Щоб читати Проект 47 без нав'язливої, що звисає з усіх боків реклами від хостинг-провайдера,
скачайте весь сайт цілком ( zip-архів ). Після розпакування архіву починайте з файлу index.html (заголовна сторінка) або з файлу map.html (карта сайту).

Земельна ділянка з житловим будинком

Необхідні попередні зауваження:

• Термін "житловий будинок" означає юридичний статус Вашого будинку, закріплений правовстановлюючими документами, а не суб'єктивні уявлення про придатність будинку для проживання.
  Чи не є житловими будинками об'єкти з наступними найменуваннями в документах: будинок нежитлового призначення, житлову будову нежитлового призначення.
  Розташований на садовій земельній ділянці будинок (основна споруда), відомості про який внесені до ЕГРН (Єдиний державний реєстр нерухомості) до 01 січня 2019 року зі призначенням "житлове", в силу закону вважається з 01 січня 2019 року житловим будинком (частина 9 статті 54 федерального закону від 29 липня 2017 року № 217-ФЗ). Тут важливо, щоб слово "житлове" було саме в графі "Призначення" відповідного розділу ЕГРН.

• Ви повинні мати на руках правовстановлюючий документ на земельну ділянку. Це може бути:

• постанову глави місцевої адміністрації про надання ділянки на праві власності, на праві довічного успадкованого володіння, на праві постійного (безстрокового) користування або без вказівки права (точніше, його завірена копія, так як оригінали зберігаються в адміністрації);
• договір (купівлі-продажу, міни, дарування, ренти), відповідно до якого Ви (або Ваш спадкодавець) стали власником ділянки;
• свідоцтво про право на спадщину;
• рішення суду.

Ви повинні також мати на руках правовстановлюючий документ на житловий будинок. Це може бути:

• акт приймання будинку в експлуатацію, затверджений постановою голови місцевої адміністрації, в сукупності з договором про зведення індивідуального житлового будинку (договором забудови);
• договір (купівлі-продажу, міни, дарування, ренти), відповідно до якого Ви (або Ваш спадкодавець) стали власником житлового будинку;
• свідоцтво про право на спадщину;
• рішення суду.

З 01 вересня 2006 року до 01 жовтня 2013 року правовстановлюючим документом (документом-підставою для реєстрації права) на новостворений житловий будинок був його кадастровий або технічний паспорт в сукупності з правовстановлюючим документом на земельну ділянку. При цьому технічний паспорт міг бути правовстановлюючим документом, якщо він був виготовлений БТІ до 01 березня 2008 року по формі, затвердженій Наказом Мінекономрозвитку РФ від 17 серпня 2006 року № 244.
З 01 жовтня 2013 року до 01 січня 2017 року єдиним документом-підставою для реєстрації права на новостворений житловий будинок був правовстановлюючий документ на земельну ділянку за умови, що відомості про житловий будинок були в державний кадастр нерухомості.
З 01 січня 2017 року до 04 серпня 2018 року в відповідно до частини 7 статті 70 ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості" документом-підставою для реєстрації права на новостворений житловий будинок був його технічний план в сукупності з правовстановлюючим документом на земельну ділянку. При цьому для виготовлення технічного плану був потрібен дозвіл на будівництво.
З 04 серпня 2018 року в відповідно до частини 1.2 статті 19 ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості" реєстрація права на новостворений житловий будинок здійснюється на підставі повідомлення про закінчення будівництва, технічного плану і укладеного між правовласниками земельної ділянки угоди про визначення їх часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок (якщо правовласників кілька) в сукупності з правовстановлюючим документом на земельну ділянку. Для виготовлення технічного плану слід оповіщати про плановане будівництво житлового будинку (частина 11.1 статті 24 ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості"). Зазначені повідомлення про плановане будівництво і про закінчення будівництва подаються у відповідні періоди забудовником в орган місцевого самоврядування, який, провівши їх перевірку на відповідність містобудівним нормам, зобов'язаний направити в Росреестр заяву про кадастровому обліку і реєстрації права на житловий будинок не пізніше семи робочих днів з дати надходження від забудовника повідомлення про закінчення будівництва. У разі ненаправлення органом місцевого самоврядування в установлений термін даної заяви забудовник має право подати його в Росреестр самостійно.
З 01 січня 2019 року до 01 березня 2019 роки для реєстрації права власності на новостворений житловий будинок, розташований на садовій земельній ділянці, направлення в орган місцевого самоврядування повідомлень про плановане будівництво і про закінчення будівництва не було потрібно (частина 7 статті 16 Федерального закону від 03 серпня 2018 року № 340-ФЗ). Документом підставою для реєстрації права в цьому випадку був технічний план в сукупності з правовстановлюючим документом на земельну ділянку.

Ці переліки не є вичерпними. Бувають і інші, рідко зустрічаються види правовстановлюючих документів, наприклад - угода про сплату аліментів.

Зверніть увагу також на те, що право власності на ділянку і на будинок має бути належним чином зареєстровано.
Реєстрація права на ділянку підтверджується одним із наведених нижче документів:

• свідоцтвом про право власності на землю зразка 1992 року, виданим до 29 жовтня 1993 року сільським (селищним) Радою народних депутатів або волосний (селищної) адміністрацією;
• свідченням на право власності на землю зразка 1993 року, виданим до 01 травня 1998 року Всеволожским райкомземом;
• свідоцтвом про державну реєстрацію права, виданими
  • Ленінградської обласної реєстраційної палатою (ЛОРП) - до 01 січня 2005 року;
  • Головним управлінням Федеральної реєстраційної служби по Санкт-Петербургу і Ленінградської області - до 01 жовтня 2006 року;
  • Управлінням Федеральної реєстраційної служби по Санкт-Петербургу і Ленінградської області - до 09 серпня 2010 року;
  • Управлінням Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Ленінградській області - до 15 липня 2016 року;
• спеціальної випискою з ЕГРП (Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним), виданої Управлінням Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Ленінградській області до 01 січня 2017 року. Її відмінність від звичайної виписки з ЕГРП - в наявності графи "Документи-підстави", в якій зазначаються відомості про документи, на підставі яких зареєстровано право;
• спеціальної випискою з ЕГРН (Єдиного державного реєстру нерухомості), виданої Управлінням Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Ленінградській області. Її відмінність від звичайної виписки з ЕГРН - в наявності графи "Документи-підстави", в якій зазначаються відомості про документи, на підставі яких зареєстровано право.

Примітка. Відносно незначної кількості земельних ділянок свідоцтва про право (на право) власності на землю зразків 1992 і 1993 року було видано відповідними органами після закінчення зазначених періодів. Такі свідоцтва не підтверджують належним чином право власності на земельні ділянки.

Реєстрація права на будинок підтверджується одним із наведених нижче способів:

• штампом реєстрації на правовстановлюючому документі, проставленим до 01 червня 1997 року Токсовскій БТІ (МПТІ №2 Всеволожського району) або до 1993 року Всеволожским БТІ, або виданими ними реєстраційним посвідченням;
• свідоцтвом про державну реєстрацію права, виданими ЛОРП або її правонаступниками (дивіться вище);
• спеціальної випискою з ЕГРН / ЕГРП.

Фотозображення перерахованих свідоцтв дивіться тут .

Якщо ж Ви маєте правовстановлюючий документ, право власності по якому не зареєстровано, то Вам необхідно буде здійснити таку реєстрацію в реєстраційній службі (дивіться етап №2 порядку оформлення).

До уваги оформляють спадщину! Право власності за вже померлими людьми не реєструється! Тому, якщо спадкодавець не зареєстрував за життя в установленому порядку своє право на земельну ділянку і (або) житловий будинок, необхідним може стати звернення до суду з метою підтвердження належності померлому даного майна і визнання за спадкоємцем прав на нього. Хоча багато що тут залежатиме від нотаріуса, провідного спадкову справу, від поточної трактування законодавства органами реєстрації і від підстав придбання ділянки і будинку спадкодавцем.
Так наприклад, шанси на позасудовий порядок успадкування можна оцінити як високі, якщо померлий спадкодавець, що не зареєстрував своє право:

• отримав зазначене майно в порядку спадкування (прийняв спадщину, але не оформив своїх спадкових прав). Це пов'язано з пунктом 4 статті тисячі сто п'ятьдесят два Цивільного кодексу РФ, який встановлює, що прийняте спадщину визнається належною спадкоємцеві з дня відкриття спадщини (з дня смерті спадкодавця) незалежно від часу його фактичного прийняття, а також незалежно від моменту державної реєстрації права спадкоємця на спадкове майно, коли таке право підлягає державній реєстрації. При цьому необхідно, щоб право "вихідного" спадкодавця було оформлено належним чином;
  
• був власником зазначеного майна на підставі рішення суду.
  

Деякі (значно менші) шанси на позасудовий порядок успадкування житлового будинку є також в разі, якщо померлий спадкодавець, що не зареєстрував своє право на житловий будинок, зводив його сам. Це пов'язано зі статтями 263, 266 і 269 Цивільного кодексу РФ: власник (користувач) земельної ділянки набуває право власності на будівлі, що зводяться їм для себе з дотриманням встановлених правил.

До уваги оформляють угоду після оформлення спадщини! Якщо Ви відчужуєте майно, яке належить Вам на підставі отриманого у нотаріуса свідоцтва про право на спадщину, але право власності на яке ще не було зареєстровано, то при здійсненні угоди в простій письмовій формі таку реєстрацію в реєстраційній службі можна буде здійснити одночасно з реєстрацією переходу права власності за угодою. Дана можливість заснована на тому ж самому пункті 4 статті тисячу сто п'ятьдесят два ГК РФ.

• Якщо земельна ділянка надана Вам актом органу місцевого самоврядування на праві довічного успадкованого володіння, на праві постійного (безстрокового) користування або без вказівки права, то оформлення ділянки у власність з 01 вересня 2006 року провадиться в спрощеному порядку (без винесення нової постанови місцевої адміністрації). Відносно ділянки для особистого підсобного господарства в якості даного акту може виступати виписка з погосподарській книги, видана селищної адміністрацією за формою, затвердженою Наказом Росреєстрації від 29 серпня 2006 року № 146, а з 27 травня 2012 року - за формою, затвердженою Наказом Росреестра від 07 березня 2012 № П / 103.
  Для реєстрації права власності на таку земельну ділянку досить уявити в реєстраційну службу вказаний акт, переконавшись перед цим, що відомості про земельну ділянку є в кадастрі нерухомості.
  Примітка. Як роз'яснив Верховний Суд РФ, якщо в акті про надання земельної ділянки не вказано право, на якому він наданий, то така земельна ділянка вважається наданим на праві власності в силу закону (пункт 9.1 статті 3 ФЗ "Про введення в дію ЗК РФ"), а саме право власності на нього - що виникли з моменту надання земельної ділянки, а не з моменту державної реєстрації права власності на нього (Бюлетень Верховного Суду РФ, 2016, №2, стор. 35, 36).
  
  З 08 грудня 2007 року спрощений порядок реєстрації права власності на таку земельну ділянку застосовується і щодо громадян, до яких перейшло по будь-якої законної підстави право власності на житловий будинок або іншу будівлю (споруду), розташоване на цій земельній ділянці. В цьому випадку необхідно представити в реєстраційну службу акт органу місцевого самоврядування про надання земельної ділянки будь-якого колишньому власнику житлового будинку або іншої будови (споруди) і документи, що підтверджують перехід права власності на житловий будинок або іншу будівлю (споруду) до нинішнього правовласнику.
  
• Правила щодо житлових будинків, що містяться на цій сторінці, відносяться і до недобудованим (не завершений будівництвом) житлових будинків.
  
• За усталеною практикою право власності на житловий будинок поширюється на домоволодіння в цілому (житловий будинок та надвірні споруди). Тому реєстрація права власності на надвірні споруди як на самостійні об'єкти нерухомості обов'язковою не є. Більш того, така реєстрація явно недоцільна, так як викличе відповідне ускладнення і подорожчання подальшого оформлення угоди або спадщини щодо домоволодіння.
  
• На підставі статті 222 Цивільного кодексу РФ будови, зведені без отримання необхідних для цього дозволів (погоджень) або з порушенням містобудівних і будівельних норм і правил, визнаються самовільними. Особа, яка здійснила самовільну будівлю, не набуває на неї право власності. Тому угоди з такими будівлями не можуть бути здійснені без попередньої легалізації цих будівель. У разі неможливості такої легалізації вони підлягають знесенню.
  Разом з тим слід особливо відзначити, що наявність у складі домоволодіння самовільних будівель не є перешкодою для переходу права власності на будівлі, зведені законно. Це підтверджується наявною судовою практикою.
  
• Відповідно до частини 3 статті 23 Федерального закону від 29 липня 2017 року № 217-ФЗ "Про ведення громадянами садівництва і городництва для власних потреб і про внесення змін до окремих законодавчих актів РФ" (вступив в силу з 01 січня 2019 роки) садовий будинок може бути визнаний житловим будинком в порядку, передбаченому Урядом РФ. Постановою Уряду РФ від 28 січня 2006 року № 47 (в редакції Постанови Уряду РФ від 24 грудня 2018 року № тисячі шістсот п'ятьдесят-три) такий порядок встановлено. Він передбачає звернення власника садового будинку в орган місцевого самоврядування з відповідною заявою та укладенням з обстеження технічного стану об'єкта, що підтверджує відповідність садового будинку вимогам до надійності, механічної безпеки, пожежної безпеки і вимогам безпечних для здоров'я людини умов проживання та перебування в будівлях і спорудах (частина 2 статті 5, статті 7, 8 і 10 ФЗ "Технічний регламент про безпеку будівель і споруд"). Цей висновок видається індивідуальним підприємцем або юридичною особою, які є членами саморегулівної організації в області інженерних вишукувань.
  Таким чином, визнати садовий будинок житловим будинком набагато складніше, ніж оформити право власності на новостворений житловий будинок, оскільки вищезгадане висновок в останньому випадку не потрібно.

  Примітка. Вказівка на можливість зміни статусу садового будинку на житловий будинок було в законодавстві і раніше (стаття 9 Закону РФ "Про основи федеральної житлової політики", який діяв з 21 січня 1993 року по 01 березня 2005 року, статті 22 і 23 Житлового кодексу РФ). Однак реалізовувалася така можливість на практиці досить рідко і в основному в судовому порядку.

• Можливість зведення житлових будинків на садових земельних ділянках з 01 січня 2019 року прямо передбачена Федеральним законом від 29 липня 2017 року № 217-ФЗ.

Перейдемо тепер безпосередньо до порядку оформлення:

1. Переконайся в наявності відомостей про Вашій ділянці в кадастрі нерухомості (це складових частина ЕГРН). Для цього використову пошуково форму на сайті Росреестра. На жаль, не по всех параметрах ця форма Зручна. Чи не віклікає проблем поиск по кадастровому номеру в новому форматі (приклад: 47: 07: 0202008: 7), за умовно номером (приклад: 47-38-10 / 2004-134), за номером запису реєстрації в ЕГРН / ЕГРП (приклад: 47-01 / 38-10 / 2004-134), а такоже за адресою для об'єкта, розташованого в населеному пункті и має всі елементи адресації.
   Пошук же по кадастровому номеру в старому форматі навряд чи приведе до успіху. Втім, старий формат кадастрового номера 47: 07: 02-02-008: 0007 легко превратить в новий формат 47: 07: 0202008: 7, прибравши тире и незначущі нулі в последнего сегменті номера. А ось для старого формату кадастрового номера з Використання літер (приклад: 47: Е1: 2-2-14: 12) такого простого способу превращение немає.
   Допоміжній інструмент поиска: Публічна кадастрова карта . З її допомогою можна визначити кадастрові квартали, закріплені за Вашим населеним пунктом (його частиною) або за Вашим СНТ, щоб потім використовувати цю інформацію для пошуку об'єкта за неповним кадастровому номеру, замінюючи невідомі цифри символом * (приклад: 47: 07: 0202008: *).
   Пошук слід зробити і щодо Вашого будинку, якщо він також вважається раніше врахованим об'єктом, тобто якщо виконано хоча б одне з нижченаведених умов:
   • є його технічний паспорт, виданий до 01 вересня 2012 року;
   • є його кадастровий паспорт;
   • право власності на нього хоча б один раз було зареєстровано (до 01 червня 1997 року - в БТІ, з 01 червня 1997 року - в ЛОРП або реєстраційній службі).

   Збережіть (запишіть) результат Вашого пошуку, використовуйте його на наступних етапах оформлення.

1. 1. Якщо пошук на етапі №1 не дав результату, то Вам слід звернутися в реєстраційну службу із заявою про внесення в ЕГРН відомостей про раніше врахованих об'єкті нерухомості, приклавши правовстановлюючий або правоподтверждающій документ, технічний або кадастровий паспорт. Термін виконання: до 10 робочих днів (частини 5 і 7 статті 69 ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості"). Плата за виконання не стягується. Результат виконання буде виданий у вигляді виписки з ЕГРН або у вигляді рішення про відмову в зв'язку з тим, що відомості про об'єкт вже містяться в ЕГРН, із зазначенням в рішенні на кадастровий номер даного об'єкта.
      
   2. Якщо пошук на етапі №1 дав результат, але виявлені відомості містять помилку (не відповідають правовстановлюючим або правоподтверждающій документу, технічного або кадастровому паспорту), то Вам слід звернутися в реєстраційну службу із заявою про виправлення технічної помилки у відомостях ЕГРН про об'єкт, приклавши підтверджує це обставина документ. Термін виконання: до 6 робочих днів (частини 1 і 5 статті 61 ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості"). Плата за виконання не стягується. Результат виконання буде виданий у вигляді повідомлення про виправлення технічної помилки або у вигляді рішення про відмову в такому виправленні із зазначенням причини розбіжності відомостей про об'єкт в ЕГРН і в наявному у Вас документі на нього.
      Слід враховувати, що не є технічними помилками розбіжності в значеннях загальної площі будинку або кількості поверхів будинку, якщо ці розбіжності викликані зміною порядку обчислення загальної площі або кількості поверхів відповідно. За минулий час площі деяких приміщень перестали включатися в загальну площу будинку, і навпаки, мансардні і підземні поверхи стали враховуватися при визначенні кількості поверхів будинку.
      Практика показує, що відсутність в ЕГРН відомостей хоча б про одну з наступних характеристик земельної ділянки:
      • категорія земель, до якої віднесено земельну ділянку;
      • вид дозволеного використання земельної ділянки

      унеможливлює оформлення угоди або спадщини щодо такої земельної ділянки. Якщо наявні у Вас, в Росреестра, в інших органах влади та установах документи не дозволяють внести дані відомості в ЕГРН, то буде потрібно винесення нової постанови органу місцевого самоврядування про віднесення земельної ділянки до певної категорії і (або) про встановлення його виду використання.

   3. • Якщо з яких-небудь причин Вам потрібно зробити межування ділянки і скласти координатне опис місця розташування його кордонів;
      • якщо Ваш будинок не вважається врахованим і потрібно поставити його на облік, або якщо з яких-небудь причин Вам потрібно уточнити основні характеристики будинку, що містяться в ЕГРН (кадастр нерухомості),

      то для виконання цієї роботи Вам слід звернутися до кадастровому інженеру. Перевірити повноваження будь-якого кадастрового інженера можна на сайті Росреестра. Термін виконання та плата за виконання такої роботи - це предмет домовленості з кадастровим інженером (предмет договору підряду). Результат виконання: межовий план у формі електронного документа - щодо ділянки; технічний план у формі електронного документа - щодо будинку. За бажанням замовника межовий план і технічний план можуть бути виготовлені і в формі документів на паперовому носії.
      Рекомендується доручити кадастровому інженеру весь комплекс робіт, пов'язаних з кадастровим урахуванням (і при необхідності - реєстрацією права), в тому числі звернення до органу місцевого самоврядування з повідомленням про закінчення будівництва будинку (частина 16 статті 55 Містобудівного кодексу РФ). Це пов'язано з тим, що виявлені під час перевірки межового плану і технічного плану недоліки виправляти саме кадастровому інженеру - виконавцю кадастрових робіт.
      Термін здійснення державного кадастрового обліку в зв'язку з уточненням основних характеристик об'єкта: 5 робочих днів (пункт 3 частини 1 статті 16 ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості"). Плата за виконання не стягується. Результат виконання буде виданий у вигляді виписки з ЕГРН.
      Відносно будинку, який не зважає врахованим, кадастровий облік і реєстрація права здійснюються одночасно. Термін виконання: 10 робочих днів (пункт 5 частини 1 статті 16 ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості"). Державне мито за виконання: 350 рублів (підпункт 24 пункту 1 статті 333.33 НК РФ). Результат виконання буде виданий у вигляді спеціальної виписки з ЕГРН.

   4. Якщо Ви маєте правовстановлюючий документ на земельну ділянку, право власності по якому не зареєстровано (до 29 жовтня 1993 року - в сільському (селищному) Раді народних депутатів або волосний (селищної) адміністрації; до 01 травня 1998 року - у Всеволожську райкомзема; з 01 травня 1998 року - в ЛОРП або реєстраційній службі), то Вам слід звернутися в реєстраційну службу із заявою про державну реєстрацію права власності на Ваш земельну ділянку.
      Якщо Ви маєте правовстановлюючий документ на будинок, право власності по якому не зареєстровано (до 01 червня 1997 року - в БТІ, з 01 червня 1997 року - в ЛОРП або реєстраційній службі), то Вам слід звернутися в реєстраційну службу із заявою про державну реєстрацію права власності на Ваш будинок.
      Термін виконання в загальному випадку: 7 робочих днів (пункт 1 частини 1 статті 16 ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості").
      Термін виконання, якщо правовстановлюючий документ виданий або посвідчений нотаріусом: 3 робочих дня при подачі документів на паперовому носії, 1 робочий день при подачі документів в електронній формі (пункт 9 частини 1 статті 16 ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості").
      Державне мито за виконання: щодо ділянки - 350 рублів (підпункт 24 пункту 1 статті 333.33 НК РФ); щодо будинку - 2000 рублів (підпункт 22 пункту 1 статті 333.33 НК РФ). Крім того, якщо ділянка і (або) будинок отримані Вами за угодою, яка сама потребує реєстрації як угода (це договори купівлі-продажу, міни, дарування, ренти, підписані в період з 01 березня 1996 року по 01 березня 2013 року включно, - для житлового будинку як об'єкта житлового призначення; це договори дарування, ренти, підписані в період з 01 березня 1996 року по 01 березня 2013 року включно, - для інших випадків), і такий реєстрації у відповідному органі не було, то мито збільшується на 2000 рублів для здійснення даного реєстраційної дії.
      Результат виконання буде виданий у вигляді спеціальної виписки з ЕГРН.
      Нагадаємо, що реєстрація права за померлими не проводиться, тому при оформленні спадщини дії по реєстрації на цьому етапі не відбуваються.

   Під Всеволозькому районі Ленінградської області територіальні відділи реєстраційної служби та кадастрової палати прийом (безпосередньо від громадян) вищевказаних заяв і документів на паперовому носії не ведуть. Закону подібне самосложеніе повноважень не відповідає. Це змушує громадян подавати документи через філії обласного МФЦ. При цьому діє принцип екстериторіальності: документи можуть бути подані в будь-який відділ будь-якої філії обласного МФЦ незалежно від району Ленінградської області, в якій розташований об'єкт нерухомості. Адреси та режим роботи філій і відділів обласного МФЦ дивіться тут . Єдиний телефон обласного МФЦ: (800) 500-00-47.
   Подача документів через МФЦ збільшує термін виконання на 4 робочих дня (пункти 2, 4, 6 і 10 частини 1 статті 16, частина 18 статті 29 ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості").

   Всі зазначені тут терміни виконання будуть формально дотримані, тобто відповідні записи і рішення будуть датовані числом в межах терміну, встановленого законом. Реальні ж терміни видачі готових документів на практиці ніяким межею не обмежені і можуть значно перевищувати терміни, встановлені законом.

   Від сплати державного мита повністю звільнені ветерани Великої Вітчизняної війни, інваліди Великої Вітчизняної війни, колишні в'язні фашистських концтаборів, гетто та інших місць примусового утримання, створених німецькими фашистами і їх союзниками в період Другої світової війни, колишні військовополонені під час Великої Вітчизняної війни (підпункт 12 пункту 1 статті 333.35 НК РФ).

   Від сплати державного мита за реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним звільнені фізичні особи, визнані незаможними відповідно до Житлового кодексу РФ (підпункт 15 пункту 1 статті 333.35 НК РФ). У частині 2 статті 49 ЖК РФ міститься наступне визначення даної категорії громадян: незаможними є громадяни, якщо вони визнані такими органом місцевого самоврядування в порядку, встановленому законом відповідного суб'єкта РФ, з урахуванням доходу, що припадає на кожного члена сім'ї, і вартості майна, що знаходиться в власності членів сім'ї і що підлягає оподаткуванню. Зазначена пільга не застосовується при реєстрації обмежень (обтяжень) прав, а також при реєстрації прав, мито за яку встановлена ​​в розмірі 350 рублів.

2. Отримайте в адміністрації поселення, на території якого знаходиться Ваш завершений будівництвом житловий будинок, довідку Ф-9 про зареєстрованих (прописаних) осіб в житловому будинку або про їх відсутність. Рекомендується отримувати її ближче до дня підписання договору. За недобудованим житловим будинкам така довідка не видається.
   При оформленні спадщини ця довідка не потрібна.
   Примітка. З 2005 року значимість довідки Ф-9 для цілей оформлення угоди поступово знижується. Це пов'язано зі змінами цивільного і житлового законодавства (стаття 292 ЦК України та стаття 31 ЖК РФ), явно свідчать про прагнення законодавця встановити пріоритет права власності на житлове приміщення над правом користування ним. Ні в яких федеральних законах зазначена довідка як документ, необхідний для укладення договору, прямо не згадується, проте слід бути готовим до того, що вона може бути витребувана реєстраційною службою при проведенні перевірки законності угоди купівлі-продажу (міни) на предмет дотримання норми пункту 1 статті 558 ЦК РФ про надання в договорі переліку і прав осіб, які зберігали в відповідно до закону право користування житловим приміщенням після його придбання покупцем.
   Враховуйте, що судячи з що складається судову практику пункт 2 статті 292 ГК РФ про припинення права користування житловим приміщенням членами сім'ї колишнього власника не застосуємо до осіб, які набули права користування житловим приміщенням не в зв'язку з їх вселенням колишнім власником як членів його сім'ї (Бюлетень Верховного суду РФ, №12, 2012).
   У разі здійснення операції в нотаріальній формі необхідність отримання довідки Ф-9 залежить також від позиції конкретного нотаріуса.

Далі дивіться:

У чому сутність акцизу? Заправив бензином свій автомобіль - продовжив життя путінському режиму.
Вибирай альтернативні способи пересування!