування для придбання житла ви можете отримати консультації у фахівців агентства нерухомості «Жилфонд». Крім того, «Жилфонд» може виступити поручителем в іпотечній угоді «Ощадбанку» , якщо це необхідно.
Телефон єдиної довідкової (383) 201-00-01
www.jilfond.ru
Поділитися з друзями
Що робити в такому випадку?Який кредит взяти?