1. Порядок розрахунків за договором купівлі-продажу
2. Особливості розрахунків за договором купівлі-продажу нерухомості
3. Договір купівлі-продажу з використанням банківського осередку, як вихід із ситуації
4. Як укласти договір банківського осередку при покупці квартири?

Договір купівлі-продажу через банківську комірку - зразок даного документа можна скачати за посиланням в кінці статті. Передача грошей по угоді через комірку у банку дозволяє перестати турбуватися про те, що покупець нерухомості обдурить продавця, і що після реєстрації права власності в Росреестра, грошові кошти не будуть передані в повному обсязі. Детальніше про порядок розрахунків при придбанні нерухомості із залученням банку, розповімо далі. Крім того, розповімо, як складати договір купівлі-продажу з умовою про передачу грошей через осередок.

Порядок розрахунків за договором купівлі-продажу

Порядок розрахунків між продавцем і покупцем обговорений в ст. 486 ГК РФ. Дана норма передбачає, що розрахунок може бути здійснений в різні моменти часу, а саме:

1. Під час прийому-передачі речі.
2. До того, як річ передана, в силу вимог ст. 487 ГК РФ.
3. Після передачі речі, в силу вимог ст. 488 ГК РФ.

За загальним правилом, передбаченим п. 2 ст. 486 ГК РФ покупець оплачує річ в повному обсязі, якщо інший порядок не закріплений в договорі. У свою чергу, інший порядок може визначати можливість розстрочки, або відстрочки платежу.

Зрозуміло, для обох сторін угоди найвигідніше і безпечно одночасно виконати свої зобов'язання. Це передбачає одночасну передачі речі покупцеві і грошей продавцю.

Особливості розрахунків за договором купівлі-продажу нерухомості

Однак не все так просто, оскільки в силу вимог ст. 551 ГК РФ право власності на об'єкт нерухомості виникає у покупця виключно після реєстрації переходу прав в Росреестра і внесення даних в ЕГРН.

Таким чином угода є двоетапної:

1. На першому етапі укладається договір купівлі-продажу.
2. На другому етапі перехід права власності реєструється в Росреестра.

Процес реєстрації займає певну кількість часу. У зв'язку з цим може виникнути ситуація, коли продавець отримав гроші, але покупець власником нерухомості ще не став, оскільки документи знаходяться на реєстрації. При цьому на ситуацію не впливає, передано майно покупцеві за актом прийому-передачі , Або ні.

У зв'язку з цим, розрахунок до завершення реєстрації - досить ризикований захід для покупця, оскільки продавець отримує від следки все що хотів, а покупець власником майна до завершення процедури реєстрації не стає. Реєстрація ж може з якихось причин зірватися.

Чекати моменту передачі грошей до завершення реєстрації переходу права власності теж ризиковано, але вже для продавця, який після реєстрації втратить нерухомість (відбудеться перехід права власності), і може не отримати грошові кошти (покупець, який отримав об'єкт нерухомості, відмовиться платити).

З урахуванням того, що сторони можуть не довіряти один одному, і вартість нерухомості досить висока, необхідно шукати вихід з ситуації, і такий вихід - використання банківської комірки.

Договір купівлі-продажу з використанням банківського осередку, як вихід із ситуації

Вирішити проблему можна шляхом залучення третьої сторони в угоді - банку. Гроші покупця до переходу права власності на нерухомість будуть зберігатися в банку, і будуть передані продавцю тільки після того, як перехід права власності буде завершено, а відомості про нового власника з'являться в ЕГРН.

У багатьох банках існує послуга оренди банківської комірки. Ще їх називають сейфовими. Саме там можна залишити гроші на тимчасове зберігання. Для отримання послуги потрібно укласти з банківською організацією договір купівлі-продажу через банківську комірку.

При виборі такого порядку взаєморозрахунків буде потрібно відобразити його в договорі купівлі-продажу нерухомого майна. Знадобиться не тільки вказати в угоді, що розрахунок проводиться за посередництва певної кредитної організації, а й те, яким чином і в якому порядку грошові кошти будуть передані в банківську комірку, як можуть бути отримані, з пред'явленням яких документів від продавця.

Найбільш раціональним варіантом буде попередньо, в присутності продавця та покупця з'явитися в банк, де укласти договір банківського осередку, перевірити гроші на предмет підробки, перерахувати їх, залежить їх в осередок.

Ключі від комірки передаються однією зі сторін угоди, як правило, продавцю, проте в договорі банківського осередку обмовляється, що він не має права доступу до неї без пред'явлення в банк договору з відміткою про те, що реєстрація переходу права власності на нерухомість завершена. Якщо ж з якихось причин угода не була завершена, то грошові кошти забирає покупець.

Як укласти договір банківського осередку при покупці квартири?

Оскільки в правовідносини між покупцем нерухомості і продавцем вступає третя сторона - банк, то потрібно укласти з ним договір банківського осередку. Порядок укладення такої угоди обговорений в ст. 922 ГК РФ.

За договором банк передає клієнту право помістити в клітинку грошові кошти і вилучити їх. При цьому банк забезпечує збереження майна в осередку. Умовами, які повинні бути прописані в договорі є як предмет угоди, так і його ціна і термін. При цьому слід розуміти, що банківські організації використовують типові форми договорів, в які, як правило, не дозволяють вносити зміни. Сторони можуть лише вибрати певні умови.

Оскільки угода з банком щодо зберігання грошових коштів в осередках не є обов'язковою для укладення з фізичними або юридичними особами, банки мають право відмовляти в її укладанні. Це означає, що далеко не всі банки надають відповідні послуги.

Завантажити зразок договору купівлі продажу з банківської осередком

***

Таким чином, для того, щоб передача грошових коштів за договором купівлі-продажу нерухомості була проведена без ризику для учасників угоди, рекомендується укласти з банківською організацією договір зберігання цінностей в індивідуальному банківському сейфі. Необхідно відзначити, що послуга є платною, проте дозволяє спростити процедуру купівлі-продажу, уникнути стресових ситуацій. Ускладнює процес те, що крім договору купівлі-продажу нерухомості також доведеться укласти угоду з банком.