Заповіт або дарча: що краще і дешевше - заповідати або подарувати квартиру, будинок, землю в 2019 році

  1. Як краще вчинити: заповідати або подарувати?
  2. Можна подарувати не всі
  3. Для заповіту важлива дата, коли воно складено
  4. Дарування або успадкування
  5. Довідкові ціни (для розуміння, що дешевше):

Зробити дарчу за 2800 руб.

Ми постаралися викласти всі аргументи "За" і "Проти". А Ви завжди можете зателефонувати нам і змалювати свою ситуацію.

Телефонуйте і проконсультуйтеся!

Заповіт, як відомо, вступає в силу після смерті спадкодавця, а при житті майно не виходить з його власності.

Якщо ж громадянин вирішив за життя подарувати квартиру, кімнату, дачу або інше майно переоформити на своїх близьких, дорогих людей або інших громадян, то право власності переходить від сьогоднішнього власника до нового з дати державної реєстрації переходу права власності (тобто простими словами: коли договір дарування буде зареєстрований в органі, що реєструє, власність перейде до нового хазяїна ).

Як краще вчинити: заповідати або подарувати?

Дарування (у спрощеній формі, без додаткового збору документів) через скоро може закінчиться. Читайте про це стр. "Дарування. Дарственная".

Якщо Ви не можете визначити, як краще вчинити:

  • написати заповіт на майбутнє, а зараз майно залишити собі;
  • подарувати вже сьогодні, щоб за життя знати, що власність належить тому, кому ви хочете її передати, -

спробуйте зважити всі «за» і «проти», відповідаючи на нижченаведені питання (що буде, якщо подарувати квартиру вже зараз):

- Ви будете спокійні, що квартира дісталася саме тому, кому Ви хочете;

- Вас не зможуть обдурити шахраї, якщо Ви самотньо проживає громадянин;

- Ваша рідня не буде сперечатися через розподілу спадщини (Див. спадкові спори ), Так як вже нічого ділити;

- хто буде платити різницю за увеличившуюся квартплату при даруванні громадянину, який не зареєстрований переданої квартирі;

- якщо Ви захворієте, хто буде за вами доглядати;

- люблять більше Вас або вашу квартиру;

- не вижене Вас новий власник з квартири / кімнати;

- які податки доведеться платити по угоді;

- більше або менше будуть податки у нового власника, що вигідніше?

Найцікавіше, що відповіді на питання «Що краще?» - у кожного - різні. У конкретній ситуації відповідь свій. І те, що підходить одному, зовсім не підходить іншому.

Важливо, щоб це була Ваша воля, Ваш і тільки Ваш вибір.

Угоди по даруванню, підписані дарувальником проти його волі, або в стані, коли він не усвідомлював або не міг усвідомлювати значення своїх дій, згодом можуть бути оскаржені і визнані недійсними в судовому порядку Угоди по даруванню, підписані дарувальником проти його волі, або в стані, коли він не усвідомлював або не міг усвідомлювати значення своїх дій, згодом можуть бути оскаржені і визнані недійсними в судовому порядку.

Якщо ж у Вас є намір подарувати квартиру, кімнату, подарувати дачу, земельну ділянку або іншу нерухомість, але Ви не знаєте, як це зробити, або це зробити технічно дуже складно (бувають і такі ситуації), краще звернутися до юриста або адвоката, які багато років займаються питаннями дарування, допоможуть Вам оцінити необхідність такого кроку і оформити документи.

Крім цього, треба звернути особливу увагу на податки: тільки близьким родичам сьогодні за законодавством дається пільга (звільнення від податку) при даруванні нерухомості. Для далеких родичів і чужих, сторонніх осіб податок з вартості такого подарунка складе близько 13%.

Можна подарувати не всі

Ще один цікавий хід - можна подарувати не все, а лише частку Вашого майна. наприклад, подарувати частку квартири , Що дорівнює одній кімнаті (так можна). Або подарувати частину земельної ділянки, а при цьому ще й виділити його в окремий самостійний земельну ділянку (якщо метраж дозволяє). А можна подарувати із застереженням (щоб все повернулося Вам назад).

Крім усього іншого, якщо об'єкт нерухомості не подарований, то, можливо, він може бути включений в розділ майна при розлученні , Наприклад, або в інших ситуаціях. А якщо об'єкт нерухомості вже подарований, то він є приватною власністю обдарованого і поділу не підлягає (за рідкісним винятком).

варіантів   дарування квартир, кімнат, будинків, дач   та ін варіантів дарування квартир, кімнат, будинків, дач та ін. на противагу заповітом - багато, для кожної сім'ї, для кожного громадянина відповіді різні. Не слухайте сусідів або знайомих, які кажуть, що краще «так-то ...». Почитайте законодавство, порадьтеся з грамотним фахівцем, і прийміть то єдине рішення, яке буде гарним саме для Вас.

Для заповіту важлива дата, коли воно складено

Якщо заповіт складено під час дії "старого" Цивільного кодексу, воно може істотно інакше впливати на частки сьогоднішніх спадкоємців. За заповітом, складеним в сьогоднішні роки - частки можуть вийти іншими. Залежно від складу сім'ї і від обов'язкових спадкоємців, які будуть до моменту відходу з життя спадкодавця, що склав заповіту, заповіт за старим і новим ЦК можуть дати різний результат розподілу спадкових часток.

Але не біжіть терміново писати новий заповіт Але не біжіть терміново писати новий заповіт. Якщо заповітів буде багато, а по ним в майбутньому будуть суперечки в суді, у позивачів буде законне питання: чому так часто змінювалося заповіт, чи була стійка воля у людини, чи усвідомлював громадянин значення своїх дій і чого він хотів насправді? Порадьтеся заздалегідь з фахівцями-практиками в цій області.

Дарування або успадкування

Приклади (з однаковою стартовою ситуацією і різним підсумком)

1. Мати є власницею квартири ЖБК. Чоловік помер, син - чи не одружений. Живуть разом. Дарувати - може бути небезпечно, наприклад, в такій ситуації: син одружується, невістка злюбить матінку, почне говорити, що вона "ніхто" в цій квартирі, змусить спати на кухні або, гірше того, переселить на дачу. Поки у матінки власність є - це хороший захист на майбутнє.

2. Мати є власницею квартири ЖБК. Чоловік помер, син - чи не одружений. Живуть разом. Але мати любить вживати спиртне, і її співмешканець (абсолютно тверезий громадянин) схиляє її укласти шлюб. Вони подають заяву в ЗАГС. Виникає небезпека синові втратити квартиру, якщо "уявний чоловік" виявиться квартирним шахраєм. Краще терміново написати матінці заповіт на сина, а в наслідку оформити дарування.

3. Матінка є власницею квартири ЖБК. Чоловік помер, син - чи не одружений. Живуть разом. Син - злісний алкоголік і кримінальник, який завдає жінці побої, вимагає грошей. Здоров'я її гірше з кожним днем. Можна нічого не робити - квартира залишиться синові у спадок, потім його ж дружки пустять квартиру в витрата і, можливо, життя сина загрожуватиме небезпека. Але можна "підстелити соломки": подарувати квартиру надійній людині (наприклад, укласти договір ренти через дарування) або родичу, який буде здійснювати догляд за нею і по-можливості, втихомирювати сина. Така дія може врятувати життя обом - і матері і сина. Ось тільки одержувачу квартири, мабуть, доведеться платити всі витрати по квартирі, несучи тягар власності.

4. Мати є власницею квартири ЖБК. Чоловік помер, син - чи не одружений. Живуть разом. Сім'я благополучна, наречена у сина - хороша. Мати зібралася їхати жити до своєї сестри. Можна подарувати квартиру синові (тоді тягар утримання ляже на сина), можна написати заповіт, тоді буде місце, куди повернутися назад, можна нічого не робити, адже син - прямий спадкоємець, і в майбутньому квартира у спадок перейде йому.

5. Матушка є власницею квартири ЖБК. Чоловік помер, син - чи не одружений. Живуть разом. Але через місяць син має намір одружитися. Мати хоче, щоб квартира була його і тільки його. Тоді є час - подарувати квартиру.

і т.д.

Як Ви бачите, варіантів можна описати безліч. І в кожному випадку опис ситуації - загальне, а деталі - в кожному випадку різні. І відповідь залежить від істотних обставин. Проконсультуйтеся з фахівцем.

Довідкові ціни (для розуміння, що дешевше):

  • вартість оформлення заповіту - 1000 рублів (+ витрати на подальше оформлення спадщини). При цьому власність на квартиру залишається за сьогоднішнім власником.
  • вартість договору дарування квартири - 3800 руб. Держмито 2000 руб. І після смерті дарувальника нічого більше переоформляти не треба.

Запишіться на прийом до наших юристів або адвокатам, дізнайтеся всі подробиці!

Як краще вчинити: заповідати або подарувати?
Як краще вчинити: заповідати або подарувати?
Найцікавіше, що відповіді на питання «Що краще?