1. Умови кредиту на нерухомість в Таїланді
2. Типові умови кредитів на нерухомість для іноземців
3. Документи для оформлення іпотеки в Таїланді
4. Для іноземних громадян, що мають власний бізнес в Таїланді:
5. Додаткові витрати на іпотеку в Таїланді
6. Розстрочка від забудовника в Таїланді
7. Переваги програми розстрочки:
8. Недоліки програми розстрочки:
9. Типові умови розстрочки від забудовника для іноземців:

Які банки в Таїланді працюють з іноземцями? Який пакет документів необхідний для отримання кредиту? Як взяти розстрочку на придбання житла, що будується? Відповіді на ці та багато інших питань - в нашому матеріалі.

Умови кредиту на нерухомість в Таїланді

Іпотека в Таїланді користується великою популярністю у місцевого населення, з огляду на лояльних вимог до позичальників з боку банків, а також щодо невисоких процентних ставок. Іноземному громадянину отримати кредит на покупку житла в Королівстві складніше, але, тим не менш, реально, просто для цього потрібно відповідати певним критеріям.

Повною мірою ця можливість присутня тільки у тих іноземців, які офіційно працюють в Таїланді або мають тут свій бізнес. Другий варіант кращий, так як, незважаючи на більш великий список документів, шанс на схвалення заявки буде вище.

Великих банків в Таїланді трохи більше десяти, при цьому можна виділити «велику сімку»:

1. Bangkok Bank

2. Krungthai Bank

3. Siam Commercial Bank

4. Kasikorn Bank

5. TMB Bank

6. Bank of Ayudhya

7. Thanachart Bank

Банк Siam Commercial активно пропонує кредитні продукти місцевому населенню і займає одну з лідируючих позицій за обсягом іпотечного кредитування жителям Таїланду. З інших варто виділити банк Kasikorn, в якому вище частка іноземного капіталу, і саме він обслуговує більшість нерезидентів, які проживають в Королівстві. Банк Thanachart також часто використовується іноземцями, тому що має розвинене кредитне напрямок і пропонує вигідні умови.

Типові умови кредитів на нерухомість для іноземців

Валюта кредиту Тайський бат (THB) Сума позики До 70% від вартості об'єкта (будинки і вілли), до 60% від вартості об'єкта (квартира в кондомініумі) Термін іпотеки Від 1 до 10 років Вимоги до віку позичальника Чи не старше 60 років на момент закінчення виплат Погашення кредиту Щомісячне, дострокове без обмежень

Процентні ставки при купівлі нерухомості в іпотеку

Взяти іпотеку в Таїланді можна на будь-який тип нерухомості: cтроящійся об'єкт (при наявності всіх дозвільних документів, на розсуд банку), будинок, віллу, апартаменти, комерційну нерухомість.

Процентні ставки для іноземців в Таїланді складають від 6% до 10% річних. Вони залежать від віку і платоспроможності позичальника, типу об'єкта, терміну позики, розміру початкового платежу.

Іпотечних брокерів, які могли б представляти реальний інтерес для іноземця в питанні отримання іпотеки, в країні немає. Досвідчені агентства нерухомості і девелопери сприяють в отриманні кредиту на покупку, але фінальне рішення залишається за банком, і буде позитивним тільки в тому випадку, якщо заявник відповідає вимогам банку і здатний надати всі документи.

Росіянам, які хочуть отримати іпотеку за кордоном, треба знати, що в Росії введено податок на матеріальну вигоду від економії на відсотках по кредиту. Простіше кажучи, якщо процентна ставка за кордоном набагато нижче російської, різницю треба буде відшкодувати податкову службу. У Таїланді вам про це не скажуть, це не їхня турбота, а в Росії - можуть перевірити. Детальніше читайте тут .

Документи для оформлення іпотеки в Таїланді

Для іноземних громадян, які працюють в Таїланді:

• Паспорт (закордонний, з діючою робочою візою).

• Work permit (дозвіл на роботу).

• Виписка по рахунку з місцевого банку за останні 6 місяців або 1 рік (в залежності від банку).

• Лист від роботодавця, із зазначенням посади та зарплати позичальника (стаж на поточному робочому місці повинен бути не менше 2 років).

Варто відзначити, що це не найпростіший варіант, і навіть при повній відповідності заявника критеріям і наявності у нього документів, рішення по заявці залишається на розсуд банку і залежить від додаткових параметрів. Наприклад, плюсом буде наявність у позичальника позитивних кредитних ліній меншого обсягу (наприклад, куплений в кредит в місцевому банку і справно оплачувану автомобіль). Нерідко банк схвалює заявку, але вимагає знайти тайського поручителя (місцевого жителя старше 21 року, готового виступити гарантом за іпотечним договором).

Для іноземних громадян, що мають власний бізнес в Таїланді:

• Паспорт (закордонний, з діючою робочою візою).

• Work permit (дозвіл на роботу).

• Виписка з особового рахунку в місцевому банку іноземного директора за 6 місяців або 1 рік.

• Виписка з розрахункового рахунку компанії за 6 місяців або 1 рік.

• Виписка з особового рахунку тайського директора за 6 місяців або 1 рік.

• Копія ID карти тайського директора.

• Установчі документи компанії.

• Аудит компанії за попередній рік (вік компанії повинен бути не менше 2 років).

Даний варіант є найбільш реальним і має найбільше шансів на успіх, особливо якщо мова йде про чинне, активному бізнесі віком понад два роки. В цьому випадку тайський директор компанії також ставить свій підпис на договорі, завдяки чому не потрібно участь стороннього поручителя.

Додаткові витрати на іпотеку в Таїланді

Гербовий збір 0,05% від суми кредиту Іпотечний збір 1% від суми кредиту Комісія за відкриття 0-2% від суми кредиту, залежить від банку Оцінка нерухомості залежить від типу об'єкта Страхування об'єкта на розсуд банку Страхування життя позичальника на розсуд банку

Розстрочка від забудовника в Таїланді

Більшість забудовників в Таїланді, особливо якщо мова йде про житлі, що будується, пропонують програму безвідсоткової розстрочки, яка може стати хорошим вибором для тих, хто хоче інвестувати в нерухомість Королівства без зайвого клопоту, таких, як відкриття місцевого бізнесу та збір документів для отримання кредиту.

Умови програми залежать від конкретної компанії-девелопера, а також від стадії, на якій знаходиться проект. Як правило, основна вимога забудовника це внесення першого платежу в розмірі від 30% до 50% (в залежності від конкретного проекту).

Переваги програми розстрочки:

• Відсутність відсотків за договором.

• Відсутність необхідності збирати складний пакет документів.

• Відсутність додаткових вимог до заявника.

• Для споруджуваних проектів - розстрочка на весь термін будівництва (в деяких випадках - навіть трохи більше).

• Більш прозорий контроль над ходом будівництва - черговий платіж вноситься на відповідному етапі будівництва, відповідно до договору з девелопером.

• Можливість складання індивідуального графіка платежів.

Недоліки програми розстрочки:

• У порівнянні з іпотечним кредитуванням, більший розмір платежів, що має на увазі необхідність володіння більш великим капіталом.

• Термін розстрочки, обмежений терміном будівництва об'єкта (в деяких випадках, забудовники готові надавати розстрочку і на готове житло, але тільки на недовгий термін, як правило, не більше одного року).

«Розстрочка на покупку нерухомості в Таїланді від девелоперів - непоганий вибір для інвесторів, що володіють необхідним капіталом. Відсутність відсотків за договором, а також простота оформлення роблять цей варіант привабливим, - пояснює генеральний директор Alpina Property Co. Ltd. Дмитро Фролов.

- Для прикладу розглянемо покупку апартаментів в споруджуваному кондомініумі, вартістю $ 80. 000, на початковому етапі з терміном будівництва два роки. В такому випадку графік платежів виглядає приблизно наступним чином:

• Перший платіж - 40% (підписання контракту)
• Другий платіж - 10% (зведення фундаменту)
• Третій платіж - 20% (зведення стін)
• Четвертий платіж - 20% (завершення стін і фундаменту, старт внутрішніх опоряджувальних робіт)
• П'ятий платіж - 10% (реєстрація власності)

Найбільш жорсткі вимоги девелопер пред'являє до розміру і часу першого платежу, графік подальших платежів з погашення залишку найчастіше обговорюємо і досить гнучкий в тимчасовому відрізку до закінчення будівництва проекту ».

Типові умови розстрочки від забудовника для іноземців:

Валюта розстрочки Тайський бат (THB) Сума розстрочки До 70% від вартості об'єкта Термін надання розстрочки До декількох років (будуються), до одного року (готові об'єкти) Погашення розстрочки За індивідуально складеним графіком платежів

Якщо ви хочете придбати будинок, квартиру або комерційну нерухомість в іпотеку, залиште заявку на Prian.ru . Наші тайські партнери підберуть об'єкти по вашим вимогам і допоможуть розібратися з усіма питаннями кредитування іноземців.

За допомогу в підготовці матеріалу дякуємо генерального директора компанії Alpina Property Co. Ltd. Дмитра Фролова.

Підготувала Ольга Петегіріч

Фото Thailand Discovery

Умови цитування матеріалів Prian.ru