Встановлення меж земельної ділянки. Що таке землевпорядна експертиза? Спори при накладення меж земельних ділянок.

Встановлення меж земельної ділянки. Що таке землевпорядна експертиза? Спори при накладення меж земельних...
Відгуки про компанію

Встановлення меж земельної ділянки. Що таке землевпорядна експертиза? Спори при накладення меж земельних ділянок.
В даний час між правовласниками земельних ділянок досить часто виникають суперечка, пов'язаний з накладенням кордонів їхніх земельних ділянок один на одного. Справа в тому, що в Росії єдина система координат при кадастровому обліку земельних ділянок була введена лише в 2011 році, коли Постановою Уряду Російської Федерації від 28 грудня 2012 року N 1463 «Про єдині державних системах координат меж земельної ділянки була затверджена геодезична система координат (ГСК -2011). До цього в основному використовувалися умовні системи координат меж земельної ділянки. Важливо відзначити, що в зв'язку зі створенням ЕГРН, з 1 січня 2017 року запроваджується нова єдина система координат меж земельної ділянки, затверджена Постановою Уряду РФ від 24.11.2016 N 1240 «Про встановлення державних систем координат меж земельної ділянки, державної системи висот і державної гравіметричної системи ».

Земельні ділянки для нас є фінансові активи, здатні принести дохід, якщо ділянка буде розташований на вигідному місці, наприклад через нього пролягатиме будь-яка магістраль.

Чим небезпечне невідповідність меж?
причиною накладення кордонів земельної ділянки може бути помилка в документі, на підставі якого було проведено первинний кадастровий облік меж земельної ділянки, а також недбалість і несумлінність сусідів при постановці на кадастровий облік їх земельної ділянки. За теорією судової експертизи при неправильному встановлення меж земельної паю загрожує тим, що Ви втратите частину своєї земельної ділянки. Бувають такі суперечки, коли фактично будинок розташований на Вашій ділянці, а відповідно до даних державного кадастру - цю земельну ділянку належить Вашому сусідові. І що робити? Як виграти суперечку по правильному встановленню межі земельної ділянки? Як не образити Вашого сусіда, у володінні якого вже багато років використовується ця ділянка? Ви можете втратити до 100% від площі своєї земельної ділянки, тобто фактично займаний Вами ділянку, може бути юридично не Вашим. Не кажучи вже про те, що якщо має місце бути суперечка про межі, правовласник буде «скутий» в здійсненні своїх майнових прав.
Експертиза кордонів є заходи, що здійснюються кваліфікованими експертами в області землеустрою з дослідження документів на земельну ділянку, аналізу істотних характеристик земельної ділянки (площа, відсоток забудови, картографічна зйомка), а так само причини накладення меж і способів їх усунення, або з метою визначення меж земельної ділянки.
Земельну експертизу можна провести за власним волевиявленням (шляхом звернення до кадастровим інженерам) з метою визначення фактичного місця розташування кордонів Вашої ділянки до звернення в суд або в ході суду.
Так, якщо не проведена експертиза кордонів, це може привести на такі суперечки і до наступних наслідків:
невідповідності відомостей, внесених до державного кадастр фактичного розташування Вашої ділянки;
втрати прав на об'єкти капітального будівництва;
значного зменшення площі Вашої ділянки за рахунок площі сусідської ділянки;
неможливості розпоряджатися ділянкою (не можна продати, подарувати, здати в оренду).
способи вирішення подібних ситуацій
існує 2 шляху рішення в разі накладення меж:
1) позасудові суперечки
2) судові суперечки
позасудовий порядок є більш вигідним з фінансової точки зору за умовами правовласника. В процесі реалізації необхідно звернутися до кадастровому інженеру, який проведе відповідні вимірювання, підготує межовий план, до складу якого увійдуть різні характеристики земельної ділянки, включаючи координати поворотних точок меж земельної ділянки, суперечки щодо кордонів і інша експертиза. Саме в межевом плані і будуть вказані межі Вашої земельної ділянки. Підсумком кадастрових робіт буде також акт погодження меж із суміжними ділянками, який необхідно підписати з кожним сусідом, з метою підтвердження факту відсутності спору. В іншому випадку кадастровий облік земельної ділянки в позасудовому порядку здійснити неможливо.
узгодженням може зайнятися власник земельної ділянки або його представник за дорученням.

Що включає в себе досудовий порядок експертизи?

Досудове порядок експертизи включає в себе:

Виїзд кадастрового інженера;
Підготовка межового плану кордону;
підписання акту узгодження кордонів з власниками суміжних ділянок;
постановка на кадастровий облік зі зміненими межами.

Як бути, якщо сусід не хоче підписувати акт узгодження меж?

процедура погодження місця розташування меж земельної ділянки з правовласниками суміжних ділянок по законодавству є обов'язковою. Далеко не завжди зміна місця розташування кордону неминуче веде до зменшення по площі земельної ділянки, адже часто сама межа являє собою не пряму, а вигнуту (ламану) лінію та перемiщення кривих може не спричинити зменшення площі ділянки землі.

Однак, як показує судова теорія, в більшості випадків сусід відмовляється підписувати подібний документ саме через те, що це призведе до фактичного зменшення площі його земельної ділянки або до зміщення забору, який сусід вважає вірні кордону. В такому випадку необхідно звертатися до вищої інстанції суду з позовом по встановленні меж. Але перш за все, необхідно з'ясувати належного відповідача по даному спору.

Дуже важливо правильно визначити учасників, яких необхідно буде залучити для розгляду справи про земельну ділянку в суді. З аналізу сформованої судової теорії слід, що в якості відповідачів у першу чергу залучаються правовласники суміжних земельних ділянок, щодо встановлення меж яких виявлено накладення між ділянками, а в якості третіх осіб - в основному орган з експертизи кадастрового обліку. Для цього можна замовити виписки ЕГРП і дізнатися про правовласників суміжних ділянок землі.

При вирішенні подібних суперечок, вища інстанція суду призначає судову землевпорядну експертизу, яка дозволить точно визначити межі земельної ділянки.

Експертизи по встановленню меж земельної ділянки проводить кваліфікована експертна організація, що має багаторічний досвід роботи в даній галузі експертизи, а також рекомендації суддів.

Проведення землевпорядної експертизи передбачає використання двох методів встановлення експертиз:

документарний метод землевпорядної експертизи - тобто вивчення документів, що підтверджують право власника землі, кадастрових записів і інших документів, які підтверджують дану земельну ділянку. Експерти вивчають існуючі документи, проводячи доскональний аналіз характеристик земельної ділянки: площею землі, місцезнаходження землі і тд .;
геодезичні методи судової землевпорядної експертизи - дослідження безпосередньо самого земельної ділянки, а саме, включаючи польові виміри - отримання даних про площі, місцезнаходження та інших характеристиках земельної ділянки. У польових вимірах застосовуються спеціальні геодезичні прилади: лазерні далекоміри, теодоліти, тахометри, нівеліри і GPS-обладнання. Ці інструменти використовуються для визначення відстані від об'єктів на місцевості або їх розташування на карті, вимірювання горизонтальних і вертикальних кутів.

Вартість експертизи кордонів залежить від наступних факторів:

Площі з / у (чим більше ділянка, тим дорожче);
Місця розташування з / в;
Кількість документів (які проаналізує експерт);
Відсоток забудови земельної ділянки (чим більше будівель розташовано, тим складніше проводити дослідження)

Землевпорядна експертиза має особливе значення для правильного вирішення такої категорії справ і для винесення судом исполнимого рішення, оскільки дозволяє вірно визначити обставини, що мають значення для справи, а саме: - чи має місце накладення кордонів; - яка площа накладення; - можливі причини накладення і способи його усунення. При підтвердженні наявності накладення меж земельних паїв експертами цей висновок буде покладено в основу судового рішення у справі.