З наближенням літа москвичі стурбовані питанням - де його провести? Особливо гостро він стоїть у тих городян, у кого немає дачі або заміського будинку: вони посилено вивчають орендні пропозиції. І вони мають рацію: подбати про літній дозвіллі потрібно якомога швидше, так як з кожним днем ​​цікавих варіантів стає менше. Та й ставки чим ближче літо, тим стають вище.

Як повідомила Марія Жукова, перший заступник директора компанії «МІЕЛЬ-Оренда» « Порталу про нерухомість MetrInfo.Ru », Вже з середини лютого на заміському ринку оренди спостерігається зростання активності. Ринок поступово розігрівається. Теплий період року у нас триває з травня-червня по вересень-жовтень. І чим раніше почати пошук будинку на літо, тим більша ймовірність вибрати саме те, що потрібно: об'єктів поки досить, в тому числі з цілком прийнятними цінами.

«Вже зараз на ринку оренди заміського житла відбувається наплив« літників », - підтверджує Тетяна Варварина, керівник офісу« Проспект миру »компанії« Інком-Нерухомість ». - Кінець лютого, березень і квітень - найгарячіша пора вибору будинку ».

Як нагадав Олексій Іванов, керівник проектів в Істрінському долині компанії «Вектор Інвестментс», сезонність на ринку оренди заміської нерухомості має виражений характер і, безумовно, впливає на попит: «пікові» періоди припадають на свята (новорічні канікули і ін.), а головний високий сезон - період з травня по вересень. У докризові роки ситуація складалася не на користь орендарів - зняти пристойний будинок на літо прагнули ще на початку лютого. Потім, під час кризи, ситуація трохи змінилася - збільшилася кількість пропозиції (люди прагнули отримати додатковий дохід від оренди своїх будинків), а попит, навпаки, скоротився - потенційні орендарі дач воліли економити. Зараз ситуація вирівнялася, і питаннями оренди будинку на літо знову прагнуть зайнятися заздалегідь, щоб було з чого вибирати.

За даними компанії «МІЕЛЬ-Оренда», в березні попит продовжував зростати (+ 15,8% по відношенню до лютого); але пропозиція вже знижувалося (-17,46% до лютого). Близько 28% заявок від орендарів доводиться на «літні» заявки (інші цікавляться цілорічним проживанням), приблизно 21% оголошень від власників містять пропозиції заміського будинку «на літо».

За інформацією компанії «НДВ-Нерухомість», в даний час в зоні до 15 км від МКАД на ринку заміської оренди в середньому експонується 5-6 тис. Об'єктів. В основному переважають об'єкти бізнес (комфорт) класу. «Вони складають приблизно 50% від усіх пропозицій», - уточнює Світлана Бирине, керівник департаментів міської та заміської нерухомості компанії «Стройтрест-Нерухомість».

Гроші гроші гроші
«Більшість людей, що знімають дачу на літо, це середній клас з певним рівнем доходу, - зазначає Марія Жукова (« МІЕЛЬ-Оренда »), - вміє розраховувати свої можливості і чітко розуміє, що він за ці гроші хоче отримати».

Найпопулярніші будинку в березні, за даними компанії «МІЕЛЬ-Оренда», - вартістю від 1000 до 3000 дол., На них припадає 60% від загального попиту, причому він перевищує пропозицію в 2,37 рази. На другому місці - будинки вартістю від 3000 до 5000 дол. (24%). Саме таких будинків найбільше на ринку - половина пропозицій від загального обсягу (52%) в діапазоні від 1000 до 3000 дол. І чверть - від 3000 до 5000 дол. (23%).

Найбільшим попитом користувалися будинки, віддалені від МКАД на відстань 10-19 км (29%) і 20-29 км (25%). І максимальна пропозиція теж довелося на заміські будинки, розташовані на відстані 10-19 км (31%). Будинки в 10 км від МКАД займають приблизно 26% від загального обсягу пропозиції. За напрямками пропозицію в березні розподілилася таким чином: західне - 31%, південно-західне - 16%, східне - 3%.

За підрахунками Тетяни Варвариній ( «ІНКОМ-Нерухомість»), в поточному році середня вартість оренди домоволодіння на літо складе 75 тис. Рублів на місяць. За ці гроші пропонується більшість домоволодінь в організованих котеджних селищах 30-кілометрової зони Підмосков'я. При цьому орендований будинок буде мати все необхідне для комфортного відпочинку: кілька спалень, простору загальну зону (вітальню або камінний зал), басейн або сауну, місце для барбекю, місце для паркування і т.д.

За напрямками попит розподіляється відносно рівномірно. Однак угод зі східних напрямках завжди виявляється менше: історично склалося так, що на Горьківському, Новорязанському, Носовихинскому шосе та інших трасах пропозицій по заміській нерухомості в принципі трохи.

Наприклад, на популярному Дмитрівському напрямку зняти хороший котедж можна починаючи від 70 тисяч рублів на місяць. Наприклад, за таку ціну пропонується триповерховий цегляний будинок площею 280 кв. м на 22 сотках, розташований в 22 км від МКАД. Котедж знаходиться в охоронюваному селищі, всередині недавно був зроблений ремонт, всі 7 кімнат облаштовані сучасними меблями, на кухні вбудований гарнітур з необхідною побутовою технікою. Поруч із селищем є ліс і спортбаза.

Орендувати домоволодіння на престижній Новій Ризі варто також від 70 тис. Рублів на місяць. Правда, цих коштів вистачить на більш скромний котедж з бруса площею 175 кв. м на ділянці в 10 соток. Будинок повністю мебльований, на цокольному поверсі розташована сауна і кімната відпочинку. Перший поверх займає вітальня, другий поверх відведений під три спальні. Перед ділянкою парковка на чотири машини. Котеджне селище розташоване в районі села Крюково - тихому місці недалеко від джерела і лісової зони.

Втім, на даному напрямку є і пропозиції котеджів з орендною ставкою в 450 тис., 660 тис. І навіть в мільйон і більше рублів на місяць. «Такі цифри можна порівняти з вартістю ділянки без підряду в організованому котеджному селищі, з гарною інфраструктурою і повністю підведеними комунікаціями», - зазначає Олексій Іванов ( «Вектор Інвестментс»).

Домоволодіння на добре розвиненому в усіх відношеннях Київському шосе можна підбирати починаючи від 55 тис. Рублів на місяць. В рамках цього бюджету в районі Толстопальцево здається двоповерховий будинок з бруса площею 100 кв. м на ділянці 20 соток. У будинку дві спальні, простора вітальня, засклена тераса, у дворі - місце для парковки на три автомобілі. Будинок оснащений усіма центральними комунікаціями, є всі необхідні меблі і побутова техніка. Ділянка частково розташований на узліссі, інша частина - доглянутий газон і квітники.

Куди більш дешевий варіант літнього відпочинку підказує Світлана Бирине ( «НДВ-Нерухомість») - зняти частину будинку (кімнату або поверх) - від 15 000 рублів на місяць. Наприклад, такий варіант представлений в селищі Питома, в 12 км по Єгор'євському шосе. Можна знайти і недорогі будинки, але це будуть пропозиції з мінімальними зручностями. Наприклад, будинок в Фірсановке також обійдеться 15 000 рублів на місяць.

Відпочинок по системі: всі зручності включені
Серед москвичів, які підбирають заміську нерухомість в оренду, є і ті, які орієнтуються на елітний ринок. І там, підкреслює Юлія Симон, керівник відділу оренди заміської нерухомості Knight Frank, кількість якісних пропозицій до 15 км від МКАД менше, ніж попит на них. Причому рівень попиту досягає 80% навесні в порівнянні з рештою періодами. В кінці травня практично вже не залишається стоять варіантів, і тим, хто віддав перевагу в травневі свята відпочити і зайнятися пошуком будинку по приїзді, ризикують залишитися ні з чим. Або зняти вже те, що залишилося, що, можливо, буде сильно не відповідати заявленим спочатку вимогам. Підвищений інтерес викликають будинки з сучасним дизайном інтер'єру, за новітніми архітектурним проектам, площею в середньому 500 кв. м, в добре охоронюваних і інфраструктурних селищах.

В елітному сегменті найбільше пропозицій на Рубльово-Успенському шосе , Взагалі на 80% складається з елітного житла. Частка розподіляється в такий спосіб: Рублево-Успенське шосе - 60%, Новоризьке шосе - 20%, Ильинское, Мінське, Можайське, Київське, Калуське шосе - 20%. «Такі напрямки, як ленінградське, сімферопольське, Каширське, Дмитрівське, - говорить Юлія Симон, - не асоціюються у клієнтів з елітним сегментом, навіть з урахуванням того, що на цих напрямках є гідні пропозиції». Хоча, за словами Олени Батьківщиною, керівника заміського департаменту Chesterton, з початком літнього сезону підвищується попит на Осташковськоє і Дмитрівське напрямок , На будинки в селищах з виходом до води, з яхтової, а також поло- і гольф-тематикою.

Середня ставка оренди елітного заміського житла, за даними Knight Frank, - $ 15 000 в місяць. Наприклад, в селищі Павлово на Новоризькому шосе середня ставка - $ 20 000; в Жуківці на Рубльово-Успенському шосе - $ 20 000; в селищі таунхаусів «Маленька Італія» на Новій Ризі середня ставка - $ 10 000; в селищі «Ніколіна Гора» на Рубльово-Успенському шосе - $ 15 000; в селищі Горки-6 на Іллінському шосе - $ 12 000; пропозиції на Київському, Калузькому, Мінськом і Можайському шосе оцінюються в середньому по $ 10 000 в місяць. «Ставки в порівнянні з минулим роком не змінилися», - зазначає Юлія Симон (Knight Frank).

Максимальна орендна ставка не обмежена. «На Рублево-Успенському шосе досить багато будинків пропонуються в оренду по $ 70-150 тис. На місяць, - розповідає Олена Батьківщина (Chesterton), - це будинки в статусних селищах і населених пунктах Жуковка, Роздори, Барвиха (« Санаторій Барвиха »,« ландшафт »,« Флоранс »), Горки-2 (« Романово-2 »,« Дипломат »,« Х-Парк »), Ніколіна Гора (« Коттон Вей »).

Хоча Марія Жукова ( «МІЕЛЬ-Оренда») вважає, що навіть на найпрестижнішому напрямі можна підібрати дуже демократичні варіанти. Зокрема, за 80 000 рублей можна зняти будинок в 15 км від МКАД по Рубльова-Успенському шосе в неохороняємому котеджному селищі. Площа будинку - 100 кв. м. У будинку - дві спальні, лазня, санвузол, камінний зал, підлоги з підігрівом. На ділянці є гараж і майданчик для барбекю.

«Рублево-Мякинино»: апартаменти від 45 тисяч рублів
Заміську нерухомість можна зняти не тільки у приватних осіб. Так, проект «Система дохідних будинків« Рублево-Мякинино »стартував у грудні 2010 року і був одним з перших подібних проектів в країні. Селище «Рублево-Мякинино» розташований в районі Кунцево, в Західному окрузі Москви в районі бухти «Мальовнича» Москви-ріки, в безпосередній близькості від виставкового центру «Крокус-Експо» та комплексу адміністративних будівель уряду Московської області. Пішки можна дійти до станцій метро «Мякинино» і «Строгіно», поруч - МКАД.

Як розповів порталу www.metrinfo.ru Роберт Хайруллін, генеральний директор ЗАТ «УК« АС Менеджмент »(інвестиційна група компаній ASG),« Рублево-Мякинино »налічує понад 400 апартаментів. Це студії і односпальні, двоспальні апартаменти; трьох-пятіспальние апартаменти, всі вони діляться на три групи - стандартні, бізнес-клас і елітні. Серед додаткових послуг для орендарів всіх об'єктів «Рублево-Мякинино» - персональний дворецький, служба консьєрж-сервісу і таксі, вигул собак, послуги покоївки, няні і офіціанта.

Житло в «Рублево-Мякинино» представлено декількома видами: перший - фінські котеджі (12 будинків), кожен з них має площу 225 кв. м і розрахований на проживання однієї сім'ї. Внутрішнє оздоблення виконано з натурального дерева. Будинки обладнані всіма необхідними меблями і побутовою технікою, за бажанням клієнтів можлива індивідуальна комплектація. Орендна місячна ставка за будинок - близько 250 тисяч рублів.
Другий - апартаменти преміум-і бізнес-класу. Бізнес-клас являє собою квартири площею від 30 до 100 кв. м, оснащені комплектами меблів і техніки. Апартаменти преміум-класу відрізняються поліпшеним плануванням загальною площею від 100 кв. м і прекрасним видом з вікна. Орендні ставки починаються від 45 тисяч рублів за студію.

Третій - таунхауси - трирівневі будинки, кожен з яких розрахований на дві сім'ї. Перший поверх монолітний, два інших з дерева. На другому поверсі розташована вітальня з каміном, зал, кухня, на третьому - спальні, ванні кімнати. Ці об'єкти ідеальні для сімейного проживання - у них окрема упорядкована територія з дитячим майданчиком, стоянкою і КПП.

«Перша черга проекту успішно запущена в 2011 році - це фінські котеджі, - розповідає експерт. - На даний момент завантаження становить близько 90%. Друга черга проекту, що складається з дохідних будинків бізнес-класу з апартаментами, включатиме 17 об'єктів. Частина з них вже перебуває в експлуатації, інша буде здана в II кварталі поточного року ».

Варіювання ціни пропозиції котеджів по напрямках в Московській області станом на 04 березня 2013 року, руб.

напрями

до 10 км

10-19 км

20-29 км

30-49 км

від 50 км

Північ (Дмитрівське, Алтуфьевское, Осташковськоє) min 15 000 28 000 60 000 55 000 17 000 max 450 000 400 000 270 000 120 000 Північний схід (Ярославське, Косинська ) Min 50 000 25 000 40 000 35 000 40 000 max 240 000 180 000 150 000 140 000 120 000 Схід (Горьковское, Носовіхінское) min 60 000 18 000 100 000 25 000 max 150 000 55 000 170 000 150 000 Південний схід (Рязанське, Єгор'євське, Новорязанське, Казанське напрямок) min 30 000 90 000 10 000 6 000 40 000 max 150 000 500 000 230 000 150 000 Південь (Каширське, Сімферопольське, Варшавське) min 40 000 55 000 28 000 30 000 25 000 max 450 000 300 000 250 000 80 000 200 000 Південний захід (Калуське, Київське, Борівське, Сколковское) min 50 000 15 000 28 000 35 000 40 000 max 25 000 $ 16 000 $ 300 000 240 000 150 000 Захід (Мінське, Можайское, Рублево-Успенське, Новоризьке, Іллінське) min 45 000 30 000 28 000 30 000 6 000 max 25 000 $ 30 000 $ 18 500 $ 450 000 140 000 Північ про захід (Волоколамськоє, Пятницкое, Ленінградське, Куркінское) min 28 000 40 000 28 000 30 000 55 000 max 600 000 300 000 300 000 300 000 250 000

Джерело діаграм і таблиць: компанія «МІЕЛЬ - Оренда»