1. З чого почати покупку квартири в новобудові?
2. Процедура покупки квартири на вторинному ринку
3. Покрокова інструкція при покупці квартири
4. Що потрібно знати при купівлі квартири?

Придбання квартири - складна правова угода. На сучасному ринку пропонується як первинне, так і вторинне житло з різними метражем, різноманітними варіантами обробки або без зовсім ремонту. Але з чого почати покупку квартири, вибираючи житло для своєї сім'ї?

З чого почати покупку квартири в новобудові?

Житла, що реалізуються на первинному ринку, згідно зі статистикою, все частіше стають предметом вибору сучасних городян. Кожен покупець прагне купити ідеальну квартиру, керуючись загальноприйнятими критеріями, за якими і оцінюється житло. В першу чергу потрібно підібрати район, в якому хотілося б розташуватися. У престижних кварталах апартаменти коштують дорожче, в спальних районах, відповідно, дешевше.

Чи варто інвестувати в нерухомість - це ще одна наша інформаційна стаття в блозі!

Так на що звернути увагу при покупці квартири в новобудові Україна в першу чергу? Варто розглядати житлову площу, звертаючи увагу на вартість одного квадратного метра. Деякі апартаменти здаються з повною обробкою, тобто під ключ. Інші ж надаються власникам без обробки тільки з підведенням комунікацій, зі стягуванням підлоги, проведеної попередньої електропроводки. Встановлювати в житло сантехніку, клеїти шпалери, ремонтувати стелі й підлоги в цьому випадку - обов'язок новоспеченого власника квартири. Тому житло без обробки в результаті обходиться дорожче, так як доводиться ремонтувати приміщення за свій рахунок. Хочеться заощадити не витрачати зайвого? Звертайте увагу на новобудови, що продаються з повною обробкою.

В основному на ринку представлені три класових типу житла:

1. Економ.
2. Бізнес.
3. Преміум.

Чим вище клас, тим більше вартість квадратного метра площі. Цей параметр потрібно враховувати. Також потрібно враховувати, який забудовник зводив житловий комплекс, розуміючи надійний він чи від придбання житла на етапі будівництва або в уже збудованому новому будинку коштує відмовитися.

Процедура покупки квартири на вторинному ринку

Сьогодні в Україні покупка житла на вторинному ринку - більш дорогий захід, ніж покупка апартаментів в новобудові. Цінова політика на вторинному ринку досить жорстка і вартість квадратного метра варіюється від 6 до 8 тис. Гривень. Але придбання житла, яке вже було у вжитку потрібно проводити, підстрахувавшись від правового обману або від придбання неякісного житла.

Перед покупкою доведеться оцінити всі можливі ризики, підібравши оптимальний варіант. Квартира може мати приховані дефекти, тому огляд обраного об'єкта потрібно виробляти максимально ретельно, звертаючи увагу:

• на працездатність інженерних комунікацій;
• стан підлог;
• відсутні сліди витікання.

Не зайвим буде поговорити з сусідами дізнатися їхню думку про які проживають, про стан будинку. Якщо вибір зроблений остаточно, варто звернутися в БТІ і порівняти план квартири з кресленнями, що присутні в техпаспорті. Розбіжностей бути не повинно.

Покрокова інструкція при покупці квартири

Не знаєте з чого почати придбання квартири? Ні з ким порадитися, зрозумівши з чого ж потрібно почати і чим закінчити операцію з нерухомістю? Зверніть увагу на покрокову інструкцію, наведену нижче.

1. Перше, що потрібно зробити - це перевірити власника квартири, що є власником об'єкта нерухомості. Обов'язково перевірити всіх прописаних в помешканні, зрозумівши чи мають вони право власності на квадратні метри чи ні.
2. Проводиться перевірка майна з використанням техпаспорта на житло. У документі повинні повністю бути відсутнім орфографічні помилки. Прізвища власників обов'язково вказуються правильно (без помилок), а також як їх імена і по батькові. Звіряється правильність і інших даних, наприклад, назва вулиці. Це обов'язково повинен бути оригінал, правовий документ, який пройшов державну реєстрацію.
3. Це етап переговорів. На даному моменті можна здійснити обов'язковий платіж, скласти попередній договір на купівлю-продаж житла, запевнивши його в нотаріальній конторі. Бажано провести супровід угоди за участю досвідченого юриста з нерухомості.
4. Цей етап укладення договору купівлі-продажу обраної квартири.
5. Потім проводиться реєстрація житла на нового власника в Укрдержреєстрі.

Що потрібно знати при купівлі квартири?

При придбанні житла в новому будинку, який звела будівельна компанія України, необхідно знати: вартість квадратних метрів в гривнях, терміни введення будівлі в експлуатацію, чи можливо купити житло в розстрочку.

При покупці квартири на вторинному ринку доведеться поцікавитися у власника - чи необхідний завдаток за обрану квартиру, звіритися з терміном, до якого повинен бути складений і нотаріально затверджений основний договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості. Обов'язково уточнюються терміни, за які колишній власник звільняє житлове приміщення.