Кожна земельна ділянка в Росії має своє цільове призначення. Тому існують обмеження щодо будівництва приватної нерухомості на земельних ділянках - є землі, які абсолютно для цього не призначені, отже, будь-яка споруда буде визнана незаконною і її зажадають знести. Будувати житлову нерухомість можна тільки на землях поселень - це і є їх пряме призначення. Сільськогосподарські угіддя призначені для вирощування на них культур, ведення фермерського господарства і т.д. На такій землі можна зводити тільки споруди, призначені для сільського господарства, але не проживання там людей. Тобто, можна побудувати невеликий будинок, дачного типу, в якому можна проживати, але ось реєструватися в ньому як в міських законних приміщеннях не вийде. Без дозволу можна побудувати також гараж, літню кухню, сарай, погріб і інші господарські споруди, навіть баню. На дачній ділянці і дачний будинок можна побудувати без спеціального дозволу, навіть такий, який можна використовувати для постійного проживання.

Але при будівництві будинків і облаштування дачної ділянки необхідно дотримуватися встановлених правил. Так, наприклад, паркан на ділянці може бути висотою не більше півтора метрів, глуха огорожа не допускається - якщо, звичайно, немає домовленості з сусідами і вони не висловлюють свого невдоволення. Найчастіше дачники встановлюють наскрізні паркани, гратчасті - тоді на сусідній ділянці не виникає тінь, суперечок і конфліктів не виникає. Затінення ділянки - одна з основних проблем садових ділянок і причина суперечок сусідів. Сам житловий будинок повинен бути висотою не менше 2,5 метра, а якщо мова йде про господарській будівлі - то вона не повинна бути менше двох метрів. Поверховість будинку ніхто не обмежує, також як і граничну висоту будівель. Але російським законодавством розроблені вимоги до рівня затіненості ділянок, до водопровідних систем, до дотримання правил пожежної безпеки і т.д. Зазначені правила також регулюють відстань від житлового приміщення до колодязя, віддаленість компостних пристроїв, туалетів, зливних ям і т.д. Чому ж для приватної власності держава встановлює такі жорсткі вимоги? Вся справа в тому, що мова йде про землі сільськогосподарського призначення, про дачних ділянках - які в першу чергу призначені для вирощування сільськогосподарських культур, а потім вже для відпочинку і проживання власників.

Про незаконні споруди чули багато, деякі громадяни самі стикалися з такою проблемою. З огляду на непросту економічну ситуацію в країні, власники майна намагаються своїми силами збільшити площу житлових будинків, зводять самобуди - на незаконних підставах, не отримуючи жодних дозволів від влади. Деякі люди намір зводять самовільні споруди, знаючи, що поки влада дізнається про це, поки триватиме судовий процес, поки рішення суду вступить в силу - пройде дуже багато часу, а житловим приміщенням можна буде користуватися, причому на його будівництво піде набагато менше коштів, ніж на покупку законного житла. Законодавство передбачає також штрафи на незаконні споруди, однак, їх розміри невеликі - навіть якщо порівнювати з щомісячною орендною платою за аналогічне житло.

Що ж відносить наше законодавство до самовільним будівлям? По-перше, перш за все, це об'єкти нерухомого майна, які збудувати на землі, не призначені під забудову житловим приміщенням. Таке будівництво власник здійснив без спеціального дозволу державних органів влади, а також виконав будівництва без дотримання правил і містобудівних норм. Всі самовільні споруди підлягають знесенню, який здійснюється за рахунок особи, яка його звело. Якщо ж особа не бажає зносити побудовані будинок, він може звернутися до суду з позовом про визнання права власності, щоб згодом зареєструвати об'єкт будівництва в законному порядку.

Для початку необхідно з'ясувати, на чиїй землі знаходиться земля, кому вона належить - і далі вже діяти по ситуації. Такі відомості надають державні органи, які здійснюють кадастровий облік нерухомого майна в РФ. Якщо не вийде домовитися з владою муніципального освіти про надання ділянки у власність, то тоді можна вести мову про довгострокову оренду - найчастіше влади йдуть назустріч заявнику. Третій варіант - викупити землю у адміністрації, таке теж можливо. У будь-якому випадку особа, що незаконно звела споруду на земельній ділянці, отримає штраф від адміністрації і вимога усунути порушення у встановлені терміни. Далі вже все залежить від дії забудовника, але нерідкі випадки, коли після рішення суду комунальні служби за рахунок власних коштів зносили незаконні споруди.

Схожі теми: Давність володіння щодо земельних ділянок