2.10.2018

Сотка ціною в мільйон: жителі «казанської Рубльовки» масово розпродають землі, особняки і старенькі причали з човнами, але попиту немає

Гігантська пропозицію по нерухомості накопичилося в Боровому Матюшин: крім землі і будинків - від халуп в 20 «квадратів» до особняків за 58 млн рублів - тут продають збройові кімнати, особисті пірси і статусне сусідство з «президентськими дачами». Але якщо раніше дачі у Волги мріяли купити, то тепер бажаючих заселитися сюди практично немає. Селище втрачає елітний статус, побудовані в 1990-2000-х будинку морально застаріли, та й вода в річці не відрізняється чистотою, відзначають експерти «БІЗНЕС Online».

СОТКА ЗА МІЛЬЙОН РУБЛІВ

Як з'ясував «БІЗНЕС Online», в елітному селищі під Казанню - Боровому Матюшин - йде справжня розпродаж. Якщо скласти всі пропозиції з продажу будинків і котеджів, виставлені на сайті Avito, вийде понад 100 об'єктів загальною вартістю понад мільярд рублів. Проїхавши по центральній Садовій вулиці до селища Міляш, ви побачите десятки оголошень про продаж, закріплених на воротах гаражів, парканах і самих будинках. Червоними полотнищами з номерами телефонів позначені як дворцовоподобние споруди, повністю відповідають стереотипним уявленням про Боровому як про «казанської Рубльовці», так і скромні старенькі будиночки на одній сотці землі і безліч об'єктів у всьому діапазоні між цими точками.

Місцеві жителі запевняють, що такого не було ніколи. «Об'єктів дуже багато продається. Зараз бум якийсь в Боровому Матюшин, всюди оголошення висять, такого не було раніше. Але хороша ціна не у всіх, багато завищують її відсотків на 20-25. Ринок і так стоїть, а вони ще й ціни задирають », - каже житель Борового Матюшин, генеральний директор компанії AVT Азамат Сабіров . За його словами, особливо активно стали продавати городи, причому масовим явище стало, коли ринкова вартість землі впала до мінімуму, а долар наблизився до максимуму по відношенню до рубля - мабуть, після 2014 року. «Величезна кількість оголошень, тому що нічого не продається і пропозиції накопичуються», - так пояснює «феномен Борового» директор казанського агентства «НЛБ-нерухомість» Андрій Савельєв.

Місцеві жителі запевняють, що такого не було ніколи: «Об'єктів дуже багато продається. Зараз бум якийсь в Боровому Матюшин, всюди оголошення висять, такого не було раніше »Фото: Ксенія Соколова

З «золотий» землею в Боровому все не так просто. Якщо вірити гірчично-помаранчевого кольору на публічній кадастровій карті Росії, виходить, що кадастрова вартість ділянки тут становить від 100 до 1 тис. Рублів за квадратний метр (100 тис. За сотку). Але в реальності ціна на порядок вище: ріелтори оцінюють сотку від 800 тис. До мільйона рублів. І чому дивуватися, якщо місцеві жителі навіть картину на продаж виставляють за 1,5 млн рублів (в таку суму оцінений портрет пензля радянського аквареліста Артура Фонвізіна). А вже коли мова йде про землю ... До того ж ділянок, що перебувають у власності жителів, в селищі дуже мало: основна маса взята в оренду на 49 років у місцевого лісництва. Тому ціни можуть скакати в обидві сторони: маленькі будиночки на одній сотці далеко від річки можна урвати всього за мільйон - і ось ви вже справжній сусід старої татарської еліти. Є й дачні пропозиції від 450 тис. Рублів - стільки варто , Наприклад, сезонний зелений будиночок з «експериментального матеріалу», де колишні господарі навіть частково залишать меблі.

Окрема проблема - ділянки, що виходять прямо на Волгу, деякі з них укомплектовані власним пірсом. Їх власники запевняють, що з точки зору закону з ними все в порядку, проте, як на умовах анонімності пояснили «БІЗНЕС Online» експерти в сфері нерухомості, з законністю тут можуть виникнути питання.

Так чи інакше, в Боровому і його найближчих околицях сьогодні виставлені на продаж більше 6,5 га землі - 657 соток тільки в публічних оголошеннях.

Найдорожчий об'єкт у відкритому доступі - красивий триповерховий котедж. Ціна питання - 58 млн рублів Фото: Ксенія Соколова

ОРУЖЕЙНАЯ КІМНАТА, левова БАРЕЛЬЕФ І рудиментарні БІЛЬЯРДНІ

Ми процідили сайти оголошень на предмет найцікавішою нерухомості, що продається в Боровому Матюшин і на його орбіті, і склали невеликий рейтинг котеджів по вартості. Найдорожчий об'єкт у відкритому доступі - красивий триповерховий котедж з барельєфом лева на вхідних дверях, кованими поручнями, внутрішнім басейном, більярдною і стелею у вигляді нічного неба. сайт характеризує його як «сучасний комфортабельний будинок для платоспроможної сім'ї», в якому є камінний зал, спальні, три санвузли, музичний салон, спортзал більярдна, гараж в будинку і паркувальні місця. Ціна питання - 58 млн рублів. Знаходиться все це не на першій лінії, а на вулиці Грибний. Втім, добірка будинків на ній виглядає навіть солідніше, ніж на центральній вулиці, незважаючи на символічний шлагбаум і вкрай вузьку алею. Причому якщо на Садовій будинку тільки продаються, то на Грибний ми помітили і пару свіжих будівництв.

Якщо на Садовій будинку тільки продаються, то на Грибний ми навіть помітили пару будівництв Фото: Ксенія Соколова

Другий рядок у топ-5 найдорожчих об'єктів Борового займає помітне краснокирпичное будівля з башточкою. За 50 млн покупець отримає 350-метровий котедж, злегка нагадує палац, на ділянці в 20 соток на першій лінії. Судячи з фото, всередині приличествующий антураж створюють ліпні стелі, паркетну підлогу, дизайнерський ремонт, сауна, басейн і кімната для гри в більярд. При цьому ми виявили якусь плутанину, внесену - випадково чи свідомо - в оголошення про продаж. У ньому зазначено, що будівля знаходиться на вулиці Будівельників, хоча в реальності відображений на фотографіях будинок стоїть на Садовій. Втім, на Будівельників є дуже схожий на нього «зведений брат», але без ремонту і в цілому простіше.

Трійку лідерів за ціною замикає сучасний особняк, не просто виходить на воду, але буквально нависає над Волгою. Види з нього відкриваються чарівні. «Підведено електрику, опалення, водопровід, каналізація, беловая обробка, італійський котел, сауна, збройова кімната, гараж, є власний пірс для катера», - йдеться в оголошенні . Вартість будинку площею 450 «квадратів» на 6 сотках - 37 млн ​​рублів.

Другий рядок у топ-5 найдорожчих об'єктів Борового займає помітне краснокирпичное будівля з башточкою Фото: Ксенія Соколова

Звичайно, в реальності 58 млн рублів для Борового далеко не межа. Це підтверджує, наприклад, директор казанської компанії «Автоліга» Сергій Шубін, який розповів нам, що його сусід продає свій котедж за 300 млн рублів. «Оголошення про продаж [цього котеджу] взагалі знайти неможливо - мабуть, власник не хоче публічності і продає по своїх каналах. Але всі, хто хоче купити в Боровому дорогу нерухомість, знають, що він готовий продати », - розповів Шубін.

Але і сума в 300 млн для «казанської Рубльовки» далека від історичного рекорду. Рік тому на сайті з продажу люксової нерухомості LuxuryEstate висіло оголошення про пропозицію ексклюзивної вілли в цьому селищі за 679,6 млн руб. Житлова площа - 3 тис. Кв. метрів. При цьому на території розташовано два цегельних будинку, чотиримісний гараж і ділянку з дизайнерським декором. У великому будинку три поверхи, а в гостьовому є баня з сауною. Всього 17 житлових кімнат, включаючи 10 спалень і 4 ванні кімнати, плюс винний льох, два балкона, звичайна і приватна тераси. Зараз це оголошення зникло. Невже купили?

Сам Шубін продає в Боровому відразу кілька об'єктів нерухомості. «Не скажу, що потенційних покупців багато, але люди цікавляться. - каже він. - В середньому в Боровому ціна - 1 мільйон рублів за сотку, незалежно від того, якої якості будова на ній. Тобто у мене є будинок на площі 18 соток, я його продаю за 18 мільйонів. Земля в оренді - так скрізь на першій лінії. Землею володіє лісовий фонд, і викупити її поки неможливо, хоча всі, хто там живе, багато років намагаються це зробити ».

Шубін, на відміну від Сабирова, не відчуває в Боровому сплеску продажів, як і покупок. «Ціна всюди дорога, тому цикл угоди нешвидкий - від 3 до 9 місяців», - зазначає директор «Автоліга».

В середньому в Боровому ціна - 1 мільйон рублів за сотку, незалежно від того, якої якості будова на ній Фото: Ксенія Соколова

Високостатусних СУСІДСТВО З ПРЕЗИДЕНТСЬКИМИ дачами

Опубліковані оголошення охоплюють в цілому 17 тис. Кв. м нерухомості в Боровому, так що вибрати є з чого. У пропозиціях ціною від 10 млн вельми поширені сауни і басейни. Такі опції, як кришталеві люстри, арочні вікна, автоматичні ворота і система відеоспостереження, теж йдуть в базовій комплектації більшості особняків.

Для любителів концентрованої цивілізації продається група будинків на «охороняється і прибирається окремої облагородженою території з будинком для працівників». Тут будиночок плюс п'ять соток коштує приблизно 5,7 млн ​​рублів, але до Волги звідси доведеться прогулятися. Зараз на продаж виставлено п'ять з десяти будинків.

Для любителів концентрованої цивілізації продається група будинків на «охороняється і прибирається окремої облагородженою території з будинком для працівників» Фото: Ксенія Соколова

Судячи з ряду оголошень, багато продавців беруть додаткову плату за опцію «високостатусние сусіди». «Це елітний закритий від сторонніх очей селище в оточенні статусних сусідів поруч з президентськими дачами», - свідчить оголошення про продаж будинку з бруса за 13 млн (головним перевагою якого, судячи з кількості знаків оклику, все ж є чотири машино-місця). «За ці гроші ви придбаєте комфорт, ексклюзивність і респектабельні знайомства з вашими майбутніми сусідами і, можливо, майбутніми партнерами по бізнесу», - йдеться під описом котеджу за 18 мільйонів. «Поруч магазини, сільрада, високостатусние сусіди», - вторить оголошення про продаж триповерхового цегляного будинку на 4 сотках.

«Тут відмінно жити, є ресторани, піцерія, три магазини, вода красива. Я вважаю, що по інфраструктурі це найзручніший селище, причому тут досить рівна тусовка, дуже багато один одного знають багато років, ти реально відчуваєш себе сільським жителем. Елітної села. Купа знайомих навколо, - розповідає Сабіров. - До того як я побував на "казанської Рубльовці", мені здавалося, що це суцільний елітне селище. А один раз приїхав, виявилося, що там і звичайні люди живуть. У Боровому Матюшин, звичайно, все теж намішано, але в плані концентрації великих платників податків на квадратний сантиметр, я думаю, тут найбільше в Татарстані. Ми на березі Волги, є кілька озер, тут реально жити крутіше. Є люди, які кажуть, що Воронівка - крутий селище, але там немає ні магазинів, ні ресторанів. Єдине, звичайно, напружує те, що почали будувати "гетто" навколо дороги - 20-поверхові будинки, яких буде 40 штук, так що, швидше за все, якщо раптом комусь із Матюшин треба прямо вранці на роботу, їм буде важко доїхати » .

«Знаю, що на Грибний лінії людина будувала будинок в пам'ять про свою дружину - він продається вже років 20, напевно, ніхто не бере його. Продається ще два будинки в сучасному стилі а-ля Майамі недалеко від Имамова (екс-глава пенсійного фонду РТ Марсель Імамів - прим. Ред.). В принципі, я так розумію, що в найближчі три роки будуть викуповувати всякі ділянки і будувати на продаж якісь будинки », - описує великі об'єкти директор AVT.

Але, як то кажуть, не палацами єдиними. Як ми вже побіжно згадували, насправді пропозиції в Боровому дуже різні. Наприклад, продається багато дач: деякі - прості хатинки в лісі, деякі - з невеликими городами. Окрема історія - дачі на острові поруч з Боровим. Там все просто: будиночок площею 20 кв. м на трьох сотках можна прихопити всього за 250 тисяч. Човен в комплекті. Острів навпроти санаторію «Санта» так щільно забудований, що здається, ніби весь він складається з будиночків, човнів, паль і пристаней. Як це впливає на річку (з урахуванням специфіки дачних каналізацій) - тема для окремої розмови, але з великої землі все виглядає досить мальовничо.

На цьому тижні на продаж був виставлений культовий для всього Лаішевском району ресторан Sneg & Voda Фото: Ксенія Соколова

SNEG & VODA ЗА 130 МІЛЬЙОНІВ

Розпродаж в Боровому поширюється не тільки на житлову нерухомість - з комерційної все ще крутіше. Про корпус «Санти», виставлений на продаж як дитячий табір, наша газета детально писала : За 270 млн рублів його намагаються продати відразу кілька агентств нерухомості. Однак експерти і потенційні покупці, серед яких відомий бізнесмен Михайло Скобліонок, який розглядав питання про придбання будівлі кілька років тому, вважають ціну завищеною - за сотню купили б, але не більше.

А на цьому тижні на продаж був виставлений культовий для всього Лаішевском району ресторан Sneg & Voda. Автори оголошення на сайті Avito встановили ціну в 130 млн рублів. «Пропонований до продажу об'єкт складається з нежитлової будівлі-ресторану площею 1017 квадратних метрів і власної земельної ділянки в 1786 квадратних метрів. Є власна упорядкована набережна протяжністю 120 метрів, власна парковка для катерів і яхт, басейн, пляжна зона відпочинку. Підготовлено узгоджений ескізний проект для подальшого освоєння і розширення комплексу », - йдеться в оголошенні . Відзначимо, що сайт ресторану вже не працює - за даною адресою тепер розповідають, як вишивати хрестиком і вітати в віршах ветеринарів.

Відкрився в 2014 році Sneg & Voda газета «БІЗНЕС Online» незабаром досліджувала в форматі ресторанної критики . Тоді з'ясувалося, що взимку заклад перетворюється в Sneg - відвідувачам пропонують покататися на собачих упряжках, а влітку тане в Voda - гості можуть пограти в бадмінтон, покататися на яхті і поплавати в басейні.

До речі, прямо навпроти ресторану виставлено на продаж і старенький будинок з примітними кованими воротами - по оцінці Сабирова, йому років 100.

Анастасія Гізатова: «За вільний тих, хто розлюбив Борові, приходить інша хвиля - тих, хто зумів накопичити на Борові» Фото: «БІЗНЕС Online»

«БУЛИ У НАС В Борова одиничних об'єктів. ПРОДАВАЛИ безуспішно »

На прохання «БІЗНЕС Online» ситуацію на ринку нерухомості в Боровому Матюшин прокоментували експерти.

В'ячеслав Єгоров - президент гільдії ріелторів, керівник АН «Авангард-Ріелт»:

- У Боровому Матюшин завжди багато будинків продавалося. Треба дивитися, що в інших котеджних селищах: зараз багато хто продає заміську нерухомість, податки, утримання ... У Боровому, може бути, зараз закінчується оренда: там адже договори оренди були у багатьох - і немає гарантії, що вони будуть продовжуватися.

Зараз з'явилися організовані котеджні селища, є альтернатива. Люди, напевно, хочуть продати подорожче через місця і дешевше побудувати в іншому селищі. Раніше це було елітне місце, зараз вже зовсім не те. По-перше, з'явилося те, з чим порівнювати, технології будівництва інші, землі більше, Казань розростається. Я знаю, що зараз взагалі дуже багато заміської нерухомості продається.

Були у нас в Боровому поодинокі об'єкти, їх продавали безуспішно. Довго висять. Якщо цінник високий, люди в принципі намагаються не купувати, тому що будувати набагато дешевше. Продаються будинки в основному в ціннику до 7 мільйонів. Дорогі, понад 30, - вкладення безперспективна. Ті, хто може собі дозволити, вже мають якусь нерухомістю. Щоб якісь нові покупці з'явилися, малоймовірно: будинок буде старіти, втрачати в ціні, багато хто воліє елітні квартири в місті.

Пропозицій багато, на подібні об'єкти є свій клієнт, але таких одиниці. На 50 дорогих будинків знайдеться один клієнт, який буде за цю вартість шукати об'єкт своєї мрії. Є ж статистика, що у нас кількість мільйонерів і мільярдерів скоротилася. Люди входять в режим економії, платоспроможність знизилася. 80-85 відсотків - кредітнікі, а в кредит за 58 мільйонів ніхто будинок купувати не буде.

Андрій Савельєв - генеральний директор «НЛБ-нерухомість»:

- У Боровому Матюшин на ринку нерухомості застій. Величезна кількість оголошень не тому, що є попит, а тому, що нічого не продається і пропозиції накопичуються. Попиту особливого немає, так як частина об'єктів продається по неймовірно завищеними цінами, в зв'язку з цим люди не хочуть туди вже їхати. Багаті хочуть екологію, а в Боровому річка не зовсім чиста. Якщо ви пам'ятаєте, напрямок течії Волги йде якраз в ту сторону: тобто все, що з Казані виходить, тече повз Борового. І люди це почали розуміти.

Як і друга, основна маса дорогих котеджів, Які віставляються на продаж, будували 15-20 років тому. На сьогоднішній день технології, за Якими смороду були побудовані, все-таки застарілі. Люди за такі гроші не хочуть купувати вже застарілі будинки, тому вони стоять, а пропозицій дійсно багато. Взагалі, попит на добру землю в передмісті Казані хороший, але там ціни дуже завищені.

Анастасія Гізатова - директор АН «Щасливий будинок»:

- Чесно кажучи, не спостерігала буму продажів в Боровому Матюшин. Дуже багато гідних об'єктів не продається, а реалізуються морально застарілі будинки, які свого часу кричали про достаток їх власників, але зараз в них потрібно вкладати додаткові кошти, вони вимагають реновації. Можливо, їх господарі не бачать доцільності цих вкладень, або місце саме по собі втратило популярність - і вони починають продавати.

За хвилею тих, хто розлюбив Борові, приходить інша хвиля - тих, хто зумів накопичити на Борові. Є ті, які не вважають, що будинок в Борових - показник статусу, а є й інші, які зуміли зібрати кошти і готові купити що-небудь у тих, хто вже наситився Борова. А потім Борові Боровим - ворожнечу, тому що раніше це була більш закрита територія. Зараз там дуже багато всього побудовано, все говорять про забруднення Волги.

Щодо елітності ... дивлячись кого вважати елітою. Деякі вважають, що їм вже потрібен садибний тип нерухомості, а в Борових землі не дуже багато. Взагалі, зараз немає якогось одного місця, яке могло б претендувати на статус нового Борового Матюшин: хтось вважає за краще жити в Кузьметьево, хтось - в Тетеево, хтось поїхав в Марій Ел, багато хто йде в Заволжя.

Де, на вашу думку, варто вкладати гроші в нерухомість?

5% Борове Матюшин - нормальний варіант, не слухайте панікерів

29% Квартира в хорошому районі Казані в новому будинку - те, що доктор прописав

15% В Москву їхати треба - там вся сила. Тільки столичні квадратні метри не знеціняться

31% Купувати житло треба за кордоном, в Росії - сенсу немає. Кіпр, Мальта або Іспанія мене влаштують

16% Нерухомість в наш час - це тягар. Краще вже гроші збирати або витрачати на щось корисне

4% Свій варіант (в коментарях)