1. АВТОР:
2. Орфографічна помилка в тексті:

25 лютого 2008, 8:00 Переглядів:

Нерухомість за кордоном - чому ні? Багато українців, особливо ті, хто любить подорожувати і мимоволі порівнювати звичне, рідне з новим і чужим, вже облюбували собі затишне житло в інших країнах. Ціни там часом набагато привабливіше, ніж у нас. Недорогі квартири і фешенебельні вілли, закриті від сторонніх очей особняки і скромні апартаменти - кожен може вибирати житло за своїми фінансовими можливостями ...

Для початку необхідно відкрити рахунок в країні, громадянином якої є покупець, і стати власником кредитної картки (Visa, Master Card), на якій повинна знаходитися шукана сума в доларах або євро. Після цього необхідно приїхати в Таїланд, вийти на фірму, що спеціалізується на такого роду угодах, уклавши з нею контракт і обговоривши всі умови щодо підбору оптимального варіанту, проплату, форс-мажору і іншим нюансам. Фірма бере на себе передбачені договором зобов'язання, включаючи надання підтримки в банківському обслуговуванні, юридичному супроводі операцій, оформлення необхідних документів, формалізації купівлі-продажу аж до видачі і нотаріального забезпечення необхідних документів "під ключ".

За словами Костянтина, можна вносити як всю суму відразу, так і оформити покупку в кредит з розстрочкою на п'ять з половиною років (остання умова поширюється не на всі об'єкти). В результаті людина стає повноправним власником нерухомого майна в Таїланді, і йому видається сертифікат власника житла.

До недавніх пір основними покупцями нерухомості були громадяни Німеччини, Швеції, Фінляндії, Норвегії. Два-три роки тому до них додалися росіяни, а останнім часом прокинувся інтерес і в українців. Так, в кінці минулого року власниками упорядкованій і мебльованої трикімнатної квартири вартістю понад 8 млн бат ($ 250 тис.) В південній частині Паттайї стала сім'я бізнесмена з Криму, на початку нинішнього престижні "хатинки" в новому висотному будинку з видом на Сіамський затоку оформив мер одного з українських обласних центрів. Менеджер не став розкривати прізвища покупців, заявивши, що ця інформація є конфіденційною. Запевнив, що люди залишилися задоволені і мають намір як самі жити в цих квартирах, так і розміщувати там своїх друзів, родичів, знайомих, які приїжджають на відпочинок в Паттайї.

Для журналіста "Сегодня" пан Лозбень запропонував вельми привабливий варіант: частково мебльована квартира площею 31 кв. метр в 15-поверховому будинку була виставлена ​​на продаж всього за 800 тисяч бат (еквівалент $ 25 тис.). Про таких цінах в Україні вже забули. "Квартира не нова, дев'ятирічна, але цілком упорядкована. А невисока ціна пояснюється третім поверхом, звідки не проглядається море, а вікна виходять на сусідню будівлю, і тим, що незабаром поруч з будинком прокладуть дорогу ...".

Колеги Костянтина визнають, що працювати з українськими клієнтами досить складно: "Вони не дуже довірливі, їм треба десять разів все перевірити ще раз, щоб переконатися, що немає ніякого підступу, що їх не обдурять, але навіть після прийняття остаточного, здавалося б, рішення, продовжують коливатися. Мабуть, навчені чужим гірким досвідом "Еліта-Центру", інших аферистів на Батьківщині, люди бояться обпектися і в чужій країні. Але ми завжди говоримо, що до наступного їхнього приїзду ціни обов'язково піднімуться - в середньому, житло щорічно дорожчає на 10 15% (за іншими да нним, динаміка ще вище. - Авт.). Цей аргумент зазвичай спрацьовує і стає визначальним ".

КУПИТИ ЖИТЛО У Таїланді НЕ ПРОСТО. А ДУЖЕ ПРОСТО

Захід. Панорама затоки, фото О.ІЛЬЧЕНКО

Що дає придбання нерухомості, крім вдалого вкладення грошей? Звичайно ж, можливість, мати своє власне житло (причому, вбрання особисто), щоб проводити в ньому свою відпустку або, переїхавши на ПМЖ, жити постійно. Є і ще один важливий момент. Щоб квартира не простоювала без справи, її можна здавати в оренду, оформивши договір з ріелтором. А що накопичилася за час своєї відсутності суму витратити на втіху.

В ТРИ РАЗИ ДЕШЕВШЕ. У лютому нинішнього року мінімальна ціна не новою, але цілком комфортною однокімнатної квартири в Паттаї - від 780 тисяч бат (близько $ 24,4 тис., А в Києві - мінімум $ 60 тисяч і то, знайти таку практично неможливо), нової - від 1 млн бат ($ 30 тис., в столиці України - $ 100 тис.). Ціна квадратного метра суперелітарного житла - від 1500 до 4000 дол. США. У цю суму входить також повна інфраструктура - ресторан, басейн, фітнес-центр, "сек'юріті" 24 години на добу, місця для 2 автомобілів на стоянці, що охороняється біля будинку або в підземному гаражі.

Купуючи житло в будинку, який тільки споруджується, іноземець вносить від 10 до 20% необхідної суми відразу, 30-40% - до здачі в експлуатацію, решта - після введення в лад, в момент набуття права власності. До речі, у вартість входить і вбудовані меблі.

Одним з найбільш перспективних в Паттайя називають Жілпроекте датського дизайнера Піта Мондріана під назвою "Musselana". Цей 7-поверховий 43-квартирний кондомініум знаходиться в декількох десятках метрів від берегової лінії, а відстань між ним і пляжем Джомтьен відокремлено лише Біч роуд. Цікавий нюанс: наявність жвавій дороги, яке б у нас зарахували як плюс (і вдале сусідство з транспортною магістраллю, природно, підняло ціну), тут розглядається як незручність жителям, стало бути, і вартість квадратного метра трохи нижче, ніж в кондо, віддалених від доріг.

Що ж в плюсі? По-перше, прекрасний краєвид, що відкривається на Сіамський затоку. По-друге, наявність підземного паркінгу. По-третє, басейн і сауна. Плюс тренажерний зал, магазин, кафе на першому поверсі, охорона ...

Квартири в цій семиповерхівки двох типів - стандартні "студіо" площею 61 квадратний метр і просторіше, з 1-3 спальнями (площа становить від 83 до 202 "квадратів"). Є й розкішні "пентхаузи", що займають 161-221 кв. м, з вікнами на всю стіну в головній житловій кімнаті і панорамним видом на затоку.

Є і дворівневі квартири площею від 202 до 256 кв. м, причому апартаменти спроектовані таким чином, що їх власники, вийшовши на балкон нижнього ярусу, прямо потрапляють в басейн.

Вартість таких апартаментів в "Musselana" різна: від 4.2 млн. Бат ($ 131,2 тис.) До 20 млн. ($ 625 тис.). Причому, в неї вже закладена вартість повністю обладнаних кухні та ванної. Корпус кондомініуму практично зведений, ведуться внутрішні оздоблювальні роботи. Введення об'єкта в експлуатацію намічений на середину цього року.

Крім "Musselana", житло виставляється в проектах "Royall Hill", "Jomtien Plaza", "Woongamat Privacy Condominium" в різних частинах Паттайї.

СКІЛЬКИ КОШТУЄ ЗНЯТИ ЖИТЛОПЛОЩА

А якщо грошей на покупку власного житла в тій же Паттайя не вистачає, чи доступна цінова політика в плані оренди, за умови, що хтось не хоче скористатися послугами 2-3 зіркових готелів або гостьових будинків з мінімумом зручностей? Зняти на місяць 2-поверховий мебльований особняк з кондиціонерами, 3 спальними кімнатами, 3 ванними і європейською кухнею - 26 тисяч бат (приблизно $ 813). Оренда кондиционированной мебльованої квартири з 1 спальнею, еврокухней, сучасної ванної і великим балконом з видом на море в Південній Паттайя - 22 тис. Бат (близько $ 700).

ХОЧЕШ ПОДИВИТИСЯ КВАРТИРУ - ПЛАТИ $ 50

На кожному кроці в Паттайя зустрічаються величезні рекламні щити і плакати російською мовою, що запрошують туристів відвідати ресторани, розважальні заклади, масажні кабінети. Побачивши написи типу "Золота рибка", "Столова №1", "Трактир" У Захаровни "," Байкал "," Саяни ", слов'яни мліють від захвату. Але в останні рік-два увагу туристів з країн СНД все більше привертають інші рекламні написи - запрошують придбати житло в Паттаї.

Як гриби після дощу тут з'являються агентства та ріелторські фірми, що спеціалізуються на наданні такого роду послуг. Мова йде не тільки про консультації, але також безпосереднє знайомство з пропозиціями будівельних компаній для потенційних інвесторів з виїздом на місце і виборі такого житла, яке вже готове прийняти новоселів або незабаром буде здано в експлуатацію. Покупцям надається можливість побачити планування, уточнити умови договору, де вказані суми депозиту, початкового внеску, порядок розрахунків.

Якщо покупця з яких-небудь причин не влаштовують умови придбання нового житла за цінами забудовника, ріелтори пропонують ознайомитися з варіантами квартир, що вже мали господарів, а зараз виставляються ними на продаж.

Ось тільки поїздки такі - платні. Вартість програми на одну людину - 1500 бат (майже $ 50).

"МИ ЛЮБИМО збираються разом, ДИВИТИСЯ ФІЛЬМИ І ЗГАДУВАТИ неньку-УКРАЇНА"

Тайський десерт. Дві сім'ї в зборі, фото О.ІЛЬЧЕНКО

Уродженець Донбасу, випускник Харківського інженерно-будівельного інституту 42-річний Петро Дерій пишається своєю стильною, просторою і дуже комфортною квартирою "студіо" на 17-му поверсі висотки в центрі Бангкока. Він працює в компанії з виробництва нержавіючої сталі, яка використовується в ліфтовому господарстві. Компанія має безліч філій, і його часто направляють у відрядження в різні куточки земної кулі.

Петро запросив до себе журналіста "Сегодня", щоб познайомити з дружиною-тайкою Пріяпорн Ванди і чотирирічним синочком. Той вільно базікає по-англійськи і тайски, а по-російськи тільки відгукується на Петрушу ...

Господар розповідає, що квартира дісталася йому в досить непривабливому вигляді, і ремонт, який затіяв, обійшовся майже в стільки ж, скільки коштувало саме житло (від згадки цифр тактовно ухилився, але за найскромнішими прикидками коштувало воно ніяк не менше 6-7 млн. бат). Реконструкція тривала 8 місяців (по тайським мірками це дуже довго, бригада виявилася не дуже добросовісної, багато довелося переробляти, зате в результаті вийшло дуже красиве житло - з дивовижними статями з червоного дерева, шкіряними меблями ...

- Хотілося надати житлу вишуканий європейський вигляд, - каже успішний бізнесмен, киваючи в бік великої картини, де зображено куточок Парижа. Полотно він придбав у художника на бангкокском ринку.

Близький друг Петра, за професією сходознавець-філолог, який відкрив в собі здібності до підприємництва, 47-річний Ігор Конторський своєї "студіо" поки не обзавівся і з дружиною (її звуть Пхань Пха) знімає квартиру. Але про власну давно подумують. А поки збираються разом у сім'ї Дерій, дивляться фільми, слухають пестять слух українські пісні, згадують таку далеку і таку близьку батьківщину ...

ПОПУЛЯРНИЙ кондомініумів

У побуті українців слово "кондомініум" ще не вкоренилася, але тайці до нього звикли. Так називається багатоквартирне будівля, що належить побудувала або купила його компанії. Житло в ньому може належати і місцевим власникам, і іноземцям. Головний власник кондомініуму стежить за чистотою і порядком в будинку і на прилеглій території, забезпечує справність роботи електро-, сантехнічного, ліфтового та іншого обладнання (щось на кшталт наших жеків, тільки куди спритнішим). Власники квартир платять щомісячні, а при необхідності - додаткові внески по ремонту або заміні вийшла з ладу техніки.

Основні платежі, пов'язані з придбанням нерухомості, оплачуються в момент оформлення покупки. Це 3-6% від вартості квартири. Сюди входить гербовий збір, податок на дохід з капіталу і основний податок на перенесення власності. Його процентне співвідношення на договірних умовах розподіляється між покупцем і продавцем, або одним з них, а кінцева сума визначається в земельному управлінні (Land Office). У зв'язку з цим визначити суму платежу заздалегідь можна тільки приблизно. Новий власник кондо зобов'язується оплачувати свою частину витрат на утримання кондомініуму, незалежно від того, живе він в ньому, чи ні. Адміністрація часто стягує цей платіж відразу за рік вперед. Його величина розраховується з площі власності, помноженої на певну адміністрацією величину, і виплачується в тайських батах. Як правило, величина цього платежу досить помер - від 10 доларів.

ДОКУМЕНТИ НА тайського

Чим більше квартир розташоване в кондомініумі на сходовому майданчику, тим дешевше житло. На ціною позначається кількість ліфтів, розміри басейну, автостоянки, наявність охорони, близькість до торгових точок, якість внутрішньої обробки, повна або часткова меблювання. Необхідно враховувати і те, ким будуть сусіди - чим нижче середня ціна за метр, тим безцеремонне і багатолюдні буде оточення. Так зване економ-кондо, або бюджетне житло, навряд чи принесе задоволення власнику, якщо він шукав тиші, самоти і спокою.

Скільки це коштує? Бюджетне житло в Паттайя обійдеться в 25-45 тисяч бат за кв. метр ($ 780-1400). Для середнього класу - 40-80 тис. ($ 1250-2500) Житло "люкс" - 70-160 тисяч ($ 2200-5000) і вище. Звичайний ремонт середніх (менше 100 кв. М) розмірів квартири коштує близько 500 тис. Бат ($ 16 000). Якщо ж вести розмову про комплексну реконструкцію з заміною всіх побутових систем, то ціна як мінімум подвоїться.

Не користуйтеся послугами сумнівних ділків, які пропонують аж надто дешеві варіанти, великі знижки і пільги. Перед обличчям тайських законів, які завжди захищають місцевих жителів, будь-який іноземець терпить фіаско. І не оформляйте квартири на свого тайського одного, він може виявитися "шлюбним аферистом".

Основним документом, що підтверджує право власності на нерухомість, є так званий "Чанот". Це свого роду паспорт житла, де вказані план-схема і історія всіх попередніх продажів. "Чанот" оформляється на тайському мовою, і прізвище останнього власника теж.

Придбання нерухомості не надає права на отримання тайського громадянства, виду на проживання, річної візи та інших пільг.

Чистюлі. Асфальт в Бангкоку миють шампунем, фото О.ІЛЬЧЕНКО

"ОДНОГО РАЗУ В НАШУ КІМНАТУ заповз Пітон ..."

Тамара С. приїхала до Таїланду з Казахстану. Не без проблем оформила дозвіл на проживання, влаштувалася на роботу в турфірму, яка обслуговує туристів з країн СНД. Там же познайомилася з майбутнім чоловіком ... Незабаром у них народилася Нуна - чарівна дівчинка з трохи розкосими очима ...

- Ми довгий час знімали житло, - розповідає Тома. - Начебто і район непоганий, і умови нормальні. Але одного разу до нас в кімнату заповз величезний пітон. Як вже у нього це вийшло, ніхто до цих пір зрозуміти не може, але налякав він нас неабияк. Ось переполоху було ...

Попрацювавши деякий час гідом і набратися досвіду, Тамара відчула, що їй під силу відкрити власну турфірму. І вже більше року на пару з чоловіком веде свою справу. Туристи обслуговуванням задоволені, їм пропонують не тільки різноманітні екскурсії, а й надають консультації з будь-яких питань, навіть книжки російською придумали напрокат видавати. Персонал хоч і невеликий, зате кожен знає, чим повинен займатися, щоб відгуки були позитивними, нікого підганяти або контролювати не потрібно.

- Сімейний бюджет збільшився, і ми тепер маємо своє житло, - каже Тома. - Причому в одній кімнаті живемо самі, а дві інші віддали в оренду своїм же співробітникам, у яких квартирне питання поки відкрите. Всі задоволені. Ну, і сюрпризів з непроханими гостями, які б доставляли клопіт господарям або лякали їх раптовою появою, немає - будинок цілодобово охороняється, є басейн, автомобільна стоянка, коротше, все в порядку, і за нашу Нуну переживати не доводиться ...

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Житло по-тайськи: $ 25 тисяч за однокімнатну біля моря, 813 $ за місячний з'їм мебльованих апартаментів". інші Світові новини дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Олександр Ільченко

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Дякуємо! Повідомлення відправлено.