7.06.2018

Мінніханов заборонив туркам рити галереї, зате шахову школу і алею афганців перенесуть - «БІЗНЕС Online» публікує остаточні ескізи

Сьогодні Рустама Мінніханова представили остаточний проект торгово-офісного центру Espace на Вахітовском пагорбі. Природний ландшафт «різати» в результаті не стали, в недоторканності залишиться і пам'ятник Муллануру Вахітова. «Ще збільшити сквер», - побажав на зустрічі з турецьким інвестором президент РТ. Кореспонденти «БІЗНЕС Online» дізналися подробиці зустрічі і попросили експертів оцінити нову містобудівну домінанту історичного центру Казані.

ЗОНУ ОХОРОНИ КРЕМЛЯ НЕ ПОРУШУЄ: «Об'єкт сідає ТІЛЬКИ НА СВОЮ ТЕРИТОРІЮ»

Сьогодні турецький холдинг «Полімекс» показав президенту Татарстану Рустама Мінніханова скоригований проект торгово-офісного центру Espace на Вахітовском пагорбі, який передбачає зведення багатофункціонального комплексу Espace, що включає в себе торговий центр, офісні приміщення, житлові апартаменти і громадські простору. Презентацію також оцінили помічник президента РТ Олеся Балтусова, міністр будівництва, архітектури і житлово-комунального господарства РТ Ірек Файзуллин і мер Казані Ільсур Метшин.

Розписуючи переваги виправленого варіанту, голова ради директорів «Полімекс» Ерола Табанджа заявив, що пагорб і пам'ятник Муллануру Вахітова будуть збережені, так як знаходяться в охоронній і рекреаційній зоні по регламентам Казані (ландшафт пагорба захищений ПЗВ Кремля, - прим. ред. ), Повідомляє прес-служба президента РТ. Сквер, розташований на вершині пагорба, реконструюють, створивши оновлену зону відпочинку для городян. Шахову школу ім. Нежметдінова, доля якої так хвилювала градозащітного громадськість, планується перенести на нове місце. Для неї вже схвалений проект будівлі, яке буде побудовано на вул. Амірхана Еники поруч зі школою №98. Алея пам'яті воїнів-казанців, загиблих в Афганістані, також буде перенесена - в парк Перемоги в спеціально створену меморіальну зону.

Мінніханов схвалив представлений проект, зазначивши, що при його розробці були максимально враховані побажання жителів Казані. Він підкреслив, що проект повинен гармонійно вписатися в архітектуру міста, а також запропонував при впорядкуванні скверу використовувати більше зелених насаджень.

Щоб збільшити, натисніть

Як розповіла «БІЗНЕС Online» помічник президента РТ Олеся Балтусова, благоустрій алеї афганців передбачає заміну плиткового покриття і збільшення її «зеленої» частини. «Збереження пагорба - це головна наша перемога, - заявила Балтусова. - Нарешті-то всі наші регламенти враховані в проекті, і об'єкт будівництва "сідає" тільки на свою територію. Сучасна архітектура, дуже цікава, втоплена в ландшафт, - про все, що для нас важливо, ми домовилися з іноземним інвестором за нашими регламентам. Зараз ми їм тільки вдячні за те, що вони цю територію розвивають ».

БЕЗ ТУНЕЛЮ, НА СВОЄМУ ДІЛЯНЦІ І С доопрацювати АРХІТЕКТУРОЮ

Про те, що пов'язане з «Полімекс» ТОВ «Дайнамік Глобал» візьметься за зведення багатофункціонального комплексу на Вахітовском пагорбі, вперше стало відомо в листопаді 2017 року. Це ТОВ створено в 2015 році, нинішній гендиректор - Юнал Мехмет Джюнейт. Першим гендиректором і засновником компанії, за даними довідково-інформаційної системи «Контур.Фокус» , Значиться Балтали Мехмет Алпер. Він також очолював і засновував ТОВ «Полістройкапітал» - це фактично підрозділ турецького холдингу «Полімекс» (один з його проектів в Казані - Шамовская лікарня). Однак історія зі збитим турками російським винищувачем, настільки серйозно вплинула на російсько-турецькі відносини, поставила під сумнів саму можливість роботи турок на російському ринку. Тоді на сцені і з'явилося ТОВ «Дайнамік Глобал», засновником якого стало ЗАТ «Дайнемік Глобал Б.В.» (Нідерланди). Відносини з Туреччиною налагодилися, і в офіційному порядку знову став фігурувати «Полімекс».

Щоб збільшити, натисніть

Терасна архітектура багатофункціонального комплексу прийшла на зміну пропонованого раніше тим же «Полімексом» проекту офісно-житлового комплексу «Ключ Казані». Тоді було зовсім інше бачення. Це був комплекс на 109 тис. Кв. м з житловою функцією (200-240 квартир) і висотою 4-13 поверхів (включаючи 3 підземних), а також 1,1 тис. паркувальних місць. Однак згодом цей проект поступився офісно-торговельного центру Espase, який на ділянці в 15 тис. Кв. м планувало побудувати ТОВ «Дайнамік Глобал». Цей проект захоплював 29 тис. Кв. м земельної ділянки разом з пагорбом і пам'ятником Вахітова, який пропонувалося перенести на час будівництва ТЦ. За зміненим проектом, який сьогодні представили Мінніханову, в розпорядження турків потрапляє вже тільки 14,2 тис. Кв. м території, а площа озеленення складе 9,4 тисячі. Загальна площа будівлі - понад 67 тис. Кв. метрів. З них площа нежитлових приміщень - 18,3 тис., Фуд-корти і ресторану - 1,2 тис., Офісів - приблизно 3 тис. «Квадратів». Будівля змінної поверховості - до 7 поверхів, включаючи два підземних паркувальних поверху на 635 машино-місць. Головні входи орієнтовані на вулицю Пушкіна і вихід з метро у «Кільця» з розрахунком на пішохідний трафік з боку вулиці Баумана.

Щоб збільшити, натисніть

За словами Балтусовой, сам проект забудови не змінився, він вже давно затверджений. «Просто зараз вони [турецькі проектувальники] допрацьовують архітектуру - скління по вулиці Некрасова, тераси, - розповіла помічник президента РТ. - А так вони будівництво починають в рамках своєї ділянки, все за узгодженими проектами. Все той же, тільки без тунелю. Трохи змінилася планування - вони перемістили пішохідний вхід і автомобільний заїзд з вулиці Некрасова ».

Одним з відомих проектів архітектора Espase Емре Аролата в Стамбулі є вельми незвичайна підземна мечеть Санджаклар - і вона теж втоплена в схил пагорба.

Щоб збільшити, натисніть

«МИ ПРОДОВЖУЄМО ЗАБИВАТИ ЦЕНТР ТАКИМИ ОБ'ЄКТАМИ. ЦЕ СЕРЙОЗНА МІСТОБУДІВНА ПОМИЛКА! »

«Я вважаю, що центр досить-таки перенасичений великими торговими об'єктами - поруч" Кільце ", багато інших об'єктів подібного типу, - розповів в спілкуванні з нашим виданням завкафедрою містобудування КГАСУ, член президії правління спілки архітекторів РТ Олександр Дембич. - Я взагалі вважаю, що це не найкраще місце для торгового об'єкта. Якщо це багатофункціональний центр, то потрібно зрозуміти, з яких "багатьох функцій" він складається ».

Щоб збільшити, натисніть

Дембич нагадав, що за участю Балтусовой зараз разрабатаивается концепція сталого розвитку центру Казані в межах історичного поселення. Більш того, сам президент РТ в кінці квітня велів на три місяці заморозити будівництво в історичному центрі. «Краще б дочекатися цієї концепції перед тим, як погоджувати такі великі якірні об'єкти, які сильно вплинуть на трафік, вигляд, привабливість центру, - вважає Дембич. - Це далеко не найкраще місце для торгового об'єкта. У всьому світі великі торгові центри йдуть на периферію міста, тому що вони притягують автомобілі, відвідувачів. Щоб розвантажити центр, їх виводять. А ми продовжуємо забивати центр такими об'єктами. Це серйозна містобудівна помилка! »

Архітектор-містобудівник Сергій Саначін розповів, що з точки зору законодавства немає заборони на будівництво в цьому місці торгового об'єкта. «Як мені здається, архітектура будівлі прийнятна, - вважає Саначін. - З точки зору функції, я вважаю, такі точки потрібні не для торгових установ, а для унікальних міських об'єктів. На цьому місці планували розмістити будівлю національної бібліотеки і погано, що той проект згорнули. Об'єкти культури і освіти - ключові для центру міста, а великі торгові центри і на периферії є ».