Лютий і перша половина березня тільки підтвердили тенденції стабілізації, що характеризували вторинний ринок житла взимку цього года.Колічество укладених угод в лютому цього року залишилося на звичайному для цієї пори року рівні - трохи більше 900 угод. Ціни угод з квартирами стандартних споживчих якостей також залишилися на січневому рівні і склали 1 120 USD / кв. м. для однокімнатних, 1 030 USD / кв. м. для двокімнатних і 980 USD / кв. м. для трикімнатних квартир

Стабілізація цін і тенденції сезонності

Варто відзначити, що ціни і обсяги пропозиції на ринку житла в останні тижні відбивали тільки сезонні коливання. У лютому кількість пропонованих на продаж квартир був досить високим, і коливалося в діапазоні 7500-7600 квартір.Февральскій обсяг пропозиції перевищив січневі обсяги тільки на 1% Очевидно, що весняна активність покупців найближчим часом прибере надлишок квартир, що продаються, що виник за час зимового спаду.

Структура угод залежить від житлового фонду

Структура укладених угод в кожному з районів міста залежить від наявного в наявності житлового фонду - як за кількісними, так і за якісними характеристиками. Зокрема, найбільша кількість сучасних непанельних (цегельних і каркасно-блокових) будинків продається в Московському та Фрунзенському районі. Зі значним відставанням йдуть Центральний і Радянський райони.А ось найменше сучасних квартир в каркасно-блокових будинках продається в Заводському і Жовтневому районах - багато в чому через те, що їх в цих районах найменше.

Безумовним лідером у продажу сучасного панельного житла (молодше 2000 г.п.) є Фрунзенський район - тут розрослася Кам'яна гірка, Домбровка і Сухарева роблять план всьому місту.

Втім, назвати сучасні панельні квартири найпопулярнішим житлом в місті не можна. Стабільно, найбільшу кількість угод укладається з квартірамів будинках стандартних споживчих якостей (в т.ч. і панельних) 1971-1999 г.п. Кількість угод з цим типом житла становить 35% від усього обсягу придбаних квартир в місті в лютому.

- Будинки хрущовсько-брежнєвської епохи за кількістю угод займають третє місце в загальному обсязі угод по м Мінську, значно випереджаючи панельні новобудови, - розповідає заступник директора з продажу на вторинному ринку житла агентства нерухомості «ТВОЯ СТОЛИЦЯ» Світлана Куделко. - Активна реновація таких будинків в сукупності з твердженнями, що ця частина житлового фонду прослужить ще 50 років, приваблює покупців, готових купити житло невеликій площі в досить обжитому районі.

Пол дома, як альтернатива квартирі

Відсутність доступних кредитних ресурсів і знижуються доходи населення призвели до того, що в останні кілька років стабільним попитом в якості альтернативи квартирі в столиці користуються будинки або «пол-дома» (індивідуальний житловий будинок, розділений навпіл вертикальною стіною і обладнаний двома входами) в найближчому передмісті Мінська.

- Їх купують з метою економії коштів ті покупці, у кого немає можливості придбати однокімнатну квартиру, і не тільки в Мінську, але і довколишніх населених пунктах, - розповідає менеджер із заміської нерухомості «ТВОЯ СТОЛИЦЯ. Агентство нерухомості "Олена Акулич. - Часто можна зустріти ситуацію, коли молода сім'я набуває півбудинку, скажімо в Колодищі, тому як навіть на однокімнатну квартиру в тих же Колодищі коштів не вистачає, а обтяжувати себе кредитами не хочеться.

Основниепред'являемие до подібних «пів-домівках» вимоги: вартість близько 20-25 тис. USD (на рівні вартості кімнати в Мінську), в житловому стані, наявність опалення та всесезонной води. При цьому «зручності» можуть бути і на вулиці. Дуже важлива доступність громадським транспортом. При цьому відстань до зупинки громадського транспорту на рівні 800-1000 м. Вважається цілком нормальним.

Площа подібних об'єктів починається від 25 кв. м. Площа на рівні 80-90 кв. м. уже не так затребувана, оскільки вартість піднімається до рівня вартості квартири в Мінську.

Величина земельної ділянки, що переходить разом з будинком виступає в більшості своїй як приємний бонус і становить від 1,5 до 6 соток.

Абсолютна більшість подібних будинків дерев'яні, але зустрічаються і збірно-щитові. У будь-якому випадку, розраховувати на придбання за таку вартість цегляного або блочного будинку або пів-будинку не варто.

Територіально подібні об'єкти можна зустріти не тільки в передмісті, а й безпосередньо в самому Мінську. Дуже цінується серед покупців розташування вул. Волгоградська - Сільгосп селище, де ціновий рівень може досягати вартості одно-двох-кімнатної квартири в столиці.

За словами Олени Володимирівни, продавці подібних будинків часто помилково вважають, що продають не стільки будинок або пів будинку, скільки земельну ділянку, на якому можна розширити будова. Однак покупцям подібних будинків вона радить критично ставитися до подібних заяв продавців і обов'язково уточнювати в землевпорядної служби, чи дійсно вистачає площі ділянки для розширення з урахуванням пожежних вимог по розміщенню будівель.

Крім того, з урахуванням того, що при виділенні частини будинку часто здійснюється перепланування або навіть добудова будинку, покупцям обов'язково необхідно упевнитися, що вона належним чином узаконена і в документи до дому внесені відповідні зміни.

джерело: «ТВОЯ СТОЛИЦЯ · АГЕНТСТВО НЕРУХОМОСТІ»