1. Порядок приватизації квартири
2. Як самостійно оформити приватизацію квартири: необхідні документи
3. Де і як приватизувати муніципальну квартиру
4. Як правильно приватизувати квартиру: нюанси і особливості

З чого почати приватизацію квартири в 2015-2016 роках і чи є можливість отримати житлоплощу у власність? Ці питання хвилюють багатьох. Держава надає громадянам шанс безкоштовно отримати житло у власність без фінансових витрат і укладення договору іпотеки, а цивільне законодавство детально роз'яснює, як приватизувати квартиру і з чого почати, в які терміни вона повинна проводитися і який порядок і обов'язкові етапи приватизаційного процесу.

Порядок приватизації квартири

Як самостійно оформити приватизацію квартири: необхідні документи

Де і як приватизувати муніципальну квартиру

Як правильно приватизувати квартиру: нюанси і особливості

Чи варто приватизувати квартиру в 2015-2016 роках?

Порядок приватизації квартири

Перш ніж почати приватизацію квартири, потрібно дізнатися, чи підлягає дане житло приватизації. Згідно ст. 2 Закону РФ «Про приватизацію житлового фонду в РФ» від 04.07.1991 N 1541-1, приватизації не підлягають кімнати в гуртожитках, аварійні квартири, житлові приміщення заповідного та природоохоронного значення, а також військові поселення.

Не знаєте свої права?

Підпишіться на розсилку Народний Советнік'.
Безкоштовно, хвилина на прочитання, 1 раз в тиждень.

Приватизаційний процес складається з наступних етапів:

1. Прояв ініціативи. Цей етап включає ухвалення рішення про приватизацію житла та отримання згоди (відмови) всіх прописаних членів сім'ї.
2. Звернення в Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Дана процедура включає обстеження фахівцями БТІ приміщення, що підлягає приватизації, на стан (аварійне або задовільний), наявність перепланувань і прибудов.
3. Збір всіх необхідних документів.
4. Подача заяви про приватизацію в житловий відділ органу місцевого самоврядування (адміністрації міста, району, села). Разом із заявою також подаються всі необхідні документи (див. Як правильно написати заяву на приватизацію квартири (зразок) ).
5. Перевірка житловим відділом органу місцевого самоврядування представлених документів.
6. Підписання договору про приватизацію. Всі особи, що дали згоду на приватизацію, повинні підписати договір про приватизацію в житловому відділі органу місцевого самоврядування.
7. Реєстрація права власності на відповідну квартиру у Федеральній службі державної реєстрації, кадастру і картографії.

Як самостійно оформити приватизацію квартири: необхідні документи

Оформити приватизацію квартири можна, зібравши наступний пакет документів:

1. Документ, що підтверджує право на проживання в даній квартирі. Це може бути договір соціального найму або ордер.
2. Технічний паспорт житла. Даний документ являє собою графічний план розташування квартири із зазначенням житлової площі, загальних приміщень і балкона. Отримати його можна в Бюро технічної інвентаризації (див. Технічний паспорт на квартиру: як оформити та отримати? ).
3. Кадастровий паспорт, який містить всю інформацію про план, площі і розміщенні квартири. У разі втрати даний документ можна витребувати в державний кадастр нерухомості. Інформація державного кадастру нерухомості є загальнодоступною і замовити необхідні документи можна через портал послуг Росреестра (rosreestr.ru).
4. Виписка з будинкової книги. Містить вичерпний перелік прописаних осіб в квартирі, яка підлягає приватизації.
5. Довідка Єдиного державного реєстру прав на квартиру. Отримати даний документ можна в реєстраційній палаті за місцем проживання.
6. Свідоцтво про шлюб.
7. Комунальний рахунок на об'єкт, який підлягає приватизації. Для успішного продовження приватизаційного процесу потрібно погасити всі борги по комунальним платежам.
8. Документи, що підтверджують особу. Кожен учасник повинен надати паспорт громадянина РФ (якщо в процесі приватизації беруть участь неповнолітні, то батьки або опікуни повинні надати відповідні свідоцтва про народження).
9. Квитанція про оплату державного мита за процедуру приватизації.

Де і як приватизувати муніципальну квартиру

Громадянин, який зібрав усі необхідні документи, повинен подати їх в житловий відділ органу місцевого самоврядування (адміністрації відповідного міста, району, села). Протягом 2 місяців працівники адміністрації ретельно перевіряють наявність і справжність усіх документів та квитанцій про сплату державного мита за процедуру приватизації. У разі позитивного рішення заявник і все особи, що дали згоду на приватизацію, запрошуються для укладення договору про передачу приватизованої квартири у власність.

Однак висновок даного договору не робить заявника повноцінним власником квартири. Остаточна передача житла здійснюється тільки після реєстрації договору про право власності у Федеральній службі державної реєстрації, кадастру і картографії. Дана реєстрація триває протягом 30 днів. У загальній сумі термін приватизації становить близько 3 місяців.

Будь-який громадянин, який проживає в муніципальній квартирі за договором соціального найму, може планувати, як приватизувати цю квартиру. Законодавство захищає права осіб, які не можуть безпосередньо брати участь в процесі приватизації. Причини можуть бути як добровільні, так і вимушені: тюремне ув'язнення, службове відрядження, відпустка, лікування за кордоном та ін. Таким особам дозволяється написати заяву про отримання броні на відповідну частину житла, яке підлягає приватизації, в житловий відділ органу місцевого самоврядування.

Як правильно приватизувати квартиру: нюанси і особливості

1. Після приватизації квартири її власники не отримують право на управління загальними і обслуговуючими приміщеннями (сараями, підвалами, горищами та сховищами).
2. Громадяни повинні пам'ятати, що процедура реєстрації договору про право власності в Росреестра повинна тривати не більше 30 днів. Якщо працівники органу реєстрації навмисно затягують цю процедуру, то зацікавлені особи можуть подати на них скаргу в органи прокуратури або суду загальної юрисдикції за місцем проживання.
3. Особи можуть бути учасниками приватизаційних правовідносин тільки один раз. Закон робить виняток лише для неповнолітніх, так як приватизувати квартиру самостійно вони зможуть лише після досягнення 18-річного віку. Повторно брати участь в приватизаційному процесі також можуть особи, інтереси яких були порушені під час попередньої приватизації. Однак цей факт повинен бути підтверджений рішенням суду.
4. Громадяни повинні пам'ятати, що безкоштовна процедура приватизації здійснюється до 1 березня 2017 року. У разі якщо подальше продовження програми приватизації не буде, після цього терміну буде введена платна приватизація (викуп житла буде здійснюватися з розрахунку кадастрової вартості приватизованого житла).
5. Виняток неповнолітньої дитини з процесу приватизації є неправомірним.

Чи варто приватизувати квартиру в 2015-2016 роках?

Незважаючи на очевидні переваги, у приватизованого житла є і недоліки:

• втрата права на пільгове переселення із старого житла (по соціальним нормам на кожного члена сім'ї, а не по фактичної площі старого житла);
• необхідність сплачувати податок на нерухомість, який з початку 2015 року обчислюється від кадастрової вартості.

Тому населення Росії не поспішає рятувати своє житло від статусу муніципального навіть безкоштовно. Уряд неодноразово переносило терміни закінчення кампанії, але тим не менше неоплачувана приватизація житла повинна коли-небудь закінчитися. Останній раз термін був продовжений до 1 березня 2017 року, завдяки чому громадяни, які проживають в квартирах на умовах соціального найму, отримали ще один шанс оформити приватизацію квартири безкоштовно.