У вас з'явилася можливість здійснити свою довгоочікувану мрію - придбати земельну ділянку для будівництва свого будинку.
Для будівництва заміського будинку земельну ділянку краще вибирати самостійно. Можна сісти в машину і в вихідні дні методично об'їхати всі пропоновані ділянки землі.

До покупки, важливо визначитися, для яких цілей потрібна ділянка. Для будівництва будинку, в якому ви маєте намір в подальшому оселитися - необхідний один варіант, для дачного з річним проживанням може підійти інший, з іншими вимогами.
З точки зору екології, продумайте, в якому районі буде розташовуватися ділянку, не забудьте придбати ультразвукові відлякувачі гризунів , Щоб захистити себе від щурів і мишей, які завжди присутні в заміській нерухомості. Купуючи земельну ділянку у власність, не слід забувати про юридичні ризики, які необхідно враховувати покупцям.

1) Не буде зайвим довідатися, а є дозвіл на ведення будівництва на майно, що продається ділянці. Якщо продавець буде вас запевняти, що отримати дозвіл цю справу формальне і будувати ви можете хоч зараз, то пораджу Вам не довіряти усним запевненням. Краще поцікавтеся, зафіксовано це письмовим свідченням чи ні.

2) Часто покупці нехтують одним із самих основних моментів покупки землі - це упевнитися чи є покупець власником продаваного ділянки і чи всі правила дотримані при оформленні власності.

Якщо заміська нерухомість купується за дорученням, то дивитися потрібно дуже уважно, щоб не попастися на вудку шахраїв.

Уважно перевірте довіреність здзвонитеся з нотаріусом перевірте її справжність і дізнайтеся, чи є обліковий запис в його книзі.
Не завадить перевірити, чи живий сам довіритель і де знаходиться в даний момент, чи дійсно він уповноважував довірена особа і, врешті-решт, дієздатний він уповноважувати когось.

3) Деякі не дуже ретельно дивляться документи і, наприклад не звертають уваги на такі важливі юридичні моменти, як є чи купується об'єкт у власності у продавця або у нього є тільки право довічно успадкованого дарування.
У другому випадку договір купівлі-продажу можуть не зареєструвати, та й по закону набувач не має права розпоряджатися таким ділянкою в повній мірі, в тому числі не зможе його продати.

Припустимо наступна ситуація: Вам сподобався будинок, який продавцем не оформлений і не зареєстрований або взагалі за законом є самовільно побудовою. Продавець вас запевняє, що це дрібниця і придбати будинок можна підписавши договір купівлі-продажу земельної ділянки, на якій стоїть будинок. Пам'ятайте, зареєструвати цей будинок новому власнику не вдасться, якщо тільки звичайно у вас міцні нерви і досить сил, щоб вступити в довгі судові процеси і пройти всі митарства по державних інстанцій.

4) Питанням є вода на ділянці, треба потурбуватися заздалегідь. Джерело води може бути як індивідуальним (колодязь або свердловина, розташована на ділянці), так і загальним, наприклад селищний водопровід або колективна артезіанська свердловина.
У деяких місцях глибина залягання водоносного горизонту становить 60-80 метрів, пошуки води на такій глибині можуть виявитися дуже дорогими. Тому потрібно заздалегідь постаратися дізнатися, як йдуть справи з водою.

Втім, варто також поцікавитися і про інші аспекти, наприклад:

а) розпитати сусідів про те, яка грунт в цьому місці, як ростуть дерева і рослини, що не підтоплюється чи ділянку в періоди дощів.

б) підбираючи ділянку не завадило б довідатися і про комфортність під'їзду до нього, обслуговуванні прилеглих доріг.

в) екологічні показники місцевості, теж чимало важливий факт, чи немає поруч шкідливих хімічних поховань або звалища.
Останнім часом багато хто скаржиться на велике скупчення кротів, які безжально знищують посіви і врожай. Вирішити проблему можна, застосувавши електронний відлякувач кротів , Але краще вибрати ділянку, де відсутня така проблема.
г) наявність магазинів, в разі необхідності школи, лікарні, пошти і т.д.

д) подивіться, наскільки ділянку освітлений і не закривають його сусідні споруди або дерева і чи немає обмежень на висоту будівлі і розташування будинку.

5) Якщо ціна продажу будинку дуже приваблива для вас своєю невисокою величиною, не варто відразу погоджуватися, що називається не дивлячись.

Спробуйте дізнатися, чим це обумовлено і не тільки зі слів продавця, а проведіть власне «розслідування» та по можливості вимагайте у продавця документальне підтвердження його слів.
Наприклад, за паперами земля є землею сільськогосподарського призначення і відповідно будівництво на даній ділянці землі заборонено.
Продавець запевняє, що все буде переведено в відповідну категорію, але якщо це не вдасться, то ви ризикуєте залишитися з ділянкою землі, на якому не зможете побудувати будинок.
Огляньте будинок уважніше, якщо виявите сліди гризунів, щурів і мишей, не варто впадати у відчай. сучасний відлякувач щурів позбавить від цих тварин, але якщо підтікає дах, то великого ремонту не уникнути, а це все впливає на ціну покупки.

6) Перш ніж купувати землю під будівництво будинку, не завадило б уточнити у продавця - чи проводилися геодезичні роботи на цій ділянці. У разі позитивної відповіді продавець повинен пред'явити відповідний документ, якщо ні, то доведеться це робити самим, а як ви розумієте, це зажадає від вас додаткових грошових витрат і деякої втрати часу.

7) Багато хто мріє про будиночок в лісі, але будьте особливо уважними, розглядаючи документи на заміську нерухомість в лісовій зоні. Так, за радянських часів колгоспів і радгоспів належали землі, до складу яких на правах безстрокового користування входили так звані приписні лісу. Як ви розумієте право власності і право безстрокового користування це зовсім не одне і теж.
При ліквідації колгоспів і радгоспів їх землі були передані пайовикам, на землі сільськогосподарського призначення і на «приписні лісу» було оформлено право власності не розбираючи які з них сільськогосподарські, а які лісові.

Таким чином, ці лісові землі були зареєстровані двічі. З одного боку виникло право у купили ці землі приватних власників, з іншого боку у лісового відомства.

При судовому розгляді, яке може початися в будь-який момент, невідомо на чию користь гойднуться ваги правосуддя і багато власників ризикують втратити право на ці землі.

Звичайно, тут наведені не всі підводні камені, які очікують покупців заміських володінь. У будь-якому випадку, здійснюючи покупку заміського будинку або земельної ділянки будьте уважні, обережні, неквапливі й розважливі.

Кращий покупець це трохи параноїк, який не вірить всі запевнення і яскравим розповідям продавців, а підходить до всього грунтовно і все усні запевнення воліє перевіряти сам.