Затопление квартиры по вине управляющей компании

Опубликовано: 01.09.2018

Сотрудник должен зафиксировать документально все повреждения, которые нанес залив квартиры, и указать полный список убытков с их стоимостью. Если невозможно установить точную цену определенного предмета, то следует провести экспертизу. Для неё потребуются товароведы. В завершении процедуры владельцу квартиры на руки выдается смета. Оценка ущерба Согласно Приказу УГЗ и УЖКХиБ № 55-48/1 от 12.03.01 «Положение о порядке проведения ремонта, связанного с повреждением жилого помещения» составляется оценочная опись, которая определяет стоимость время для восстановления полученного ущерба. Важно! Если удастся установить тот факт, что именно ЖКХ виновато в затоплении, то владельцу недвижимости полностью возместят ущерб или проведут реставрационные работы. Независимый эксперт вызывается в том случае, если представители ЖКХ не выходят на контакт.

Залив квартиры по вине управляющей компании — трагично, но не смертельно

Темы: Управление многоквартирным домом Судебная практика в ЖКХ

Фото © shutterstock.com Авторы: Анестратенко Мария , Тевосян Анна Залитие помещения может произойти по вине организации, управляющей МКД, или собственника помещения. Для УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК важно выявить виновного. Именно лицо, виновное в произошедшем залитии, несет ответственность за последствия этого события и обязано возместить причиненный ущерб третьим лицам.

Чтобы разобраться, кто виноват в залитии помещения и что делать в случае затопления по вине управляющей компании, вы должны знать, на каком основании можно привлечь лицо к ответственности и где проходит граница ответственности с обеих сторон.

Залив квартиры по вине управляющей компании

Для этого необходимо будет собрать следующий пакет документов: Заявление пострадавшего От имени владельца квартиры Паспортные данные пострадавшего Оригинал и копия Акт затопления Составленный сотрудниками ответственной организации Документ, подтверждающий оценку ущерба Составленный специалистом по оцениванию Фото и видеоматериалы повреждений Прилагаются к делу вместе с документами Подать заявление пострадавший может самостоятельно или с помощью адвоката. Услугами адвоката лучше воспользоваться в случае, если ранее не сталкивались с подобным, поскольку управляющие организации наверняка осведомлены намного лучше.

Затраты на адвоката можно также потребовать компенсировать.

Залив квартиры: судебная практика

Это предусмотрено п. 153 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК, как управляющая МКД организация, несет ответственность за ущерб при залитии, если его причиной стало ненадлежащее содержание общего имущества в МКД.

Ненадлежащее содержание может выражаться в непроведении либо некачественном, несвоевременном проведении осмотров общего имущества. Управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в МКД, а также предоставление коммунальных услуг.

Эта норма закреплена ч. 1 ст. 161 ЖК РФ.

Затопление квартиры по вине управляющей компании

Требования к содержанию общего имущества в МКД установлены: постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (применяется в части, не противоречащей действующему законодательству, – письмо Минстроя России от 24.05.2016 № 19304‑ОГ/04).

При залитии помещения по вине УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК чаще всего возникает вопрос взыскания ущерба с подрядной организации или со своего сотрудника. УО вправе требовать с подрядчика ущерб, причиненный помещению вследствие залития, если будет доказана причинно-следственная связь между действиями подрядчика и ущербом, нанесенным собственнику.

 
rss